Fevereiro de 2015 - Comercial - secovi-df

Transcrição

Boletim de Conjuntura Imobiliária
56ª Edição Comercial – Fevereiro de 2015
de 2012
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424,
(61)3321-4444, www.secovidf.com.br
+
Econsult – Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61)9577-7676, www.econsult.org.br
Clipping
SECOVI/DF debate a
lei do corretor
associado
O Sindicato da Habitação do Distrito
Federal (SECOVI/DF) participou com outras
entidades do mercado imobiliário de um
debate sobre a Lei do Corretor Associado
(nº 13.097/15) que autoriza corretores e
imobiliárias a se associarem sem vínculo
empregatício e previdenciário, mediante
um contrato de associação específico,
registrado no Sindicato de Corretores de
Imóveis. Esse foi o primeiro debate
nacional, depois da sanção da lei, que
aconteceu durante o 1º Seminário do
Mercado Imobiliário, em Goiânia.
O vice-presidente do SECOVI/DF,
Ovídio Maia, participou de uma mesa
redonda mediada por Murilo Gouvêia dos
Reis, assessor jurídico da Associação
Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI),
composta pelo deputado federal Edinho
Bez, autor da Lei 13.097/2015, Joaquim
Antônio Mendonça, presidente da FENACI e
Marcos Augusto Netto, presidente do
SECOVI/MS
para
debater
a
nova
personalidade jurídica do corretor de
imóveis e os avanços e mudanças
acarretados
pela
Lei
do
Corretor
Associado.
corretores de imóveis e as imobiliárias
trazendo mais segurança jurídica para o
setor. Durante o Seminário, o vicepresidente do SECOVI/DF recebeu uma
justa homenagem em reconhecimento por
sua expressiva contribuição para a nova
personalidade jurídica do Corretor de
Imóveis.
No encontro foram debatidos
também três outros temas fundamentais
para o setor: o papel das pesquisas no
mercado imobiliário, um balanço de 2014 e
as perspectivas do mercado imobiliário
para 2015, além das mudanças do cenário
financeiro imobiliário.
Fonte: SECOVI - DF. Adaptação: Econsult.
Neste Boletim:
Clipping.............................1
Comercialização...................2
Venda Residencial..............3
Venda Comercial...............5
Locação............................6
Locação Residencial...........7
Locação Comercial............9
Rentabilidade.....................10
Séries Históricas..................11
Índice Secovi-DF..................15
Segundo Ovídio Maia, a nova lei
formaliza a relação de trabalho entre os
Brasília,
Fevereiro de 2015
1
Comercialização
Neste estudo, foram considerados 30.668 imóveis no mês de fevereiro, dos quais 2.299
foram imóveis comercias e 28.369 residenciais.
A categoria de apartamentos continua a representar a maior parte da amostra, 67,5%
de todos os imóveis analisados. As casas compõem 26% da amostra. Os 7% restantes
correspondem a quitinetes e outras categorias de imóveis.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Fevereiro de 2015
2
Comercialização
Residencial
Imóveis Residenciais Destinados
à Venda
O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por
região administrativa. Brasília, Águas Claras e Guará são as que apresentam os maiores
valores para apartamentos com 2 dormitórios. O mesmo padrão se verifica para a categoria
com 3 dormitórios. Gama, Samambaia, Sobradinho e Ceilândia são as RA’s que apresentam
os menores valores medianos para apartamentos com 2 dormitórios.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Em relação aos valores medianos por m², Brasília é destaque tanto para apartamentos
com 2 dormitórios quanto para aqueles com 3 dormitórios, R$9.234,00 e R$9.163,00,
respectivamente. Cruzeiro também se destaca com os valores por m² mais valorizados. Já
Sobradinho e Gama são destaques em imóveis com menor valor mediano por m².
Brasília,
Fevereiro de 2015
3
Comercialização
Residencial
O
Gráfico
V
apresenta
o
valor
mediano das casas de 4 dormitórios. Além de
Brasília,
que
é
destaque
em
imóveis
valorizados para essa categoria, Cruzeiro e
Taguatinga se destacam, com R$820.000,00 e
R$780.000,00, respectivamente.
O Gráfico VI mostra o Valor Mediano do m²
de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do
verificado no gráfico anterior, Cruzeiro é a
região que apresenta o maior valor para a
variável em questão, m² de casas com 4
dormitórios. Gama e Ceilândia são as regiões
com o m² mais desvalorizado.
Na categoria Quitinete, Asa Norte
apresenta o maior m² mediano. O Sudoeste
possui o maior valor do m² e no que tange às
casas com 4 dormitórios, além da Asa Norte,
Lago Sul apresenta os imóveis o maior valor
mediano por m² nessa categoria, R$3.182,00.
