Dolziger strasse 31/ Pettenkoferstrasse 35/35a 10247 Berlin

www.dolziger-bogen.de
Dolziger straSSe 31/ PettenkoferstraSSe 35/35a
10247 Berlin Friedrichshain
INHALT
LageSeite 04
ProjektbeschreibungSeite 08
AusstattungSeite 12
WohnungsspiegelSeite 16
GrundrisseSeite 18
AnsichtenSeite 34
baubeschreibungSeite 36
DIE ArchitektenSeite 40
DIe BauherrenSeite 42
»
Bodentiefe Fenster perfekt eingepasst in die geschwungene leichte Fassade garantieren
den 25 eleganten Eigentumswohnungen üppiges Tageslicht.
3
Lebensqualität und
Spannung – Berlin.
Berlin hat sich von einer geteilten Stadt zu einer der spannendsten Metropolen der Welt
entwickelt. Oft in einem Atemzug mit Städten wie Paris, London und New York genannt, ist
Berlin weit mehr als Hauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Sie ist auch die Hauptstadt der Kreativen, die Stadt der Partys. Sie ist eine der meistbesuchten Städte der Welt.
Sie ist Kunstmetropole, Zentrum für Politik und Wissenschaft. Sie ist Inspiration und das
perfektionierte Chaos. Für viele ist sie die schönste Stadt der Welt. Ganz sicher ist sie
einzigartig. Am spannendsten ist sie immer da, wo gerade die Studenten sind.
»
Friedrichshain-Kreuzberg mag der flächenmäßig kleinste und am dichtesten besiedelte
Stadtbezirk Berlins sein, aber er ist auch einer der begehrtesten: der Bezirk wuchs in den
letzten Jahren überproportional, denn er hat einiges zu bieten: als Bindeglied zwischen
den touristischen und teuren Stadteilen Prenzlauer Berg und Mitte hat sich insbesondere
der Stadtteil Friedrichshain das erhalten, was seine beiden Nachbarn zu verlieren drohen: seinen Szenestatus. Kein Wunder also, dass hier junge Leute wohnen, dass hier viele
Cafés, Kneipen und Läden liegen, dass es hier noch eine vielgestaltige Kiezkultur gibt
sowie die kleinsten Haushalte in Berlin.
Gleichwohl sorgen vor allem der namensgebende Volkspark Friedrichshain, aber auch
großzügig gestaltete Plätze wie der bekannte Boxhagener Platz und natürlich die nahe
Spree für Freiraum – den vor allem die vielen jungen Familien schätzen. Doch Friedrichshain ist nicht nur Kiez, sondern ebenso Großstadt. MediaSpree und das ehemalige
Narva-Gelände sind nur zwei Beispiele für beliebte Bürostandorte.
Friedrichshain, urban, grün, mit perfekter Infrastruktur und mitten in Berlin.
WeiSSensee
nz
ig
au e
Da
nzl
Pre
Mitte
S
Se
trasse
Volkspark
Prenzlauer Berg
aS
To r s
er
tr
Moabit
PrenzlauEr
Berg
r Al
lee
Mauerpark
Lan
Volkspark
Friedrichshain
dsb
All
er
erg
ee
Fennpfuhl
Berlin Friedrichshain
Ka
n
Linde
Unter den
rl
-M
arx
-Alle
Stadtpark
e
B ox
Tiergarten
h ag
e
ne
Leipziger Strasse
r
St
ra
ss
e
Kreuzberg
Str
ala
uer
All
ee
treptow
5
Blankensteinpark
Frische ParaDies
Rewe
r Str.
E ld e n a e
Forckenbeckplatz
r.
er
st
r.
erst
arit
str.
uer
ska
Pro
P
en
r st
r.
Sam
str.
rger
s bu
eter
r str
.
ag
zige
arit
Stadtpark
erk
iez
Riga
er s
tr.
Samariterstrasse
Schar
nwebe
rstr.
tr.
xh
Allee
Dol
ers
h au e
Sam
str.
f
ko
Bo
furter
sch
ten
Frankfurter
Tor
Bä n
Pet
Frank
Wa r
sc
Stadion
Schule
Frankfurter
Allee
Ring
center
Lebensgefühl inklusive – auch für Kinder, die in der Pettenkofer Grundschule im verkehrsberuhigten Bereich zur Schule gehen können.
Von der GroSSstadt
nur das Beste.
Der Dolziger Bogen liegt im angesagten Samariterkiez – einem Friedrichshainer Viertel,
das die Stärken des Bezirks ganz besonders ausgeprägt sichtbar werden lässt: die vielen
Grünflächen, die gemütlichen Cafés, die Schulen – wie die Pettenkofer Grundschule in der
nach Grundzügen der Montessori Pädagogik unterrichtet wird – Kitas und Spielplätze. Die
gewachsene Infrastruktur bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
vom Feinkostladen „Frischeparadies“ bis zum Discounter, gute ärztliche Versorgung und
eine optimale öffentliche und private Verkehrsanbindung.
»
Ein Highlight ist dabei unter anderem das Angebot im ehemaligen Schlachthof gleich um
die Ecke. In seinen Interessen einschränken muss sich hier jedenfalls niemand. Auch auf
das Auto ist man hier nicht angewiesen. Es ist eine Gegend, die wie geschaffen ist für ein
ausgewogenes Leben mitten in der Hauptstadt.
7
»
Die speziell gestalteten Lamellen der Balkongeländer ermöglichen Ihnen auch nachts
einen ungestörten Blick über Berlin.
AuSSen auffällig
und modern.
Das besondere Gestaltungsmerkmal des Dolziger Bogens sind die großzügigen, geschwungenen Balkone und Terrassen, über die jede Wohnung ab dem 1. Obergeschoss verfügt.
