Baubeschreibung Chesa Electra, Bivio

Kontakt: Alex Wettstein
www.leading-building.ch
078 757 02 49
Baubeschreibung Chesa Electra, Bivio
1 Bauherr
Alex Wettstein & Gabriela Habicher
Chesa Electra
7457 Bivio
Alex Wettstein
Eidg. Dipl. El. Installateur
Eidg. Dipl. Betriebswirtschafter des Gewerbes
Geschäftsführer Electro Wettstein SA
Gabriela Habicher
Lebenspartnerin
2 Geschichte
Alex Wettstein, Eidg. Dipl. El. Inst. und Eidg. Dipl. Betriebswirtschafter des Gewerbes, übernimmt 2006 den
elterlichen Betrieb, die Electro Wettstein SA in Bivio mit Filialen in Savognin und Felsberg.
Die mit den Jahren gewachsene Firma hat dezentral verschieden Räumlichkeiten.
Um der Firma zusammen liegende Räumlichkeiten zu bieten war ein Neubau notwendig, die Chesa Electra.
Als junger Elektromeister ist man auch Technik-Freak. Daher war klar die Chesa Electra wird ein intelligentes
Haus.
Auf fast 1800M.ü.M in einer Randregion sind vor allem die Energietechnischen Fragen, die Datenanbindung
an die verschiedenen Medien und, wie überall, die Ressourcen- Verknappung der Zukunft ein zentrales
Thema. (Heizen, Beschatten, Lichtlenkung, kontrolliertes Lüften, Internetzugang, TV- Anbindung,
Grauwasserinstallation, Photovoltaik, Energiemanagement…)
Nach intensiven Planungsarbeiten konnte im Frühjahr 2007 mit den Bauarbeiten begonnen werden. Seit
Weihnachten 2007 wohnen wir nun darin.
Das Geschäft wird ab März 2008 in den neuen Räumen den Betrieb aufnehmen.
Die Umgebung wir im Frühling 2008 fertiggestellt.
3 Ideen/ Gedanken
Grundgedanke
Wir bauen ein Haus das den zukünftigen Anforderungen entspricht und mit den neuen Techniken Schritt
halten kann, in welchem wir für die nächsten 50 Jahre wohnen und arbeiten.
Folgende Schwerpunkte wurden von uns speziell beachtet:
- Nachhaltigkeit
- Ökologie/ Energieeffizienz
- Multimediale Kommunikation
- Ereignissteuerung
- Behaglichkeit/ Wohnkomfort
Konzept
- solide Bauweise
- minimaler Energie- und Wasserverbrauch auf hohem Standard
- nachhaltiger Umgang mit den eingesetzten Materialien
- maximale Funktionalität/ Flexibilität
- ein System für die ganze Steuerung, Überwachung und Alarmierung
-digitale Kommunikation und Datenaustausch
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4 Baubeschrieb (Kurzversion)
Die Chesa Electra ist ein Wohn- und Geschäftshaus das der Electro Wettstein SA, Bivio zusammengehörende
Räumlichkeiten im EG bietet.
In den oberen Stockwerken sind 3 Mietwohnungen zur ganzjährigen Vermietung an Einheimische
untergebracht.
Das Haus ist massiv mit Beton/ Ziegelwänden konstruiert und aussen gut gedämmt (18cm EPS).
Die Wohnungen sind grosszügig (3.5 Zi. WHG ca. 100m2/ 2.5 Zi. WHG ca. 60m2/ WHG DG ca. 230m2) und
hell konzipiert.
Jede Wohnung verfügt über Balkon, Küche mit Glaskeramik und GWM, Bad mit Badewanne und
Waschmaschinen/ Tumbler, Gegensprechanlage, Zentralstaubsauger, Telefon und TV Anschlüsse,
Einbauschränke (Garderobe/ Putzschrank).
Alle Böden sind Parkett oder Plättli. Im Treppenbereich wurde Kugelgarn ausgelegt.
10 Grundstück
Der bestehende Stall mit Umschwung (total ca. 300m2) konnte von Giulia &
Werner Wettstein abgekauft werden.
Um genügend Parkiermöglichkeiten ausweisen zu können, wurden 95m2 vor
dem Haus bis zur Strasse von der Gemeinde gekauft.
Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone. Auf dem Stall konnte
Hofstattrecht geltend gemacht werden. Dadurch konnten wir das Grundstück
sehr gut ausnutzen.
112.1 Bauleitung / Pläne…
Die Ideen, das Konzept und die gesamten Entwürfe wurden von Alex Wettstein
und Gabriela Habicher erarbeitet.
Für die Detail-, Ausführungs- und Revisionspläne sind GAMA Architektur AG,
Rhäzüns und Mario Ferrari, Rodels zugezogen worden.
Die Bauleitung, Überwachung der Arbeiten und der Abrechnungen wurden Mario
Ferrari übertragen.
201 Baugrubenaushub
Analog zu, man baut nicht auf Sand, sind wir der Meinung ins Grundwasser baut
man nur wenn es wirklich nötig ist.
Daher beschränkten sich unsere Aushubarbeiten auf die Grube für den
Grauwasserschacht und die Frostriegel des Gebäudes.
211 Baumeisterarbeiten
Wer nach den Grundstücklinien baut, muss sich nicht wundern dass das Haus
nicht rechteckig ist.
Damit wir den uns zur Verfügung stehende Platz optimal ausnutzen konnten war
der Baumeister stark gefordert.
Das Haus ist massiv aus Beton (Tragende Wände und Treppenhausschacht) und
Ziegeln gebaut. Die Deckenstärken sind gemäss unserem Statiker berechnet, so
dass sie die ganze Haustechnik aufnehmen können.
Um das oberflächennahe Grundwasser sicher abzuhalten wurden zusätzliche
Drainagerohre im Inneren des Frostriegels verlegt.
Trotz dem widrigen Wetter das uns während der ganzen Bauperiode begleitete,
entspricht das Erreichte unseren Vorstellungen.
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214 Montagebau Holz
Wie das ganze Haus, ist auch das Dach nicht von der Stange.
Die Konstruktion hat dem Holzbauingenieur, Enrico Uffer, einiges Kopfzerbrechen bereitet, bis die
sicherheitstechnischen Normen und die Vorstellungen der Bauherrschaft sich gefunden haben.
Die Diskussionen haben sich gelohnt. Durch die abgeänderte Dachkonstruktion konnten wir im Dachgeschoss
40cm mehr Raumhöhe gewinnen.
Damit jedoch das Haus aussen noch den eingegebenen Höhen entspricht, musste das Gebäude um 15cm
tiefer in den Boden gegraben und das Dach statt "normal" von aussen, innen Isoliert werden.
216 Natur und Kunststeinarbeiten
Unsere Fassade ist Wärmetechnisch sehr gut Isoliert.
Um die Isolation gegen mechanische Beschädigung und den Verputz gegen Salz und Wasser zu schützen,
sind im Sockelbereich Steinplatte angebracht.
221 Fenster
Viel Licht ist uns wichtig.
Das Konzept des Hauses basiert darauf. (unterstützende Passivheizung, Lichtlenkung, …)
Mit den XL-Fenstern von EGO Kiefer stehen uns 10% mehr Licht als bei herkömmlichen Fenstern zu
Verfügung.
221.05 Aussentüren/ Garagetore
Die Aussentüren und das Garagetor müssen einiges aushalten (Witterung, Einbruchschutz) und sind
dekorative Elemente der Fassadengestaltung.
Mit den Produkten von Hörmann konnten wir die Fassade so gestalten wie wir sie uns vorgestellt haben.
222 Spenglerarbeiten
Abschlüsse, Bleche, Dachrinnen, Traufen…
Der Spengler wird, mit all' den Ecken und Kanten die unser Haus hat, aus der Reserve gelockt.
Alle Bleche sind glänzend gehalten, als Kontrast zu unserer orangen Fassade.
223 Blitzschutzanlage
Äusserer Blitzschutz
Der äussere Blitzschutz verbindet alle exponierten Metallteile an der Gebäudeaussenhülle mit dem
Fundamenterder.
Innerer Blitzschutz
Der Innere Blitzschutz umfasst ein mehrstufiges Konzept zur Sicherung der elektronischen Verbraucher gegen
Überspannungen.
