Bebauungsplan "Ortszentrum", Fassung vom 25.01

1380*610
7104/1
6/1
693
28a
31
6
709
709
6936/2
6930
/1
7605
7093
6941
7090
2
760
6951
26
als
hrt
Lo
6936
tr.
29
788
7
708
7607
7090/1
6
7082
7608
53
76
70
74
70
82
/1
72
70
22
25
7869
06
77
48
77
4
7069
37
77
41
77
3
9
Tankstellen sind auch ausnahmsweise nicht zulässig (§ 1 Abs.6 i.V.m. § 1 Abs.8 BauNVO).
7874
77
2
7613
44
6952
7727
27
7068
77
761
5
42
21
7614
7067
73
56
/2
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB)
30
7877
7066
5669
2.1 Grundflächenzahl (GRZ)
25
7616
19
70
65
5667
7882
64
70
6820
- Festsetzung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung.
7063
76
17
5662
7723
38
7618
2.2 Geschossflächenzahl (GFZ)
7878
77
568
7062
7715
22
9087/8
78
73
775
6
2
h
77
40
77
43
12
ac
44
77
76
hrb
20
23
Lo
7746
77
47
761
1
76
10
7070
In den Kerngebieten MK 1-6 sind Wohnungen ab dem 2. Obergeschoss allgemein zulässig
(§ 7 Abs.2 Nr.7 BauNVO). Darüber hinaus können im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Wohnungen
ausnahmsweise zugelassen werden (§ 7 Abs.3 Nr.2 BauNVO). In den Kerngebieten MK 7-8 sind
Wohnungen allgemein zulässig (§ 7 Abs.2 Nr.7 BauNVO).
7870
77
49
7071
6957
6944
5
17
7711
7718
76
7881
771
6
76
22
15
5664
4
13
77
01
78
76
le
oh
er s
be
Be
ck
76
87
600/48
31
27
47
4
47
3
476
82
55
579
5791
2
5596
5822
11965
5789
5823
55
96
/1
1.1 Fassaden
5585
5582/1
5824
592
7
5809
6679
5806
5921
592
0
5584
6672
5817
463
44
5922
16
42
5790
7
12006
6
12
11
13
12020/
1
303/2
2
17
41/1
5818
12013
5
12020
5836
21
5832
4
5935
59
1
9
301
50
60
1
5
1
59
52
10
60
60
09
5893
60
08
60
05
43
7
5482
5873
6660
9
5873/1
600
2
58
73
/2
8
59
5
59
59
5887
14
65
59
5966
16
5878
58
78
/1
6658
59
63
27
59
61
62
59
120
54
54/2
120
40
118
FD
Flachdach
ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
15°-25° zulässige Dachneigung
Baugrenze
Flächen für den Gemeinbedarf
Für das MK 3 und das MK 7 sind Aufenthaltsräume mit der Straßenseite zugewandten Fassadenseiten mit
Außenbauteilen gemäß DIN 4109 Tabelle 8 zu errichten (Immissionswerte entsprechend dem Schallgutachten
als Anlage zur Begründung des Bebauungsplanes).
Zweckbestimmung: öffentliche Verwaltung
Der Rat des Marktes Frammersbach hat in seiner Sitzung am 21.01.2008 die öffentliche Auslegung
des Bebauungsplan-Entwurfs mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 21.01.2008
beschlossen. Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wurde der Bebauungsplan-Entwurf mit Begründung und
Umweltbericht in der Fassung vom 21.01.2008 in der Zeit vom 06.02.2008 bis 07.03.2008 im Rathaus
des Marktes Frammersbach öffentlich ausgelegt. Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB hat die Marktgemeinde
Frammersbach die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom 30.01.2008
über die öffentliche Auslegung informiert und um eine Stellungnahme zum Bebauungsplan-Entwurf mit
Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 21.01.2008 bis zum 07.03.2008 gebeten. Der Rat
des Marktes Frammersbach hat in seiner Sitzung am 21.04.2008 die Stellungnahmen der Bürgerinnen
und Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange geprüft und die öffentlichen
und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abgewogen. Das Ergebnis der
Abwägung ist mitgeteilt worden.