Das markante Eckgebäude gibt der Straßenecke so ein unverwechselbares Gesicht und
fügt sich dennoch harmonisch in die vorhandene Bebauung ein. Hinter der Fassade bieten
22 elegante Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern moderne Wohnqualität. Im
Staffelgeschoss liegen die 3 besonders attraktiven Penthousewohnungen mit ausgedehnten
Terrassen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss sowie
ein geräumiger Keller. Hier befindet sich auch die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und
2 Garagen.
Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gesichert und führt in das helle tagesbelichtete Treppenhaus. Über einen
geräuscharmen, in einem frei stehenden Schacht im Treppenhaus befindlichen Aufzug
für bis zu 12 Personen, gelangt man barrierfrei vom Eingang bis ins Penthouse. Neben
dem Eingang ist zudem ein separater Kinderwagenraum vorhanden. An der exponierten
Ecklage des Dolziger Bogens zum kleinen Vorplatz befindet sich im Sockelgeschoss
ein attraktives Ladengeschäft mit besonders hohen Decken und einladender Fensterfront.
9
Schule
Pettenkoferstr.
Pettenkoferstr.
g
an
Do
lz
ig
er
st
Ein
r.
g
Begrünter
Innhof
Nr
.3
1
Nr. 35/35a
Innen nachhaltig und
energieeffizient.
Besondere Sorgfalt wurde auf die Ausrichtung des Gebäudes und die Gestaltung des
begrünten Innenhofes gelegt, in dem sich auch der Kinderspielplatz befindet. Durch die
Öffnung zu den Nachbarhöfen entsteht eine großzügige Fläche mit Weitblick. Die zum
Innenhof ausgerichteten großen Südbalkone sowie die im Erdgeschoss angelegte Terrasse
mit kleinem Privatgarten sind dadurch gut belichtet. Die bewusst sc hmal gestalteten
Gebäudeflügel ermöglichen besonders hell belichtete und überwiegend gut zu belüftende
Wohnungen in allen Etagen.
»
Zur Erhöhung der Ökobilanz sind die Dac hfläc hen extensiv begrünt. Das gesamte
Gebäude wird nach den hohen Anforderungen der Energieeinspar verordnung (EnEV2009)
erstellt und ist förderungsfähig nac h KfW-55. Das bedeutet bis zu 45% Energieeinsparung durc h die hoc hwertige 16 cm starke thermostatisc he Dämmung der Außenwände, 3-Sc heiben-Isolier verglasung und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit
ca. 95% Wärmerückgewinnung. Die wohlige Raumtemperatur im Winter wird durc h
Fernwärme aus regenerativer Energie gesc haffen.
11
Willko mm e n z u h au s e .
Im Dolziger Bogen werden Sie sich sofort zuhause fühlen – egal, ob familiengerechte
Wohnung oder komfortables Singleapartment – die lichte Raumhöhe von überwiegend
ca. 2,85 m sowie die hochwertigen raumhohen Kunststoff-Aluminiumfenster lassen Sie durchatmen. Durch die großen Schiebetüren zu den überwiegend nach Süden ausgerichteten
Balkonen und Terrassen können Sie das Tageslicht auch bis in den Abend hinein genießen.
Die durchdachten Raumkonzepte, mit ihren großzügigen Wohnbereichen bieten entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen wahlweise offene oder separate Küchen. Die
Böden in den Wohnräumen werden durchgängig bis in die Küche mit edlem Parkett oder
Dielen aus Naturholz belegt. Die hochwertigen Bäder werden in ansprechendem Design
gestaltet und mit modernen Boden- und Wandfliesen und formschönen Sanitärobjekten versehen. Die mit Fernwärme betriebene platzsparende Fußbodenheizung – in den Penthousewohnungen ergänzt um einen behaglichen Kamin – sorgt für ein angenehmes Raumklima.
»
Dielen aus Naturholz und lichte Raumhöhen von 2,85m sorgen für
das perfekte Wohnfühlgefühl.
»
Alle großen Wohnungen verfügen über ein nach außen liegendes
tagesbelichtetes Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
13
Freier blick
für Visionen
15
WOhnungen
Im Überblick
Wohnung 26
4 Zimmer
123,20 m 2
Terrasse
Seite 32