Der Potentialausgleich (Verbindung aller gleichzeitig berührbaren Metallteile miteinander bzw. mit der Erdung
des Hauses) ist der vorgeschriebene erste Schritt.
In der Chesa Electra sind zusätzlich Überspannungsableiter in der Hauptverteilung montiert.
224 Bedachungen (Steildächer)
Helle Faserzementplatten geben mit den hellen Dachrinnen und Abflussrohre den nötigen Kontrast zur
orangen Fassade.
224.01 Elastische Dichtungsbeläge
Die Dachterrasse und die Balkone sind gut Isoliert und mit Teerpappe gegen
Wasser abgedichtet. Auf einem Sandbett werden Gehwegplatten zum Schutz der
Dichtung und für die Optik angebracht.
Die Isolation der Terrassen und Balkone weist eine Neigung gegen aussen auf,
es ist uns wichtig, dass kein Dachwasser durch das Gebäude entwässert wird.
Die Fensterbänke sind mit einer neuartigen Silikondichtung gegen Feuchte und
Nässe abgedichtet.
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226.02 Verputz Aussenwärmedämmung
Die Fassade ist mit 18cm EPS- Isolation optimal gegen Kälte isoliert.
Die wenigen Ritzen, Hohlräume hinter Elektrodosen und sonstige Kältebrücken
sind sorgfältig mit PU Schaum ausgefüllt worden.
Auch wir wollen unseren bescheidenen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Deshalb
war schlussendlich klar: 14 cm reichen, 18 cm sind besser.
228.02 Lamellenstoren
Leading Building mit Fensterläden die von Hand bedient werden?
Unvorstellbar!
Alle Storen sind elektrisch über KNX bedienbar. Die Storensteuerung (KNX basiert) beschattet und regelt die
Storen automatisch nach den Wetterdaten von der Wetterstation welche bei Bedarf manuell übersteuert
werden können.
Im Erdgeschoss sind Storen eingesetzt die gegen hochschieben, als Einbruchshemmnis, gesichert sind.
Leider konnten wir keine SMI (Digitaler Bus zur Storen Ansteuerung) Storen von Griesser beziehen, so dass,
wir die Installationen konventionell lösen musste. (Pro Store eine Gebäudedurchführung/ Kältebrücke)
230 Elektroanlagen
Das ganze Haus ist grosszügig verrohrt, so dass, sich auch noch Platz für
zukünftige Lösungen bietet. Des Elektrikers Freud, des Statikers Leid!
Qualität beim Rohbau Starkstrom-, Schwachstrom- und Busrohre haben zur
besseren Kennzeichnung verschiedene Farben. Es werden ausschliesslich
gerillte, flexible Rohre verwendet.
Alle Rohre sind für eine bessere Übersicht sternförmig verteilt.
Alle Kabel sind bei den Anschlusspunkten angeschrieben.
Broadway Bodenkanal
Im Wohn-/ Esszimmer, ausser den Sensoren auf 1.1m, sind alle Apparate im
Bodenkanal untergebracht.
Dadurch ist die Installation so flexibel, dass eine neue Steckdose oder ein neuer
LAN Anschluss ohne grossen Aufwand realisiert werden kann.
Im Bodenkanal werden auch die Anschlusskabel, die sonst hinter den Möbeln
und Apparaten herumliegen, unsichtbar verstaut.
Der Metall Bodenkanal bildet eine optimale Abschirmung bezüglich Elektrosmog.
Elektrosmog
Zur Reduktion des Elektrosmog haben wir verschieden Lösungen realisiert.
Bodenkanäle aus Metall
NV Businstallationen
Dezentrale Verteilungen (kurze Leitungen)
Verbraucherleitungen sind ausgeschalten Stromlos (ab Verteilung)
233 Lieferung Leuchten
Licht ist Leben. Konventionelle Schalter finden sich in der Chesa Electra keine.
Wir steuern unser Licht über KNX- Multifunktionstaster oder die zentralen
Touchpanel. Wir haben genügend Lichtquellen installiert, so dass je nach Laune,
Tageszeit oder Nutzung des Raumes die eine oder andere bzw. eine
Kombination derer uns die gewünschte Stimmung liefert.
Wir wollen gutes Licht ohne Lampen.
