immobilien - Allgäuer Anzeigeblatt

Transcrição

Immobilientuell
im Ober allgäu ak
zahlreiche Expertentipps …
… zu den aktuellen Themen wie Hauskauf, alternative
Wohnformen oder zur aktuellen Lage auf dem
Oberallgäuer Immobilienmarkt
Verlags-/Anzeigenbeilage der Tageszeitung Allgäuer Anzeigeblatt vom Samstag, 21. Dezember 2013, IM Nr. 295
2
Immobilien Ober allgäu
aktuell
Ein Gespür für die Kunden
Soll ich einen Makler mit dem Verkauf
meiner Immobilie beauftragen oder die
Sache selbst in die Hand nehmen? Mit
diesen oder ähnlichen Fragen beschäftigen sich derzeit viele Immobilienbesitzer.
Was viele aber nicht wissen: Wer als Verkäufer in Deutschland einen Immobilienmakler beauftragt, hat die Wahl zwischen
drei verschiedenen Auftragsvarianten,
einem „Allgemeinauftrag“, einem „einfachen Alleinauftrag“ und einem „qualifizierten Alleinauftrag“. Wer sich das Recht
vorbehalten möchte, zusätzliche Makler
einzuschalten, vergibt den sogenannten
Allgemeinauftrag. Der Makler kann sich
in diesem Fall allerdings Aufwendungen
für Inserate und Exposés erstatten lassen. Wer einen Makler seines Vertrauens gefunden hat, erteilt ihm am besten
einen Alleinauftrag. Dabei handelt es sich
um einen Exklusivauftrag. Kein weiterer
Makler darf mit der Vermittlung der betroffenen Immobilie beauftragt werden. Bei
einem qualifizierten Alleinauftrag verzichtet sogar selbst der Eigentümer auf das
Recht, einen Käufer zu finden.
Doch manchmal ist auch Vorsicht geboten, denn wer als Makler arbeiten will,
braucht hierzulande nur einen Gewerbeschein. Seit Jahren fordert daher der
Immobilienverband einen Fachkundenachweis – bisher ohne Erfolg. Über genügend
Fachwissen sollte die Maklerin/der Makler
Rieden, Bühl am Alpsee: Traumwoh- Altusried: MFH am Sonnenhang,
nung m. See- u. Bergblick, Wfl. ca. 94 Gesamtfl. ca. 205 m², Grdst. ca. 967
m², 3 Zi., barrierefrei, Bj. 2011, Kamin, m², 3 WE, Garage
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Terr., Garage KP: 350.000 € W-01PKDN
Eva-Maria Jansen/PR-Redaktion
schon verfügen, besser noch über eine
einschlägige Ausbildung wie zum Beispiel als „Kaufmann für Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft“. Außerdem sollte
er Menschen gut einschätzen können –
also ein Gespür für seine Kunden entwickeln – um sich so ein umfassendes Bild
zu machen und um schnell die passende
Immobilie zu finden. In unserer aktuellen
Ausgabe des „Oberallgäuer Immobilienreports“ finden Sie dazu zahlreiche
Dienstleister aus unserer Region und viele
weitere Tipps rund ums Mieten, Kaufen
und Wohnen.
Ahegg: Renov. bed. Bauernhaus
Kempten: Familien freundl. Haus
mit ausbaufähiger Tenne, Wfl. 120 in begehrter Lage, Wfl. ca. 239 m²,
m², Grundstück ca. 23.451 m², 5 Zi.
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Einbauten, Wfl. ca. 180 m², Grdst. ca. Aufzug, Grdstück ca. 1.218 m²
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Außerdem sprachen wir mit Bauleiter
Alfons Kögel über die architektonischen
Herausforderungen und Besonderheiten
im touristischen Bereich, am Beispiel des
Umbaus im Hotel Steinbock im Kleinwalsertal.
Immobilientuell
im Ober allgäu ak
Immobilientipp
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Sonthofen
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Robert Martin
(LBS-Bezirksleiter)
und
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Eveline
Schießler
(Immobilienmaklerin)
Sie denken daran,
Ihre Immobilie zu
verkaufen? …
… dann sollten Sie zuerst mit
der Immobilienberaterin
der LBS sprechen. Erwarten
können Sie eine fundierte
Beratung und einen
Rundumservice von A bis Z.
Um Geld zu sparen,
legen viele Bauherren
selbst Hand an. Doch
wer haftet, wenn durch
die Eigenleistungen
Schäden oder Verzögerungen auftreten?
Wer selbst anpackt,
sollte unbedingt bereits
vor Vertragsabschluss
genau auflisten, welche Eigenleistungen
er erbringen will. Auch
eine Bauherrenhaftpflichtversicherung
wird in diesem Fall
zusätzlich erforderlich.
aktuell
3
Betreuung und Pflege zu Hause
Das „Senioren-Wohn-Modell“ im Allgäu
Viele Menschen scheuen den Umzug ins
Altersheim, um nicht mit dem Eintritt zugleich
ihre „Selbstbestimmtheit und Persönlichkeit an der Pforte mit abgeben zu müssen“.
Rechtzeitig reagieren und handeln um nicht
abgeschoben zu werden. Da gibt es viele Fragen, denen sich wohl die meisten Senioren
eines Tages gegenüber gestellt sehen.
Senioren-Wohn-Modell der Zukunft.
In Zusammenarbeit mit einem seit 1993
tätigen Unternehmen, welches verschieden
große Wohnungen in absolut barrierefreie,
bedarfsgerechte und optimal ausgestattete Seniorenwohnungen umbaut, sind wir
„Alpen-Immobilien“ im Allgäu aktiv. Dabei
werden stets Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern und zentraler Ortslage bevorzugt.
Denn die Infrastruktur muss stimmen!
Am gesellschaftlichen Leben teilnehmen
Die täglichen Wege müssen kurz und problemlos begehbar sein, auch mit Rollstuhl
oder Rollator. Geschäfte, Supermarkt, Apotheken und Ärzte sollten in unmittelbarer
Nähe sein. Das Teilhaben am gesellschaftlichen Leben soll gewährleistet sein. Alles
Voraussetzungen, die zum Beispiel auf dem
Land kaum gegeben sind. Zwei bis drei Senioren leben in einer solch renovierten Wohnung in einer Gemeinschaft. Jeder besitzt
sein eigenes großes Zimmer mit Toilette
und/oder Bad, die Küche dient als Gemeinschaftsraum. Ein Zimmer der Wohnung wird
stets von einer Pflegekraft bewohnt, die rund
um die Uhr für die Senioren zur Verfügung
steht. Freizeiten und Pausen werden dabei
Oberallgäu: Grundstück mit
einer rechteckigen Fläche von
ca. 1.476 m² in sonniger
Lage. Der Betrieb einer darauf
befindlichen
Freizeitanlage
kann übernommen werden.
