Wir bauen für Sie in Dortmund – Kirchhörde Gotthelfstrasse und

Gotthelfstraße 95, 44229 Dortmund, Telefon (0231)7 21 29 11/12
www.heidebau-wohnungsbau.de
... Wir bauen für Sie in
Dortmund – Kirchhörde
Gotthelfstrasse und Schneiderstrasse
zwei Mehrfamilienwohnhäuser
mit Eigentumswohnungen
und Tiefgarage
in hochwertiger, moderner Ausstattung
MODERN BAUEN-SCHLÜSSELFERTIG BAUEN-MIT EINEM ZUVERLÄSSIGEN PARTNER
Allgemeine Informationen
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Allgemeine Informationen
Das Bauvorhaben
Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser
mit Tiefgarage auf einem Kaufgrundstück, ehemals „ Haus Mentler“ an der Ecke
Schneiderstraße/ Gotthelfstraße .
Aufgrund der ansprechenden Gestaltung des Hauses in einer bestehenden Bebauung, wird auch in Zukunft der Wohnwert eine wesentliche Bedeutung erhalten.
Gerade Immobilien haben sich auch in der Vergangenheit als absolut wertbeständig
erwiesen, wobei die Lage eines solchen Objektes, mit guter Infrastruktur, besondere
Vorteile bietet.
Die Bauausführung erfolgt mit hochwertigen, umweltfreundlichen Baustoffen gemäß
der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Moderner hydraulischer Aufzug für 8 Personen mit Edelstahltüren von der Tiefgarage bis ins Studio.
Es wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut, wodurch die Heizkosten erheblich reduziert werden.
Bei nach heutigen Normen gedämmten Wohngebäuden betragen die Lüftungswärmeverluste ca. 1/3 der gesamten Heizenergie.
Eine moderne Wohnraumlüftung ist in der Lage 80% der Wärmeverluste einzusparen, zugleich wird die Feuchtigkeitsbelastung erheblich reduziert.
Die Fenster zu den Straßenseiten erhalten eine Schallschutzverglasung.
Sie werden bei Durchsicht der Baubeschreibung feststellen, dass hier das Preis-/
Leistungsverhältnis stimmt.
Baufertigstellung
Der Baubeginn ist für Ende 2013 vorgesehen.
Vermietung und Verwaltung
Sollten Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kann man davon ausgehen,
dass bei einer Vermietung € 8,50 - €10,00/m² erzielt werden können. Die Vermietung
kann auf Wunsch über uns durchgeführt werden. Wir bedienen uns insoweit der Polis
Holding GmbH Co. KG Immobilien und Hausverwaltung, die auch die laufende
Verwaltung übernimmt.
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Allgemeine Informationen
Kaufvertrag
Die Abwicklung des Kaufvertrages und die Sicherstellung des Kaufpreises erfolgt gemäß den gesetzlichen Erfordernissen entsprechend der Makler und Bauträgerverordnung.
Den Entwurf des Kaufvertrages, die Teilungserklärung, und die Baubeschreibung in
notarieller Form sowie die Bauzeichnungen erhalten Sie rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin.
Finanzierung
Wie Sie am besten Ihre Finanzierung gestalten, wird Ihnen Ihre Hausbank bzw. Ihr
Steuerberater sagen können, wobei die derzeitigen Konditionen der Kreditinstitute
eine kostengünstige Finanzierung zulassen.
Sonderwünsche
Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, soweit sie nicht zu Bauverzögerungen
führen und vom Baufortschritt her möglich sind. Die sich aus solchen Änderungen
ergebenen Mehr- oder Minderkosten werden be-, bzw. verrechnet.
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Die Wohnlage
Das Baugrundstück befindet sich im südlichen Dortmunder Vorort Kirchhörde, der mit
seinen ca. 6000 Einwohner zu den besonders begehrten Stadtteilen Dortmunds
zählt.
Der Stadtbezirk ist geprägt durch Industriefreiheit und vorwiegend kleinen Privathäusern, die sich um mehrere Geschäfts- und Versorgungszentren gruppieren. Das
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kultur,
Bildung und Freizeit ist hervorragend.
