Exposé Grundstück ehemaliges Freizeit

Stadt Schwerte
Hansestadt an der Ruhr
(Sondervermögen Bäder)
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Exposé
Grundstück ehemaliges FreizeitAllwetterbad (FAB)
Auftraggeber: Stadt Schwerte (Sondervermögen
Bäder)
Rathausstraße 31, 58329 Schwerte
Ansprechpartner:
Thomas Lichteiker
E-Mail:
[email protected]
Tel.:
0049-2304-104 -379
Fax:
0049-2304-104 -353
FAB_EXPOSE.DOC
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Exposé
Grundstück ehemaliges Freizeit-Allwetterbad (FAB)
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Die Stadt Schwerte (Sondervermögen Bäder) veräußert das folgende Objekt:
Grundstück ehemaliges Freizeitallwetterbad (FAB) an der Schützenstraße
Das zu veräußernde Grundstück liegt in zentraler Lage von Schwerte am Rande des Grüngürtels direkt im Ruhrtal. Es handelt es sich um das Grundstück Gemarkung Schwerte Flur 30
Flurstück 439 zur Größe von 23.140 m².
Auf diesem Grundstück wurde 1993 das Freizeit-Allwetterbad mit Nebenanlagen errichtet.
Die auf dem Luftbild (Anlage 2) zu erkennenden Gebäude einschließlich der Fundamente
sind zwischenzeitlich vollständig entfernt worden.
Südlich des Grundstücks verläuft der Mühlenstrang, auf dessen südlicher Seite sich das von
der Stadt Schwerte verpachtete Grundstück Gemarkung Schwerte Flur 30 Flurstück 369
(ehemalige/r Liegewiese/Spielplatz des FAB) zur Größe von 9.585 m² befindet. Im Flächennutzungsplan der Stadt Schwerte ist dieses Grundstück als Grünfläche ausgewiesen. Nördlich
des Grundstücks befindet sich eine Sportanlage.
Die Grundstückssituation entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan (Anlage 3).
Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Telekommunikation) liegen in der westlich des Grundstücks verlaufenden Straße bis zur Grundstücksgrenze; ebenso ein 10-kV Stromkabel. Parkplätze für ca. 110 PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück ist verkehrlich über die Schützenstraße (L 673) gut erschlossen. Die Autobahnen A 1 und A 45 sind in ca. 5 - 10 Minuten über innerörtliche Straßen zu erreichen. Die
Schwerter Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Vom Bahnhof Schwerte aus erreichen Sie per Bahn
regionale oder bundesweite Ziele. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten bequem zu
erreichen (s. Anlage 1).
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks verläuft der von Radwanderern stark frequentierte
Ruhrtal-Radweg Winterberg – Duisburg.
Exposé 07/2014
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Exposé
Grundstück ehemaliges Freizeit-Allwetterbad (FAB)
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Die Nutzungsvorstellungen der Stadt für die Nachnutzung des Grundstückes sind konzeptoffen, vorausgesetzt, dass sie mit den Zielen der Stadtentwicklung zu vereinbaren sind. Folgende Nutzungsausrichtungen sind aus Sicht der Stadt grundsätzlich vorstellbar, wobei die
Aufzählung nicht abschließend ist:
•
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•
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Freizeit, Sport, Fitness/Wellness
Beherbergungsgewerbe (Hotel)
Bildungs-/soziale Einrichtungen
Dienstleistungen, Büros, Verwaltung
Ausgeschlossen sind Wohnen und Einzelhandel.
Für die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen wird die Stadt unterstützend tätig
werden. Es ist beabsichtigt, mit dem Käufer einen städtebaulichen Vertrag abzuschließen oder
einen Vorhaben- und Erschließungsplan (vorhabenbezogener Bebauungsplan) aufzustellen.
Auf folgende Gegebenheiten zum Kaufgrundstück wird besonders hingewiesen:
•
das Grundstück liegt teilweise im bzw. unmittelbar am Rande des Überschwemmungsbereichs der Ruhr. Hieraus ergibt sich ein erhöhter Abstimmungsbedarf bei einer konkreten Planung.
•
direkt benachbart befindet sich der Sportplatz des VfL Schwerte (ggf. Immissionsschutz erforderlich!)
•
auf dem Grundstück befinden sich 3 bislang unbewertete Altablagerungen. Es
handelt sich dabei um die Flächen
o des ehemaligen Mühlenstrangs
o des Beckens des ehemaligen Freibads Schützenhof
o der Umkleidegebäude und Hausmeisterwohnung des ehemaligen Freibads Schützenhof
Weitere Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Prospekt stellt kein
rechtsgeschäftliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé finden Sie auch unter www.schwerte.de/rathaus. Unter dieser Adresse finden
Sie auch weitere Informationen über Schwerte.
Exposé 07/2014
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Exposé
Grundstück ehemaliges Freizeit-Allwetterbad (FAB)
Anlage 1
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Richtung A 1,
Dortmund
Richtung Unna
Grundstück
ehemaliges
FAB
Richtung
Bahnhof,
Innenstadt
Richtung A 45,
Iserlohn
Exposé 07/2014
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Exposé
Grundstück ehemaliges Freizeit-Allwetterbad (FAB)
Anlage 2
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Exposé 07/2014