EUR 240.000,DXIREMHNWH
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gemeinsam und individuell geregelt. Wie
aber findet man nun die geeignete, fachlich
und menschlich bestens ausgebildete und
hoch qualifizierte Pflegekraft? Für diese oft
schwierige Aufgabe sorgen Spezialisten für
die Vermittlung von qualifiziertem, deutschsprachigem Pflegepersonal aus EU-Ländern
die für die häusliche 24-Stunden-Betreuung
arbeiten. Das Ziel dabei ist es, eine individuelle und maßgeschneiderte Betreuung im
eigenen Zuhause zu organisieren. Wenn die
Betreuung in der Familie nicht mehr gewährleistet werden kann, der Verbleib im eigenen
Zuhause nicht mehr möglich ist, ein Umzug
ins Heim nicht in Frage kommt – was bleibt
dann noch?
Senioren-Wohn-Modell
Das neue Senioren-Wohn-Modell eignet sich
nicht nur für Pflegebedürftige, sondern insbesondere auch für rüstige, vitale Senioren,
die ihr Leben noch in vollen Zügen genießen,
aber keinen häuslichen Verpflichtungen mehr
nachgehen wollen oder können. In der WG
können sie wählen, ob sie die Gesellschaft
der Mitbewohner und/oder Betreuerin genie-
Immenstadt:
1½-ZimmerAppartement im DG eines
Mehrfamilienhauses mit toller
Bergsicht. Die Wohnung ist
derzeit gut vermietet. Inklusive
TG-Stellplatz:
EUR 106.000,-
ZZZ
Bolgenach:
Ehemaliges
Sennereigebäude in ruhiger
Lage im Bregenzer Wald.
Wohnfläche ca. 160 m² und
Nutzfläche ca. 250 m². DG
kann ausgebaut werden.
EUR 215.000,-
Uwe Schweizer
Alpen Immobilien
ßen oder für sich allein sein wollen. Sie können ihren Alltag selbst bestimmen und sind
dennoch, bei Bedarf, rundum versorgt – bei
der täglichen Grundpflege ebenso wie in der
Haushaltsführung. Sie genießen die Geborgenheit und Ruhe wie im eigenen Zuhause,
können jedoch jederzeit ihren gewohnten
Aktivitäten nachgehen. Neben der Altersversorgung bietet das Modell jedoch auch die
Altersvorsorge als attraktive Kapitalanlage.
Wer eine Seniorenwohnung kauft, kann
selbst bei einer Vollfinanzierung (die Nebenkosten beim Erwerb sind aus eigenen Mitteln
zu bezahlen) die Kosten durch die zu erwartende Miete abdecken. Im Alter kann er auf
Wunsch selbst in die Senioren-WG einziehen.
Wer schon eine Immobilie besitzt, genießt
gleich noch einen weiteren Vorteil: Er, oder
Sie, kann diese im Alter vermieten oder verkaufen und hat zusätzliches Einkommen zur
Rente. Geld, das in seinem Besitz verbleibt
und nicht für hohe Heimkosten eingesetzt
werden muss. Info: Aktuell gibt es 15 Wohnungen in Kempten und Umgebung, die kurz
vor dem Bezug stehen. Aufgrund der positiven Resonanz sind bereits viele Wohnungen
in Planung. Wir, von „Alpen-Immobilien“
geben gerne nähere Auskunft dazu.
Burgberg: Außergewöhnliche
Haushälfte mit hohem Komfort
zu vermieten. Wohnfläche ca.
140 m², Einbauküche, Kachelofen, Sauna, Terrasse, Balkon, Carport u. Stellplätze.
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Kaltmiete: EUR 1.275,- zzgl.
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Burgund: Gelegenheit
für
Frankreichliebhaber. In einem
kleinen Ort in Burgund steht
dieses Haus mit ca. 300 m²
Wohn-/Nutzfläche und einem
1.68 m² großen Garten.
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4
aktuell
Tipps für den Immobilienverk auf
Von Preisfindung bis Besichtigung: Worauf es ankommt
Für Verkäufer von Wohnimmobilien sind
die Zeiten günstig. Denn das Interesse im
Markt ist groß und die Preise sind vielerorts
gestiegen. Dennoch ist die Veräußerung
eines Hauses oder einer Wohnung kein Kinderspiel. Denn auch kleine Fehler können
dabei große Wirkung haben. Die Experten
der LBS Bayern erklären, worauf man achten sollte.
Verkaufspreis ermitteln
Wer einen zu niedrigen Preis für sein Objekt
ansetzt, verschenkt Geld. Doch auch wer
zu hoch greift, kann einen teuren Fehler
machen. Denn dann muss womöglich nachträglich der Preis gesenkt werden. Und das
kann ein Objekt – auch zu Unrecht – wie
einen Ladenhüter aussehen lassen, an
dem etwas faul ist. „Den möglichen Verkaufswert eines Grundstücks oder einer
Wohnimmobilie zu berechnen, ist kompliziert“, erklären die Experten. „Nicht nur
Lage, Größe und Alter einer Immobilie sind
entscheidend, sondern auch die Bodenbeschaffenheit, der Zustand der verschiedenen Gebäudeteile wie Dach und Keller,
die sanitäre wie die elektrische Installation
und viele weitere Aspekte.“
Unterlagen zusammenstellen
Aussagekräftige und ansprechende Unterlagen bilden das Fundament für einen gelungenen Immobilienverkauf. Dabei ist es wichtig, sowohl Kopf als auch Herz der Interes-
senten anzusprechen. Wichtige Unterlagen
sind zum Beispiel ein Lageplan und aktuelle
Grundrisse. Doch auch ein Begleittext über
das Objekt, Fotos oder Illustrationen gehören dazu und sollten bestmöglich gestaltet
sein.
Werbung schalten
Auf Werbung zu verzichten, um Geld zu sparen, ist wie die Uhr anzuhalten, um Zeit zu
sparen. Dieser Spruch gilt auch beim Immobilienverkauf. Denn einen guten Preis erzielt
nur, wer die richtigen Interessenten auf sich
aufmerksam macht. Ob Anzeigen in der Zeitung oder im Internet, Verkaufsschilder oder
Flugblätter – unterschiedliche Zielgruppen
lassen sich auf unterschiedlichen Wegen
erreichen.