Die verkehrliche Anbindung zur City und zu den Nachbarstädten, ebenso wie zu den
Autobahnen A44, A45 und A1 runden die gute Infrastruktur ab.
Zu Recht gilt Kirchhörde und damit der hier angebotene Wohnstandtort als sichere
Option für hohe Lebensqualität.
Die Baubeschreibung
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Die Baubeschreibung
Die Fassade des Gebäudes erhält einen mineralischen Oberputz in noch festzulegendem Farbton.
Die Fenster werden aus Kunststoffprofilen mit Mehrkammersystem mit Dreifachverglasung im Farbton weiß hergestellt.
Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminiumkonstruktion – pulverbeschichtet -.
Die Dachgauben werden mit Zink oder Aluminium verkleidet.
Dachrinnen und Fallrohre in Zink.
1. Rohbauarbeiten
Fundamente gemäß geprüfter Statik.
Wände
Außenwände in den Wohngeschossen aus Porenbeton – Plansteinen (36,5 cm
stark). Tragende Wohnungstrennwände aus Kalksandstein in den erforderlichen
Stärken.
Kelleraußenwände in WU – Beton, Kellerinnenwände aus Kalksandstein.
Nichttragende Innenwände werden, um die erhöhten Schallschutzanforderungen zu
erfüllen, als Metallständerwand, doppelt beplankt, erstellt. Änderungen in der Wahl
der Baumaterialien bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Decken - Geschossbereich
Stahlbeton gemäß geprüfter Statik.
2. Dachkonstruktion
Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion gemäß geprüfter Statik.
Dacheindeckung mit Tondachpfannen auf Konterlattung und Unterspannbahn, sowie
Wärmedämmung gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Innenverkleidung der Holzkonstruktionen der ausgebauten Dachgeschossräume mit
Gipskartonplatten.
3. Putzarbeiten
Kellergeschoß
Die Wandflächen erhalten einen Fugenglattstrich.
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Die Baubeschreibung
Wohngeschosse und Treppenhaus
Die die gemauerten Wände erhalten einen einlagigen Putz.
5. Natursteinarbeiten
Wohnbereiche
Innenfensterbänke in Granit in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder und im
Bereich der Dachflächenfenster.
Treppenhäuser
Im Treppenhausbereich Stufen, Fußleisten und Podestbelag Granit.
6. Fliesenarbeiten
Küche
Bodenfliesen nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis 30,00 €/m² inkl. MwSt.
Bäder / Gäste WC’s
Wandfliesen, nach Wahl, in den Bädern –Teilflächen, im Duschbereich raumhoch
gefliest – Materialpreis 35,00 €/m² inkl. MwSt.
Bodenfliesen, nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis € 30,00/m² inkl. MwSt.
Dielen
Bodenfliesen, nach Wahl, mit Sockelausbildung, Abriebgruppe IV. Materialpreis €
30,00/m² inkl. MwSt.
7. Sanitär-Installation
Entwässerung
Entwässerungsleitungen in PVC-Rohr, Fallleitungen in den erforderlichen Nennweiten; Dachentwässerung über Regenrinne u. Fallrohr aus vorbewittertem Zink.
Wasserversorgung
Kalt- und Warmwasserversorgung mit funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung.
8. Sanitär-Ausstattung
Küchen
Kalt- u. Warmwasser- sowie Entwässerungsanschluss zum Anschließen der Küchenzeile.
Die Baubeschreibung
Bäder
Körperformbadewanne 170 x 75 cm - Farbton weiß – mit verchromter Einhandhebelmischbatterie sowie Handbrausegarnitur mit Wandhalter und Excenterverschluss.
Wo möglich, superflache Brausetasse mit Anti-Slip Beschichtung, 1,20 x 1,20 cm
oder raumbedingt 90 x 90 cm, Marken - Unterputz Thermostatbatterie mit
Handbrause und Unica Stange jedoch ohne Duschabtrennung.
WC wandhängend Keramac Renova Nr. 1 Plan der gleichwertig - Farbton weiß mit
stabilem Sitz und Deckel mit Absenkautomatik, Wandeinbaukasten mit Spartaste.