Wohnung 22
2 Zimmer
55,85 m 2
Balkon
Dachgeschoss
Seite 27
Wohnung 23
2,5 Zimmer
4.OG
87,70 m 2
Wohnung 17
2 Balkone
2 Zimmer
Seite 28
55,85 m 2
Balkon
Wohnung 18
Seite 27
2,5 Zimmer
3.OG
87,70 m 2
Wohnung 12
2 Balkone
2 Zimmer
Seite 28
55,85 m 2
Wohnung 13
Balkon
Seite 27
2,5 Zimmer
2.OG
87,70 m 2
2 Balkone
Wohnung 7
Seite 28
2 Zimmer
Wohnung 8
2,5 Zimmer
1.OG
87,70 m 2
2 Balkone
Seite 28
EG
55,85 m 2
Balkon
Seite 27
Wohnung 25
3 Zimmer
138,15 m 2
Terrasse
Seite 31
Wohnung 24
3 Zimmer
Wohnung 21
4 Zimmer
Wohnung 20
132,05 m 2
139,95 m 2
2 Zimmer
Terrasse
Balkon
68,65 m 2
Seite 26
Balkon
Seite 30
Seite 25
Wohnung 16
4 Zimmer
Wohnung 15
139,95 m 2
2 Zimmer
Balkon
68,65 m 2
Seite 26
Balkon
Seite 25
Wohnung 19
4 Zimmer
140,45 m 2
2 Balkone
Seite 24
Wohnung 11
4 Zimmer
139,95 m 2
Balkon
Seite 26
Wohnung 14
Wohnung 10
4 Zimmer
2 Zimmer
140,45 m 2
68,65 m 2
2 Balkone
Balkon
Seite 25
Seite 24
Wohnung 9
4 Zimmer
Wohnung 6
140,45 m 2
4 Zimmer
139,95 m 2
Wohnung 5
Balkon
2 Zimmer
Seite 26
2 Balkone
Seite 24
68,65 m 2
Wohnung 4
Balkon
4 Zimmer
Seite 25
140,45 m 2
2 Balkone
Seite 24
Wohnung 1
Gewerbe 3
Wohnung 2
4 Zimmer
3 Räume
2 Zimmer
134,30 m 2
134,80 m 2
62,40 m 2
Terrasse
Seite 23
Seite 22
17
UG
P01 PKW
P02 PKW
DOPPELANLAGE
(4 PKW)
P03 PKW
P04 PKW
P05 PKW
P06 PKW
TIEFGARAGE
352,00 M²
DOPPELANLAGE
(4 PKW)
VEGETATIONSFLÄCHE MIT
BODENANSCHLUSS
P07 PKW
P08 PKW
P09 PKW
P10 PKW
DOPPELANLAGE
(4 PKW)
GARAGEN
STELLPLATZ 13 –14
RAMPE TIEFGARAGE
P11 PKW
P12 PKW
GARAGE
P 13
GARAGE
P 14
HAUSTECHNIKRAUM
18,10 M²
5,10 M²
TRAFORAUM NEU
26,60 M²
5,00 M²
5,50 M²
AUFZUG
5,20 M²
5,20 M²
5,00 M²
6,10 M²
7,30 M²
5,30 M²
5,50 M²
5,90 M²
6,30 M²
5,30 M²
7,20 M²
5,10 M²
5,60 M²
5,00 M²
5,20 M²
5,80 M²
5,40 M²
INSG. 26 KELLER
5,50 M²
6,30 M²
5,10 M²
5,10 M²
5,10 M²
5,50 M²
Ma SS s ta b 1 :2 0 0
00
N
01
02
03
04
05
EG
ZIMMER 2
17,70 M²
ZIMMER 3
15,20 M²
GARTENANTEIL
FLUR
4,60 M²
ZIMMER 1
14,80 M²
BAD 2
8,70 M²
KÜCHE
8,10 M²
WOHNEN
31,10 M²
TERRASSE
10,00 M²
BEGRÜNTER INNENHOF
RASENFLÄCHE
BAD 1
4,30 M²
OBERLICHT
HAUSWIRT.
2,60 M²
KINDERSPIELPLATZ
CA.96 M²
DIELE
9,70 M²
WEG
MÜLL
26,60 M²
ZIMMER
12,90 M²
WOHNEN
25,10 M²
01
BAD
6,10 M²
02
DIELE
4,40 M²
FAHRRAD
54 STELLPLÄTZE
38,00 M²
AUFZUG
TG EINFAHRT
KÜCHE
11,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
BOX 2
3,00 M2
FAHRRADANHÄNGER,
MOTORRAD
BOX 2
3,00 M2
03
FOYER
14,70 M²
BOX 3
3,00 M2
WC
5,00 M²
GEWERBE
12,70 M²
PettenkoferstraSSe 35/35a
ESSEN
12,50 M²
KINDERWAGEN
14,20 M²
Do
lz
GEWERBE
17,90 M²
ig
EINGANG
er
st
ra
SS
GEWERBE
99,20 M²
e
31
Ma SS s ta b 1 :2 0 0
00
01
02
03
04
05
19
1. – 4. OG
Alt e rn ative 4. OG
ZIMMER 2
17,70 M²
ZIMMER 3
15,80 M²
FLUR
4,60 M²
ZIMMER 1
14,80 M²
ZIMMER 3
15,80 M²
ZIMMER 2
17,70 M²
BAD 2
9,00 M²
KÜCHE
8,10 M²
BALKON
10,20 M²
WOHNEN
31,10 M²
BALKON
9,10 M²
ESSEN
13,10 M²
BAD
4,30 M2
BALKON 3
3,00 M 2
ZIMMER
13,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M2
ZIMMER 3
16,70 M2
DIELE
9,70 M2
HAUSWIRT.
6,00 M2
WOHNEN
25,70 M²
BAD
6,10 M2
ZIMMER 2
13,90 M2
ZIMMER 1
12,10 M2
DIELE
4,40 M2
FLUR
8,00 M2
FLUR
4,60 M²
BAD 2
9,00 M²
KÜCHE
11,60 M2
VORRAUM
9,40 M2
HAUSWIRT.
2,60 M2
AUFZUG
KÜCHE
8,20 M 2
ZIMMER 1
14,80 M²
BALKON
9,9 M²
BAD 2
11,20 M2
BAD 1
5,30 M2
BALKON 2
9,20 M 2
HAUSWIRT.
4,80 M2
WOHNEN / ESSEN
36,90 M2
ZIMMER
16,10 M2
HOME OFFICE
4,90 M2
BAD
5,80 M2
VORRAUM
19,60 M2
BAD
9,10 M2
BALKON 1
9,10 M 2
KÜCHE
8,10 M²
ZIMMER
12,60 M2
ZIMMER
11,20 M2
WOHNEN / ESSEN
52,60 M2
BALKON 2
10,20 M²
BALKON
16,50 M2
WOHNEN
31,10 M²
ESSEN
13,10 M²
BALKON 1
9,10 M²
N
BAD 1
4,30 M²
BALKON 2
3,00 M²
ZIMMER
13,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
ZIMMER
17,10 M²
DIELE
9,70 M²
BAD
6,50 M²
WOHNEN
25,70 M²
04
WC
1,90 M²
WOHNEN / ESSEN
34,50 M²
HAUSWIRT.
