Brossúra Szombathely - Projekt

REAL ESTATE INVESTMENT, SZOMBATHELY
PERINT PARK - CITY CENTER
PROJEKT
Development
Projekt Development Kft.
Verö József utca 1
H-9400 Sopron
Tel.: +36Real
99Estate
505 Investment
369
Fax: +36 99 514 691
Szabadságharcos u. 8-12, Szombathely, Hungary
Immobilien Investment
Projekt Development Kft.
Verö József utca 1
H-9400 Sopron
Tel.: +36 99 505 369
Fax: +36 99 514 691
Szabadságharcos u. 8-12, Szombathely, Ungarn
info@projekt-development.
Ingatlan befektetés
www.projekt-development.h
[email protected]
www.projekt-development.hu
Szabadságharcos u. 8-12,
Szombathely, Magyarország
PERINT PARK - CITY CENTER
University City of Szombathely –
A Gate to the West - A flourishing economic centre
Investment Criterions
Rate of return
High rate of return on purchasing, on financial participation and on rental yields
Investment volume 70 Mio. EUR, partial investment possible
EU-public funds 7.5 Mio. EUR, subsidies are listed separately
Rental yields
Current income on unrestricted rental contracts
Term of investment 5 years after the date of competion
Broad risk diversification
Very interesting tenant mix of regional and trans-regional tenants
Broker´s fee
Without paying broker´s fee
Location First rate location, centre
Infrastructure Intercity-trains, buses, a-roads, universities and schools, hospital and geriatic nursing
close to the border (just 14 km from Austria, many commuters)
Area´s size in total 35.000 sqm
Residental and trade area´s size 50.000 sqm (within more floors)
Commuting area
550 sq km
Parking space
855 parking areas in a parking garage, in deep-level garages and in open car space
-2-
PERINT PARK - CITY CENTER
Universitätsstadt Szombathely –
Tor des Westens - florierender Wirtschaftsmagnet
Investitionskriterien
Rendite Hohe Rendite bei Kauf, Beteiligung und Mieterträgen
Investitionsvolumen 70 Mio. EUR, Teil-Investition möglich
EU-Fördermittel 7.5 Mio. EUR Subventionen werden gesondert gerechnet
Mieteinnahmen Erträge aus laufenden, unbefristeten Mietverträgen sind bereits vorhanden
Anlagedauer 5 Jahre nach Fertigstellung
Breite Risikostreuung Sehr guter Mietermix aus regionalen und überregionalen Mietern
Maklergebühr Keine
Lage 1A, Stadtmitte
Infrastruktur Intercity-Züge, Busse, Bundesstraßen, Universitäten und Schulen, Krankenhaus und Altenpflegedienste, Grenznah (nur 14 km bis Österreich, viele Pendler)
Objektfläche 34.500 m2
Wohn- und Gewerbefläche 50.000 m2 (Etagen-Bebauung)
Stadt Einzugsgebiet 550 km2
Parkplätze 855 in Parkhaus, Tiefgaragen und Freiflächen
Szombathely egyetemi város –
A nyugat kapuja - virágzó gazdasági vonzáshely
Befektetési kritériumok
Hozam Magas hozam megvásárláskor, részesedés és bérjövedelem
Befektetés mértéke 70 Mio. EUR, részbefektetés lehetséges
EU-hozzájárulás 7.5 Mio. EUR támogatás külön kerül számításra
Bérleti bevétel Bevétel folyamatos, határozatlan időre szóló bérleti szerződésekből
adódóan rendelkezésre áll
Kihelyezés időtartama
5 év a befejezéstől számítva
Széleskörű kockázatkezelés
Nagyon jó bérlői mix helyi és országos bérlőkből
Közvetítői jutalék
Nincs
Elhelyezkedés
1A, városközponti
Infrastruktúra
Intercity vonatok, buszok, főútvonalak, egyetemek és iskolák, kórház és idősgondozás
határ közelsége (csupán 14 km-re fekszik Ausztria, sok ingázó)
Helyszín területe
34.500 m2
Lakó- és gazdasági szintterület
50.000 m2 (többszintes beépítés)
Város vonzáskörzete
550 km2
Parkolás
855 férőhely a parkolóházban, mélygarázsban és felszíni parkolókban
-3-
Hotel 4 Stars +
Medical Center,
Nursing Home
and asisted
Accommodation
Studentsapartments
and
Restaurants
Café
Block Heating
Station
Basement Garage
Appartment
Building
Penthouse
