Setembro de 2015 - Comercial - secovi-df

Transcrição

Boletim de Conjuntura Imobiliária
63ª Edição Comercial – Setembro de 2015
de 2012
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424,
(61)3321-4444, www.secovidf.com.br
+
Econsult – Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61)8230-6795, www.econsult.org.br
Clipping
Comprar ou alugar?
Especialistas falam
sobre as vantagens de
cada opção.
Na difícil escolha entre alugar ou
comprar um imóvel, há especialistas que
afirmam que locar um imóvel pode ser a
melhor alternativa em certos casos, apesar
de serdifícil de compreender o benefício
trazido por essa decisão.
De acordo com o diretor da Lello
imóveis, José Roberto de Toledo, é
possível encontrar no aluguel opções que
unam economia e qualidade de vida,
valendo-se
de
uma
consultoria
especializada.
Segundo
Toledo,
na
busca
desesperada pela casa própria, o bemestar pode ser deixado de lado, portanto é
imprescindível ponderar antes de tomar
uma decisão.
A
escassez
de
oferta
de
financiamento levanta questionamentos
sobre o custo de oportunidade de comprar
um imóvel em regiões distantes ou se
prender a prestações que desequilibram o
orçamento é alto demais. Por isso, o que
deve ser levado em conta é a qualidade de
vida, independente se estar em uma casa
alugada ou própria.
Uma solução proposta por Toledo
seria alugar o imóvel próprio e morar em
um outro no local desejado, perto do
trabalho, por exemplo, pois além da
qualidade de vida, desse modo é possível
ainda ter algum rendimento.
O presidente do Conselho Regional
dos Corretores de Imóveis de São Paulo
(Creci-SP), José Augusto Viana Neto, no
entanto, afirma que é incomparavelmente
melhor comprar um imóvel a alugar, pois
significa um fator de segurança e
valorização.
Para Neto, o aluguel é uma despesa
e não um investimento, como seria a
compra de um imóvel. No entanto, ele
pondera eacredita que alugar pode ser
vantajoso, quando a pessoa possui um
rendimento alto.
Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult.
Neste Boletim:
Clipping.............................1
Comercialização...................2
Venda Residencial..............3
Venda Comercial...............5
Locação............................6
Locação Residencial...........7
Locação Comercial............9
Rentabilidade.....................10
Séries Históricas..................11
Índice Secovi-DF..................15
Brasília,
Setembro de 2015
1
Comercialização
No mês de setembro foram analisados 34.978 imóveis, sendo 2.472 imóveis comercias e
32.506 residenciais.
As casas representam o maior percentual da amostra total, contabilizando 27% dos
imóveis analisados. A categoria de apartamentos com 2 dormitórios representa o maior
percentual da amostra de apartamentos, com 23% de todos os imóveis da categoria analisados,
seguido por apartamentos de 3 dormitórios, que representam 21% dos imóveis. Por fim, as
quitinetes contabilizam 4% da amostra total.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Setembro de 2015
2
Comercialização
Residencial
Imóveis Residenciais Destinados
à Venda
O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por
região administrativa. Brasília possui o maior valor mediano na categoria de apartamentos de
2 e 3 dormitórios. Os menores valores para apartamentos de 2 dormitórios são encontrados
no Gama, seguido por Samambaia e Taguatinga. Na categoria de 3 dormitórios, o menor
valor se encontra em Samambaia.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Quanto aos valores medianos do m² deapartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores
preços encontram-se em Brasília, com R$9.174,00 para apartamentos de 2 dormitórios e
R$9.140,00 para 3 dormitórios. Já os menores valores para ambas as categorias foram
encontrados no Gama e na Ceilândia, com R$3.599,00 e R$3.704,00, respectivamente para
apartamentos de dois e três dormitórios.
Brasília,
Setembro de 2015
3
Comercialização
Residencial
O Gráfico V apresenta o valor mediano
Os valores medianos por m² de casas de 4
das casas de 4 dormitórios, em que o maior
dormitórios são representados pelo Gráfico VI,
valor encontrado é Brasília, contabilizando
em que o maior valor encontra-se no Cruzeiro,
1.984.500. Já o menor valor encontrado é em
totalizando
Ceilândia, com um valor de 350.000.
apresentado no Gráfico V. Já os menores preços
Em Brasília, a Asa Sul apresenta o
6.129,
diferente
do
que
foi
se encontram no Gama e em Samambaia.
maior valor mediano do m² na categoria
Quitinete. Quanto aos apartamentos de 3
dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor.
Por fim, na categoria de 4 dormitórios, o
maior preço por m² encontra-se na Asa Sul. Os
valores mencionados estão representados no
Gráfico VII.
Brasília,
Setembro de 2015
4
Comercialização
Comercial
Imóveis Comerciais Destinados à
Venda
Dentre o total de imóveis da amostra, observou-se que aproximadamente 7% dos
imóveis são comerciais, totalizando 2.472.