2,30 M²
DIELE
4,40 M²
08
07
ZIMMER
13,50 M²
BALKON 1
9,20 M²
BALKON
9,90 M²
05
DIELE
10,50 M²
BAD
6,00 M²
KÜCHE
8,80 M²
BAD
6,10 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
AUFZUG
DIELE
3,70 M²
06
KÜCHE
11,60 M²
HAUSWIRT.
4,80 M²
ZIMMER 1
16,10 M²
KÜCHE
4,80 M²
BAD 1
5,70 M²
BAD 2
9, 10 M²
DIELE
19,60 M²
BALKON
9,10 M²
WOHNEN / ESSEN
23,30 M²
ZIMMER 3
12,60 M²
04 – 09|14 |19
KÜCHE
ZIMMER 2
11,20 M²
05 – 10|15 |2 0
WOHNEN / ESSEN
52,60 M²
06 – 11|16 |2 1
07 – 12|17|2 2
BALKON
16,50 M 2
08 – 13|18|2 3
Ma S S s ta b 1 :2 0 0
00
02
N
04
06
08
10
DG
ANKLEIDE
ZIMMER 2
19,20 M²
ZIMMER 1
11,20 M²
FLUR
4,10 M²
BAD
9,10 M²
KAMIN
EXTENSIVE
DACHBEGRÜNUNG
TERRASSE
15,70 M²
WOHNEN
38,00 M²
ESSEN
15,90 M²
BALKON
3,00 M²
KA
M
IN
KÜCHE
9,10 M²
WC
2,20 M²
WOHNEN / ESSEN
41,50 M²
HAUSWIRT.
5,60 M²
DIELE
9,80 M²
TERRASSE
17,20 M²
24
BAD 2
5,10 M²
KÜCHE
11,00 M²
FLUR
5,20 M²
HAUSWIRT.
2,40 M²
ZIMMER 2
22,60 M²
DIELE
7,20 M²
ZIMMER 2
12,00 M²
AUFZUG
26
EXTENSIVE
DACHBEGRÜNUNG
BAD 2
9,70 M²
25
BAD 1
10,00 M²
DA
E
CH XTE
BE NS
G IV
RÜ E
NU
NG
BAD 1
4,30 M²
KÜCHE
10,40 M²
DIELE
12,60 M²
ZIMMER 1
18,70 M²
ABSTELL
1,30 M²
ZIMMER 1
15,20 M²
WOHNEN / ESSEN
46,50 M²
KAMIN
TERRASSE
31,10 M²
Ma SS s ta b 1 :2 0 0
00
02
04
06
08
10
N
21
EG
Wo hn un g 1
ZIMMER 2
17,70 M²
ZIMMER 3
15,20 M²
GARTENANTEIL
FLUR
4,60 M²
ZIMMER 1
14,80 M²
BAD 2
8,70 M²
KÜCHE
8,10 M²
WOHNEN
31,10 M²
TERRASSE
10,00 M²
BEGRÜNTER INNENHOF
RASENFLÄCHE
ESSEN
12,50 M²
BAD 1
4,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
NDERSPIELPLATZ
CA.96 M²
9,70 m 2
Hauswirtschaft
2,60 M 2
Bad 1
4,30 m 2
ZIMMER
12,90 M²
Essen
12,50 m 2
Wohnen
31,10 m 2
Küche
DIELE
9,70 M²
WEG
Diele
Flur
WOHNEN
25,10 M²
Bad 2
BAD
6,10 M²
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
01
02
03
AUFZUG
04
05
DIELE
4,40 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
4,60 m 2
8,70 m 2
Zimmer 1
14,80 m 2
Zimmer 2
17,70 m 2
Zimmer 3
15,20 m 2
Terrasse ( 50 %)
5,00 m 2
Wohnfläche gesamt
00
8,10 m 2
Garten
KÜCHE
11,30 M²
134,30 m 2
17,70 m 2
8,70 M²
EG
KÜCHE
8,10 M²
Wo hn un g 2
WOHNEN
31,10 M²
TERRASSE
10,00 M²
ENHOF
HE
ESSEN
12,50 M²
BAD 1
4,30 M²
ZIMMER
12,90 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
DIELE
9,70 M²
WEG
WOHNEN
25,10 M²
BAD
6,10 M²
DIELE
4,40 M²
KÜCHE
11,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
AUFZUG
GEWERBE
12,70 M²
WC
5,00 M²
GEN
²
GEWERBE
17,90 M²
Hauswirtschaft
2,60 m 2
Diele
4,40 m 2
Bad
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
00
01
02
03
04
05
6,10 m 2
KÜche
11,30 m 2
Wohnen
25,10 m 2
Zimmer
12,90 m 2
Wohnfläche gesamt
62,40 m 2
GEWERBE
99,20 M²
23
1. – 4. OG
Wo hn un g 4 | 9 | 1 4 | 1 9
ZIMMER 3
15,80 M²
ZIMMER 2
17,70 M²
ZIMMER 1
14,80 M²
FLUR
4,60 M²
BAD 2
9,00 M²
KÜCHE
8,10 M²
BALKON 2
10,20 M²
WOHNEN
31,10 M²
ESSEN
13,10 M²
BAD 1
4,30 M²
ZIMMER
13,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
DIELE
9,70 M²
BAD
6,10 M²
02
AUFZUG
03
04
9,70 m 2
hauswirtschaft
2,60 M 2
Bad 1
4,30 m 2
Wohnen
31,10 m 2
Essen
13,10 m 2
Küche
8,10 m 2
Zimmer 1
14,80 m 2
Zimmer 2
17,70 m 2
ZimmerBALKON
3
15,80 m 2
Bad 2
9,00 m 2
Balkon 1 ( 50 %)
4,55 m 2
Balkon 2 ( 50 %)
5,10 m 2
Wohnfläche gesamt
05
DIELE
4,40 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
4,60 m 2
9,90 M²
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
01
Diele
Flur
WOHNEN
25,70 M²
00
BALKON 1
9,10 M²
KÜCHE
11,60 M²
140,45 m 2
KÜCHE
8,10 M²
BALKON 2
10,20 M²
WOHNEN
31,10 M²
ESSEN
13,10 M²
1. – 4. OG
Wo hnung 5 | 10 | 1 5 | 2 0
BALKON 1
9,10 M²
BAD 1
4,30 M²
ZIMMER
13,30 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
DIELE
9,70 M²
WOHNEN
25,70 M²
BAD
6,10 M²
BALKON
9,90 M²
DIELE
4,40 M²
KÜCHE
11,60 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
AUFZUG
HAUSWIRT.
