Limbacher und Leipziger Straße

STECKBRIEF WOHNLAGE
MATTHESSTRASSE
STADTTEIL SCHLOSSCHEMNITZ
LAGE
zentral am Knotenpunkt zweier
Magistralen
Objekt im
Gebäudepool
ANBINDUNG
sehr gute Anbindung an das
Stadtzentrum über die
Hartmannstraße, außerdem auf
den Kaßberg über Reichs- und
Barbarossastraße, überörtliche
Anbindung über die Leipziger
Straße (B 95) in Richtung
Leipzig/A 4 und die Limbacher
Straße in Richtung A 72,
Stadt- und Regionalbuslinien auf
Leipziger und Limbacher Straße
EINWOHNERENTWICKLUNG
+3,7 % (2005-2010,
statistischer Distrikt 211)
günstiger als Gesamtstadt
mit -1,7 %
STÄDTEBAULICHE SITUATION, STANDORTFAKTOREN
FREIRAUM
nur kleine Plätze im Gebiet, Luisenplatz, Konkordia-/Schlossteichpark
in unmittelbarer Nähe, attraktive Hofsituationen am Pleißenbach
LÄRMBELASTUNG
ruhige Wohnlage, entlang der Haupteinfallstraßen Leipziger und
Limbacher Straße (insbesondere im Kreuzungsbereich) Verkehrslärm
PARKPLATZSITUATION
Mangel an den Magistralen sonst ausreichend vorhanden
KULTURELLE UND SOZIALE
EINRICHTUNGEN
Nähe zu Einrichtungen in der Innenstadt und auf dem Schlossberg,
sowie zum Küchwaldkrankenhaus
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Untere Luisenschule (Mittelschule) und Obere Luisenschule
(Grundschule) im Gebiet, weitere Schulen im weiteren Umfeld
VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Supermärkte und Ladengeschäfte an der Limbacher Straße,
Beyerstraße und vereinzelt auch im Gebiet, vielfältige Gastronomie
EIGENTÜMERSTRUKTUR
überwiegend private Eigentümer
kommunales Unternehmen mit einzelnen Objekten vertreten
FLÄCHENPOTENTIALE
Eckgrundstücke Beyerstraße, Gewerbebrache zwischen Limbacher
und Matthesstraße, Brachfläche an der Leipziger Straße/Kanalstraße
Weiterentwicklung als Wohngebiet, zum Teil mit Gewerbe
ZIELE IM STADTUMBAU OST (Stadtteil 02 Schlosschemnitz)
Strukturtyp/Entwicklungsziel
Öffentlicher Raum/ Wohnumfeld
Technische Infrastruktur
Soziale Infrastruktur
- Erhalt geschlossener Blockrandbebauung
- Sanierungsbedarf im Teilgebiet Leipziger/Matthes-/Kanalstraße
- Aufwertungsbedarf vorrangig im Teilgebiet Leipziger Straße/
Stadteingang
- Primärnetzanpassungen Fernwärme und Trinkwasser
- keine Handlungsschwerpunkte
RAHMENINFORMATIONEN IMMOBILIENMARKT
MARKTSEGMENTE
Altbau vor 1918 preiswert und höherwertig
WOHNUNGSGRÖSSEN
durchschnittlich 60-80 m²
SANIERUNGSSTAND
Gebäude im Gebiet seit 1990 zumeist umfassend saniert
starker Gegensatz zwischen sanierter und unsanierter Substanz
NACHFRAGESTRUKTUR
kommunikativ-dynamische, anspruchsvolle und häuslich-familiäre
Wohnkonzepte (Singles/Paare bis 65, Familien, Alleinerziehende,
überwiegend mittlere, teils hohe Wohnkaufkraft), verstärkte Nachfrage
durch Zuwanderung
(laut Wohnraumbedarfskonzept
der Stadt Chemnitz)
MIETPREISNIVEAU
mittelpreisiges Segment 4,40-5,50 €/m² im sanierten Altbau,
preiswertes Segment an den Magistralen, Tendenz gleichbleibend
VERKAUFSPREISE
Eigentumswohnungen saniert bis zu 1.000 €/m²,
Tendenz gleichbleibend
BODENRICHTWERTE
85 SU - WA 1,8 25.09.1991, im Kreuzungsbereich Leipziger/Limbacher
Straße 110 SU - WA 1,8 25.09.1991
WOHNLAGE
im Inneren ruhige Wohnlage, teilweise Begrünung der Innenhöfe,
Pleißenbach als zusätzliches Potential, einzelne Gewerbeflächen, für
Familien geeignet, Verkehrslärm an den Magistralen
FÖRDERSTATUS
förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet (Steuerabschreibung),
vollständig im Fördergebiet Stadtumbau Ost (SUO-Aufwertung),
Wohnungsbauförderprogramme (KfW, SAB),
ggf. Denkmalschutzabschreibung
BEWERTUNG IMMOBILIENMARKT
Der Standort grenzt an Chemnitzer Topwohnlagen an und bietet
Potential als Wohnstandort für Familien. Kreative Nutzung an den
Hauptverkehrsstraßen tragen zur Belebung bei. Die zentrale Lage und
Ausstattung lassen bei Aufwertungsmaßnahmen im Wohnumfeld eine
Wertsteigerung erwarten.
AKTEURE
Bayerngrund (langjähriger Sanierungsträger)
Quartiersmanagement „Stadteingang Limbacher Straße“
BEISPIELOBJEKTE IM GEBÄUDEPOOL ALTBAUMANAGEMENT
Ansprechpartner: Agentur StadtWohnen Chemnitz
WGS mbH, Weststraße 49, 09112 Chemnitz
Herr Neubert 0371 35570-29, [email protected]
Herr Jüttner 0371 35570-23, [email protected]
Beratungsangebot:
nach Absprache
Sonnenstraße 35
0371 / 444 53 931