Besichtigungen organisieren
Besichtigungen sind insbesondere bei noch
bewohnten Objekten eine heikle Angelegenheit. Neben Besuchern, die keine ernste
Kaufabsicht, sondern allenfalls Neugier
treibt, können im schlimmsten Fall auch
Kriminelle angezogen werden. Zudem hängt
vom Besichtigungstermin sehr stark ab, ob
der gewünschte Preis tatsächlich erzielt
werden kann. Deshalb sollten zunächst
kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt
und die Zimmer aufgeräumt oder entrümpelt werden, um für einen guten ersten
Eindruck zu sorgen. Bei der Terminvereinbarung sollte man nicht zu viel über die
Für Immobilienverkäufer sind die Zeiten günstig
Anwesenheit im Objekt verraten, um nicht
zu offenbaren, wann womöglich niemand
zu Hause ist. Von allen Interessenten sollte
man die Adresse kennen und überprüfen.
Verkauf abwickeln
Verkäufer einer Immobilie haben es mit vielen Herausforderungen zu tun, wenn es um
den tatsächlichen Verkaufsvorgang geht. Es
gilt, die Preisverhandlungen mit dem Käufer
erfolgreich zu führen, sich gegebenenfalls
über dessen Bonität zu informieren, sich
um den Kaufvertrag zu kümmern und den
Notartermin sowie die Übergabe vorzubereiten. All das erfordert Genauigkeit und
zumindest rechtliches Grundwissen. Viele
Details müssen geklärt werden. Im Zweifelsfall kann ein Makler bei all diesen Schritten helfen.
Impressum
Immobilienreport
Oberallgäu
Verlagsbeilage der Tageszeitung
ALLGÄUER ANZEIGEBLATT
vom Samstag, 21.12.2013, Nr. 295
Planung und verantwortlich
für Anzeigen:
Peter Fuchs
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Redaktion: Text/Bildnachweise:
Eva-Maria Jansen, Veronika Krull,
Theresa Bäsch, djd, Schutzgemeinschaft Baufinanzierende,
Agenturen, Christine Bäsch, txn,
ARAG, LBS, privat
persönlich
individuell
anders
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Layout/Umbruch:
Michael Schmid
Verlag, Satz und Druck:
Allgäuer Anzeigeblatt, Eberl
Medien GmbH & Co. KG,
Immenstadt, und Allgäuer
Zeitungsverlag GmbH, Kempten
5
NEUE PROJEKTE DER KOPP WOHNBAU
GMBH
aktuell
Alpgaustraße in Oberstdorf
Neubau von 2 Doppelhäusern
Umbau eines Mehrfamilienhauses
mit Tiefgarage.
mit 5 Wohnungen und Neubau einer Tiefgarage.
Mit dem Umbau wurde bereits begonnen.
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Baubeginn: Frühjahr 2014
Haus A: ca. 166 m²
Haus B: ca. 167 m²
mit 52 bis 73 m².
Am First in Oberstdorf
Neubau eines Mehrfamilienhauses
mit 5 Wohnungen, Tiefgarage und Aufzug
Baubeginn: Frühjahr 2014
2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Penthauswohnung
im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124 m²
und einer Grundfläche von ca. 154 m².
Wir suchen laufend neue Baugrundstücke
Speichackerstraße 14
87561 Oberstdorf
Telefon 0 83 22/24 15
Fax 0 83 22/15 57
E-Mail: [email protected]
www.wohnbau-kopp.de
gmbh
6
aktuell
Tipps für den Immobilienk auf
Energieausweis schützt vor Überraschungen – Ein niedriger Verbrauch allein sagt noch nichts aus
Der perfekte Grundriss, ein großer Garten oder einfach die Lage – es gibt viele
Aspekte, die beim Kauf einer Immobilie
den Ausschlag geben können. Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) empfiehlt allen Immobiliensuchenden, mit dem
Energieausweis auch einen Blick hinter
die Kulissen zu werfen. Der Ausweis, den
jeder Verkäufer auf Nachfrage vorlegen
muss, gibt Hinweise auf den zu erwartenden Energiebedarf und über mittelfristig
anstehende Modernisierungsmaßnahmen.
So lässt sich ein böses Erwachen bei der
ersten Heizkostenabrechnung vermeiden.
Energieausweis einsehen
Der Energieausweis ist weder schmückendes Beiwerk noch ein besonderes
Entgegenkommen des Verkäufers. Verkäufer sind vielmehr seit 2008 dazu verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. In
vielen Fällen steht es Immobilienbesitzern
nach der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) jedoch frei, ob sie Interessenten einen Energiebedarfsausweis oder
einen Verbrauchsausweis vorlegen. Besonders aussagekräftig ist der sogenannte
Energiebedarfsausweis. Dieser beruht auf
einer Untersuchung des Gebäudes durch
einen Experten, der zum Beispiel den
Zustand der Dämmung und der Heizung
bewertet. Damit gibt der Bedarfsausweis
dem Käufer eine klare Information über
den energetischen Zustand des Gebäudes. Der so genannte Verbrauchsausweis
basiert dagegen auf einer Auswertung des
Energieverbrauchs der vergangenen drei
Jahre. Der Verbrauch ist allerdings sehr
stark von den individuellen Gewohnheiten
der Bewohner abhängig: Wer selten zu
Hause ist und dementsprechend wenig
heizt, verbraucht natürlich weniger. Auch
ein langer Leerstand kann bei verbrauchsbasierten Ausweisen zu irreführend niedrigen Werten führen.
Farbskala ermöglicht Überblick
Mit einer einfachen Farbskala von grün
bis rot macht der Energiebedarfsausweis
den energetischen Zustand eines Hauses
erkennbar. Liegt die Bewertung im grünen
Bereich, ist der Zustand sehr gut. Wurde
die Immobilie auf der roten Seite eingestuft, ist mit hohen Heizkosten zu rechnen.
Der Energieausweis gibt auch Auskunft
darüber, mit welchen Sanierungsmaßnahmen sich der energetische Zustand
des Hauses verbessern lässt. Mithilfe des
Ausweises kann der Käufer somit nicht nur
grob einschätzen, welche Betriebskosten
auf ihn zukommen, sondern auch, ob aus
energetischer Sicht größere Investitionen
nötig sind.
Wenn das persönliche Traumhaus im Energieausweis schlecht abschneidet, lohnt es
sich, einen Energieberater hinzuzuziehen.
Der Experte kann das Haus in Augenschein nehmen, energetische Mängel
aufzeigen und den Sanierungsbedarf grob
abschätzen. Dann weiß der Käufer, worauf
er sich einlässt.
