1 - Métodos T rodicionois de Avaliação Imobiliário

Âmbito
O Curso foi especialmente concebido para todos os
Objetivos
Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre
avaliadores que desejem obter a certificação de
Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem
peritos avaliadores de imóveis de Fundos de
comrigor num mercado imobiliário cada vez mais
Investimento Imobiliário, bem como para todos
complexo.
aqueles que desejem inic i ar a carreira de
avaliadores.
Colocar. num mercado em constante expansão.
avaliadores imobiliários com formação académica
adequada aos serviços que prestam.
Destinatários
Todos os que. detendo já experiência profissional
Preço
como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar.
em bases mais profundas e alargadas ,
os seus conhecimentos ou . que não detendo essa
experiência. possuam habilitações académicas
suficientes para frequentar este Curso.
Carga Horária
Horário:
• Sábados. 9h30 às 18h00
· Edições Intensivas - Segunda a Sóbado das 9h30 à s 18h00
Consultar na ficha de inscrição da edição de
interesse
Consulte os nossos protocolos para saber os
descontos que pode usufruir!
Metodologia de Ensino e Avaliaçáo
• Trata-se de um Curso presencial sendo obrigatória a presença no minímo em SO"lo das sessões.
Disponibilizam-se materiais didáticos de apoio cujos conteúdos são, na sua maioria, produzidos
pelos próprios docentes das respetivas disciplinas, assim como a legislação e regulamentação
necesária, em formato digital.
·A avaliação é feita através da realização de trabalhos escritos e de testes escritos presenciais.
A cotação vai de O a 20 valores e os alunos só obtêm aprovação com a nota superior a 10.
·Aos formandos que realizarem e concluírem com aproveitamento na avaliação de
conhecimentos será emitido Diploma.
• Aos restantes participantes - não sujeitos a avaliação - será emitido um Certificado de Participação.
ESAI - Escola Superior Actividodes Imobiliários
1 - Métodos T rodicionois de Avaliação Imobiliário
1.1 Método Comparativo
1.2 Método do Rendimento
·Introdução à Avaliação Imobiliária
• Variáveis explicativas do valor
• Bases de dados
• A Informação Imobiliária
• A Prospeção Imobiliária
• Homogeneização da informação
imobiliária
• Normalização de conceitos
• Regras nas medições de áreas de imóveis
• Conceito de Área Equivalente ou
Homogeneizada
• Introdução ao conceito de risco
• Taxa de atualização sem e com risco
• Taxa de capitalização
• Taxas de capitalização brutas e líquidas
·Avaliação de frações com contratos
recentes de arrendamento
·Avaliação de frações com contratos
antigos de arrendamento
• Matemática financeira na avaliação
imobiliária:
• Juro simples, juro composto
• Taxas efetivas, taxas nominais
• Taxas reais, taxas nominais
• Taxa de atualização
• Análise a preços constantes e a preços
correntes
2 - Métodos Não Tradicionais de Avaliação Imobiliária
1.3 Método do Custo
• Abordagem Estática:
• Custos diretos e indiretos de
construção
• Custos conexos com a construção
• Encargos com o financiamento
• Depreciação e Apreciação
·Avaliação de edificado novo e usado
·Avaliação de moradias
• Abordagem Dinâmica:
• Método do Valor Residual
·Avaliação de terrenos para construção
de potencial construtivo conhecido,
infraestruturados ou no estado natural
3 - Noções gerais sobre Mercados de
Valores Mobiliários e Fundos de
2.1 Processo de Harmonização dos
Avaliações no Europa
• Enquadramento do processo
• Principais intervenientes
·Harmonização Contabilística e a Avaliação
2.3 Avaliação de Activos Imobiliários
·Fundos de Investimento
• Fundos de Pensões
• Seguradoras
• Empresas Cotadas
• Empresas não Cotadas
Imobiliária
• Harmonização do Sistema Financeiro e
Avaliação Imobiliária
2.2 Avaliação de Activos poro
2.4 A questão do "Valor Justo"
• O conceito de "Valor de Investimento"
·Novos desenvolvimentos na Avaliação
Imobiliária - aplicação da teoria das "Opções"
Relatórios Financeiros
• Metodologia - IVCS, RICS e TEGOVA
• Enquadramento legal
·Classificação de Ativos e suas
consequências para o processo de avaliação
2.5 Novos desenvolvimentos no
Avaliação Imobiliário
• Aplicação das teorias dos Jogos
Investimento Imobiliários
3.1 Noções gerais sobre Mercados de
Valores Imobiliários
3.2 Fundos de Investimento Imobiliários
• A evolução dos Fll em Portugal, na
Europa e no Mundo
• Enquadramento legal da atividade
• Informação a prestar ao mercado
Controlo e Supervisão
• Enquadramento fiscal
·Avaliação de imóveis e peritos avaliadores
• Caraterização do setor
Vítor Reis ·Coordenador do curso
É licenciado em Gestáo Imobiliária pela ESAI, tendo Pós-Graduaçáo em Avaliaçáo Imobiliária pela mesma escola.