4,80 M²
ZIMMER 1
16,10 M²
BAD 1
5,70 M²
Diele
BAD 2
9, 10 M²
DIELE
19,60 M²
Bad
6,10 m 2
Hauswirtschaft
2,60 m 2
Wohnen
3
M²
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
KÜCHE
ZIMMER 2
11,20 M²
00
01
02
03
04
05
WOHNEN / ESSEN
52,60 M²
4,40 m 2
25,70 m 2
Küche
11,60 m 2
Zimmer
13,30 m 2
Balkon ( 50 %)
Wohnfläche gesamt
4,95 m 2
68,65 m 2
25
WOHNEN
25,70 M²
BAD
6,10 M²
1. – 4. OG
BALKON
9,90 M²
Wo hn un g 6 | 1 1 | 1 6 | 2 1
DIELE
10,50 M²
DIELE
4,40 M²
BAD
6,00 M²
KÜCHE
11,60 M²
HAUSWIRT.
2,60 M²
AUFZUG
DIELE
3,70 M²
HAUSWIRT.
4,80 M²
ZIMMER 1
16,10 M²
KÜCHE
4,80 M²
BAD 1
5,70 M²
BAD 2
9, 10 M²
DIELE
19,60 M²
WOHNEN / ESSEN
23,30 M²
ZIMMER 3
12,60 M²
KÜCHE
ZIMMER 2
11,20 M²
WOHNEN / ESSEN
52,60 M²
BALKON
16,50 M 2
Diele
19,60 m 2
Bad 1
5,70 m 2
Hauswirtschaft
4,80 m 2
Wohnen / Essen / Küche
Bad 2
52,60 m 2
9,10 m 2
Zimmer 1
16,10 m 2
Zimmer 2
11,20 m 2
Zimmer 3
12,60 m 2
Balkon ( 50 %)
Wohnfläche gesamt
M a SSs ta b 1 : 1 0 0
8,25 m 2
139,95 m 2
00
01
02
03
04
05
BAD
4,30 M
BALKON 2
3,00 M²
1. – 4. OG
Wo hnung 7 | 12 | 1 7 | 2 2
ZIMMER
17,10 M²
HAUSW
2,60
DIELE
9,70 M²
BAD
6,50 M²
BA
6,10
WC
1,90 M²
WOHNEN / ESSEN
34,50 M²
HAUSWIRT.
2,30 M²
DIELE
10,50 M²
DIE
4,40
BAD
6,00 M²
KÜCHE
8,80 M²
HAU
2,6
AUFZUG
ZIMMER
13,50 M²
BALKON 1
9,20 M²
DIELE
3,70 M²
HAU
4,8
KÜCHE
4,80 M²
BAD 1
5,70 M²
DIELE
19,60 M²
BALKON
9,10 M²
WOHNEN / ESSEN
23,30 M²
ZIMMER 3
12,60 M²
ZIMMER 2
11,20 M²
Diele
3,70 m 2
Bad
6,00 m 2
Wohnen/ Essen
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
01
02
03
04
05
23,30 m 2
Küche
4,80 m 2
Zimmer
13,50 m 2
BALKON ( 50 %)
00
W
Wohnfläche gesamt
4,55 m 2
55,85 m 2
27
1. – 4. OG
Wo hn un g 8 | 1 3 | 1 8 | 2 3
BALKON 2
3,00 M²
ZIMMER
17,10 M²
BAD
6,50 M²
WC
1,90 M²
WOHNEN / ESSEN
34,50 M²
DIELE
10,50 M²
HAUSWIRT.
2,30 M²
BAD
6,00 M²
KÜCHE
8,80 M²
ZIMMER
13,50 M²
BALKON 1
9,20 M²
DIELE
3,70 M²
KÜCHE
4,80 M²
Diele
10,50 m 2
WC
1,90 m 2
hauswirtschaft
2,30 m 2
Wohnen / EssenWOHNEN / ESSEN 34,50 m 2
BALKON
9,10 M²
23,30 M²
Ma SS s ta b 1 :1 0 0
00
01
02
03
04
05
Küche
8,80 m 2
Bad
6,50 m 2
Zimmer
17,10 m 2
Balkon 1 ( 50 %)
4,60 m 2
Balkon 2 ( 50 %)
1,50 m 2
Wohnfläche gesamt
ZIMMER 3
12,60 M²
87,70 m 2
4. OG
Alternat ive
BALKON 3
3,00 M 2
ZIMMER 3
16,70 M2
HAUSWIRT.