Immobilienk auf
1-Zimmer-Appartement in Sonthofen, 32 m², 2. OG
(Aufzug), Ostbalkon, möbl., Tiefgaragen-Stellpl. 52 000,–
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1-Zi.-Appartement in Ofterschwang-Tiefenberg,
35 m², Ostbalk., Panoramabergbl., TG-Stellpl. 39 900,–
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1-Zimmer-Appartement in Bad Hindelang, 34 m²,
Westbalkon, Einbauküche, Pkw-Stellplatz
64 000,–
1-Zimmer-Appartement in Rettenberg, 34 m², Südbalkon, Panoramabergblick, möbl., Pkw-Stellpl. 69 000,–
Einfamilienhaus in Ofterschwang (Hüttenberg), 171 m²
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Internet unter:
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Beauftragen Sie einen guten Makler
Auch beim Vermitteln von Immobilien
gilt: der Erfolg zählt. Um nachhaltig am
Markt bestehen zu können muss der
Makler sorgfältig, umsichtig und präzise
arbeiten: Kaufinteressenten – erhalten
als Erstinformation ein aussagefähiges
Expose mit allen wichtigen Objektdaten
und besichtigen mit dem Makler zusammen die infrage kommenden Immobilien. Detailfragen werden abgeklärt
und der Interessent wird über die Kaufvertragsmodalitäten informiert. Dann
wird der Kaufvertrag vorbereitet (beide
Vertragsparteien erhalten einen Kaufvertragsentwurf) und ein Notartermin zur
Beurkundung des Kaufvertrages wird
vorbereitet. Verkäufer erwarten
eine fachkompetente Kaufpreisermittlung.
Durch Einsatz
Frank M. Litzius
umfassender
Litzius Immobilien
Werbemaßnahmen (Anzeigen in regionalen/übemegionalen
Tageszeitungen, Intemetauftritte, Angebotspräsentation in Schaukästen, Sofortinformation an bereits vorhandene Kaufinteressenten
usw.) wird ein zeitnaher Verkauf ermöglicht.
Der Makler begleitet beide Vertragsparteien
bis hin zum Notartermin und steht bei Bedarf
auch danach mit Rat und Tat zur Seite.
aktuell
7
Mietk auf – erst wohnen dann zahlen
Die Verträge sollten genau geprüft werden
Mietkauf war in den Siebziger-Jahren
schon einmal populär und wird jetzt von
Maklern und Bauträgern wiederbelebt. Es
klingt ja auch so einfach wie verlockend:
Der potentielle Käufer bezieht als Mieter
die Wohnung oder das Haus und verpflichtet sich dazu, in einer bestimmten Frist die
angemieteten vier Wände zu kaufen.
Die Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. So wird für jeden der Traum von
der eigenen Immobilie auch gänzlich ohne
Eigenkapital zur Wirklichkeit. ARAG Experten erklären, warum diese Art des Immobilienerwerbs oft besonders teuer und reich
an Risiken ist.
Eigenkapital
Die Experten warnen vor allzu blumigen
Träumen vom eigenen Heim. Denn ohne
ein entsprechendes Mindestmaß an Eigenkapital führt nun mal kein Weg zu den eigenen vier Wänden. So mancher blauäugige
Mietkäufer musste einsehen, dass er seine
Immobilie letztendlich sogar besonders
teuer bezahlt hat. Deshalb gilt für jeden
Mietkauf, die Verträge genauestens zu prüfen oder prüfen zu lassen.
Besondere Belastung
Die Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Klingt gut, Experten raten aber
schon hier zur Vorsicht. Wie hoch ist der
Mietanteil, der später tatsächlich auf den
Kaufpreis angerechnet wird? Oft handelt
es sich nur um einen geringen Teil. Des
weiteren sind die Mieten der auf diese
Weise veräußerten Objekte oft von vornherein überhöht. Wenn dann noch etwas
für den anstehenden Kauf der Immobilie
zurückgelegt werden muss, summiert sich
die monatliche Belastung schnell auf 1.000
oder gar 2.000 Euro. Dabei handelt es sich
dann nicht einmal um Luxus-Objekte. Ganz
im Gegenteil:
Oft versuchen Makler oder Bauträger mit
Mietkauf-Angeboten eine Immobilie loszuwerden, die sich im Vorfeld als Ladenhüter
erwiesen hat.
Lange Laufzeit
Da während der Mietphase eben oft nur
ein kleiner Teil der Monatsmiete auf den
Kaufpreis angerechnet wird, verbleibt nach
10 oder 20 Jahren noch ein großer Teil
Mietkauf war bereits in den Siebziger Jahren populär und ist für viele heute wieder interessant.
der Kaufsumme. Um den zu
begleichen, benötigen viele
Mietkäufer noch einmal den
gleichen Zeitraum. Unter
Umständen können die Verpflichtungen aus einem Mietkauf also bis ins Rentenalter
andauern; und wenn der
restliche Kaufpreis dann doch
mit einem Kredit abgestottert
werden muss, wird die Sache
völlig unkalkulierbar. Denn
die Zinsentwicklung kann niemand über 10 oder 20 Jahre
voraussehen. Bei so einer langen Laufzeit lauern aber auch
noch andere Risiken. Daher
sollten die Verträge unbedingt
ein Kündigungsrecht enthalten. Andernfalls können sich
ändernde Lebensumstände,
wie Scheidung oder der
Verlust des Arbeitsplatzes,
unmittelbar in den finanziellen
Ruin führen.
Auch eine mögliche Insolvenz
des Verkäufers sollte im Vertragswerk abgesichert sein.
Daher raten die Experten
dazu, die Verträge von einem
unabhängigen Juristen prüfen
zu lassen.
Die Experten hier in der
Region informieren Sie gerne
über alle Gegebenheiten hier
vor Ort. Mehr Informationen
zu diesem Thema erhalten Sie
auch beim Makler ihres Vertrauens.
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8
aktuell
Der Tr aum von der Eigentumswohnung
Musterrechnung und Beispiel einer Baufinanzierung (siehe S. 9)
Der Immobilienmarkt zeigt sich immer
noch sehr lebhaft aber zur Zeit ist es
schwierig an passende Objekte zu kommen. Die Kaufpreise steigen und auch die
Mieten. Die Zinsen sind dagegen noch auf
sehr niedrigem Niveau und geht es nach
der Europäischen Zentralbank, soll dies
auch noch länger so bleiben. Unsere Immobilienabteilung bietet aktuell ein 2–3 Familienhaus in Sonthofen an. Wie dies finanziert
werden kann, wollen wir Ihnen anhand
eines Beispiels darstellen.