In der Wohnung der Bauherrschaft kommt daher für die Grundbeleuchtung das
Chanel System der Fa. Regent zum Einsatz. Das System ist in die Decke
eingelassen und einzeln über DALI ansprechbar. Die in der Brüstung OG
integrierten RGB-LED dienen der Nachtbeleuchtung und während der
Wachzeiten als dekoratives Element.
Für die Treppenhaus- und Aussenbeleuchtung sind DALI- PL Downlights von
Trilux eingebaut.
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Auch bei der Beleuchtung ist uns eine hohe Wirtschaftlichkeit und geringer
Stromverbrauch wichtig.
Wo immer möglich sind FL/ PL oder LED über DALI dimmbar eingesetzt. Die NVBeleuchtungen sind mit all4one Trafos von Tridonic über DALI dimmbar. Alle
undefinierten Lampenstellen sind mit Universaldimmer von Feller angesteuert.
(max. 90%).
Die Durchgänge, das Treppenhaus, allgemeine und wenig genutzte Räume
werden konsequent über Präsenz-/ Bewegungsmelder oder Türkontakte
geschalten.
235.07 Lieferung Küchengeräte
Unsere Küchengeräte entsprechen den höchsten Energieklassen.
Je nach dem, ob ein Gericht kurz oder lange Kochzeiten benötigt, wird die
Induktionsplatte, der Steamer oder der Backofen eingesetzt.
Bei uns gibt's den besten Espresso, Kaffee…
direkt aus der Küchenkombination. Die Kaffeemaschine von V-Zug haben wir
platzsparend in der Kombination integriert. Die Geschirrwaschmaschine und der
Steamer können über Zug- Home in unser Gebäudeleitsystem integriert werden.
Auf dem Touchpanel in der Küche können Rezepte direkt von V-Zug aus dem
Internet heruntergeladen werden und bei Bedarf im Arbeitszimmer ausgedruckt
werden.
Jede Wohnung ist mit Herd, Backofen, GWM und grossem Kühlschrank von VZug ausgestattet.
235.09 Lieferung Waschküche
Jede Wohnung hat eine Waschmaschine und einen Tumbler. Damit kann jeder
Mieter unabhängig Waschen und dem Knatsch in der Waschküche ist so
vorgebeugt.
Die eingesetzten Modelle von Schultheiss entsprechen den höchsten
Energieklassen und die Waschmaschine der grossen Wohnung hat einen
Regenwasseranschluss.
236 Schwachstrom Allgemein.
Klassische Schwachstromanlagen wie Telefonie, Gegensprechanlagen, Signalisierungen… mit deren Kabeln
sucht man bei uns fast vergebens.
Wir haben was immer möglich über die UKV oder ein Bus System gelöst. Die bessere Übersicht bei der
Verkablung und einfachere Integration in unsere Gebäudeautomation waren die Auslöser.
Alleine die Türöffner und Fensterkontakte sind mit konventionellen U72 erschlossen. Über Binäreingäne bzw. ausgänge sind auch sie ein Teil des Ganzen.
236.01 Video- GSA
Die GSA basiert auf einer Standard GSA welche in das Gebäude integriert
wurde. Video über die LAN Kamera am Eingang, Audio über die
Wohnungsstation oder das Telefon.
Unser Haus- und Wohnungstüren werden über Keyless-In geöffnet.
Wahlweise können sie auch über den Twin Bus, KNX, das Telefon oder
konventionell mit dem Schlüssel geöffnet werden.
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236.03 PBX
Mit der AS200IT von Agfeo haben wir eine Telefonanlage die auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Über die Systemapparate kann werden uns die Zustände der ISDN Leitungen und der telefonierenden
Apparate angezeigt.
Analoge Schnittstellen ermöglichen den Anschluss der Gegensprechanlage, Anrufbeantworter und sogar
unserer 29er- Station die ein wunderbarer Kontrast in der Hightech Landschaft der Chesa Electra bildet.
Das LAN Modul bindet die Anlage in unsere IT Umgebung ein (Kostenerfassung, Wahlvorbereiung ab CRM,
Softclient PC,…) und ermöglicht die Telefonie mit unseren Filialen über VOIP.
Funktionen wie LCR (low cost routing), Automatische Tag/ Nacht Umschaltung mit verschiedenen
Rufverteilungen, Amtsberechtigungen… können bequem Softwarebasiert am PC definiert werden.