ERNEUTE ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
öffentliche Straßenverkehrsfläche
2. Versiegelung
Auf geringstmögliche Befestigung des Bodens ist zu achten. Als festgesetzter wasserdurchlässiger
Aufbau gelten versickerungsfähige Beläge wie Rasenpflaster, Rasengittersteine oder Drainpflaster mit
einem Fugenanteil / offenporigen Anteil von mindestens 30 %.
Straßenbegrenzungslinie
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
3. Abwasserbeseitigung
Die Niederschlagswässer sind entsprechend der Entwässerungssatzung des Marktes Frammersbach
auf den anzuschließenden Grundstücken zu versickern, zu bewirtschaften und zu beseitigen, soweit
dies ordnungsgemäß möglich ist.
M
Marktplatz: Platzfläche mit Aufenthaltsqualität
4. Verkehrsflächen
Die dargestellte Aufteilung der Verkehrsflächen ist keine Festsetzung, sondern dient nur als Hinweis.
P
Parkplatz
W
Wohnweg
F
Fußweg
An den Einmündungen der Ortsstraßen in die B 276 bzw. St 2305 sind mindestens Sichtdreiecke mit den
Schenkellängen 70 m / 3 m, gemessen vom Fahrbahnrand, von allen Einbauten, Bewuchs, Ablagerungen
und dergleichen freizuhalten, soweit dabei eine Höhe von 0,80 m, gemessen von der Fahrbahnoberkante
der Straße, überschritten wird.
Der Rat des Marktes Frammersbach hat in seiner Sitzung am 15.12.2008 die erneute öffentliche
Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom
15.12.2008 beschlossen. Gemäß § 4a Abs. 3 BauGB wurde der Bebauungsplan-Entwurf mit Begründung
und Umweltbericht in der Fassung vom 15.12.2008 in der Zeit vom 29.12.2008 bis 30.01.2009 im Rathaus
des Marktes Frammersbach erneut öffentlich ausgelegt.Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB hat die Marktgemeinde
Frammersbach die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom 18.12.2008
über die erneute öffentliche Auslegung informiert und um eine Stellungnahme zum BebauungsplanEntwurf mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 15.12.2008 bis zum 30.01.2009 gebeten.
Der Rat des Marktes Frammersbach hat in seiner Sitzung am 02.03.2009 die Stellungnahmen der
Bürgerinnen und Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange geprüft und die
öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abgewogen. Das Ergebnis
der Abwägung ist mitgeteilt worden.
SATZUNGSBESCHLUSS
Gemäß § 10 Abs. 1 BauGB hat der Rat des Marktes Frammersbach in seiner Sitzung am 25.01.2010
den Bebauungsplan in der redaktionell ergänzten Fassung vom 25.01.2010 als Satzung beschlossen.
öffentliche Grünfläche mit Zweckbestimmung
Frammersbach, den .....................
empfohlene Pflanzliste:
Parkanlage mit Erholungsfunktion und Spielmöglichkeit
Für die Auswahl der Pflanzen werden folgende standorttypischen Arten vorgeschlagen:
Bäume für Gehölzbestand und Einzelstellung
Z
Aufstellmöglichkeit für ein Festzelt
I. Wuchsklasse (10-25 m) als Straßenbäume
Acer platanoides
Acer pseudoplatanus
Quercus robur
Tilia cordata
Tilia platyphyllos
G
Uferbegleitender Grünzug
Spitzahorn
Bergahorn
Stieleiche
Winterlinde
Sommerlinde
Wuchsklasse II (10-15 m) für Privatgrundstücke
Acer campestre
Carpinus betulus
Crataegus monogyna
Malus sylvestris
Prunus avium
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Feldahorn
Hainbuche
Weißdorn
Holzapfel
Vogelkirsche
Mehlbeere
Eberesche
private Grünfläche
private Stellplätze
Stpl.
Wasserfläche
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur
und Landschaft
Anpflanzung von Bäumen
(Siegel)
...................................................
Hr. Franz (1. Bürgermeister)
BEKANNTMACHUNG
Der Satzungsbeschluss sowie die Stelle, bei welcher der Bebauungsplan auf Dauer während der
Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann, sind am ......... im Amtsblatt Nr. ......... des
Marktes Frammersbach ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit rechtskräftig.
In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften
und von Mängeln der Abwägung sowie auf die Rechtsfolgen gemäß § 214 und § 215 BauGB und weiter
auf die Fälligkeit von Entschädigungsansprüchen gemäß § 44 BauGB hingewiesen worden.
