Musterexpose der FlowFact AG
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Musterexpose der FlowFact AG
OBJEKT 1603028 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF │ 15324 LETSCHIN/ORTWIG Der Traum vom Leben auf dem Land - Provisionsfrei! Objektart: Lage: Einfamilienhaus Idyllische Dorflage in wunderschöner Landschaft Zimmer/Räume: 4 Zustand: Bezugstermin: neuwertig nach Vereinbarung Baujahr: 1997 Grundstücksfläche m² ca.: 940 Stellplätze: Wohnfläche in m² ca.: 118 Einbauküche vorhanden: Gewerbefläche m² ca.: 142 Heizungsart: Gesamtfläche m²: 260 Kaufpreis: € 210.850,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Etagenzahl: 2 Alt-/Neubau: Neubau 4 Ja Etagenheizung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. EXPOSE © FlowFact AG WohnHausImmobilien Bölschestrasse 125 │ 12587 Berlin - Friedrichshagen Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de OBJEKT 1603028 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF Der Traum vom Leben auf dem Land - Provisionsfrei! 15324 Letschin/Ortwig EXPOSE © FlowFact AG WohnHausImmobilien Bölschestrasse 125 │ 12587 Berlin - Friedrichshagen Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de ECKDATEN Adresse: 15324 Letschin/Ortwig Objektart: Lage: Einfamilienhaus Idyllische Dorflage in wunderschöner Landschaft Zimmer/Räume: Grundstücksfläche m² ca.: 940 Wohnfläche in m² ca.: 118 Gewerbefläche m² ca.: 142 Gesamtfläche m²: 260 Etagenzahl: 2 Alt-/Neubau: Neubau Zustand: Bezugstermin: Baujahr: Stellplätze: Einbauküche vorhanden: Heizungsart: KAUFPREIS € 210.850,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei neuwertig nach Vereinbarung 1997 4 Ja Etagenheizung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. © FlowFact AG HINWEIS 4 WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 3/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Ortwig, einem Ortsteil der Gemeinde Letschin, ca. 45 Autominuten östlich von Berlin entfernt. Die gesamte erste Etage ist dem Wohnen in großzügigen 4 Zimmern mit Bad und Küche (118 m²) vorbehalten. In der unteren Etage (142 m²) befand sich ein Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf der Bürger und die Nachfrage der Vielzahl der Touristen. Alternative Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele. Zum Beispiel: -Atelier für Künstler -Umbau zu zwei Ferienapartments (Anschlüsse vorhanden!) -Handel -Versandstützpunkt für Internethandel -Gastronomie, Imbiss, Cafe, Eisdiele -Fahhrradverleih und Service -Kunstgalerie -Tierpension -Friseur -Kosmetikstudio -Seniorentreff -Kindertagesstätte -Kunstgewerbe, Handarbeiten -Paketshop, Postshop LAGE Das Oderbruch Das Oderbruch ist mit nur 2 bis 5 Metern über dem Meeresspiegel das am tiefsten gelegene Gebiet in der Mark Brandenburg. Es erstreckt sich von der Stadt Oderberg im Norden bis Lebus im Süden. Die Flussaue wird begrenzt von bis 100 m höher gelegenen Flächen. Bis ins 18. Jahrhundert wurde das Bruch regelmäßig zweimal im Jahr überflutet, so dass die fruchtbaren Flächen nicht bewirtschaftet werden konnten. Nur die höher gelegenen Orte, wie Oderberg, Bad Freienwalde, Wriezen, Seelow und Lebus boten den Menschen dann Schutz. 1747 ließ König Friedrich II schon früher ausgearbeitete Pläne zur Entwässerung des Oderbruchs verwirklichen. Die Oder erhielt ein neues, begradigtes Flussbett: 60 km wurden eingedeicht und Sumpfgebiete trockengelegt. Aus sumpfiger Wildnis wurde eines der fruchtbarsten Ackerbaugebiete und eine neue preußischen Provinz, die sich aufgrund ihres Fischreichtums und wertvollen Ackerbodens zur Kornkammer Preußens und zur Speisekammer Berlins entwickelte. Ausführlich beschreibt Theodor Fontane in seinen "Wanderungen durch die Mark-Brandenburg" die Pläne und die Umsetzung der Eindeichung des Oderbruchs. Da Preußen zur damaligen Zeit das am dünnsten besiedelte Land in Mitteleuropa war, wurden Kolonisten aus den umliegenden Ländern unter Zusicherung von Religionsfreiheit und Freiheit von Leibeigenschaft angeworben und im Oderbruch angesiedelt. Die bisher einzige Erwerbsquelle, die Fischerei, wurde durch Ackerbau, Gemüseanbau, Tierzucht, Korbflechterei und © FlowFact AG OBJEKTBESCHREIBUNG WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 4/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Wollspinnerei bereichert. Als Friedrich II 1763 das Oderbruch begutachtete, verkündigte er stolz: "Hier habe ich im Frieden eine Provinz erobert !" Das Dorf Ortwig liegt etwa 45 Autominuten östlich von Berlin im Oderbruch und wurde etwa im sechsten Jahrhundert als wendische Niederlassung errichtet. Rodungen, Eindeichungen und Entwässerung