236.04 Lieferung KNX
Dank der Mehrfachnutzung der einzelnen Sensoren können die Installationskosten gegenüber einer
konventionellen Installation (Licht/ Storen/ Überwachung) gleich gehalten bzw. sogar gesenkt werden.
Die Flexibilität bei Umnutzungen und die einfache Erweiterbarkeit schaffen echten Mehrwert.
Automation, Fernbedienung und Szenen für die Behaglichkeit sind unser Luxus. (Komfort) Dieses Projekt
konventionell zu lösen hätte einen nur schwer zu überblickenden Installationsaufwand zur Folge.
Als innovativer Elektrounternehmer erachte ich es als meine Pflicht gegenüber unserer Kunden eine jederzeit
vorzeigbare Referenz zu haben.
237 Audio/ Video
Unser Herzstück sind unsere zwei 2TB Musik- & File- Server (Raid 1) (Musik/
Video/ Bilder/ Files…).
Unsere Dreambox (Reciver mit LAN Anbindung) erlaubt uns das zeitversetzte
anschauen und speichern von TV Sendungen und verbindet die Satellitenanlage
mit unserem LAN. Dank der zentralen Satellitenempfangsanlage benötigen wir
für alle Wohneinheiten nur eine Schüssel auf der Terrasse.
4 LAN Kameras werden zur Überwachung der Umgebung und als Webcam
eingesetzt. Die Bewegungsmelder der Kameras sind mit Binäreingängen unseres
KNX System verbunden und lösen bei Bewegung entsprechende Ereignisse aus
(Eingangsbeleuchtung, Schockbeleuchtung, Aufzeichnung für die Alarmanlage).
Die Webcam zeigt uns immer das aktuelle Wetter auf der Homeserver
Oberfläche an.
In der Küche kann auf dem Touchpanel übers Internet Ferngesehen (Zatoo),
Replay von aufgezeichneten Sendungen angesehen oder Internet- Radio gehört
und als MP3 aufgezeichnet und abgespeichert werden. (Tobit)
Mit dem Multiroom- Audiosystem von Sonos können alle Räume, über
eingebaute Deckenlautsprecher bzw. die angeschlossenen Standboxen,
unterschiedlich oder gleich beschallt.
Über mobile Controller, Touchpanel oder den PCs haben wir die ganze Anlage
unter Kontrolle.
Das System basiert auf den Zoneplayer die ins LAN integriert werden und
Internetradio/ Napster oder Audio vom zentralen Musik- Server abspielen. Jeder
Zone Player hat zusätzlich einen externen Eingang für lokal angeschlossene
Audioquellen. (Radio/ I-Pod/ CD/ Touchpanel…) Die einfache Bedienung und
Erweiterbarkeit, die exzellenten Audioeigenschaften und der moderate
Anschaffungspreis haben den Ausschlag für dieses System gegenüber einer
KNX -gesteuerten Lösung gegeben.
238 EDV/ LAN
Unser Lebensnerv
Sämtliche Kommunikationsverbindungen sind über Kat.7 erschlossen (50 RJ45
Steckdosen) und können flexibel für EDV, Telefonie, Musik oder sonstige Dienste
genutzt werden. Unser UKV Installation sorgt auch in den Mietwohnungen für die
heut zu Tage nötige Flexibilität. (Switch/ Voicepanel in der Hauptverteilung für die
gewünschten Dienste)
239 Zentralstaubsauger
Jede Wohneinheit hat einen separaten Staubsauger im Heizungsraum.
Der Zentralstaubsauger bringt den Staub gegenüber einem konventionellen Staubsauger, aus der Wohnung.
Hygienisch und Komfortabel.
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240 Heizungsanlagen
Wir heizen unser Haus passiv mit Sonnenenergie (Grosse Fensterfront gegen Süden/ gute Isolation/ helle
Bodenbeläge für eine bessere Reflektion der IR- Strahlung).
Zusätzlich wird das Gebäude mit einer Erdsonden Wärmepumpe in Verbindung mit einer niedertemperatur
Bodenheizung geheizt.