Frammersbach, den .....................
Bäume für Stellplatzanlagen
Acer platanoides
Corylus colurna
Sorbus aria
Erhalt von Bäumen
Spitzahorn
Baumhasel
Mehlbeere
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bäume für Ufersaum
Alnus incan
Alnus glutinosa
Fraxinus excelsior
Populus tremula
Salix caprea
Grauerle
Schwarzerle
Esche
Zitterpappel
Salweide
Sträucher für Hecken und Abpflanzungen
Corylus avellana
Cornus mas
Ligustrum vulgare
Lonicera xylosteum
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambucus nigra
Hasel
Kornelkirsche
Liguster
Heckenkirsche
Schlehe
Feldrose
Schwarzer Holunder
Kletter- und Schlingpflanzen für Fassadenbegrünung und Zäune
Selbstklimmend
Hedera helix
Parhenocissus - verschiedene Sorten
Rankhilfe erforderlich
Clematis in Arten und Sorten
Humulus lupus
Lonicera in Arten und Sorten
Polygonum aubertii
mit Leitungsrechten zu belastende Flächen zu Gunsten des Marktes Frammersbach
Abgrenzung unterschiedliche Nutzungen
(Siegel)
...................................................
Hr. Franz (1. Bürgermeister)
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die
Regelung des Wasserabflusses; Zweckbestimmung Überschwemmungsgebiet
Zeichnerische Hinweise
Gebäudebestand
Gebäude, Abbruch vorgesehen
bestehende Grundstücksgrenze
Efeu
Wilder Wein
Rankhilfe erforderlich
Waldrebe
Hopfen
Geißblatt
Knöterich
Mindestgrößen und Qualitäten
Güteklasse A, B Deutscher Baumschulen
Bäume/Hochstämme mindestens 3x verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 16-18/18-20 cm
Solitärsträucher, Stammbüsche 3x verpflanzt mit Ballen, Höhe 150/175/200 cm
Sträucher 2x verpflanzt, Höhe 60-100/100-150 cm
Bodendeckende Gehölze 3-9 Stück pro m², 2 x verpflanzt mit Ballen, Höhe/Breite 20-30 cm
z.B. 683/2
Flurstücksnummer
Füllschema der Nutzungsschablone
Mk1
g
1,0
3,0
TH 9,00
SD
III
15°-25°
Art der Nutzung
Maß der Nutzung (GRZ)
Traufhöhe
Dachform
Bauweise
Maß der Nutzung (GFZ)
Zahl der zwingend vorgehriebenen Vollgeschosse
zulässige Dachneigung
BÜRO FÜR STÄDTEBAU UND ARCHITEKTUR
Hartmut Holl
Dr.-Ing.
Architekt / Stadtplaner
Büro für Städtebau
Ludwigstr. 22
97070
Würzburg, fon: 41998-3
Markt Frammersbach
BEBAUUNGSPLAN MIT INTEGRIERTER
GRÜNORDNUNG
"Ortszentrum"
5545
5
5883
5964
/1
79
6044
58
81
/1
5886
58
12043
Walmdach
11
58
83
/1
/3
11852
6049
WD
Gemäß § 4 Abs. 1 BauGB hat die Marktgemeinde Frammersbach die Behörden und sonstigen Träger
öffentlicher Belange mit Schreiben vom 22.03.2007 über die Planung unterrichtet und um eine
Stellungnahme zum Vorentwurf des Bebauungsplans mit Begründung und Umweltbericht in der
Fassung vom 12.03.2007 bis zum 30.04.2007 gebeten.
5445
73
58
6043
Satteldach
6659
5960
11828
SD
62
5889
59
57
60
41
60
40
60
03
5956
60
04
603
7
603
8
6
6042
11853
56
296
ch
6039
Ab einer Dachneigung von 45° sind Zwerchgauben oder Schleppgauben allgemein zulässig. Ein Abstand
von 2,50 m zum Ortgang ist einzuhalten.
Grundstückseinfriedungen gegenüber den öffentlichen Verkehrsflächen sind nur bis zu einer maximalen
Höhe von 1,20 m zulässig.