Na categoria Loja, o maior valor mediano encontra-se no Setor Industrial, sendo ele
1.300.000, enquanto que o menor valor é representado por Sobradinho. Em relação às Salas
Comerciais, o Setor Industrial apresenta o maior valor e a região de Samambaia apresenta o
menor valor mediano.
0
Tabela I – Preço mediano e preço mediano por m² de lojas
ofertadas no DF, em R$.
Tabela II – Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de
salas comerciais ofertadas no DF, em R$.
Loja
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
450.000
9.551
Brasília
600.000
8.854
Sala Comercial
Valor Mediano
Valor/m²
Guará
372.500
3.297
Águas Claras
270.000
6.842
Núcleo Bandeirante
490.000
3.500
Brasília
360.000
9.806
Samambaia
220.000
6.143
4.992
1.300.000
11.815
Guará
201.500
Setor Industrial
Sobradinho
180.000
2.731
Setor Industrial
410.000
9.524
Taguatinga
588.761
8.514
Samambaia
158.000
5.852
Vicente Pires
205.000
2.833
Taguatinga
200.000
5.907
O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília.
Brasília,
Setembro de 2015
5
Locação
Durante o mês de setembro foram observados 14.960 imóveis para locação, sendo
10.876 residenciais e 4.084 comerciais. Os imóveis residenciais são compostos por 59% de
apartamentos, 13% de casas, 23% de quitinetes e 5% de outras categorias de imóveis.
Brasília,
Setembro de 2015
6
Locação
Residencial
Imóveis Residenciais
Destinados à Locação
O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis
para cinco regiões do Distrito Federal.Os maiores valores medianos para os apartamentos de
2 dormitórios e os de 3 dormitórios encontram-se em Brasília, sendo esses R$2.100,00 e
R$3.000,00, respectivamente. Já os menores valores foram observados em Taguatinga, com
R$850,00 e R$1.200,00.
Brasília,
Setembro de 2015
7
Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de
Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade
Apartamentos de 2 Dormitórios
Apartamentos de 3 Dormitórios
32
28
21
24
23
19
Águas Claras
18
Brasília
Cruzeiro
20
Guará
16
14
Samambaia
15
15
Taguatinga
Ao analisar os valores medianos por m² dos imóveis observados, representados pelo
gráfico XII, o cenário se mantém o mesmo do valor mediano do aluguel. A região de
Taguatinga apresentou o m² mais barato para a categoria 2 dormitórios e Brasília, o m² mais
caro para as duas categorias.
Brasília,
Setembro de 2015
8
Locação
Imóveis Comerciais Destinados à
Locação
Comercial
A partir da Tabela III observa-se que os maiores valores medianos de imóveis
comerciais destinados a locação estão no Setor Industrial, e o menor encontra-se em
Planaltina. Em relação aos valores medianos das Salas Comerciais, o maior preço está
representado pelo Setor Industrial, no valor de R$1.800,00. Já o menor preço encontra-se
em Ceilândia, totalizando R$680,00.
Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do
preço médio por metro quadrado do aluguel de
lojas, por tipo e cidade, em R$.
Loja
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
Brasília
Ceilândia
2.995
49
4.000
45
2.400
22
Gama
3.355
32
Guará
2.200
23
Núcleo Bandeirante
3.500
23
Paranoá
2.200
20
Planaltina
Recanto das Emas
Riacho Fundo
Samambaia
Setor Industrial
Sobradinho
1.150
20
1.700
26
1.500
26
1.670
25
6.382
34
1.500
20
Taguatinga
3.500
29
Vicente Pires
3.000
20
Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana
do preço médio por metro quadrado do
aluguel de salas comerciais, por tipo e
cidade, em R$.
Sala Comercial
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
1.450
36
Brasília
1.750
42
Ceilândia
Guará
Setor Industrial
Taguatinga
680
20
900
23
1.800
37
850
27
O gráfico XIV representa os valores
medianos do aluguel por m² das lojas e
salas comerciais dos bairros de Brasília.
Na categoria loja, o Lago Sul possui
o maior valor e o Lago Norte apresenta o
menor valor.
Na categoria sala comercial, as mais
valorizadas estão no Lago Sul e Asa Norte,
respectivamente. As que possuem o m²
mais barato estão localizadas no Sudoeste
Brasília,
eSetembro
Lago Norte.
de 2015
9
Rentabilidade
O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo
de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado.
Em setembro, Águas Claras e Guará registraram a maior rentabilidade na modalidade
Quitinete para a rentabilidade residencial. Já no caso de Apartamentos de 1, 2 e 3
dormitórios, a maior rentabilidade foi encontrada também em Águas Claras.
