veedelshausmeister kalk nord

VEEDELSHAUSMEISTER KALK NORD
Ein offenes Auge und Ohr für das Viertel - werden Sie Unterstützer!
WOHNDIALOG KALK NORD
Der Wohndialog Kalk Nord ist ein Zusammenschluss von drei
großen Wohnungsanbietern in Köln, GAG Immobilien AG, Deutsche Annington, Genossenschaft GWG zu Köln, dazu der Kölner
Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V. sowie die KALKschmiede*. Er arbeitet seit Januar 2011 mit dem Anspruch, die
Wohnsituation im Kalker Norden aktiv zu verbessern.
ANLASS
Insbesondere die stark sanierungsbedürftigen Wohnungsbestände, der überwiegend schlechte Zustand der wohnortna
Fluktuation unter der Mieterschaft wurden Ende der 2000er
Jahre offensichtlich. Die immobilienwirtschaftlichen Partner
erkannten, dass der Wert ihrer Bestände mittelfristig bedroht gewesen wäre, obwohl das Viertel als innenstadtnaher
Wohnstandort prinzipiell gute Entwicklungschancen hat. Den
Wohnungsunternehmen wurde deutlich, dass ein isoliertes
Instandsetzen der Bestände angesichts der zersplitterten Eigentümersituation wenig Aussicht auf anhaltende Erfolge hat.
PARTNER
Die Partner des Wohndialogs sind Eigentümer von ca. 2.100
der ca. 7.800 Wohneinheiten im Norden Kalks und bilden somit
ein relevantes Interessenkonsortium für die gemeinschaftliche
Entwicklung des Stadtteils. Durch den Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V. werden auch die Interessen
von Einzeleigentümern vertreten. Besetzt ist der Wohndialog
mit entscheidungskompetenten Vorständen, Geschäftsführern,
Bereichsleitern, die sich alle drei bis vier Monate vor Ort treffen. Die KALKschmiede* übernimmt bis Frühjahr 2013 die Moderation und bereitet die Treffen des Wohndialogs vor. Gründungsmitglieder des Wohndialogs sind:
* GAG Immobilien AG, vertreten durch Kathrin
Möller und Sybille Wegerich (Vorstände),
* Deutsche Annington, vertreten durch Ralf-Peter
Kötter (Business Manager Ruhr/Rhein),
* GWG zu Köln e. G., vertreten durch Guido Lenzen
(Vorstand),
* Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888
e.V., vertreten durch Thomas Tewes
(Geschäftsführer).
Sie haben sich gemeinsam mit dem Oberbürgermeister der
Stadt Köln im Mai 2011 in einem Eckpunktepapier darauf geeinigt, Kalk Nord im Sinne eines einfachen und guten Wohnstandorts zu verbessern: »Die Herausforderung ist, qualitativ
gute, bedarfsgerechte Wohnungen und wohnortnahe Freiräume in einer stabilen Nachbarschaft anzubieten und dabei das
Mietniveau möglichst gering zu halten.«
ZIELE
Der Wohndialog ist in drei Arbeitsfelder tätig:
* Kommunikation mit den Bewohnern und über
das Viertel verbessern,
* * Entwicklungen und mittelfristige Planungen
abstimmen.
MASSNAHMEN: VEEDELSHAUSMEISTER UND MEHR
© CC Franken
Abb. 1: Wohndialog und Oberbürgermeister unterzeichnen das Eckpunktepapier
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Besonders hervorzuheben ist der Veedelshausmeister Kalk
Nord, der vom Wohndialog seit März 2012 eingesetzt und bis
"#$%&hausmeister hat den Auftrag, die Müllproblematik im Kalker
Norden vor- und nachsorgend zu bewältigen und die Bewohner
in alltäglichen Fragen des Zusammenlebens zu unterstützen.