298/1
a
hrb
12042
5850
/1
86
58
6047
7
57
58
58
58
/1
58
55
/1
6048
11870
58
93
/2
FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN
5
/1
Lo
11866
11858
89
/1
87
58
12041
geschlossene Bauweise
2. Einfriedungen (Art. 81 Abs.1 Nr.5 BayBO)
6661
5855
58
5955
6006
603
5
11877
45
08
5954
6034
603
6031
6032
60 33
11873
58
61
9
601
2
601
4
3
601
9
12040
11871
0
602
603
11863
11862
6028
12054
/4
33
11880
11864
46
5858
3
11861
602
3
1205
4/3
1190
0/1
11898
11899
/1
35
11903
58
/1
12
31
27
11904
11901
58
61
59
5903/2
01
12037
5449/1
5845
3
58
93
/1
32
11897
5903
5950
5448
11884
5904
594
6024
10
12033
Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie können von diesen Festsetzungen ausgenommen werden.
298
8
6027
5917/1
2
12029
6
12027
5859
03
/1
/1
72
55
12035
12036
11906
59
58
6
25
5912
11896
118
5
5860
5835
11888
Die Eindeckung der geneigten Dächer sind in matten Rot-, Braun- und Grautönen zu halten. Glänzende
Materialien sind nicht zulässig. Flachdächer sind zu mindestens 60 % extensiv zu begrünen.
/2
5449
5810
ter
str
.
a
52
Win
5911
a
48
12032
6
5939/1
11909
1191
1
11900
11899
11912
1188
7
6019
1
1188
5
5917
5939
4
1188
6
23
12030
12024
32
11884/1
Als Dachform sind bei Nebengebäuden und Garagen auch Pultdächer mit einer maximalen Dachneigung von 10° sowie Flachdächer zulässig.
3
11905
34
11743
6
5567
/1
5450
/1
72
66
5839
/2
11
11917
26
6
55
15
12000
60
15
11932
1/7
24
6682
12011
b
48
13
11
17
9a
erg
Mühlb
- Festsetzung der zulässigen Dachform und Dachneigung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung.
4
5816
12000/1
11918
303
304
6
8
46
10
5819
48
21
7
10
9
20
11931
Bei der Gestaltung der Fassaden sind glänzende Materialien sowie Fassadenverkleidungen, die andere
Materialien vortäuschen, sind nicht zulässig.
1.2 Dächer
12
33
31
10
59
24
27
17
8
5802
43
5597
1. Gestaltung (Art. 81 Abs.1 Nr.1 BayBO)
316
eg
nw
5821
5925
40
4
5599
5602
9
11908
Örtliche Bauvorschriften
(§ 9 Abs.4 BauGB i.V.m. Art. 81 BayBO)
471
5
5788
5926
18
11742
467
472
38
5587
6
579
9
g
39
493
2/1
31
6692
5795
5607
2
11916
76
88
5
hle
5786
11966
12006/1
8
11925/1
Der auf der Fläche vorhandene Gehölzbestand ist naturnah als aufgelockerter Gehölzbestand
mit standorttypischen Einzelbäumen, Büschen und offenen Grasflächen zu pflegen und zu erhalten.
Abgänge können im Rahmen der natürlichen Sukzession ersetzt werden.
475
5593/2
5793
Hönleinstr.
11925
r gh
76
90
76
89
560
4
7
77
03
76
39
67
04
5
13
37
70
39
70
09
8
67
0
561
3
5612
560
560
6
2
578
9
Schm
iedsh
o
560
8
5770
560
5/1
577
7/1
577
5
9
5616
562
0
sse
Mühlg
a
576
/2
15
76
98
34
76
40
70
67
09
67
10
56
35
2
1196
0
5608/
2
1/2
104
57
19
/1
5766
561
2
17
13
11
10
76
46
3
19
6
20
25
8
11958
93
55
a
40
5
56
42
5753
3
21
15
119
57
477
11964
11977/1
12006/2
11937/1
11931/1
6.5 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft.
512
313/1
56
04
/1
25° - 35°
63
481
480
4
13
6
10
23
96
4
11951
479
5600
579
7
56
56
25
56
42
/1
12
21
10501
562
2
27
2
1/
11
8
11950
Lohrer Str. (B 276)
5610
Bei allen zu erhaltenden und zu pflanzenden Bäumen ist eine Baumscheibe von mindestens 4 qm anzulegen und gegen Überfahren zu sichern.