Die Temperaturen von Vor- und Rücklauf des Warmwasser- und Solekreislaufes werden von PT100-Fühlern
über Analogeingänge dem KNX System gemeldet, vom Homeserver ausgewertet und zu statistischen
Zwecken aufgezeichnet.
Die Einzelraumsteuerung ist mit den Fensterkontakten verknüpft. Dadurch erreichen wir auch in den Mietwohnungen eine kontrollierte Lüftung. (Offenes Fenster -> Frostschutz im Raum (7°C)).
Die Heizungsaktoren von Hager und Theben steuern die Ventile der Bodenheizung.
244 Elektroheizungen
Elektroboiler
Allen Energiespargedanken zum Trotz, wir erwärmen unser Brauchwasser elektrisch (Naturemade Star). Bivio
liegt in einem Ferienort, daher sind die Wohnungen je nach Vermietung mehr oder weniger belegt. Es macht
wenig Sinn einen 1000Liter Boiler das ganze Jahr hindurch zu erwärmen wenn davon nur 200Liter benötigt
werden. Die Boiler lassen sich über die Abwesend Steuerung je Wohneinheit ausschalten.
Dachrinnenheizung
Auf fast 1800M.ü.M ist mit grossen Schneeansammlungen und Eisbildung an den Dachrinnen zu rechnen.
Dank unserer guten Gebäudekonstruktion können wir höchst wahrscheinlich auf eine Dachrinnenheizung
verzichten. Leerrohre und Auswertmöglichkeiten wie bereits beschrieben sind jedoch bereits vorgesehen.
Handtuchradiator
Die Solaris Hadtuchradiatoren von Systectherm ersetzen uns den Spiegel und geben uns warme Handtücher
nach der Dusche/ Bad.
250 Sanitäranlagen
Alle Armaturen, Lavabos, WCs, Dusch- bzw. Badewannen, Spiegelschränke... sind von Sanitas Trösch.
Die Installationen sind von Cavegn AG, Savognin ausgeführt.
Neben der "normalen" Santärinstallation wurde ein zusätzlicher Wasserkreislauf für die
Grauwasserinstallationen gezogen welcher die WCs, die Aussenhähnen, die Waschmaschine und den
Anschluss auf der Terrasse versorgt.
In der Heizung ist die Grauwasserpumpe installiert.
Sie Pumpt das gesammelte Regenwasser aus dem Grauwassertank in den separaten Wasserkreislauf. Bei zu
wenig Regenwasser sorgt ein integrierter Bypass dafür dass auf Frischwasser umschaltet wird.
250.01 Grauwasserinstallation
Energiesparen heisst nicht nur die besten Geräte einzusetzen.
Ressourcen- Sparen dank Regenwassernutzung gehört ebenfalls dazu.
Unsere WC- Spülungen, Waschmaschinen, Wasseranschlüsse auf der Terrasse und beim Vorplatz werden
von unserem Grauwassertank gespeist.
258 Kücheneinrichtungen
Unsere Küchen sind von Piatti, einem der führenden Kücheneinrichter der
Schweiz.
Die Mietwohnungen haben helle Küchen mit Kochherd, Backofen, Geschirrspüler
und Kühlschrank. Die Rüstflächen sind mit schwarzem Stein bekleidet. In der
Rückwand der Hochschränke sind die Garderobe und der Putzschrank gegen
das Entree integriert.
Die Küche der Bauherrschaft ist eine Massanfertigung. Die orangen Fronten
ergeben in Kombination mit der schwarzen Steinabdeckung einen wunderbaren
Kontrast. Gekocht wird auf dem Induktionsherd oder im Steamer. Der separate
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Backofen bietet mit dem Steamer zusammen eine grosse Flexibilität.
Die in die Kombination integrierte Kaffemaschine ist der beste Freund am
Morgen.
Die Hochschränke bilden, mit einer Tür, die Abtrennung gegenüber der Spense.
In der Seitenwand ist ein Touchdisplay zur Haussteuerung und für
Multimediaanwendungen eingelassen.
271 Innere Verputzarbeiten
Alle Räume bis auf die Garage, Heizung, Keller und Werkstatt sind mit einem
mittelfeinen Kunstoffputz verputzt.
Alle verputzten Räume haben eine Decke in Spritzputztechnik.
272 Metallbau
Die Balkongeländer sind aus verzinktem Eisen gefertigt.