* Einrichten eines Mieterbüros mit festen Ansprechpartnern (Vermieter und Objektbetreuer) ebenfalls
von der Deutschen Annington,
* die »Ideengalerie Albermannstraße«. Entwürfe eines
Studentenwettbewerbs der Fachhochschule Köln
(Fakultät für Architektur) eröffnen Ideen zur Neugestaltung des verkehrsberuhigten Bereichs der
Albermannstraße. Hier könnte ein Treffpunkt mit
Aufenthaltsqualität für die Nachbarschaft entstehen.
Unterstützt wurden Ideen und der Wettbewerb von
der GWG zu Köln eG.
Kleinere und größere Maßnahmen, die der Wohndialogs in den
letzten zwei Jahren durchgeführt hat:
* das unabhängige Büro empirica mit einer breit angelegten Bewohnerbefragung (ca. 7.800 Haushalte,
Sommer 2011) beauftragt,
* Informationsveranstaltungen für Bewohner,
* der »Gartenclub Lilienthalstraße« durch Umnutzung
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leitet vom Umweltbildungsverein Querwaldein e.V.,
* Instandsetzen von über zehn Müllsammelplätzen
der Deutschen Annington und neue Einfriedung der
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Thumbstraße
Kasernen
Private Besitzer
Privatinvestor.V-D&H
Eigentümer unbekannt,
Mitglieder des Kölner Haus u
meist Einzeleigentümer
Grundbesitzervereins von 18
Manteuffels
Religiöse Institutionen
VIKZ
Neuapostolische Kirche
Katholische Kirche
Evangelische Kirche
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Wohnungsbaugesellschaften &
Genossenschaften
baugelast e.G.
Metropol Immobiliengruppe
Deutsche Annington
GWG zu Köln e.G.
GAG Immobilien AG
Dewog mbH
Mieterschutz e.G.
Bertramst
Öffentliche Einrichtungen
Land NRW & Stadt Köln
Lilienthalstraße
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Abb. 2: Eigentümerstruktur in Kalk Nord
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VEEDELSHAUSMEISTER KALK NORD
AUFGABENSCHWERPUNKTE
Zeit März 2012 hat Andreas Breil als Veedelshausmeister ein
offenes Auge und ein offenes Ohr für das Stadtviertel.
Er hat im Wesentlichen drei Aufgabenschwerpunkte, die ineinandergreifen: Die Sauberkeit im öffentlichen Raum wird durch
seine Unterstützung und gemeinsam mit den Bewohnern verbessert. Er arbeitet aufsuchend und greift darüber hinaus Ideen auf oder stößt kleinere Projekte an, mit denen Menschen für
ihr Viertel Verantwortung übernehmen können. Und schließlich
informiert er die Bewohner in Kalk Nord darüber, welche städtischen Stellen bzw. sozialen Einrichtungen für ihre Fragen zuständig sind.
Der Veedelshausmeister kümmert sich um die Alltagsprobleme
im Viertel und um die Dinge, die sonst in die Zwischenräume
von Arbeits- und Zuständigkeitsbereichen fallen.
Er kennt die verschiedenen Ansprechpartner, Einrichtungen und
viele Bewohner im Viertel. Gemeinsam mit ihnen und den entsprechenden städtischen Stellen geht er gewünschte, konkrete
Veränderungen an, wie zum Beispiel:
* Baumscheibenpatenschaften,
* kleine Hilfestellungen im Alltag für (vergessener
Schlüssel, kaputter Briefkasten etc.),
* Fördern der bestandsübergreifenden Zusammenarbeit der Wohngesellschaften in Kalk Nord und deren
Hausmeister zur verbesserten Kommunikation
und Problemlösungen.