Apartment
River Perint
Office Space
Office
(State Tax Office)
Parking Garage
PERINT PARK - CITY CENTER
Business . Shopping . Living
230 Student Apartments, Restaurants and Diskothek8.934 sqm Fully furnished mikroflats (about 21 to 23 sqm)
45 Penthouse Apartments
1.368 sqm Fully furnished mikroflat with roof terrace (about 30 to 36 m²)
Apartment Building
3.840 sqm 70 Flats (about 50 to 65 m²)
Office (State Tax Office)
1.282 sqm Long-term tenant
Parking Space
10.113 sqm Parking areas: Parking garage: 306, Deep-level garages: 483, open car space: 66
Office Space
7.062 sqm Latest infrastructure for business
Medical Center
3.500 sqm Networking the doctors of all specializations, pharmacy, clinik
Nursing Home
3.991 sqm Assisted living, barrier-free building consturction, all levels of care
25 Penthouse Flats
2.200 sqm Exclusive flats with roof terrace (about 70 to 100 m²)
Hotel ****
5.515 sqm 4 stars +, about 150 rooms, conference rooms, restaurant
Café, baker, cake shop
300 sqm With terrace
Block Heating Station
200 sqm Central supply of heating, electrical energy and climate control
Business . Shopping . Wohnen
230 Studenten-Aparments, Restaurants und Disco 8.934 m² Komplett möblierte Mikrowohnungen (ca. 21 bis 23 m²)
45 Penthouse Apartments
1.368 m² Komplett möblierte Mikrowohnungen mit Dachterasse ( ca. 30 bis 36 m²)
70 Wohnungen
3.840 m² 70 Wohnungen (ca. 50 bis 65 m²)
Office (State Tax Office)
1.282 m ² Dauermieter
Parkplätze
10.113 m² Parkplätze: Parkhaus 306, Tiefgarage: 483, Freiflächen: 66
Büroflächen
7.062 m² Modernste Infrastruktur für Unternehmen
Medical Center
3.500 m² Vernetzung von Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheke
Seniorenpflegeheim
3.991 m² Betreutes Wohnen, barrierefreie Bauweise, alle Pflegestufen
25 Penthouse Wohnungen
2.200 m² Exclusive Wohnungen mit Dachterrasse (ca. 70 bis 100 m²)
Hotel ****
5.515 m² 4 Sterne +, ca. 150 Zimmer, Tagungsräume, Restaurant
Café, Bäcker, Konditorei
300 m² Mit Terrassenbetrieb
Blockheizkraftwerk
200 m² Zentrale Versorgung für Heizung, Strom und Klimatisierung
Business . Shopping . Lakások
230 diák-apartman, éttermek és szórakozóhely 45 penthouse apartman
70 lakás
Iroda (NAV) Parkolók
Irodaépűlet
Medical Center
Idősek otthona
25 penthouse lakás
Szálloda****
Kávéház, pékség, cukrászda
Energiaellátó központ
8.934 m² Kompletten berendezett mikrolakások (kb. 21 - 23 m²)
1.368 m ² Kompletten berendezett mikrolakások tetőterasszal (kb. 30 - 36 m²)
3.840 m² 70 lakás (kb. 50 - 65 m²)
1.282 m² Tartós bérlő
10.013 m² Parkolóházban 306, mélygarázsokban 483, felszinen 66 férőhely
7.062 m² Legmodernebb infrastruktúra a vállakozások számára
3.500 m² Szakorvosok egyűttműkődése, gyógyszertár, ambulatórium
3.991 m² Idősgondozás minden ápolási szinten, akadálymentesitett épűlet
2.200 m² Exclusív lakások tetőterasszal (kb. 70 - 100 m²)
5.515 m² 4 csillag +, kb. 150 szoba, konferenciatermek, éttere
300 m² Teraszhelyiséggel
200 m² Központi fűtési energia és áramellátás, klimatizálás
-4-
PERINT PARK
- CITY CENTER
City
Stadtzentrum
Városközpont
Rail Station
Bahnhof
Vasútállomás
Bus Terminal
Autobusbahnhof
Autobuszpályaudvar
SZOMBATHELY
EU public funds
Construction
Power supply
Other matters
Substantial verified funds (EU funds and Hungarian funds, depending on building utilization).
The EU funds have not to be returned (i. e. non-repayable grants)
Low-energy construction, intelligent building technology
Supply of any building by a trendsetting central power supply (communal power station). Ground-
water pump units will provide heating and air conditioning of the buildings.
Electricity generating by on-shore wind power and photovoltaics.