Brasília,
Fevereiro de 2015
4
Comercialização
Residencial
Imóveis Comerciais Destinados à
venda
Foram observados 2.299 imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7%
do total de imóveis da amostra.
Na categoria Loja, Taguatinga e Setor de Indústria apresentam os menores valores
medianos. Quanto ao valor mediano por m², Setor de Indústria, Brasília, Águas Claras e
Samambaia apresentam os maiores valores. Em relação às Salas Comerciais, Samambaia e
Brasília são destaques em ambos os quesitos, valor mediano do imóvel e valor por m².
Tabela I – Preço mediano e preço mediano por m² de lojas
ofertadas no DF, em R$.
Loja
Valor Mediano
Valor/m²
Tabela II – Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de
salas comerciais ofertadas no DF, em R$.
Sala Comercial
Águas Claras
Valor Mediano
275.000
Valor/m²
7.093
Brasília
375.000
10.296
Guará
210.000
5.536
Águas Claras
535.429
9.749
Brasília
685.000
9.450
Guará
405.000
3.054
Núcleo Bandeirante
320.000
2.599
Samambaia
1.300.000
12.149
Samambaia
565.688
9.716
Setor de Indústria
170.000
2.500
Setor de Indústria
386.000
9.444
Sobradinho
246.073
7.165
Sobradinho
533.000
8.631
222.500
6.915
Taguatinga
Taguatinga
160.000
3.556
Fonte:Vicente
Secovi-DF.
Elaboração:
ESTAT. Análise: 2.976
Econsult
155.000
Pires
Os preços dos imóveis comerciais do s bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo:
Brasília,
Fevereiro de 2015
5
Locação
No mês de fevereiro, foram observados 10.657 imóveis, sendo 7.447 residenciais e
3.210 comerciais. Em termos de composição da amostra, somam 81% enquanto que casas são
10,7%
da
amostra.
Os
8,3%
restantes
consistem
de
outros
tipos
de
imóveis.
Brasília,
Fevereiro de 2015
6
Locação
Residencial
Imóveis Residenciais
Destinados à Locação
O gráfico IX mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis
em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Na categoria de apartamentos com 2
dormitórios, Brasília é destaque seguida por Águas Claras e Cruzeiro. Já em relação à
categoria de apartamentos com 3 dormitórios, Brasília e Águas Claras se destacam com
R$3.000,00 e R$1.800,00 de aluguel mediano, respectivamente. Taguatinga é a região com o
menor valor dentre todas as RA’s analisadas nos dois quesitos.
Brasília,
Fevereiro de 2015
7
Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama não se
modifica. Taguatinga e Samambaia são as RA’s com o m² mais barato, para ambas as
categorias, apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Brasília, Águas Claras e Cruzeiro são as
localidades com os imóveis com o m² mais elevado, seguindo a tendência dos meses
anteriores.
O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados nos
bairros de Brasília.
Na categoria de Quitinetes, Asa Sul e Sudoeste apresentam os maiores valores de m²
(R$40,00/m² e R$36,00/m², respectivamente). Em relação aos apartamentos com 2
dormitórios, Lago Norte e Asa Norte são as RA’s com o m² mais valorizado para essa
categoria. Finalmente, Sudoeste e Asa Norte são as localidades onde o m² de apartamentos
com 3 dormitórios é mais elevado.
Brasília,
Fevereiro de 2015
8
Imóveis Comerciais Destinados à
Locação
Locação
Comercial
No que tange aos imóveis comerciais destinados à Locação, para a categoria “Lojas”,
verifica-se que Setor de Indústria, Brasília, Águas Claras e Vicente Pires apresentam os
maiores valores para o valor mediano do aluguel. Sobradinho, Riacho Fundo e Núcleo
Bandeirante são as RA’s com os imóveis menos valorizados para essa categoria. Já em
relação às Salas Comerciais, o panorama não se altera. Setor de Indústria, Brasília e Águas
Claras apresentam os m² mais valorizados, R$49,00, R$42,00 e R$40,00, respectivamente.
O gráfico XIV apresenta o valor
mediano
por
m²
das
lojas
e
salas
comerciais dos bairros de Brasília.
Em relação às Lojas, Lago Sul e Asa
Sul
apresentam
valorizados
para
os
essa
imóveis
categoria
mais
em
contraste ao Lago Norte e Asa Norte que
possuem os menores valores.
No que tange às Salas Comerciais,
Asa Norte e Lago Sul são os destaques para
essa categoria.
Brasília,
Fevereiro de 2015
9
Rentabilidade
O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo
imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado.
Em relação ao índice residencial, o local que obteve, mais uma vez, o maior índice de
rentabilidade imobiliária foi a região de Águas Claras. Em seguida o Guará superou as outras
localidades na categoria das quitinetes obtendo o valor 0,47% em seu índice. As quitinetes
apresentaram os índices mais rentáveis frente às outras modalidades imobiliárias observadas
em todas as três regiões já citadas.