6,00 M2
ZIMMER 2
13,90 M2
BAD 2
11,20 M2
ZIMMER 1
12,10 M2
FLUR
8,00 M2
VORRAUM
9,40 M2
AUFZU
KÜCHE
8,20 M 2
BAD 1
5,30 M2
BALKON 2
9,20 M 2
WOHNEN / ESSEN
36,90 M2
HOME OFFICE
4,90 M2
BAD
5,80 M2
Vorraum
9,40 m 2
Home Office
4,90 m 2
Wohnen / Essen
36,90 m 2
Küche
8,20 m 2
Hauswirtschaft
6,00 m 2
Bad 1
5,30 m 2
Flur
8,00 m 2
Zimmer 1
12,10 m 2
Zimmer 2
13,90 m 2
Zimmer 3 / Home Office
16,70 m 2
Bad 2
11,20 m 2
Balkon 1 ( 50 %)
4,60 m 2
Balkon 2 ( 50 %)
4,55 m 2
Balkon 3 ( 50 %)
1,50 m 2
Wohnfläche gesamt
143,25 m 2
BALKON 1
9,10 M 2
ZIMMER
12,60 M2
ZIMMER
11,20 M2
M a SSs ta b 1 : 1 0 0
00
01
02
03
04
05
29
R
M²
Wo hn un g 2 4
ANKLEIDE
ZIMMER 2
19,20 M²
ZIMMER 1
11,20 M²
FLUR
4,10 M²
BAD
9,10 M²
KAMIN
TERRASSE
15,70 M²
EXTENSIVE
DACHBEGRÜNUNG
2
M²
Dachgeschoss
WOHNEN
38,00 M²
ESSEN
15,90 M²
Diele
9,80 m 2
Wc
2,20 m 2
Hauswirtschaft
5,60 m 2
Wohnen
38,00 m 2
essen
15,90 m 2
Küche
9,10 m 2
Flur
4,10 m 2
Zimmer 1
11,20 m 2
Zimmer 2
19,20 m 2
Bad
Terrasse ( 50 %)
HAUSWIRT.
2,40 M²
Wohnfläche gesamt
DIELE
7,20 M²
KÜCHE
9,10 M²
WC
2,20 M²
HAUSWIRT.
5,60 M²
DIELE
9,80 M²
9,10 m 2
M a SSs ta b 1 : 1 0 0
7,85 m 2
132,05 m 2
00
01
ZIMMER 2
22,60 M²
02
03
AUFZUG
04
05
D
WC
2,20 M²
Dachgeschoss
HAUSWIRT.
5,60 M²
DIELE
9,80 M²
Wo hn un g 2 5
HAUSWIRT.
2,40 M²
ZIMMER 2
22,60 M²
AUFZUG
DIELE
7,20 M²
EXTENSIVE
DACHBEGRÜNUNG
BAD 2
9,70 M²
BAD 1
4,30 M²
KÜCHE
10,40 M²
DIELE
12,60 M²
ZIMMER 1
18,70 M²
ABSTELL
1,30 M²
ZIMMER 1
15,20 M²
WOHNEN / ESSEN
46,50 M²
KAMIN
TERRASSE
31,10 M²
diele
12,60 m 2
Bad 1
4,30 m 2
abstellraum
1,30 m 2
wohnen
46,50 m 2
Küche
10,40 m 2
Zimmer 1
15,20 m 2
Bad 2
Zimmer 2
terrasse ( 50 %)
Wohnfläche gesamt
9,70 m 2
22,60 m 2
M a SSs ta b 1 : 1 0 0
15,55 m 2
138,15 m 2
00
01
N
02
03
04
05
31
Dachgeschoss
Wo h n u n g 2 6
KA
M
IN
BALKON
3,00 M²
WOHNEN / ESSEN
41,50 M²
TERRASSE
17,20 M²
BAD 2
5,10 M²
KÜCHE
11,00 M²
HAUSWIRT.
2,40 M²
FLUR
5,20 M²
AUFZUG
DIELE
7,20 M²
ZIMMER 2
12,00 M²
BAD 1
10,00 M²
Diele
7,20 m 2
Flur
5,20 m 2
Hauswirtschaftsraum
2,40 m 2
Bad 1
10,00 m 2
Zimmer 1
18,70 m 2
Bad 2
12,00 m 2
Küche
11,00 m 2
Wohnen / Essen
41,50 m 2
terrasse ( 50 %)
8,60 m 2
Wohnfläche gesamt
BAD 1
4,30 M²
E
CH XTE
BE NS
G IV
RÜ E
NU
NG
ZIMMER 1
18,70 M²
ZIMMER 1
15,20 M²
5,10 m 2
Zimmer 2
Balkon ( 50 %)
DA
M a SSs ta b 1 : 1 0 0
1,50 m 2
123,20 m 2
00
01
02
03
04
05
»
Die eigene Oase zum Entspannen mit Blick in den Himmel an jedem Tag.
Willkommen zu Hause.
33
Ansichten
Dol z ig er s t r a s s e
26
25
23
22
21
18
17
16
13
12
11
08
07
06
03
TIEFGARAGE
EINFAHRT
Tiefgarage
EINGANG
DOLZIGERSTRASSE
Eingang
Ansi cht Süd
Ansichten
Pettenko ferst rasse
24
25
21
20
19
16
15
14
11
10
09
06
05
04
03
02
01
Ans icht o s t
35
Baubeschreibung
Das Objekt Dolziger Bogen schließt die Lücke an der
Ecke Dolzigerstraße 31/ Pettenkoferstraße 35/35a in
Berlin-Friedrichshain. Es umfasst eine Tiefgarage, ein Kellergeschoss, fünf Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit insgesamt 25 Wohnungen von ca. 55 m² bis
140 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit.