Waschtisch Keramac Renova Nr. 1 Plan oder gleichwertig ca. 65 x 50 cm bzw. 60 x
48 cm - Farbton weiß, mit verchromter Markeneinhandhebelmischbatterie mit
Neoperl-Luftsprudler, Zugknopfablaufgarnitur und Unterputzsiphon.
Warmwasserversorgung zur Versorgung der sich in den Bädern, und Küchen befindlichen Warmwasseranschlüsse.
Waschküchen
Je Waschmaschinenstellplatz Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und
funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Zwei Steckdosen für Waschmaschine und
Kondensattrockner gezählt über Elektrozähler der Wohnung.
9. Fenster
Wohnbereiche
Isolierverglasung aller Fenster in den Wohnbereichen mit umlaufender Lippendichtung gemäß der aktuellen Energiesparverordnung .
Die Fenster zu den Straßenseiten erhalten eine Schallschutzverglasung.
In den Dachflächen liegende Fenster als Klapp-Schwingfenster, Fabrikat: Velux mit
Isolierverglasung, Holzkern und nahtloser Kunststoffummantellung .
Sämtliche Fenster der Wohnungen außer DFF erhalten Rollläden, die elektrisch
betrieben werden.
10. Türen
Keller - Innentüren Zinkaltüren bzw. feuerhemmende Türen soweit bauaufsichtlich gefordert.
Wohnen – Innentüren Türblätter –Esche Dekor weiß deckend – aus Röhrenspan-Stegen mit Futter und
Bekleidung, sowie Bundbartschloss und Edelstahl Beschlägen.
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Die Baubeschreibung
Wohnbereiche – Eingangstür Türblätter – Esche Dekor weiß deckend – Türblattqualität mit Klimaklasse III, aus
stranggepresster Vollspanplatte mit Rahmenverstärkung und Dreifachverriegelung
und eingebauter mechanisch absenkbarer Bodendichtung „Schall- EX-W“ gem. DIN,
sowie Türspion.
Drückergarnitur
Edelstahl Sicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker.
11. Malerarbeiten
Kellerbereich
Dispersionsfarbe, Farbton weiß, alle Wand- und Deckenflächen. Fußboden Estrichfarbe grau.
Treppenhaus
Decken mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß gestrichen.
Wandflächen mit Glasfasertapete
Wohnbereiche
Die Wand und Deckenflächen werden mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit
Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen.
Im Dachgeschossbereich werden die aus Gipskartonplatten hergestellten Decken u.
Dachschrägen mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit Dispersionsfarbe, Farbton
weiß, gleichmäßig deckend gestrichen.
12. Bodenbeläge
Kellerbereich
Estrichbelag auf Trennfolie mit Kunststoffbeschichtung.
Küche und Diele
- siehe Fliesenarbeiten -, bzw. Parkett.
Bad
- siehe Fliesenarbeiten Wohnzimmer
Vollstab-Parkett Eiche hell ( englischer Verband )
Schlafräume
Eicheparkett wie im Wohnzimmer
Balkone
Außenbelagsplatten 40 x 40 cm Betonwerkstein
Die Baubeschreibung
13. Elektroinstallation
Drehstromzähler jeweils im Kellerbereich, Sicherungs- und Verteilerkasten in der
Wohnung. Elektrischer Türöffner, Klingel- und Sprechanlage. Leerrohre für Telefon
zur Wohnung.
Ausstattung der Wohnungen
Fabrikat der Schalter und Steckdosen - Programm GIRA - Farbton polarweiß
glänzend oder gleichwertig.
Flur:
1 bzw. 3 Deckenauslässe in Wechsel- bzw. Tasterschaltung
2 Steckdosen
1 Telefonanschluß mit Steckdose
Wohnen:
1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Deckenauslaß in Wechselschaltung
8 Steckdosen
1 Antennenanschluss - Radio/ Fernsehen
1 Telefonanschluß mit Steckdose
Küche:
1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Anschluss Elektroherd / Ceranfeld
1 Anschluss Geschirrspüler
2 Steckdosen Kühlschrank
1 Steckdose Dunstabzugshaube
6 Arbeitssteckdosen
1 Antennenanschluss Radio / TV
Bäder/Gäste-WC`s:
1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Wandauslaß
1 Steckdose
Schlafen:
1 Deckenauslaß in Wechselschaltung
6 Steckdosen
1 Antennenanschluss – Radio/TV
Kinder-, Arbeitszimmer:
1 Deckenauslaß in Ausschaltung
5 Steckdosen
1 Antennenanschluss - Radio/TV
Terrasse/Balkon:
1 bzw. 2 Wandauslässe in Ausschaltung
(von innen)
1 Steckdose –wie vor1 Auslass für Markise
Die Baubeschreibung
sonstige Elektroinstallationen: Videoüberwachte Gegensprechanlage mit 2 Tonsystem drosselbar.