There is no consumption of fossil fuels on the whole area.
The way of construction and the central power supply result in a 70 percentage savings potential of the ancillary charges.
The project is sponsored by the city officials, the project creates lots of new jobs
EU-Förderung Bauweise Energieversorgung
Allgemeines Sehr hohe geprüfte Fördermittel (EU und ungarischer Fond), je nach Gebäudenutzung
Die EU-Fördermittel müssen nicht zurückgeführt werden (verlorene Zuschüsse)
Niedrigenergiebauweise, intelligente Haustechnik
Versorgung von allen Gebäuden durch eine zukunftsweisende zentrale Energieversorgung (BHKW). Heizung und Klimatisierung der Gebäude erfolgt über Grundwasserpumpen. Die Stromerzeugung erfolgt über Photovoltaik und Windkraft.
Auf dem gesamten Areal werden keine fossilen Energien verbraucht.
Durch Bauweise und zentrale Energieversorgung ergibt sich ein Einsparungspotenzial bei den
Nebenkosten bis zu 70 %.
Projekt wird von den Stadtverantwortlichen gefördert, Projekt schafft Arbeitsplätze
EU-támogatás
Építési mód
Általános
Rendkívül magas vizsgált támogatás (EU és Magyarország), funkció szerint
Az EU- támogatási eszközök vissza nem térítendőek
Alacsony energiaigényű építési mód, intelligens épületgépészet Energiaellátás.
Minden épületet szükségletét egy jövőbe mutató központi energiaellátó egység biztosítja.
Az épületek fűtését és klimatizálását talajvízszivattyúk segítségével látja el a rendszer. A villamos energia előállítása napelemek és szélturbinák révén történik.
A projekt teljes területén nem kerülnek fosszilis energiahordók felhasználásra.
Az építési módnak és központi energiaellátási rendszernek köszönhetően jelentős a megtakarítási potenciál, ez a rezsiköltségek terén akár 70 % is lehet.
A projekt a városvezetés támogatását élvezi, munkahelyteremtő beruházás
-5-
Photo: Indafoto, Covyy
SZOMBATHELY - PERINT PARK - CITY CENTER
Impressions of Szombathely
Living, work and business in privileged location
Szombathely – this city is loveable and livable as well. Szombathely is the second-largest commercial and cultural centre
of the Hungarian county in the West Hungarian region and in the southern part of the Province of Burgenland. Commuters from Austria which is only 14 km away helped Szombathely to a better standard of living. The high qualification of
Szombathely’s residents in combination with a sizable income is due to the great number of universities and schools. Szombathely is also well-known for high-quality dental treatments - People from Austria, Germany, even from Switzerland and
France have been using this service for years! The easy access tot he nearby interstate E65
as well as a well-developed transport network for motor buses and intercity trains enable you to reach Szombathely fast
and comfortably.
The high requirements of the location are continued even in the construction planning.
The premises are situated directly midtown southwards to the historic city. You can get to the most interesting districts
within a few minutes’ walk: to the pedestrian zone you only need two minutes, to the centre you need 4, to the university
you need 5 and to the motor bus station you need about 8 minutes to go.
All the buildings are planned in low-energy construction.
The structure of the parking space guarantees that the footpaths lead through lifts and staircases
and that they are therefore short and protected from wind and weather.
Central Power Supply
In times when resources are running short we ensure the power supply by a separate communal power station.
Up to 70 percentage of the customary ancillary cost can be saved by using the latest building technology combined with an
overall energy management for heating and air-conditioning. These targeted measures offer a maximum of value conservation and furthermore the best prospects for the future.
-6-
SZOMBATHELY - PERINT PARK - CITY CENTER
Impression von Szombathely
Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in bevorzugter Lage
Szombathely – diese Stadt ist liebens- und lebenswert. Es ist das zweitgrößte wirtschaftliche Handels- und Kulturzentrum
des Komitats in der West-Ungarischen Region und im südlichen Burgenland. Die Pendler in das nur 14 km entfernten Österreich verhalfen Szombathely zu einer höheren Lebensqualität. Der hohe Ausbildungsgrad, verbunden mit einem höheren
Einkommen ist den zahlreichen Universitäten und Schulen zu verdanken. Bekannt ist Szombathely auch für zahnärztliche
Leistungen - Österreicher, Deutsche und sogar Schweizer und Franzosen nutzen dies seit Jahren.
Der naheliegende E65 Anschluss sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz für Autobusse und Intercity-Züge bieten die Möglichkeit, Szombathely schnell zu erreichen.
