influência de variáveis ambientais sobre preço de imóveis em ilhéus

INFLUÊNCIA DE VARIÁVEIS AMBIENTAIS SOBRE PREÇO DE IMÓVEIS EM
ILHÉUS-BA
GT 8 – Economia do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável
Cláudia Santos Costa dos Santos1
Helga Dulce Bispo Passos2
Resumo: Considerando que a habitação é uma necessidade básica do ser humano e que o desejo
habitacional é um item importante nas decisões de compra dos consumidores, o presente estudo
analisa a influência das variáveis ambientais sobre o preço dos imóveis residenciais na Zona Sul da
cidade de Ilhéus-Ba. O estudo fundamenta-se nos pressupostos da corrente da Economia Ambiental
Neoclássica e em estudos sobre a temática. Utilizou-se, para tanto, o método de preços hedônicos,
propondo uma metodologia de valoração ambiental a partir de uma análise econométrica, pautada
no uso de uma função de regressão linear múltipla que incluiu variáveis relativas ao meio ambiente.
Os dados foram obtidos via aplicação de questionários com corretores de imobiliárias alvo do
estudo, e observação sistemática dos imóveis in loco. A população finita analisada foi composta por
121 imóveis do tipo apartamentos residenciais, novos, usados e em estágio de construção,
localizados em bairros da Zona Sul da cidade de Ilhéus. Identificaram-se as variáveis mais
importantes relacionadas às características do apartamento, características do prédio e
características de localização do prédio com base nas respostas dos corretores. Para o ajuste do
modelo adotado, que foi o linear, realizou-se o teste de multicolinearidade além de se observar o
parâmetro de significância das variáveis (de 5%). O modelo estimado com o uso do Eviews 5
compreendeu as seguintes variáveis enquanto determinantes do preço dos apartamentos: área total
(em m2); número de quartos; número total de apartamentos por andar; existência de piscina no
prédio; classe social do bairro; distância do bairro ao centro da cidade; orientação do sol; vista
panorâmica; proximidade à praia; proximidade à áreas arborizadas. Verificou-se que os valores
implícitos a serem pagos pelos recursos naturais por metro quadrado dos imóveis foram, em média,
R$ 925,19 para aqueles que possuem vista panorâmica, R$ 342,57 para os que se localizam
próximos à praia e R$ 227,61 para os localizados próximos a áreas arborizadas. Tendo como base
esses e outros valores dos atributos, o estudo também analisou o impacto das variáveis ambientais
nos preços de “padrões” de apartamento da área estudada, de modo que para o padrão de
apartamento maior, a influência dessas variáveis no preço do imóvel para o caso mais favorável
representou quase 90% de diferença a mais quando comparado a um imóvel que não tivesse tais
condições ambientais, enquanto para padrões mais baixos ficou em torno de 70%. Por fim, o estudo
concluiu pela importância da influência dos recursos naturais sobre o mercado imobiliário e o bem
estar da população.
Palavras-chave: Apartamentos residenciais. Variáveis ambientais. Preços hedônicos.
1
Graduanda em Ciências Econômicas pela Universidade Estadual de Santa Cruz-UESC. E-mail:
[email protected].
2
Professora Assistente do Departamento de Ciências Econômicas da Universidade Estadual de Santa Cruz-UESC,
Mestre em Desenvolvimento Regional e Meio Ambiente pelo PRODEMA/UESC. Email: [email protected].