Aufzug
Der moderne, geräuscharme, im Treppenhaus freistehende
Aufzug fasst maximal zwölf Personen und ist auch für Rollstuhlfahrer und Liegendtransporte geeignet.
AuSSenanlagen/ Innenhof
Der rund 212 m² große Innenhof bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Er wird begrünt mit Sträuchern, Hecken,
kleinwüchsigen Bäumen, einem großwüchsigen Baum und
verschiedenen Grasflächen. Ferner wird ein Kinderspielplatz angelegt, der unter anderem mit Spielgeräten und
Sitzmöglichkeiten, einer Rasenfläche, Rindenmulch und
Fallschutzmatten ausgestattet ist. Um das Ambiente nicht
© Keramag
zu stören, werden Fahrradabstellplätze und Müllboxen in separaten Räumen im Hausinneren untergebracht.
Bäder
Die Bäder der großen Wohnungen liegen nach außen und
werden mit Fenstern ausgestattet. Sie werden mit modernen
Boden- und Wandfliesen versehen. Die Sanitärobjekte werden aus der modernen Keramag Linie Renova Nr. 1 Plan oder
gleichwertig eingebaut.
Balkone / Terrassen
Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss haben großzügige
Sonnenbalkone. Für die große Erdgeschosswohnung wird zum
Garten hin eine Terrasse angelegt. Die Dachgeschosswohnungen werden mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Alle
Balkone und Terrassen werden mit Holz belegt.
Barrierefreiheit
Der Dolziger Bogen ist ab dem Eingang barrierefrei erschlossen.
© Keramag
Die Bebilderung ist beispielhaft und stellt keine vertragliche Verpflichtung dar.
Bodenbelag
Alle Böden werden mit Parkett oder Dielen aus Naturholz belegt (ausser Bad/WC/HW).
Eingangsbereich
Der zentrale Eingang liegt an der Dolziger Straße. Der repräsentative Eingangsbereich mit Briefkastenanlage ist mit
Klingel und Sprechanlage sowie einer Videoüberwachung
ausgestattet.
Elektroinstallation
Es wird ein zeitgemäßes Elektrosystem installiert, über das
jede Wohnung mit einer ausreichenden Zahl an Strom-, KabelTV- und Telefonanschlüssen versorgt wird.
ENERGIEVERSORGUNG
In jeder Wohnung wird über einen installierten Verteilerschrank mit eigenen Zählern für Strom/ Warm- und Kaltwasser/ Heizung und Lüftung die verbrauchte Energiemenge gemessen. Zugleich erhält man kontrolliertes legionellenfreies
Warmwasser nach dem neuesten Stand der Trinkwasserrichtlinie DIN1988-200, gültig seit 11/2012.
Energieeffizienz
Der Dolziger Bogen erfüllt die Anforderungen des KFW
55-Standards mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Im Dolziger Bogen wird ein abschließbarer Fahrrad- und
Kinderwagenabstellraum jeweils im Erdgeschoss neben dem
Eingang eingerichtet. Es wird das benutzerfreundliche doppelstöckige Fahrradparksystem Easylift+ genutzt. Die Fahrräder werden übereinander gestellt. Integrierte Gasfedern
unterstützen das Hochheben im doppelstöckigen System. Ein
einzigartiges Dämpfsystem sorgt dafür, dass sich die obere
Reihe garantiert automatisch senkt, wenn das Fahrrad wieder
herausgenommen wird. Pro Wohnung sind dabei zwei Fahrradabstellplätze vorgesehen. Hinzu kommen einige Plätze für
Fahrradanhänger.
37
© Hansgrohe
Die Bebilderung ist beispielhaft und stellt keine vertragliche Verpflichtung dar.
Fassade
Die Fassaden werden entsprechend dem architektonischen
Gesamtkonzept hell verputzt und durch anthrazit bzw. grau
lackierte Geländerbänder gegliedert. Dabei greifen sie die
Sockelgestaltung der angrenzenden Gebäude auf.
Fenster
Die Wohnungen erhalten bodentiefe, dreifach verglaste
Kunststoff-Aluminium-Fenster. In den Wohnräumen sind sie ausgelegt als großzügige Schiebefenster, in allen weiteren Räumen werden sie mit Dreh-Kipp-Beschlägen versehen.
Garten
Der im Erdgeschoss liegenden Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Die übrige Fläche des Innenhofes ist
Gemeinschaftseigentum.
Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss entsteht eine Gewerbeeinheit mit ca. 133 m²
Nutzfläche und eigenem Gebäudeeingang.
Grundrisse
Die Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Nutzungserwartungen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Ab-
stell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Teilweise sind offene WohnKoch-Bereiche, teilweise separate Küchenräume vorgesehen.
Zur Wahl stehen Geschosswohnungen mit 2-4 Zimmern, drei
Penthousewohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Innenwände
Die Wohnungstrennwände werden je nach Erfordernis aus
24 cm Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk hergestellt.
Die Wohnungsinnenwände bestehen aus Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk oder Gipskarton.
Keller
Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zugeteilt.
Konstruktion
Die Dimensionierung und Bemessung aller tragenden Bauteile
erfolgt entsprechend den statischen Anforderungen sowie den
gültigen gesetzlichen Bestimmungen über Wärme-, Schallund Brandschutz. Tragende Bauteile bestehen aus Stahlbeton
und Kalksandsteinmauerwerk. Wo statisch erforderlich, werden Stahlbetondecken eingezogen. Die Trittschall- und Wärmedämmung erfolgt entsprechend der bauphysikalischen Anforderungen.
Küchen
Die Küchenräume mit Parkett oder Dielen in Naturholz werden
ohne Einbauten übergeben. Sie sind mit allen erforderlichen
Anschlüssen ausgestattet.
Müllplatz
Der Müllraum ist über den Eingang Dolzigerstraße zu erreichen.