Die hellen Geländer heben sich von der orangen Fassade ab und geben mit den hellen Dachrinnen und
weissen Leibungen einen wunderbaren Kontrast.
273.01 Wandschränke
Die Garderoben/ Putzschränke sind fest eingebaut.
In den Mietwohnungen bilden die Schränke die Trennung zwischen Entree und Küche, in der Wohnung der
Bauherrschaft ist die Garderobe direkt hinter der Eingangstür in die Nische eingebaut.
273.02 Innentüren Holz
Die lichtgrau gestrichenen Holztüren ergeben mit den grauen Metallzargen einen wunderbaren Kontrast zu
den weissen Wänden.
273.03 Allg. Schreinerarbeiten
Die Ablage im Schaufenster, die Handläufe im Treppenhaus und die Dachuntersicht sind in hellem Holz
gehalten.
Die Trennwand zwischen Spense und Küche im 2.OG wurde, statt wie anfangs in Ziegel geplant, aus
Platzgründen in Holz ausgeführt.
273.04 Treppe Innen
Vom Esszimmer im 2.OG führt eine aufgehängte Holztreppe ins Dachgeschoss.
Sie dient ebenfalls als dekorativer Raumtrenner zwischen Wohn- und
Esszimmer.
Die leichte Treppenkonstruktion ist so angelegt, dass genügend Tageslicht vom
Fenster in der Galerie ins Wohnzimmer fliessen kann.
275 Schliessanlagen
KABA Star
Unsere Schliessanlage basiert auf einem Schliessplan der je nach Schlüssel
unterschiedliche Berechtigungen hat.
Keyless-In von GIRA
Sesam öffne dich! Berührungslos gehen unsere Eingangstüren auf. Über einen
Transponder wird bei der alleinigen Annäherung die Türe geöffnet. Praktisch
wenn man die Hände voll hat.
Türöffner Über die Gegensprechanlage oder über KNX lassen sich unsere
Türen ebenfalls öffnen.
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281.01 Unterlagsböden
Die Unterlagsböden sind unsere Wärmespeicher.
Im Fliessestrich sind die Bodenheizungsrohre eingebettet.
Die Garage ist wegen der Traglast ein Betonüberzug.
281.02 Bodenbel. Kunststoff & Textilien
In der Werkstatt und im Lager sind unempfindliche PVC Beläge verlegt.
Die Büros der Laden, das Archiv und der Technikraum sind mit strapazierfähigem und Schmtz
unempfindlichem Kugelgarn belegt.
Im Dachgeschoss wurde ein hautfreundlicher dunkelblauer Marmoleum verlegt. Er vermittelt Wärme und
strahlt Ruhe aus. Ideal für unsere zukünftige Sauna, Fitness und Ruheraum.
281.03 Plattenarbeiten
Alle Nasszellen und der Veloraum sind mit Platten ausgelegt.
Generell haben die Nasszellen einen dunklen Boden mit hellen Wandplaten.
Die Wohnung der Bauherrschaft hat zudem im Wohn-/ Esszimmer, der Küche und im Obergeschoss helle
Platten. Die Plattenbeläge sind ideal um die Sonnenwärme zu speichern und zu reflektieren.
Alle Balkone und die Dachterrasse sind mit Gehwegplatten aus Beton belegt. Sie sind frostsicher und lassen
gut den Schnee darauf abschaufeln.
281.07 Bodenbeläge in Holz
Alle Zimmer und die Wohnräume in den Mietwohnungen sind mit Parkett ausgestattet.
Der Parkett bringt gegenüber dem günstigeren Laminat nur Vorteile wie:
- wohlige Wärme - kann abgeschliffen und neu versiegelt werden
Die Mietwohnungen sind mit günstigerem Klötzliparkett ausgestattet. In der Wohnung im OG ist heller
kanadischer Ahorn verlegt.
284 Hafnerarbeiten Kamin
Die Idee, im Esszimmer 2. OG ein "Schwedenofen" einzubauen, ist dank dem Kamin den wir bereits
vorgesehen haben, problemlos nachträglich zu realisieren.
285 Innere Malerarbeiten
Alle nicht verputzten Räume sind weiss herausgestrichen.
Die Holzarbeiten, ohne Dachuntersicht, sind lackiert.