Der hohe Anspruch an die Lage findet in der Bauplanung seine Fortsetzung
Das Grundstück liegt direkt in der Innenstadt, in südlicher Richtung zur Altstadt. In 2 Gehminuten zur Fußgängerzone, in
4 Gehminuten zur Stadtmitte, in 5 Gehminuten zur Universität und in 8 Gehminuten zum Autobusbahnhof.
Alle Gebäude werden in Niedrigenergiebauweise erstellt.
Die Planung der Parkplätze garantiert kurze und wettergeschützte Wege über Treppenhäuser und Aufzüge.
Energieversorgung durch zentrale Energieversorgung
In Zeiten immer knapper werdender Ressourcen ist die Energieversorgung durch ein eigenes BHKW gesichert. Mit der Verwendung von neuester Haustechnik in Verbindung mit einem Energiemanagement für Heizung und Klimatisierung werden
bis zu 70 % der sonst üblichen Nebenkosten eingespart. Diese Maßnahmen bieten ein Höchstmaß an Zukunftssicherheit
und Werterhalt.
Benyomás Szombathelyről
Lakások, munkahelyek és gazdasági élet egy kivételes helyszínen
Szombathely – a szeretetreméltó – és élhető város. A város A Nyugat - dunántúli Régió második legynagyobb gazdasági,
kereskedelmi és kultúrális központja. A csupan 14 km-re fekvő Ausztriába ingázók is hozzásegítették, hogy Szombathelyen
magasabb életszínvonal alakulhasson ki. A magas szintű iskolázottság és a vala járó magasabb jövedelemszint a városban
található számos iskolának és egyetemnek köszönhető. Szombathely ismert a széleskörű és színvonalas szolgáltatásairól,
amiket osztrák, német sőt svájci és franci a vendégek is előszertettel használnak ki évek óta.
A közeli E65 főút, a jól kiépített autóbusz és intercity vonat hálózat Szombathelyt gyorsan elérhető uticéllá teszik.
A kiváló helyszín adottságait a tervezés során továbbgondoltuk
A telek közvetlen a városközpontban, az óvárostól délre található. Gyalogosan 2 perce a sétálóutcától, 4 perce a Fő tértől,
5 percre az egyetemtől és csupán 8 percnyire az autóbuszpályaudvartól.
Minden épület alacsony energiaigényű építkezési módban épül.
A parkolók elhelyezkedése garantálja a lépcsőházak és felvonók gyors, az időjárástól védett elérését.
Központi energiaellátás
Az egyre szűkösebb mennyiségben rendelkezésre álló fosszilis energiahordozók korszakában egy saját energiaellátó központ gondoskodik a terület szükségleteinek kielégítéséről. A legmodernebb épületgépészeti megoldásokat alkalmazva az
egyébként szokásos rezsiköltségek akár 70%-a takarítható meg. Ezek az technikai megoldások az objektum jövőbeni értékállóságát is jelentik egyben.
-7-
„© OpenStreetMap-Mitwirkende, geodressing.de“
PERINT PARK - CITY CENTER
Commuting Area
Commuting area within
24.85 miles: 185.000 residents
Commuting area within
37.28 miles: 350.000 residents
Commuting area within
49.71 miles: 500.000 residents
To work in Austria but to live and to shop in Hungary, to consult medical specialists and to make use of assisted living and
much more – these are some of the advantages of Szombathely’s close to the border location. The Perint Park City Center
is situated directly in the middle of the town.
Einzugsgebiet
Einzugsgebiet im Umkreis
von 40 km: 185.000 Einwohner
Einzugsgebiet im Umkreis
von 60 km: 350.000 Einwohner
Einzugsgebiet im Umkreis
von 80 km: 500.000 Einwohner
In Österreich arbeiten, in Ungarn wohnen und einkaufen, Fachärzte konsultieren, betreutes Wohnen nutzen u.v.m, das sind
die Vorteile der grenznahen Lage von Szombathely. Das Perint Park - City Center liegt in der Stadtmitte.
Vonzáskörzet
40 km-es vonzáskörzet:
185.000 lakos
60 km-es vonzáskörzet:
350.000 lakos
80 km-es vonzáskörzet:
500.000 lakos
Ausztriában dolgoznak, Magyarországon élnek és vásárolnak, szakorvosokkal konzultálnak, használják az idősgondozási ellátás adta lehetőségeket, felsorolva néhányat a Szombathely határközeli fekvésének számos előnye közül. A Perint Park City Center a városközpontban helyezkedik majd el.