510
4
48
482
61
/2
29
5698
9
5
III
483
25
5787
12006/4
25° - 35°
11945/2
0° - 30°
509
241/4
5794
SD
119
23
486
32
23
7
16
18
4
19
7
12
5611
4
1 17
76
84
9
3
11959
27
5636
/11
6.4 Sicherung von Baumstandorten
508
2
1
5771
6697/2
de
11934/1
12
11937/2
11956
312
TH=12,0 IV
560
9
5785
11955
12006/3
11992
16
14
6
III
11989
TH=9,0
5784
5767
6695
5615
FD/SD
Je 8 Stellplätze ist ein hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen. Die Stellflächen sind in wasser- und
luftdurchlässiger Bauweise nach Rücksprache mit dem Wasserwirtschaftsamt zu gestalten.
313
5614
5 /1
558
TH=9,0
5783
57
72
17
5636
NW-/NO-/SO-Fassade
SO-Fassade
NO-/SO-Fassade
NO-/SO-Fassade
NO-/NW-Fassade
SO-/SW-Fassade
W-Fassade
NO-Fassade
NW-Fassade
NO-/SO-Fassade
NW-Fassade
NW-Fassade
NO-/NW-Fassade
NW-Fassade
offene Bauweise
311
Lin
11942
11941
4
2,0
g
3,0
5780
577
6
11954
11952
SD
11937
20
68
57
5746
5744
15
241/3
MK 6a
1,0
g
3,0
19
6700
3
11937/3
MK 6b
1,0
13
5636/1
6
6.3 Private und öffentliche Stellplatzanlagen
309/1
/2
59
66
11993/2
7
10
19
17
25
2
g
11947
11934/2
5617
24
2
1
11946
11
/2
83
55
11949
5636/4
11936
MK 5
1,0
9
5
7/1
558
5636/1
e
7022
30
3
24
26
11953
503
5621
77
57
5765
6.2 Einzelbäume
Die zum Erhalt festgesetzten sowie die zu pflanzenden Einzelbäume sind dauerhaft zu pflegen und zu
erhalten. Sie sind bei Abgang zu ersetzen. Abweichungen von den festgesetzten Standorten bis 2 m
sind allgemein zulässig.
490
489
3
5764
8
574
1
6705
5780
/1
5761
5752
766
7021
28
5
15
2
5
28
25° - 35°
5
065
20
5763
497
19
tra
ß
Orber Str. 1
Orber Str. 4
Orber Str. 7
Orber Str. 13
Wiesener Str. 1
Wiesener Str. 4
Wiesener Str. 8
Wiesener Str. 10
Wiesener Str. 11
Wiesener Str. 12
Wiesener Str. 13
Wiesener Str. 15
Lohrer Str. 2 und 4
Lohrer Str. 6
o
30
SD
22
3
5621
/2
5755
5754
Alle Flächen auf den Baugrundstücken, die nicht durch Gebäude, Wege, Zufahrten, Lagerflächen oder
Stellplätze in Anspruch genommen werden, sind als Vegetationsflächen gärtnerisch zu gestalten.
Brandwände sollen begrünt werden.
491
309
37
10622/3
30
en
9
574
11
1
es
Wi
18
St
er
W
5)
496
6722
7
1
574
III
5739
14
r. (
St
0
23
en
s
ie
6.1 Private Grundstücksflächen
600/47
492
32
5738
TH=9,0
10621
12
er
aß e
7
1
563
6/15
5759
6. Grünordnung (§ 9 Abs.1 Nr.15, 20 und Nr.25 BauGB)
34
nstr
563
1
rS
495
7658
7027
/1
53
67
3,0
/2
10620
hr e
36
Ja h
Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind aufgrund des Verkehrslärmes an nachfolgend
genannten Gebäuden Schallschutzmaßnahmen gemäß der 24. Verordnung zum Bundes-Immissionsschutzgesetz in jedem Einzelfall durchzuführen:
Gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde die Öffentlichkeit nach vorheriger Bekanntmachung am 29.03.2007 im
Amtsblatt Nr. 13 des Marktes Frammersbach frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der
Planung unterrichtet. Der Vorentwurf des Bebauungsplans mit Begründung und Umweltbericht in der
Fassung vom 12.03.2007 konnte in der Zeit vom 02.04.2007 bis 30.04.2007 im Rathaus des Marktes
Frammersbach eingesehen werden. Dabei erhielten die Bürgerinnen und Bürger Gelegenheit zur
Äußerung.