Grundlagen für das Angebot:
Die Gesamtinvestition liegt bei
€ 618.849,00 incl. der Kaufnebenkosten
gemäß der Darstellung. Der Eigenkapitaleinsatz wurde mit rund 20 % angenommen. Die Kunden wünschen, dass die
Zinsen maximal festgeschrieben werden
und die staatlichen Fördermittel ausgenutzt
werden. Der monatliche Kapitaldienst soll
den persönlichen Verhältnissen in den folgenden Jahren angepasst werden können
und Sondertilgungen sollten möglich sein.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß und im
Dachgeschoß können vermietet werden.
Die Erdgeschoßwohnung mit den beiden
Garagenplätzen wird selbstgenutzt. Nach
Abzug der eingehenden Mieten (€ 6,50/
qm für die Wohnungen im OG und DG)
liegen die Kosten für die Finanzierung des
Gesamtobjektes mit ca. € 750,00 auf dem
Niveau einer Miete für eine Wohnung mit
120 qm Wohnfläche.
Die Finanzierung:
Das Darlehen der Münchener Hypothekenbank (1) ist auf 20 Jahre festgeschrieben.
Sondertilgungen sind mit 5 % p.a. möglich.
Die Tilgung kann auf Wunsch des Kunden
dreimal ohne Kosten in einer Spanne von
1 – 5 % geändert werden. Nach den ersten
10 Jahren besteht ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von 6 Monaten für den
kompletten Ausstieg.
Ein Bankdarlehen (2) mit einer Zinsbindung
von 10 Jahren übernimmt die Restfinanzierung. Auch hier kann die Tilgung während
der Laufzeit dreimal geändert werden.
Das KFW-Förderdarlehen (3) ist maximal
berücksichtigt. Die Zinsen sind auf 10 Jahre
fest, Änderungen im Vertrag sind hier nicht
möglich, dafür ist der Zins sehr günstig.
Fazit aus dem Angebot:
Der Kapitaldienst liegt auf den Niveau einer
vergleichbaren Mietwohnung, wenn man
die eingehenden Mieterträge mit einbezieht. Die mtl. Annuitätenraten können in
einer Spanne von € 1.753,00 bis € 3.153,00
mehrfach geändert und so der persönlichen
Situation über die Jahre angepasst werden.
Sondertilgungen sind a usreichend möglich.
Cornelia Thiemann
Allgäuer Volksbank
Bernhard Klepf
Allgäuer Volksbank
Immobiliengesellschaft der
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165.300,– € MwSt. aus dem Gewerbeanteil enthalten.
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Einfamilienhäuser im südlichen Oberallgäu
Weitere Angebote unter: www.allgaeuer-volksbank.de
aktuell
9
Finanzierungsvorhaben (Musterrechnung einer Baufinanzierung)
Kauf Zweifamilienhaus für Max und Maxi Mustermann
Kaufpreis
+ Erwerbsnebenkosten
+ Weitere Kosten
= Gesamtkosten
570.000,00
48.849,00
0,00
618.849,00
Gesamtkosten
618.849,00
- Eigenmittel / Eigenleistung
118.849,00
+ Auszahlungsabschlag
0,00
= Finanzierungsvolumen
500.000,00
Finanzierungsform
Finanzmittel
Wohnungsbaudarlehen MHB (1)
Bankdarlehen 10 Jahre
Zinsfestschreibung (2)
KfW Wohneigentum (3)
SollzinsEffektiver
satz
Jahreszins
3,18000 %
3,23 %
Sollzinsbindung
31.12.2033
2,95000 %
2,99 %
30.12.2023
502,33
120.000,00
2,75000 %
2,79 %
31.12.2023
208,67
50.000,00
2.170,98
500.000,00
Stand: 10.12.2013 für die angebotenen Konditionen – tagesgültig
Monatliche
Höhe
Teilzahlung
1.459,98
330.000,00
Bauplätze werden gegen Höchstgebot vergeben
Elf Grundstücke will die Stadt Sonthofen im Bebauungsgebiet Binswangen verkaufen
Elf Grundstücke will die Stadt Sonthofen
im Bebauungsgebiet „Binswangen Süd“
verkaufen. Die Parzellen in dem Dreieck
zwischen Strausberg- und Talstraße sowie
der Sonnenkopfstraße sind ruhig gelegen,
durch die Nähe der Östlichen Alpenstraße
aber gut an die Kreisstadt angebunden.
Anfang November entschied der Stadtrat
nach einer längeren Diskussion, die Bauplätze gegen Höchstgebot zu vergeben.
Einzige Bedingung: Die Bewohner der künftigen Häuser müssen ihren Hauptwohnsitz
in Sonthofen haben.
Bieterverfahren mit Mindestpreis:
Die Flächen werden nun in der Zeitung
und im Internet angeboten und im Rahmen
eines Bieterverfahrens zugeteilt. Dabei legt
die Stadt den Mindestpreis fest, den sie
erzielen möchte. Da die Erschließung sehr
umfangreich ist und dementsprechend
teuer wird, gilt das Gebiet schon jetzt als
künftige Wohngegend für besser verdienende Hausbesitzer. Bürgermeister Hubert
Buhl bestätigte einen Quadratmeterpreis
von rund 380 Euro inklusive Erschließung.
Christian Lanbacher von den Freien Wählern schätzt, dass bis zu einer Million Euro
aufgebracht werden müsste, bis ein Haus
stünde.
Bei der Abgabe von gleich hohen Geboten
sollen Anzahl und Alter der Kinder entscheiden. Die Bewerber müssen jeweils
einen Finanzierungsnachweis ihrer Bank
vorlegen und sich verpflichten, innerhalb
von drei Jahren nach der Erschließung zu
bauen. Außerdem müssen die Häuslebauer
bereit sein, Lärm und Gerüche von landwirtschaftlichen Betrieben in der Nähe hinzu-
nehmen. Der Hauptwohnsitz ist zwingend
vorgeschrieben. Die Stadt möchte auf diese
Weise vermeiden, dass in dem Baugebiet
Spekulationsobjekte geschaffen werden.
Falls ein Bauherr doch eine Ferienwohnung
baut, will die Stadt eine Vertragsstrafe
erheben. Sie soll bei rund zehn Prozent des
Kaufpreises liegen. Text/Foto: vk
10
aktuell
Mit gutem R at ins Eigenheim
So wird der Hausbau nicht zur Reise ins Ungewisse
(djd/pt). Immer wieder verunsichern Horrormeldungen und reißerische Reportagen
über nahezu unbewohnbare Neubauten
Menschen, die sich für den Bau oder Kauf
eines Eigenheims interessieren. Wahr ist,
dass Baumängel und unklare vertragliche
Regelungen keine Ausnahme sind. Unwahr
ist, dass der Verbraucher den schwarzen
Schafen unter den Hausbauunternehmen
hilflos ausgeliefert sei. In dem Ratgeber
„Schritt für Schritt – von der Idee zum fertigen Haus“ listet die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V.