Quanto ao índice comercial, no mês de fevereiro, a região administrativa de Águas
Claras manteve comportamento semelhante ao último mês, registrando, assim, o maior valor
em ambas categorias: Loja e Sala Comercial. A região de Taguatinga destacou-se,
positivamente, no quesito Loja: atingindo 0,54% em fevereiro mantendo contínua a alta do
mês anterior.
Brasília,
Fevereiro de 2015
10
Séries Históricas
As séries históricasobjetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que
seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências.
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI– Série histórica relativa ao preço
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais
do metro quadrado de imóveis residenciais no
em Águas Claras, em R$.
Guará, em R$.
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais em
Brasília, em R$.
Na cidade de Águas Claras, os preços medianos por m² sofreram pequenas variações.
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram 0,7%, enquanto quitinetes sofreram variação
negativa de 1,3%. No Guará, os destaques negativos vão para apartamentos de 2 dormitórios
e casas com 3 dormitórios, que variaram -2,6% e -2,5%, respectivamente. O perfil positivo de
fevereiro foram as casas com 4 dormitórios, que sofreram variação de 2,2%. Em Brasília, o
perfil que mais se destacou foram apartamentos com 2 dormitórios, variando 1,7% e
atingindo o valor de R$ 9.234,00.
Brasília,
Fevereiro de 2015
11
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço
do aluguel do metro quadrado de imóveis
do aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Águas Claras, em R$.
residenciais no Guará, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
imóveis residenciais em Brasília, em R$.
Entre as variações dos preços de aluguéis por m² no Distrito Federal há alguns
destaques. Em Águas Claras, apartamentos de 2 dormitórios registraram variação de 4,8%, a
maior desde janeiro de 2014. Já no Guará, casas com 4 dormitórios variaram 4,1% na
avaliação do período, enquanto quitinetes sofreram baixa de -4,3%. Por fim, Brasília não
registrou variação em nenhum perfil de imóvel desta categoria. É a primeira vez que isso
ocorre desde o início da observação dos dados.
Brasília,
Fevereiro de 2015
12
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao
Gráfico XXII– Série histórica relativa ao preço
preço do metro quadrado de imóveis de
do metro quadrado de imóveis de lojas, em
salas comerciais, em R$.
R$.
Em relação à venda de imóveis comerciais, as variações no perfil de lojas foram bem
distintas. No Guará, o preço de lojas enfrentou decréscimo de -3,6%, enquanto que em
Brasília os preços valorizaram 3,1%. Quanto ás salas comerciais, o destaque vai para o Guará,
que registrou queda de -2,3% no preço deste perfil de imóvel, atingindo R$ 5.536,00.
Brasília,
Fevereiro de 2015
13
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao
lojas, em R$.
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao
salas comerciais, em R$.
No que diz respeito ao preço mediano do m² de aluguel dos imóveis comerciais, duas
variações expressivas foram registradas: salas comerciais localizadas no Guará sofreram uma
desvalorização de -3,6%, atingindo R$ 27,00, enquanto as salas comerciais de Águas Claras
variaram 5,3% em relação ao último mês, valendo, atualmente, R$ 40,00. O preço mediano
do m² mais caro na amostra é o observado nas lojas de Águas Claras, valendo R$ 60,00.
Brasília,
Fevereiro de 2015
14
Índice Imobiliário Secovi-DF
O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o
comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal.
Comercialização
Índice Imobiliário - Comercialização
Mês
Índice
fev/15
jan/15
dez/14
nov/14
out/14
set/14
125,680
124,833
124,473
124,054
123,713
123,468
Variação
Percentual No
Mês
0,678%
0,289%
0,338%
0,276%
0,199%
-0,051%
Locação
Índice Imobiliário - Locação
Mês
Índice
fev/15
jan/15
dez/14
nov/14
out/14
set/14
113,872
112,620
112,108
110,869
110,452
110,848
Variação
Percentual No
Mês
1,112%
0,457%
1,118%
0,377%
-0,357%
-0,371%
Brasília,
Fevereiro de 2015
15
Considerações Sobre o Boletim
Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do
mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser
usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na
comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes
apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da
pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers)
foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar
de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo
prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na
amostra.
A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no
DF. O total foi de 41.325 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes
são referentes ao mês de fevereiro do ano de 2015.
Brasília,
Fevereiro de 2015
16
Contatos
SECOVI–DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44
Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424
(61) 3321-4444
Colaboração Técnica
ESTAT
www.estatconsultoria.org
www.secovidf.com.br
www.twitter.com/SecoviDF
www.facebook.com/SecoviDF
Econsult – Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Darcy Ribeiro
(61) 9577-7676
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Brasília,
Fevereiro de 2015
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