Quanto ao índice dos imóveis comerciais, Águas Claras e Brasília registraram a maior
rentabilidade na modalidade Lojas, de 0,67%. Já para Salas Comerciais, a região com o maior
rendimento foi Águas Claras, com 0,54%.
Brasília,
Setembro de 2015
10
Séries Históricas
As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que
seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências.
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI– Série histórica relativa ao preço
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais
do metro quadrado de imóveis residenciais no
em Águas Claras, em R$.
Guará, em R$.
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais em
Brasília, em R$.
Em setembro, a região de Águas Claras apresentou uma variação negativa no preço do
m² em todas as categorias de imóveis apresentadas no Gráfico XVI, com os preços de
apartamentos de 2 dormitórios e quitinetes sofrendo queda de, respectivamente, 1,2% e 2%.
Brasília apresentou a variação mais expressiva na categoria de casas de 3 dormitórios, que
obtiveram um aumento de 6%, embora ainda acumulem queda de 3,9% nos últimos doze
meses. Já no Guará, as casas de 3 dormitórios apresentaram a queda mais expressiva,
registrando variação negativa de 5,1%.
Brasília,
Setembro de 2015
11
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço
do aluguel do metro quadrado de imóveis
do aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Águas Claras, em R$.
residenciais no Guará, em R$.
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
imóveis residenciais em Brasília, em R$.
Em relação à mediana do aluguel por m² dos imóveis residenciais, Águas Claras
demonstrou novamente aumento nos preços apenas para as quitinetes, o qual foi de 0,3%,
registrando um recuo de 5% para os apartamentos de dois dormitórios e uma queda de 1,1%
nos apartamentos de três dormitórios. Em Brasília, a maior variação de preços foi na
categoria das quitinetes, que apontaram alta de 4,1%. Já no Guará, a única categoria que
não apresentou queda foi a de casas de 4 dormitórios, que apontou variação positiva de 3,4%
em relação a agosto.
Brasília,
Setembro de 2015
12
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao
Gráfico XXII– Série histórica relativa ao preço
preço do metro quadrado de imóveis de
do metro quadrado de imóveis de lojas, em
salas comerciais, em R$.
R$.
Na categoria de salas comerciais, apenas a localidade de Águas Claras apresentou
valorização nos preços, registrando variação de 0,7%. Porém, no Guará, tal categoria sofreu
acentuada queda de 7%. Com relação aos preços das lojas, houve valorização em duas das
três cidades, com o Guará e Águas Claras apresentando alta de, respectivamente, 3,1% e
0,5%. Já Brasília sofreu queda de 1,9% nos preços dessa mesma categoria.
Brasília,
Setembro de 2015
13
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Gráfico XXIV – Série histórica relativa
ao preço do aluguel do metro quadrado
de lojas, em R$.
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
salas comerciais, em R$.
O preço do aluguel do m² de lojas registrou valorização apenas na região do Guará, de
6,5%. Nas regiões de Brasília e Águas Claras a variação dos preços foi negativa de,
respectivamente, 1,6% e 0,1%. Já na categoria de salas comerciais, o Guará apresentou
novamente uma queda, apontando uma variação negativa de 3%. Águas Claras registrou
valorização de 0,3% nos preços dessa categoria. Já em Brasília, a queda mostrou-se menos
acentuada do que no Guará, registrando variação nos preços de -0,6%.
Brasília,
Setembro de 2015
14
Índice Imobiliário Secovi-DF
O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o
comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal.
Comercialização
Índice Imobiliário - Comercialização
Mês
Índice
set/15
ago/15
jul/15
jun/15
mai/15
abr/15
125,523
125,688
125,364
125,528
125,870
126,387
Variação
Percentual No
Mês
-0,131%
0,258%
-0,131%
-0,272%
-0,409%
0,075%
Locação
Índice Imobiliário - Locação
Mês
Índice
set/15
ago/15
jul/15
jun/15
mai/15
abr/15
110,627
110,908
111,376
111,811
112,331
113,409
Variação
Percentual No
Mês
-0,253%
-0,421%
-0,389%
-0,463%
-0,950%
-0,847%
Brasília,
Setembro de 2015
15
Considerações Sobre o Boletim
Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do
mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser
usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na
comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes
apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da
pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers)
foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar
de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo
prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na
amostra.
A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no
DF. O total foi de 48.326 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes
são referentes ao mês de agosto do ano de 2015.
Brasília,
Setembro de 2015
16
Contatos
SECOVI–DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44
Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424
(61) 3321-4444
Colaboração Técnica
ESTAT
www.estatconsultoria.org
www.secovidf.com.br
www.twitter.com/SecoviDF
www.facebook.com/SecoviDF
Econsult – Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Darcy Ribeiro
(61) 8230-6795
www.econsult.org.br
www.facebook.com/econsult.unb
Brasília,
Setembro de 2015
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