* Beseitigung von »Fahrrad-Leichen« und illegal
abgestellten »Schrottautos«,
* Reinigung von stark verschmutzten Schrebergärten
an der Remscheider Str. (42 m3 illegal entsorgter
Müll, darunter 18 Kühlschränke),
* erfolgreiche Zusammenarbeit mit der AWB Straßenreinigung bezüglich der Beseitigung von unangemeldetem Sperrmüll und der Säuberung von Spielplätzen und Straßen,
* Rückschnitt von Bäumen und Sträucher zur besseren
Straßenbeleuchtung und Einsehbarkeit,
* Bestandsaufnahme der Straßenbeleuchtung und
der öffentlichen Mülleimer, sowie darauf aufbauende
Verbesserungsvorschläge.
Bei den Aktionen und Maßnahmen werden die vielen Partner
von vor Ort aktiv eingebunden. Es besteht eine enge Zusammenarbeit mit dem Bürgeramt Kalk.
Ziel ist es auch, dass das Verantwortungsbewusstsein der Bewohner für ihr Wohnumfeld wächst.
ZUR PERSON
© CC Franken
Abb. 3: Eine Bewohnerin und der Veedelshausmeister lackieren eine Sitzbank
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Für die Stelle des Veedelshausmeisters konnte die KALKschmiede* zusammen mit anderen Sozialpartnern Andreas
Breil gewinnen. Er lebt selbst seit 1974 in Kalk Nord. Unter
anderem hat er Berufserfahrung in der Abfallentsorgung und
Objektbetreuung. Er ist handwerklich geschickt, kommunikativ
und weiß um die alltäglichen Herausforderungen des Viertels.
© CC Franken
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UNTERSTÜTZER
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Wohndialogs bis mindestens Februar 2014 die Stelle des Vee
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von der Wohnungs- und Baugenossenschaft »Mieterschutz«
e.G., die Jugendzentren Köln gGmbH konnte als neutraler Anstellungsträger gewonnen werden.
AUSBLICK
Die Rückmeldungen aus dem Stadtteil über die bisherige Arbeit
des Veedelshausmeisters sind durchweg positiv, sodass sich
Politik und andere Vertreter des Stadtteils dafür aussprechen,
die Stelle mittel- bis langfristig zu etablieren. Eine längerfristig
angelegte Stabilisierung des Viertels könnte durch die Arbeitsweise des Veedelshausmeisters deutlich unterstützt werden.
Für sein zweites Jahr als Veedelshausmeister hat sich Andreas
Breil zusätzlich zu den zuvor beschriebenen Aktivitäten folgende weitere Aufgaben vorgenommen:
* Verbessertes Erscheinungsbild des Viertels durch gemeinsame Gestaltung mit Bewohnern und Einrich
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Flächen stehen im Fokus: die Grünanlage entlang der
Eythstraße und des Bolzplatzes, Innenhof-Parkplatz
zwischen Kalker-Hauptstraße und Vorster Straße
und Bereiche der Albermannstaße.
* Eine Sauber-Mach-Aktion mit Nachbarn und Schülern
im Juni im Bereich der eheml. Max-Albermann-Schule.
* Zusammen mit den anderen Partnern im Viertel den
festen Kern von engagierten Bewohnerinnen und Bewohnern vergrößern und festigen.
* Informations- und Interessensvermittlung bei Modernisierungsvorhaben (Bestandsübergreifend/unabhängig vom Eigentümer) und die Unterstützung betroffenen Bewohner bei ihren Anliegen unterstützen.
* Vermittlung von Ärgernissen der Bewohner an Poli#
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im Zusammenleben.
* Intensivieren der Aufklärung über die richtige Müllentsorgung in der Nachbarschaft.
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verändernden Bedarfen im Viertel anpassen.
Die Partner des Wohndialogs sind bereit auch nach Februar
2014 einen Teil der Finanzierung zu übernehmen, wenn sich
"#\9#"$'sicherte Finanzierung bis mindestens 2017.