Die Spensentüre/ -wand ist in den gleichen Farben wie die Räume/ Türen gestrichen, damit sie weniger ins
Auge sticht.
286 Sauna
Im Dachgeschoss haben wir für den späteren Einbau einer Sauna einen Platz vorgesehen.
Eine Duschkabine, Lavabo und WC sind ebenfalls bereits eingebaut.
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293 Elektroplanung
Innovative Ideen brauchen unkonventionelle Lösungen.
Das Konzept des Hauses ist auf maximale Energieeinsparung bei höchstem Komfort und minimalem Geräteund Ressourceneinsatz ausgelegt. Dies ist nur durch „massiven“ technischem Aufwand zu erreichen. Dabei
war von Anfang an klar die Technik soll uns dabei unterstützen und nicht im Zentrum stehen. Abgesehen von
einer kontrollierten Wohnungslüftung und den dezentralen Boilern (für jede Wohneinheit einen) erfüllt die
Chesa Electra problemlos Minergie- Standard.
Chesa Electra - das digitale Haus, KNX, LAN, Twin Bus, ISDN, VoIP, Zug Home,…
Dezent im Hintergrund werden digital alle Fäden gezogen und nur bei Interventionsbedarf signalisiert uns das
System auf einem Touchpanel, per Mail oder SMS darüber.
3 Server unterstützen uns bei der Regelung, stellen uns Daten zu Verfügung und speichern sie ab. Alle
Steuerungsprozesse und die dazu notwendigen Logiken werden von unserem Homeserver ausgeführt.
Die 2 Mietwohnungen werden 100% über KNX gesteuert. Die Mieter können verschiedene Optionen wählen:
0815/ dimmbare Lampen/ Inhouse- LAN/ Keyless- IN.
Die Wohnung der Bauherrschaft hat zudem noch zwei 15“ Touchpanel (Küche/ Wohnen) zur Bedienung und
Visualisierung des ganzen Gebäudes (exkl. Mietwohnungen) welche gleichzeitig auch als dekorative digitale
Bilderrahmen, E-Mail Station, Internet- Radiobedienung, TV, Video- GSA und als Informationszentrum dienen.
Über einen weiteren Touchpanel (GIRA Info Terminal Touch) im DG der Wohnung kann das Dachgeschoss
und die Dachterrasse zusätzlich vor Ort bedient.
Die Installationen im Geschäft werden über den Touchpanel von Feller geschalten. Sämtliche Lampen sind
dimmbar. (bis auf die Scheinwerfer der Schockbeleuchtung) Durch Mehrfachnutzung der Sensoren konnte der
Geräteeinsatz minimal gehalten werden. Z.B. Die Ladenglocke wird über einen Reedkontakt im Türrahmen
geschaltet, bei Abwesenheit dient der Kontakt der Alarmanlage. Unsere Video GSA basiert auf einer
Standard- GSA in Verbindung mit einer Webcam vor dem Eingang welche uns die Bilder liefert und
gleichzeitig in Kombination mit einem Binäreingang den BM ersetzt. Die Wetterstation auf der Dachterrasse
sendet Daten an die Storensteuerung, Uhren in den Thermostaten, Heizung, Dachrinnen- & Platzheizungen,
Dämmerungswerte für die Aussenbeleuchtung…
Die Kombination von Geräten unterschiedlichster Hersteller und Techniken konnten wir, dank KNX,
verwirklichen.
430 Strassen und Plätze
Die wenig Umgebung die uns zu Verfügung steht wird hauptsächlich als Parkplatz, Zugangsweg und
Schaufenster verwendet.
Die Fläche bis zu den Grenzen im Osten und Süden werden begrünt.
Im Norden (vor dem Haus) sind die Parkplätze und auf der Westseite ist der Zugangsweg zur Werkstat.
Vor der Werkstatt ist ein kleiner Platz für den Materialumschlag und der Lagerung von sperrigem Material.
Eigentümer/ Planer/ Integrator
Name: Alex Wettstein
Adresse: Chesa Electra, 7457 Bivio
Tel: 081 659 12 25
Fax: 081 659 12 26
Homepage: www.leading-building.ch
Mobil: 078 757 02 49
E-Mail: [email protected]
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