Possui também Mestrado na Universidade de Northumbria (Reino Unido) na área de "Property Valuation".
É docente universitário e coordenador da área de Avaliaçáo Imobiliária na ESAI.
Avaliador Imobiliário com 18 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, Estado Português,
Câmaras Municipais e Particulares. Lecciona Avaliações Imobiliárias há 17 anos.
É Perito da Lista Oficial do Tribunal da Relaçáo de Lisboa.
É membro do RICS Portugal.
É Licenciado em Engenharia Civil pelo
Instituto Superior Técnico. Exerce actualmente o
Rita Apolinário
Possui Master em Ciências Imobiliárias
colecionado pela Universidade Politécnica de Valência
cargo de Chefe de Divisão na Direcção de Serviços
e pelo The Nottingham Trent University.
de Avaliações da DGCI.
Atualmente é Consultora Externa de diversas Empresas
É representante da Direcção de Serviços de Avaliações no
e Entidades, em Avaliação Imobiliária.
Núcleo de Implementação da Reforma dos Impostos
Possui 14 anos de experiência em Avaliação Imobiliária,
sobre o Património (NIRIP). É também Membro da Comissão
tendo integrado os quadros da CPU, Benege - Serviços de
Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU)
Engenharia e Avaliação, Sinergimo (Grupo Sight),
e membro dos Corpos Sociais da
DTZ - lnternational Real Estate Advisors. Ao longo da sua carreira
APAE-Associação Portuguesa dos Avaliadores de Engenharia.
trabalhou com diversas entidades bancárias, Sociedades Gestoras de
Tem ministrado várias edições como formador da DGCI e da ESAI.
Fundos de Investimento Imobiliário, Câmaras Municipais e Universidades.
É formadora dos cursos de Avaliação Imobiliária na ESAI.
É membro Royal lnstitution of Chartered Surveyors.
É licenciado em Engenharia do Território pelo
Instituto Superior Técnico. Sendo pós-graduado em
Gestão para Executivos pela Univ. Católica Portuguesa,
Norberto Coelho
bem como Urbanística e Gestão do Território pelo
É licenciado em Organização e Gestão
Instituto Superior Técnico, e em Planeamento Regional
de Empresas pelo ISCTE, possui ainda nas suas habilitações
e Urbano pela Universidade Técnica de Lisboa.
académicas uma Pós-Graduação em Contabilidade e
Exerce funções de Country Manager do Grupo EUSMA.
frequência do Mestrado em Contabilidade no ISCTE.
Igualmente exerce funções de consultor em planeamento e urbanismo
Director do Grupo BPI e Responsável pela área de Fundos de
da Câmara Municipal de Sines. No passado, foi docente da Universidade
Investimento Imobiliário na BPI Gestão de Ativos.
Católica Portuguesa, e formador na Administração Pública: Tribunal de
É também docente da ESAI na Unidade Curricular de Gestão
Contas; Inspecção-Geral de Finanças; Inspeção-Geral do Ambiente e
de Fundos e Património Imobiliário
Ordenamento do Território; Inspeção-geral da Administração Local.
Atualmente é docente e formador na ESAI.