Treppenhausbeleuchtung durch in den Decken eingelassenen Niedervolt-Halogen-Leuchten mit Bewegungsmelder.
Kellerräume:
1.Deckenauslaß in Ausschaltung mit Langfeldleuchte
1 Steckdose
beide gezählt über den Elektrozähler der Wohnung.
Die Elektroinstallation in den Kellerräumen erfolgt
auf Putz.
Tiefgarage:
Langfeldleuchten gezählt über Allgemein bzw.
Zwischenzähler
Elektr. beheizte Zufahrt zur Tiefgarage
Außenanlagen:
Beleuchtungskörper der Zuwegungen zum Haus und zu der Tiefgarage über Bewegungsmelder bzw. Dämmerungsschalter
Fernsehen:
Es wird eine digitale Sattelitenanlage für Radio / TV auf dem Dach installiert.
14. Schlosserarbeiten
Treppenhausgeländer mit umlaufendem Rahmen und Füllstäben aus Edelstahl.
Balkone
Geländer und Pfostenkonstruktion aus Edelstahl mit satinierter Glasfüllung.
15. Estricharbeiten
Schwimmender Estrich in allen Räumen der Wohnungen.
16. Heizungsinstallation / Lüftung
Zentralheizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Steuerung zur Versorgung
aller Zapfstellen in den Wohnungen.
Flächenheizkörper mit Thermostatventilen. Zentrale Erfassung des Wärmeverbrauches über Wärmemengenzähler.
Der Bauträger behält sich vor, statt der Flächenheizkörper, eine Fußbodenheizung
zu installieren.
Sämtliche Bäder erhalten eine über Vor- und Rücklauf geführte Fußbodentemperierung und einem Handtuchheizkörper.
Die Baubeschreibung
Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
17. Schließanlage mit Schlüsseln für
Haustür
Wohnungseingangstür
Keller
Kellerflure
Waschküche, Gemeinschaftsräume bzw. Nebenkellertüren
Briefkasten, ggfs. Tiefgarage
18. Aufzug
Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit hydraulischem Antrieb mit 5 Haltestellen
und automatischen Teleskopschiebetüren; für Rollstuhlbreite geeignet.
19. Außenanlagen
Oberbodenauffüllung der nicht bebauten Flächen mit Mutterboden sowie Einsaat und
Bepflanzung.
Zuwegungen mit Verbundpflaster, Terrassen mit Terrassenbelag aus Betonwerkstein. Mülltonnen gemäß den Auflagen des Stadtreinigungsamtes.
20. Sonstige Hinweise
Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen sowie Berechnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe.
Änderungen, die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder
aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens
zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche
hergeleitet werden können.
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Die Baubeschreibung
Alle angegebenen Flächen- und Längenmaße sind unverbindliche Richtmaße. Die in
den Grundrisszeichnungen dargestellten Möblierungen bzw. Sanitäreinrichtungen soweit nicht unter Punkt 8 aufgeführt, gehören nicht zu den Leistungen des Bauherrn;
diese stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar.
Zum Teil werden die Wohnungen „Barrierefrei“ im Sinne der DIN 18625 Teil 2 errichtet. (bedingt Rollstuhlgerecht). Die entsprechenden Wohnungen sind in den
zeichnerischen Darstellungen zu erkennen.
Im unbeheizten Keller ist es durch die nur langsam austrocknende Baufeuchte nicht
ratsam Gegenstände zu lagern, die empfindlich auf Feuchtigkeit reagieren, wie z.B.
Umzugskartons oder empfindliche Bekleidung.
Baustellenbesuche sind aus versicherungstechnischen Gründen nur nach vorheriger
Terminabsprache möglich.