38
5739
10619
34
57
7657
0
50
10616
11414
g
MK 4
1,0
10583
32
r
St
7664
9
5728
/1
24
57
G
7028
49
27
57
10
e
aß
22
57
5724
5735
563
6/1
4
Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB):
494
2
10503
06
65
5.07
1
766
56
33
5627
5756
/1
22
57
783
30° - 45°
Auf der festgesetzten Fläche ist das Leitungsrecht für den bestehenden unterirdischen Lauberbachkanal
zu Gunsten des Marktes Frammersbach vertraglich zu sichern.
600/46
7653
7029
6
57
33
/2
30
70
5. Flächen für Leitungsrechte (§ 9 Abs.1 Nr.21 BauGB)
1
78
pl.
St
5736
2
8
8
10497
4
7030
15
6713
5625
5758
32
10
10498
10501/2
57
5
76
5
W
600/10
7031
702
10502
7032
5
Lo
5729
33
70
7010
675
572
1
5716/2
25° - 35°
11934
1
2
10499
28
10622/2
6715
/5
571
9
790/4
II
SD/WD
In den Kerngebieten MK 1-6 sind Garagen und Carports nur innerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche zulässig (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB)
600/45
7666
7016
1
5714
7648/1
34
70
35
70
17
/1
39
56
39
56
SD
6717
4
24
26
563
6
57
16
10500
TH=7,0
P
atz
M
15
57
III
2
10508/
10511
3
56
10504
6
6/
3.2 Überbaubare Grundstücksflächen
4. Flächen für Stellplätze (§ 9 Abs.1 Nr.4 BauGB)
36
7008
9
ktp
l
10
57
TH=9,0
10512
7/8
563
13
10
49
5
3
67
20
5637
22
10508
10504/3
W
4
49
10
11
10509
10507
o
1,6
600/41
7648
us
3
Ma
r
ße
tr a
3
49
10
9
o
2,0
MK 3
1,0
5711
5713
25° - 35°
SD
09
5
2
49
10
5640
57
4
570
III
7
TH=9,0
Ra
tha
6751
rS
2,0
41
56
e
rb
10505
MK 8
0,8
4
10
0
49
10
10505/2
70
ul e
7000
O
MK 2
1,0
5708
7668
- Festsetzung entsprechend der Darstellung in der Planzeichnung.
7645
7037
7004
57
08
/1
g
Sc
h
ße
/1
40
56
/1
43
56
87
104
57
12
600/42
7675
6718
ra
12
Kindergarten
8
1
49
10
42
600/44
st
14
erg
Kirchb
10506/1
06
57
5702
- Festsetzung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung.
795
7640
7013
TH 9,0 maximal zulässige Traufhöhe in m
Zweckbestimmung: Feuerwehr
790/3
l
ta
82/2
/5
37
56
104
43
FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT
1. Denkmalpflege
Gemäß § 8 Bay. Denkmalschutzgesetz sind bei Bau- und Erdarbeiten auftretende Funde von Bodenaltertümern und Denkmälern unverzüglich dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege, Außenstelle
Würzburg zu melden und die Fundstelle zunächst unverändert zu belassen.
3.1 Bauweise
7643
hr
2
56
Zahl der Vollgeschosse (zwingend)
Die Traufhöhe ist definiert als der Abstand zwischen der natürlichen Geländeoberfläche und dem Schnittpunkt von aufgehendem Mauerwerk und der Oberseite der Dachfläche. Sie ist zu messen auf der Gebäudemitte an der hangzugewandten Traufseite (§ 16 Abs.2 Nr.4 BauNVO i. V. m. § 18 Abs.1 BauNVO).
