Retail City Profile

Retail City Profile
Leipzig | Gesamtjahr 2015
Erschienen im September 2015
Der Einzelhandelsmarkt
Leipzig
• Petersstraße stärkste Lauflage mit
rund 6.700 Passanten pro Stunde
• Spitzenmiete stabil bei 120 €/m2/Monat
• Anstieg der Beschäftigtenzahlen um
14,1 % in den letzten fünf Jahren
JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015
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Übersicht über die 1a-Lagen
Zentrum-Nord
Å
Hotel Astoria
InterCity
Hotel
Zentrum-Ost
S
S
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Promenaden
Hauptbahnhof
Promenaden
Hauptbahnhof Leipzig
weg
Tröndlinring
Höfe am
Brühl
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Zentrum
Gewerbegebiet
Petzscher
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Promenaden DB
Hauptbahnhof
Leipzig
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Strohsack
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Nikolaistraße
Markt
Marktgalerie
S
Petershof
Petersstraße
Thomaskirche
Grimmaische Straße
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Galeria
Kaufhof
Messehof
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Müller W
Städtisches
Kaufhaus
Paulinum
Augustusplatz
Universität
Leipzig
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Marktgalerie
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Karstadt
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Großer
Saal
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Martin-Luther-Ring
Karstadt
Leipzig
Petersbogen
Radisson
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Woolworth
Stadthaus
Zentrum-Südost
0
100
200 m
Neues
Rathaus
Einzelhandel / Retail
W
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Warenhaus / Department Store
1a-Lage / Highstreet
OpenStreetMap CC-BY-SA 2.0, JLL Research 2015
R oßpla
tz
Einkaufszentren / Shopping Center
S
Shopping Center / Shopping Centre
JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015
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Demografische Daten und
Kennzahlen für den Einzelhandel
Demografische Daten
Kennzahlen für den Einzelhandel
Rang*
Einwohner zum 30.06.2014
Bevölkerungsentwicklung 2010-2014 (in %)
Besucheraufkommen 2014
(Übernachtungen)
Beschäftigte zum 30.06.2014
Beschäftigungsentwicklung 2010-2014 (in %)
531.562
10
+2,8
2.764.851
10
241.065
12
+14,1
Arbeitslosenquote 2014
(Jahresdurchschnitt in %)
10,2
Gewerbesteueraufkommen 2013
(netto je Einwohner in Euro)
388
Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2014
25
Rang*
EH-Kaufkraftkennziffer 2015 je Einwohner
92,1
25
Kaufkraftkennziffer 2015 je Einwohner
86,2
25
EH-Umsatzkennziffer 2015 je Einwohner
92,4
25
100,4
25
Zentralitätskennziffer 2015
Filialisierungsgrad (gesamt 1a-Lage in %)
58,6
Passantenfrequenz pro Stunde
Stärkster Zählpunkt: Petersstraße 22
Samstag, 21. März 2015 13:00-14:00 Uhr
6.675
12
120
20
50
12
Mietpreis 1a-Lage
100 m2-Ladenlokal 2015** (in Euro/m2)
Mietpreis 1a-Lage
1.000 m2-Ladenlokal 2015*** (in Euro/m2)
nProduzierendes Gewerbe
14,8 %
Branchenstruktur 1a-Lage (in %)
n Handel/Verkehr
19,3 %
nTextil 22,0 %
n Dienstleistungen
38,4 %
nGesundheit/Beauty 10,4 %
n Öffentliche Verwaltung
27,5 %
Alterstruktur zum 01.01.2014
nSchuhe/Lederwaren 8,2 %
nSchmuck/Juwelier 3,4 %
nGastronomie/Food 22,0 %
nTelekommunikation/
Elektronik 7,1 %
nHeim-/Haus-/Ein richtungsbedarf 5,6 %
nSchreibwaren/
Bücher 1,9 %
n0 bis unter 16 Jahren 13,1 %
nSport/Outdoor 0,8 %
n16 bis unter 30 Jahre 19,2 %
nSonstige 18,6 %
n30 bis unter 50 Jahre 28,1 %
n50 bis unter 65 Jahre 18,1 %
n65 bis unter 70 Jahre 4,4 %
n70 Jahre und darüber 17,1 %
* Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL „Retail City Profile“ erstellt.
** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100 m² ebenerdige Verkaufsfläche,
6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschied lichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten Straße genannt.
*** Bei Neuvermietung von 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m² im 1. Ober geschoss mit 10 m Front.
JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015
Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung
Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage
Spitzenmiete Leipzig
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 14,3 %
Durchschnitt Spitzenmiete*
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 10,0 %
Inflation
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 16,0 %
Wertentwicklung in der 1a-Lage
* Basis: 185 Städte
Spitzenmieten in der 1a-Citylage Leipzig
(in Euro/m²/Monat)
Spitzenwert Leipzig
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 54,8 %
Durchschnitt Spitzenwert*
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 25,3 %
Inflation
Entwicklung H1 2005-H1 2015: 16,0 %
* Basis: 185 Städte
Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage Leipzig
2010
115
2010
18,00
2011
115
2011
18,00
2012
115
2012
18,00
2013
120
2013
19,50
2014
120
2014
20,50
H1 2015
120
H1 2015
21,00
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Shopping Center / Retail Parks
Eilenburg
Glesien
Rackwitz
Ð
Hohenheida
Seehausen
Freiroda Radefeld
E49
Kursdorf
Sachsenpark
Lindenthal
Wehlitz
Schkeuditz
Mockau-Nord
Lützschena-Stahmeln
Luetzschena
Wahren
Gohlis-Süd
Löwen
Center
Ð
A9
Taucha
Paunsdorf
Paunsdorf
Center
Leipzig
Lindenau
Marktgalerie
Allee-Center
Mölkau
Engelsdorf
Althen
Brandis
Beucha
Baalsdorf
Stötteritz
Connewitz
Markranstädt
A14
Heiterblick
Promenaden
Hauptbahnhof Leipzig
Altlindenau
Mitlitz
Mitlitz
Höfe am
Brühl
Leutzsch
Löwenpark
Ð
Thekla
Möckern
Böhlitz-Ehrenberg
Nova
Eventis
Plaußig-Portitz
Wiederitzsch
Probstheida
Holzhausen
Lößnig
Großzschocher
Ð
A38
Meusdorf
Dölitz-Dösen
Liebertwolkwitz
Markkleeberg
Zoebigker
EKZ
Markkleeberg
Pösna
Park
Grosspösna
Leipzig
0
2
4 km
Zwenkau
Kieritzsch
Shopping Center / Shopping Centre
F
FMZ / Retail Park
S
EKZ / Shopping Center
Dargestellt sind Einkaufszentren und Fachmarktzentren >=10.000 m² (Vkf)
Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >=10.000 m² Net Leasable Area (NLA)
infas Geodaten, JLL Research 2015
Rötha
Hauptgeschäftszentrum / City Centre
Stadtgrenze / City Limits
Naunhof
JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015
Quellenangaben
JLL Research:
Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht
1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center.
Statistische Ämter des Bundes und der Länder:
Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen,
Altersstruktur, Inflationsrate.
Bundesagentur für Arbeit:
Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote.
IFH Retail Consultants GmbH, Köln:
EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer,
Passantenfrequenz.
GfK Geomarketing:
Kaufkraftkennziffer.
EHI-Shopping-Center-Report/German Council
of Shopping Centers e.V.:
Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center.
Consensus Economics:
Prognose Inflationsrate.
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Kontakte
Jörg Ritter
Management Board Germany, Retail
Head of Retail Investment Germany
Frankfurt
tel +49 (0) 69 2003 2316
[email protected]
Dirk Wichner
Head of Retail Leasing Germany
Team Leader Retail Leasing Hamburg
Berlin
tel +49 (0) 30 203980 118
[email protected]
Anke Kaukars-Haverkamp
Head of Shopping Center Services Germany
Frankfurt
tel +49 (0) 69 2003 1154
[email protected]
Helge Scheunemann
Head of Research Germany
Hamburg
tel +49 (0) 40 350011 225
[email protected]
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