(BSB) auf, wo auf dem Weg ins Eigenheim
typische Fallstricke lauern und wie Bauherren sich schützen können. In einer aktuellen Neuauflage wurde der Ratgeber überarbeitet und an aktuelle Gesetze, Regeln
und Entwicklungen angepasst.
Planung und finanzieller Spielraum
Der Weg zum Eigenheim beginnt lange
vor dem ersten Spatenstich. Der Weg zum
Haus beginnt schon lange, bevor die Bauarbeiten anfangen. So gilt es, schon vor
der konkreten Planung den verfügbaren
finanziellen Spielraum richtig einzuschätzen und mit den eigenen Wünschen und
Vorstellungen in Einklang zu bringen. Je
Baumängel mit sachverständiger Hilfe frühzeitig erkennen und beseitigen lassen: Ein neu aufgelegter Ratgeber zeigt, worauf es ankommt. Das erspart Ärger und unnötige Kosten. Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund
besser die Anforderungen an das künftige
Haus definiert sind, desto leichter wird es,
die Angebote verschiedener Unternehmen
zu vergleichen. In der Entscheidungsphase
für einen Anbieter kommt es darauf an,
die Vertragswerke genau unter die Lupe
zu nehmen und gegebenenfalls nachzuverhandeln. Hilfreich ist hier die Unterstützung
eines Vertrauensanwalts oder eines unabhängigen Bauherrenberaters.
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Verantwortung bei Mängel
Der Berater kann auch die eigentliche Bauphase begleiten. So lassen
sich Baumängel frühzeitig erkennen
und beheben, bevor sie „überbaut“
werden und später einmal für Ärger
sorgen. Wer durch Eigenleistungen in
der Bauphase Kosten sparen möchte,
sollte seine Fähigkeiten und die verfügbare Zeit realistisch einschätzen
und Eigenleistungen auch klar im Vertrag definieren, denn sonst kann es
später zu Streitigkeiten über die Verantwortung bei Mängeln kommen.
„Fachliche Begleitung eines Bausachverständigen gibt dem Bauherren
Sicherheit – auch beim wichtigen
Termin der Bauabnahme“, erläutert
Peter Mauel, erster Vorsitzender des
BSB.
Denn nach der Bauabnahme wird es
schwierig, später auftretende Mängel noch zu reklamieren. Der BSBRatgeber kann unter www.bsb-ev.de
gegen eine Schutzgebühr von drei Euro
plus Portokosten angefordert werden. Auf
der Website sind auch Adressen von Bauherrenberatern und Vertrauensanwälten zu
finden.
Beweilastumkehr
Dem Termin zur Bauabnahme fiebern
viele Bauherren entgegen, denn danach
ist das Haus endlich bezugsfertig. Doch
sollte man das Abnahmeprotokoll nicht
vorschnell unterschreiben. Denn für Mängel, die nach der Bauabnahme auftreten,
gilt die „Beweislastumkehr“. Bis zu diesem Zeitpunkt muss der Bauunternehmer
nachweisen, dass er sein Werk mängelfrei
übergibt, danach liegt die Beweislast beim
Bauherren, und Nachbesserungen durchzusetzen wird deutlich schwieriger als zuvor.
aktuell
Schön und effizient zugleich
Expertengespräch über Sanierung und Modernisierung im gewerblichen Bereich
Der Schwerpunkt bei Neubauten, aber auch
bei der Modernisierung liegt heutzutage beim
Thema „Energiesparen“ Dies gilt natürlich
für den privaten Bereich, mehr aber noch,
für die „gewerbliche Immobilie“, wie es zum
Beispiel bei einem Hotel der Fall ist. Wir sprachen darüber mit Bautechniker Alfons Kögel
aus Oberstdorf und über seine Erfahrungen in
punkto „Sanierung und Modernisierung gastronomischer Betriebe“ bei uns in der Region.
Herr Kögel, was ist bei der Planung und
Realisierung eines Umbaus in einer
gewerblich genutzten Immobilie anders
als bei einer privaten? Gibt es da konzeptionelle Unterschiede und wenn ja,
welche?
Ja, sicher gibt es bei gewerblichen Objekten
Unterschiede bei der Planung und auch
Ausführung. Die Anforderungen im Gewerbebetrieb werden durch die Vorschriften was
den Personenschutz aber auch Arbeitnehmer
Ausblick von der Baustelle im Hotel Steinbock
schutz betrifft, vorgegeben. Auch der Brandschutz ist nicht zu vernachlässigen. Bei der
Konzepterstellung ist schon darauf zu achten
wie das Objekt künftig genutzt wird, da spielt
die Materialauswahl der Oberflächen eine
Rolle und auch die Anzahl der Personen welche die Einrichtung künftig nutzen.
Herr Kögel, Sie haben das Hotel Steinbock in Mittelberg/Kleinwalsertal
Bautechniker Alfons Kögel (rechts)) bespricht sich mit dem Bauherrn Herrn Haller vor Ort.
Text/Fotos: Eva-Maria Jansen
erwähnt. Die Bauherrenfamilie ist dort
die Familie Haller. Was wurde umgebaut?
Welche Wünsche galt es zu realisieren?
Im Hotel Steinbock wurde der komplette
Barbereich und auch Wellnessbereich neu
gestaltet und eingerichtet. Der Wunsch der
Bauherrenfamilie war eine Einrichtung zu
schaffen, in der sich der Gast wohl fühlt. Die
verwendeten Materialien sollen sich in der
Walser Landschaft und Natur wiederfinden,
wie Holz, Stein aber auch Leder und Filz
kamen zum Einsatz. Natürlich soll die Einrichtung wirtschaftlich betrieben werden, d.h.
die Energiekosten senken und die Unterhalts
kosten minimieren.
Herr Kögel, welche besonderen Anforderungen, oder auch Herausforderungen
waren dabei zu überwinden? Welche ökologischen oder architektonischen Defizite
waren auszugleichen? Kamen innovative
Fertigungstechniken zum Einsatz?
Das Problem bei der Planung war, dass
der Gebäudegrundriss, was die tragenden
Bauteile betrifft, vorgegeben war und nur in
begrenztem Umfang wirtschaftlich verändert
werden konnte. So mussten die Räumlichkeiten dem Bestand angepasst werden.
Auch die Versorgungsleitungen im Bestand
entsprachen nicht mehr den heutigen Anfor-
derungen, es wurden die Leitungen für Wasser, Heizung und Lüftung komplett erneuert.