In den Anschlussbereichen von Mauerwerk zu Gipskartonwänden, sowie in den
Anschlussbereichen der Dachschrägen, können Anfangs Risse auftreten. Diese
Risse stellen keinen Mangel dar, und unterliegen nicht der Gewährleistung.
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Wir über uns
Die Firma HEIDEBAU ist ein mittelständiges Unternehmen, das sich seit 1977 erfolgreich
als Bauträger im Großraum Dortmund betätigt. So ist ihr z.B. für gelungene städtebauliche
Gestaltung des Wohnparks „Am Spörkel“ der 3. Preis durch den Bundesbauminister verliehen worden.
Der alleinige Geschäftsführer und Kommanditist Herr Friedbert Heide ist seit mehr als vier
Jahrzehnten auf dem Immobiliensektor tätig, wobei ihm ein gut ausgebildetes und erfahrenes Team von Fachleuten zur Seite steht.
Engagement, Fachkompetenz und kundenorientiertes Handeln sind grundlegende Faktoren für unsere langjährige, kontinuierliche Entwicklung.
In den zurückliegenden Jahren sind von uns unter anderem folgende Bauvorhaben geplant, entwickelt und verwirklicht worden:
Norderney, Winterstr. 21
13 Eigentumswohnungen
Am Spörkel 27
8 Eigentumswohnungen
Egerstraße 6
6 Eigentumswohnungen
Hohe Brauk Straße 40
Wohn- und Bürohaus
13 Appartements
3 Wohnungen, 2 Büros
Alte Teichstraße 16-24
5 Reihenhäuser
Behringstraße 11
14 Eigentumswohnungen
und Tiefgarage
Zum Mühlenheck 14
7 Eigentumswohnungen
Brixener Straße 11-21
6 Reihenhäuser
Freie Scholle 39-43
21 Eigentumswohnungen
Singerhoffstraße 9
14 Wohnungen
Stockumer Straße 158
51 Eigentumswohnungen
Eichhoffstraße 22 + 24
11 Eigentumswohnungen
Harkortstraße
Pavillon-Hombruch
Cafe am Markt
Harkortstraße 36
Wohn-u.Geschäftshaus
3600 m² Gewerbefläche
WellinghoferAmtsstr.29a
7 Eigentumswohnungen
Bozener Straße 2a
7 Eigentumswohnungen
Wohnpark Am Spörkel
21 Reihenhäuser
ausgezeichnet mit dem 3. Preis
Am Heidefeld 3-34
26 Doppelhaushälften
Steinäckerstraße 42/42a
14 Eigentumswohnungen
Gotthelfstraße 44-52
6 Reihenhäuser
Seepenweg 5 + 5a + 7
2 Doppelhaushälften
1 Einfamilienhaus
Hakortstraße 100
8 Eigentumswohnungen
Pfarrer-Barheine-Weg 21-39
10 Reihenhäuser
In den Böcken
10/10a,12/12a
4 Doppelhaushälften
Grotenbachstraße 2
8 Eigentumswohnungen
Gustav-Korthen-Allee 10-32
30 Doppelhaushälften
Hagener Straße 214
9 Eigentumswohnungen
Grotenbachstraße 4
12 Eigentumswohnungen
Gotthelfstraße 91
7 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Kneebuschstraße 45-53
5 Doppelhaushälften
Wir über uns
Löttringhauser Str. 57a
5 Eigentumswohnungen
1 Gaststätte
Gotthelfstraße 93
7 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Weihenweg 2-18
12 Doppelhaushälften
Gotthelfstraße 95
8 Eigentumswohnungen
3 Büros
Tannenstraße 29, 31 und 33
18 Wohnungen
Weihenweg 24/26
6 Eigentumswohnungen
Wacholderstraße 6
8 Eigentumswohnungen
Wacholderstraße 6a
8 Eigentumswohnungen
Heidkopf 17
6 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Brennerstraße 2
11 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Ulmenweg 5
7 Eigentumswohnungen
Gablonzstraße 12
14 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Kirchhörder Str. 242
8 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Steinäckerstr. 40
7 Eigentumswohnungen
Singerhoffstr.37
16 Eigentumswohnungen