600/43
7678
tr.
rgs
Be
44
600/11
2
77
88
/1
Z
Lo
16
56
5700
8
76
7038
III
Zweckbestimmung: kulturelle Zwecke
3. Bauweise / Überbaubare Grunstücksfläcen (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB)
7676
38
76
6720/1
6981
59
67
25° - 35°
7044/2
Geschoßflächenzahl GFZ
Hinweise
600/12
7773/1
7
7636
20
5
5
7635
30° - 45°
6981/3
P
1
5/
64
7
76
83
76
7041
1,2
Der Rat des Marktes Frammersbach hat in seiner Sitzung am 12.02.2007 die Aufstellung eines neuen
Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Gebiet „Ortszentrum“ nach § 30 BauGB mit Aufhebung des
Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Ortszentrum“ in der Fassung vom 27.10.2003 beschlossen. Der
Beschluss wurde gem. § 2 Abs. 1 BauGB am 22.02.2007 im Amtsblatt Nr. 8 des Marktes Frammersbach
ortsüblich bekannt gemacht.
- Festsetzung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung
Die Straßenseitige Wandhöhe von Garagen darf 3 m nicht überschreiten.
40
/1
2a
SD
5645
7772
7633
7774
12
37
III
9
569
1
82/
104
7771
36
20
56
4
TH=9,0
Sc h
ulstr
.
/6
48
56
7050
II
SD/WD
2,0
18
16
1,6
TH=7,0
P
6762
7631
7042
/3
80
Sportplatz
5648/1
86
67
7770
14
SD
25° - 35°
7769
7685
7697
3/2
31
MK 1a
1,0
10482
g
97
56
95
56
10478
762
7
76
26
11
69
24
7
g
0,8
II
6784
In den Baugebieten MK 1-6 gelten die Abstandsflächen gem. Art. 6 ff BayBO.
Grundflächenzahl GRZ
7775
96
76
22
51
56
TH=6,0
/9
37
56
47
MK 7
tr.
22
/4
37
56
5694
10
F
s
r ik
ab
0
5.0
26
5693
1,6
600/13
7628
18 1/
2
26
6788
77
02
25
)
MK 1b
1,0
5652
F
g
6805/2
4. Abstandsflächen (Art. 81 Abs. 1 Nr. 6 BayBO)
0,4
7768
76
31
76
7629
5654
7704
pl.
St
6
27
7/1
680
92
56
2.4 Höhe der baulichen Anlagen
76
2
6808
34
8
565
9
56
10473
6807
- Festsetzung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung.
22
6980
6
(B
tr.
rS
be
Or
1
56
66
7623
6981/1
6809/2
5661
7879
7706
30
56
90
2.3 Anzahl der Vollgeschosse
21
6809
5689
- Festsetzung entsprechend den Einschrieben in der Planzeichnung.
7764
19
34
32
65
56
/2
76
30
24
75
7720
76
20
0
566
2
681
6813
Die natürliche Geländestruktur ist zu erhalten. Erforderliche Aufschüttungen und Abgrabungen sind im
Kerngebiet MK bis zu einer Höhe von 0,50 m allgemein zulässig. Geländeübergänge sind dabei durch
Böschungen auszugleichen.
Verfahrensvermerke
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
Kerngebiet MK
3. Aufschüttungen / Abgrabungen (Art. 81 Abs.1 Nr. 4 BayBO)
7745
7609
5674
5671
Einzelhandelsbetriebe im Sinne § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO mit einer Verkaufsfläche über 700 m²
sind nur ausnahmsweise zulässig.
7884
52
76
75
70
77
51
/1
80
69
70
In den Kerngebieten MK 1-8 sind alle in § 7 Abs.2 Nr. 1-4 und 6 genannten Nutzungen mit der Ausnahme
von Vergnügungsstätten allgemein zulässig (§ 1 Abs.5 BauNVO i.V.m. § 1 Abs.8 BauNVO).
786
8
77
7
07
3
24
7
5672
Kerngebiet (§ 7 BauNVO)
7755
7078
6953
6837
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB)
88
7885
6940
683
8
7865
MK
7867
77
50
eg
ew
6839
5675
78
0
89
78
87
7603
8
708
Planungsrechtliche Festsetzungen
(§ 9 BauGB)
778
5
a
26
78
5
5677
Se
789
6941/1
77
50
77
7092
8
70
04
76
28
56
3
69
79
4
709
Zeichnerische Festsetzungen
Textliche Festsetzungen
7864
01
76
5
M 1 : 1000
6657
6655
5442
5493
N
AUFGESTELLT:
GEÄNDERT:
GEÄNDERT:
GEÄNDERT:
GEÄNDERT:
RED. ERGÄNZT:
12.02.07
12.03.07
21.01.08
21.04.08
15.12.08
25.01.10
DR. H. HOLL