Die Brandabschnitte mussten im Bestand
neu gelegt und abgeschottet werden. Bei
den verwendeten Materialien wurde auf die
bauaufsichtliche Zulassung, speziell in diesem Fall für Österreich genau geachtet. Bei
der Ausstattung der Wellnesseinrichtungen
wurden die Kabinen und Einrichtungsgegenstände größtenteils vorgefertigt um die kurze
Bauzeit einzuhalten.
Herr Kögel, wie sieht es mit der
Energieeffizienz der Anlage aus?
Wie kann dort der Energieverbrauch
reguliert werden?
Der Energieverbrauch wird über eine zentrale
elektronische Regelung überwacht, die Daten
Lüftungsanlage und Fußbodenheizung werden
abgeglichen und überwacht, so dass immer
ein angenehmes Raumklima gewährleistet
ist. Gerade die Lüftungsanlage ist mit einer
Wärmerückgewinnung ausgestattet, der Wirkungsgrad beträgt über 80%. Somit gehen nur
knapp 20% der eingesetzten Energie über die
kontrollierte Lüftung verloren. Die Frischluft
wird mit der Abwärme der Abluft über Gegenstromwärmetauscher wieder erwärmt.
11
12
aktuell
Makler – Wofür?!
Überlegungen rund ums Thema „Räumliche Veränderung“
Immobilientipp
Nachdem Sie den Gedanken an eine
räumliche Veränderung aufgegriffen haben,
stellen sich Ihnen nun unzählige Fragen:
Soll ich vermieten oder verkaufen? Was
überhaupt ist mein Anwesen wert? Wie
gehe ich das Procedere an? Was benötige
ich überhaupt dafür?...
Das Ausmaß der dadurch entstehenden
Aufgaben und Arbeiten ist in diesem
Stadium der Überlegung noch überschaubar …
Spätestens jedoch bei der Veröffentlichung
des Anwesens und den daraus resultierenden Anfragen und Besichtigungen, wird
so mancher rasch überfordert sein, denn
der immer stressiger werdende Alltag
fordert seinen Tribut und ganz schnell wird
die zusätzliche Aufgabe zum Ballast.
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aktuell
13
Hohe Baukosten sind zum Teil selbstgemacht
Wege aus der Wohnraumknappheit trotz steigender Baukosten
In den vergangenen Jahren kam es zu einer
wahren Kostenexplosion bei Neubauten.
Konnte zum Beispiel eine Doppelhaushälfte
oder ein Reihenhaus im Jahr 2005 noch
unter € 200.000 erworben werden, so ist
es in unserer Region heute kaum noch
möglich, ein von der Größe vergleichbares
Haus für unter € 350.000 zu kaufen.Eine
Kostensteigerung von 75% innerhalb von
8 Jahren, wie ist das möglich? Die Gründe
dafür sind vielschichtig und zum Teil von
der Politik hausgemacht. Bauvorschriften
wurden in den letzten Jahren in vielen
Bereichen wie Wärmeschutz, Statikvorgaben, Haus- und Heiztechnik massiv geändert und führten
zu einer wahren Kostenexplosion. Preise
für Rohstoffe wie Stahl und Erdöl, das in
der Produktion vieler Baumaterialien eine
Rolle spielt (Dämmungen und Abdichtmaterialien) stiegen in den letzten Jahren
um 30 bis 50%. Bei der im Vergleich zu
früheren Jahren aufwändigeren und komplexeren Produktion der Baustoffe wird
deutlich mehr Energie verbraucht,sodass
auch die aufgewandte Primärenergie für
die Produktion der Baustoffe mehr Kosten
verursachte.
Gestiegene Lohnkosten
Letztendlich sind in der Baubranche nach
langen Jahren gleichgebliebener Lohnkosten Löhne und Gehälter wieder stärker
angestiegen und mussten von Baufirmen
und Handwerksbetrieben an Bauträger und
Käufer weitergegeben werden.
Zu wenig Bautätigkeit führte zu hohen
Immobilien- und Mietpreisen. Schon seit
über 10 Jahren war von Jahr zu Jahr die
Anzahl der Baugenehmigungen und Fertigstellungen von Wohnungen und Häusern
stark rückläufig. Experten gehen davon
aus, dass der Bedarf an neuen Wohnungen
inkl. Ersatz durch Abbruch etc. bei etwa
300.000 Einheiten in Deutschland liegt.
Bis 2009 fehlten in manchen Jahren bis zu
100.000 Einheiten. Erst durch die Finanzkrise wurde wieder mehr gebaut und die
Anzahl der als Kapitalanlage gekauften
Mietwohnungen stieg wieder an. Dennoch
sind in vielen Regionen viel zu wenig Wohnungen vorhanden. Die Nachfrage ist höher
als das Angebot, was zusätzlich zu den
Kostensteigerungen auch noch zu höheren
Preisen und Mieten führt.
Wege aus der Wohnraumknappheit
Einen Königsweg, um aus der Wohnraumknappheit und hohen Bau- und Mietpreisen zu kommen, gibt es nicht. Die private
Wohnungswirtschaft muss die weiterhin
hohen Baukosten an Endverbraucher weitergeben. Käufer von Wohnungen, die als
Kapitalanlage vermietet werden, zahlen
hohe Quadratmeterpreise, was natürlich
in Form von höheren Mieten umgelegt
wird. Ansonsten besteht ja kein Anreiz für
eine Geldanlage in Immobilien. Die von der
Harald Schuster
Alpenblick Immobilien
Politik geforderte Kappung von Mieterhöhungen ist sicherlich kein probates Mittel,
mehr Wohnungen auf den Markt zu bringen. Es geht vielmehr darum, gesellschaftliche Modelle zu entwickeln, dass Wohnraum bezahlbar bleibt. Eine Möglichkeit
wäre ein Mehrgenerationenhaus, mit einer
entsprechenden finanziellen Förderung, ein
anderer den Bau von Mietwohnungen wieder mit steuerlichen Anreizen zu fördern.
Wenn bezahlbarer Wohnraum mit einhergehenden günstigeren Mieten geschaffen
werden soll, müssen sich auch der Staat
und die Kommunen ihrer Verantwortung
bewusst sein. Das fängt bei eigenen, in
öffentlichem Besitz befindlichen Immobilien und Grundstücken an.
Fazit: Es bedarf gehöriger gesellschaftlicher
Anstrengungen um vor allem der jüngeren
Generation Perspektiven zu bieten. Perspektiven, in Bezug auf Wohnen und ein
ansprechendes finanzielles Auskommen.