Bis März 2013 übernimmt die KALKschmiede* noch die Aufgabe der Fachaufsicht: unterstützt und berät den Veedelshausmeister bei kleinen Maßnahmen und Problemlösungen, bereitet
Kontakte und Schnittstellen zu Behörden und Institutionen vor
und übernimmt administrative Aufgaben. Darum wird sich zukünftig der Nachbarschaftstreff KalkNord kümmern. Aber auch
die anderen etablierten Partner im Stadtteil: der Interkulturelle Dienst, der Pavillon e.V., die Sozialraumkoordination Humboldt-Gremberg/Kalk und das Bürgeramt Kalk werden sich weiterhin bei der Zusammenarbeit engagieren.
Neutraler Arbeitsträger
JugZ gGmbH
(Jugendzentren Köln
gemeinnützige Betriebsgesellschaft)
Wohndialog Kalk Nord
Deutsche Annington
GAG Immobilien AG
GWG zu Köln eG
Kölner Haus und Grundbesitzerverein von 1888
(KALKschmiede*/ Montag Stiftung Urbane Räume)
Wohnungs- und Baugenossenschaft
»Mieterschutz« eG
Finanzierung
Anleitung
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Dienstaufsicht
Veedelshausmeister
Andreas Breil
Zusammenarbeit
Nachbarschaftstreff KalkNord
Kooperation
Sauberkeit verbessern
Zusammenleben fördern
Bewohner
AWB l Bürgeramt Kalk
Hausmeister
Amt für öffentliche Ordnung
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Bewohner
Nachbarschaftstreff KalkNord l Interkultureller Dienst
Mehrgenerationenhaus Kalk,
Pavillon e.V.
u.v.a.m.
Verantwortungsübernahme stärken
Abb. 4: Kooperationen und Arbeitsbereiche des Veedelshausmeisters
Die KALKschmiede*
Die KALKschmiede* hat den Norden von Köln-Kalk im Blick, ein Viertel, das unter multiplen Problemlagen leidet. Sie hat und hatte zum Ziel gemeinsam mit dem Viertel die Lebensund Wohnsituation im Viertel zu verbessern. Dazu ist sie in enge Allianz mit der Wohnungswirtschaft einerseits und den sozialen Akteuren andererseits getreten. Sie hat es in
dreieinhalb Jahren geschafft, die Investition in den Umbau von 143 Wohnungen der GAG
zu initiieren, die Dt. Annington im Stadtteil wieder als Bestandshalter adressierbar zu machen und ebenfalls zu Investitionen zu bewegen, weitere wohnungswirtschaftliche Partner als Promotoren zu gewinnen, bisher unverbundene Institutionen (insbesondere Migrantenorganisationen) in die Stadtteilentwicklung einzubinden, mit konkreten Aktionen die
öffentlichen Räume zu verbessern, die Bildungssituation im Stadtteil zu analysieren und
Entwicklungsvorschläge zu machen sowie den Veedelshausmeister durch die Wohnungs
eine breite Mitmacherbasis für die Entwicklung eines Handlungsprogramms (Integriertes
Handlungsprogramm Kalk Nord 2012+) zu gewinnen. Insgesamt 320 Menschen haben in
zwei „Zukunftsschmieden“ daran mitgeschrieben. Erste konkrete Ergebnisse sind bereits
heute im Stadtteil sichtbar.
Im Oktober 2012 zeichnete das Bundesbauministerium die KALKschmiede* als wegweisendes Projekt für zivilgesellschaftliches Engagement mit dem Preis „Stadt bauen. Stadt leben“
aus.
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IMPRESSUM
Zum Zwecke der besseren Lesbarkeit haben wir auf geschlechts+#"
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beziehen sich alle gewählten personenbezogenen Bezeichnungen
auf beide Geschlechter.
HERAUSGEBER
Montag Stiftung Urbane Räume gAG
Adenauerallee 127
53113 Bonn
Tel: 0 228-26 716-470
KALKschmiede*
Buchforstraße 113
51103 Köln
Köln, im März 2013
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