führten dazu, daß sich Handwerker und Händler ansiedelten. Das ursprünglich rund erbaute Dorf erhielt seine jetzige Struktur in der germanischen Besiedlungsepoche. Am Rande des Dorfes beim Gemeindeteil Graben liegt ein Feucht- und Vogelschutzgebiet von internationalem Rang. Die Gemeinde Letschin hat zehn Ortsteile . Sie befindet sich in der Mitte des Oderbruchs. Die Weite und Schönheit der Landschaft, die Aufgeschlossenheit der Menschen und das intakte Gemeinschaftsleben sind gute Voraussetzungen, um sich in dieser Gemeinde wohl fühlen zu können. Die Ortsteile unserer Gemeinde Letschin setzen alles daran, den Bürgern ein angenehmes Leben in dieser einmalig schönen kulturhistorischen Landschaft zu ermöglichen. Entdecken Sie die Naturschönheiten unserer Gegend. Erfreuen Sie sich an der intakten Natur dieses Landstrichs entlang der Oder. Es lohnt sich für Geist und Körper. Sie erwartet •ein gut ausgebautes Wegenetz für Radfahrer und Inlineskater •ein einheitliches Besucherleitsystem (bestehend aus einem mehrsprachigen Kartenaufsteller mit touristischen Grundinformationen) © FlowFact AG Besondere Anreize •Besichtigung zahlreicher Künstlerwerkstätten während der Kunst-Loose-Tage •Ausflugsmöglichkeiten auf der Oder per Kanu bzw. Boot •für Naturfreunde, Beobachtungen im Vogelschutzgebiet entlang der Oder •Angelmöglichkeiten und Campen an den ausgewiesen Stellen •Heimatstuben in Letschin und Wollup sowie •die im Oderbruch einmalige Bockwindmühle in Wilhelmsaue •Besichtigung historischer Bahn- und Landwirtschaftstechnik beim Letschiner Eisenbahnerverein •zahlreiche Denkmale zum Thema "Krieg und Frieden im Oderbruch" •die in Augenscheinnahme gut erhaltener Fachwerkhäuser, der Fachwerkkirche in Sietzing und Fachwerkbethaus in Wilhelmsaue •Besuch der Dauerausstellung, Momentaufnahmen der Pfarrfrau Erna Roder in der "Weißen Kirche" von Kienitz WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 5/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Das gesamte Obergeschoß ist freitragend konstruiert. Sie haben völlige Freiheit in der Neuaufteilung der Räumlichkeiten! Der Dachraum über die gesamte Grundfläche bietet noch zusätzliche Möglichkeiten. Der Doppel -Carport ist mit 5 mal 6 Meter sehr groß und bietet neben zwei Stellplätzen noch weitere Abstellmöglickeiten. Vor dem Carport können noch zwei Abstellplätze für PKWs genutzt werden, neben dem Haus sind zwei weitere Autoabstellplätze. 36 cm ! starke Wände bieten eine hervorragende Isolation. © FlowFact AG AUSSTATTUNG WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 6/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA WohnHausImmobilien in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: • 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit • ERA Verkaufswertgutachten • ERA Garantie • Professionelle Abwicklung • lokale Marktkompetenz • Internetpräsenz • Marketing- / Vertriebskonzept • ERA Immobilienzeitung • ServiceGarantie • Laufende Berichterstattung • ERA Energieausweis • Transparenz Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html © FlowFact AG Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 7/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Südansicht2 © FlowFact AG Strassenansicht WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 8/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Wohnzimmer © FlowFact AG Küche WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 9/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Bad1 © FlowFact AG Zimmer2 mit Ankleideraum WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 10/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Doppelcarport © FlowFact AG Gewerbefläche EG WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 11/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Ruhe zum Rasten © FlowFact AG Ortseingang Ortwig WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 12/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 Historie Ortwig © FlowFact AG Bad2 WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 13/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 © FlowFact AG Grundriss EG_Gewerbejpg WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 14/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 © FlowFact AG Grundriss OG_Wohnen WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 15/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014 © FlowFact AG Ländliche Idylle WohnHausImmobilien Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773 [email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de Seite 16/16 Objekt 1603028 11. Februar 2014