14
aktuell
Der Tr aum von der Eigentumswohnung
Nützliche Tipps zum Erwerb einer Immobilie
(djd/pt). Mit einer Immobilie investiert man
solide in die Zukunft. Doch nicht jeder verfügt über das nötige Grundkapital, um sich
beispielsweise in den Ballungsräumen ein
eigenes Haus zu bauen. Viele Häuslebauer
weichen deshalb in ländliche Regionen aus,
weil dort die Grundstückspreise niedriger
sind als in den städtischen Zentren. Wer
in der Stadt dagegen den Traum von den
eigenen vier Wänden mit einer Eigentumswohnung verwirklichen will, erhält auf auf
www.wohnmesse.de viele nützliche Tipps.
Gerade für Familien mit einem oder zwei
Kindern ist eine Wohnung oft eine geeignete Alternative.
Eigentumswohnung genau prüfen.
Das Internetportal rund um Bauen und
Wohnen rät dazu, sich bei der Besichtigung
der Immobilie Rat vom Fachmann zu holen.
Beim Altbau gehören die Isolierung des
Daches, die Verarbeitung der Fassade, aber
auch ein feuchter Keller zu den größten
Schwachstellen. Eventuellen Reparaturbedarf oder bautechnische Mängel erkennt der
Experte sofort und kann sie kaufpreismindernd geltend machen. Vor dem Kauf einer
Eigentumswohnung sollte man sich auch
über den Energieausweis, die Rücklagenbildung innerhalb der Eigentümergemeinschaft
und offene Rechtsstreitigkeiten informieren.
Wer sich auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt umsieht, hat oft das Problem, dass
früher Materialien
verbaut wurden,
die heute niemand
mehr verwenden
würde. Auch hier
sollte man sich Zeit
für einen Blick auf
die Checklisten
des Portals zum
Beispiel zur Schadstoffbelastung
nehmen. Gerade
für den Kauf einer
Wohnung oder
eines Hauses aus
der Zeit nach dem
Zweiten Weltkrieg
gilt, dass noch
sorglos Asbest in
Böden und Wandverkleidungen mit
verbaut wurde.
Gerade für Familien ist die Eigentumswohnung eine geeignete Alternative zur Mietwohnung. Foto: djd/thx
Ausgasende Baumaterialien oder die Verwendung von krebserregenden Parkettklebern können von unabhängigen Gutachtern
nachgewiesen werden. So bleiben den
Wohnungskäufern gesundheitliche Nebenwirkungen erspart. Wer in den neu erworbenen vier Wänden urplötzlich zu Migräne
neigt, hat vielleicht beim Kauf des Immobilien-Schnäppchens etwas übersehen.
Hinter die Fassade gucken lassen
Um unnötige Kosten und Ärger zu vermeiden, rät das Portal www.wohnmesse.de
dazu, sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie Hilfe bei Fachleuten in der Region
zu suchen. Gutachten zum Sanierungsbedarf und zur Schadstoffbelastung sind
zwar honorarpflichtig, aber eine genauso
gute Geldanlage wie die Immobilie. Für
Immobilien jeden Baujahrs gibt es typische
Probleme, wie etwa die Verwendung von
Asbest.
Gemeinschaftsaufgaben regeln
Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte
beispielsweise darauf achten, wie die finanzielle Abwicklung der Gemeinschaftsaufgaben geregelt ist. Die Antworten darauf
und noch vieles mehr erhalten Sie bei Ihrem
Makler vor Ort.
aktuell

15
16
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Großzügige Loggien/Balkone.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten abgeschlossene und großzügige Privatgärten.
Die Penthäuser erhalten Dachgartenflächen als Sondernutzungsrecht.
Zentralschalter für Strom an der Wohnungseingangstüre. Fußbodenheizung.
Waschmaschinenanschluss im Bad. Bodenbündige Duschen. Elektrische Rollläden.
Großzügige Aufzüge vom Keller/der Tiefgarage bis ins Penthaus.
Überbreite Tiefgaragenstellplätze.
Energiekonzept: Hackschnitzelheizung, KfW 70
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Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnungen im Herzen von Kempten
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2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 170 m² in bekannt guter
Bauqualität mit Tiefgaragenstellplätzen.
Lage:
Sie wohnen im Herzen von Kempten zwischen König- und Beethovenstraße.
In der optimal gelegenen und zentralen Lage stehen Ihnen sämtliche
Annehmlichkeiten zur Verfügung.
Merkmale des Bauprogrammes:
Großzügige Loggien/Balkone. Die Erdgeschosswohnungen erhalten abgeschlossene
und großzügige Privatgärten. Die Penthäuser erhalten Dachgartenflächen als Sondernutzungsrecht.
Zentralschalter für Strom an der Wohnungseingangstüre. Heizung: Fußbodenheizung.
Waschmaschinen-Anschluss im Bad. Bodenbündige Duschen. Elektrische Rollläden.
Großzügige Aufzüge vom Keller/der Tiefgarage bis ins Penthaus. Überbreite Tiefgaragenstellplätze.
Baubeginn Sommer 2014
„WOHNEN AM KURPARK“ Panoramablick
in Füssen
Preisbeispiele:
1. BGS 28 ca. 282 ,00 m²
2. BGS 37 ca. 337,13 m²
bebaubar mit EFH
bebaubar mit EFH / Kettenhaus
€ 117.500,00
€ 139.500,00
Nordansicht
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
¯Öffentliche Verkehrsmittel
¯Supermärkte
¯Einzelhandelsgeschäfte
¯Ärzte
¯Kindergärten
¯Grünanlagen/Park
Die Zweite Panorama Wohnbau GmbH erstellt 16 Wohnungen
mit 16 Garagenstellplätzen und 12 Außenstellplätzen in
bekannt guter Bauqualität in zentrumsnaher und absolut
ruhiger Lage von Sonthofen. Wie der Name des Bauvorhabens
vermuten lässt, genießen Sie bereits von der ersten
Wohnebene einen traumhaften Panoramablick.
Wir haben in unserer Wohnanlage auf das Kellergeschoss
verzichtet und statt dessen das Erdgeschoss zum
Garagengeschoss mit allen Nebenräumen konzipiert. Die erste
Wohnebene ist das 1. Obergeschoss. Die dort geplanten
Wohnungen erhalten bis zu 5,25 Meter tiefe Südterrassen.
Merkmale des Wohnkonzeptes:
¯Flexible Grundrissgestaltung und Größen der Wohnungen bis
150 m² möglich
¯Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen teilweise möglich
¯In der ersten Wohnebene große Terrassen bis 45 m²
Fertigstellung Herbst 2014
www.panorama-wohnbau.de · www.immobilien-kreuzhagen.de