Raumhöhen
Die generelle Raumhöhe liegt bei komfortablen ca. 2,85 Metern. In Teilbereichen liegen die Raumhöhen durch abgehängte Decken etwas darunter.
Sonnenschutz
Die Fenster in den Erdgeschosswohnungen zur Pettenkoferstraße werden mit Rolläden ausgestattet. Die Wohn- und Esszimmer an der Südseite erhalten Raffstores.
Tiefgarage
Unterhalb des Kellergeschosses entsteht eine Tiefgarage mit
zwölf Stellplätzen im Doppel-Kombiparker System sowie zwei
Garagen. Die Ein- und Ausfahrt ist zur Dolzigerstraße ausgerichtet.
Türen
Die Hauseingangstür besteht aus einer Aluminium-Sicherheitsglas-Kombination. Die schallgedämmten (42dB) Wohnungseingangstüren sind glatt gehalten, werden weiß lackiert und mit einem Spion ausgestattet. Die Wohnungstüren
sind passend dazu ebenfalls glatt ausgeführt und mit Weißlack gestrichen.
Wärmeschutz
Gemäß den Auflagen Energieeinsparverordnung (EnEV2009)
wird ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht. Auch Dach und Keller werden entsprechend
EnEV2009 gedämmt.
Wärmeversorgung
Die Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Fernwärme mit einem Ökoanteil von 6,3
Prozent betrieben wird. Jede Wohnung erhält einen eigenen
Anschluss mit Zähler.
Waschmaschinenanschluss
Der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer oder
teilweise auch im Hauswirtschaftsraum.
39
»
links:
Geschäftsführung
von fabriK°B
rechts:
Geschäftsführung
von Scharf & Rüth
Bauplanungen
Benjamin Scharf
Christian Wolff
A r chite ktu r & Bau p l a n u n g
– e in e inges p i e lt e s T e a m
Auszeichnung Shortlist, World Architecture Festival WAF BARCELONA, 2009, Knit Atelier Haus, Wohnbebauung Berlin, Prenzlauer Berg, 2009
Michael Rüth
Stephan Scharf
»
Thomas Rüth
Der DOLZIGER BOGEN ist das beste Beispiel dafür was entstehen kann, wenn langjährige
Erfahrung und ein international tätiges junges Arc hitektenteam gemeinsam erfolgreic h arbeiten. Auf der einen Seite steht das Büro fabriK°B. Mit vier Jahren ist es
vergleic hsweise jung. Dafür bringen Benjamin Sc harf und Christian Wolff ein modernes Verständnis von Arc hitektur und zahlreic he prämierte Projekte in Europa und
Lateinamerika ein.
Diese entwic keln sie meist im Netzwerk mit anderen Büros dem jeweiligen Ort und
der Situation angemessen – mit dem Ziel, ein Ergebnis zu erreic hen, das sic h in den
städtebaulic hen Rahmen integriert. Es trifft sic h daher gut, dass fabriK°B seinen
Sitz in Friedric hshain hat. Eine Identifizierung mit dem Stadtteil und seinen Wohnraumbedürfnissen ist selbstverständlic h. Auf der anderen Seite bringt das Büro
Sc harf & Rüth Bauplanungen aus Bad Kissingen eine langjährige Erfahrung in der
Planung und termingerec hten Ausführung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie
Gesc häftsbauten ein und zeic hnet auc h für das Baumanagement verantwortlic h.
8 exklusive Wohnungen, München, Suttnerstraße
41
Michael Peter Scharf
Georg Kulenkampff
»
Kompetenz und Solidität
– erfahrene Bauherren
Bei der eigens für den Dolziger Bogen als Objektgesellschaft gegründeten SK Immobilien
GmbH handelt es sich um ein Unternehmen mit hohem Eigenkapitalanteil, dessen Gesellschafter
eine langjährige wirtschaftliche und architektonische Expertise einbringen.
G eorg Kulen k ampf f
Dipl.-Volkswirt Georg Kulenkampff, Jahrgang 1951, hat nach seinem Studium in zahlreichen
namhaften Unternehmen Verantwortung getragen. So war er unter anderem Vorstand der
Veba AG, der Metro AG und der Deutschen Annington. Seit 2010 ist Georg Kulenkampff
selbständig und ist neben seinem Mitwirken in der SK Immobilien GmbH heute als Aufsichtsrat in verschiedenen Unternehmen tätig.
M ichae l P e t e r s c h a r f
Dipl. Ing. Architekt Michael Peter Scharf, Jahrgang 1944, bringt das architektonische
Know-how ein. Nach seinem Architekturstudium an der TU Berlin gründete er 1972 mit
einem Partner sein eigenes Büro und zeichnet für eine Vielzahl von Wohnbauten, Hotelanlagen und kommunale Bauten verantwortlich. Von 1980 an beteiligte er sich an einem
Bauträgerunternehmen und konzentrierte sich zwischen 1994 und 2002 auf Sanierung
und Neubauten in Berlin Prenzlauer Berg und Kreuzberg. 2011 übergab er seine Anteile
an seinen Sohn, Stephan Scharf. Mit seinem jüngeren Sohn Benjamin Scharf und dessen
Büro fabriK°B entwickelt er seit 2011 Wohnprojekte in Berlin.
Prospekthaftung:
Der Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung.
Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben
aus Sicht des Illustrators. Stand: Februar 2013.
43
Provisionsfreier Alleinverkauf
CARISMA Wohnbauten GmbH
Keithstraße 6
10787 Berlin
Tel: +49(0)30 21 28 85 30
Fax: +49(0)30 21 28 85 59
[email protected]
www.carisma-immo.de
www.dolziger-bogen.de