Expose Seegrundstück Schorfheide

Großes (8712 m²) Feriengrundstück mit 45 m eigenem Ufer in der Schorfheide
Kaufpreis 86.000€
Provision
Das Objekt ist für den Erwerber provisionsfrei.
Zusammenfassung
Der Besitzer dieses Grundstückes am Westufer des Üdersees bei Finowfurt kann ein
großes Stück Natur sein eigen nennen - hunderte Bäume, unter anderem Birken, Kiefern
und etliche große Buchen, die das 45 m lange eigene Ufer säumen. Auf dem Grundstück
befinden sich ein einfacher Bungalow aus den 70er Jahren, mit einer Grundfläche von
ca. 35 m², sowie ein alter Schuppen. Am Ufer liegen ein Steg sowie ein Liegeplatz für ein
Ruder- oder Tretboot. Im Flächennutzungsplan ist das Flurstück als Ferienhausgebiet
ausgewiesen. Laut unverbindlicher Auskunft der zuständigen Behörden wäre eine
Bebauung mit einem oder evtl. mehreren Ferienhäusern grundsätzlich möglich. Die
Entfernung zur nördlichen Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 37km (Fahrzeit ca. 27min).
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
English Summary
A holiday home that is only half an hour away from Berlin. Large plot of Land (8712 m²
or 2.15 Acres) with 45 m (50 yards) of private lakeshore. On the plot, there are a small,
old cottage (build in 1976), an old garage, a small jetty and a berth for your rowing or
pedal boat – and there are hundreds of trees (beech, birch, pine, etc.). According to the
land development plan, the area is designated for holiday homes. According to noncommittal verbal information from the planning authorities, an individual permission to
build on or more holiday homes may be granted
Please enquire for the full particulars. We speak English et un peu de français.
Gebäude
Bungalow Bj. 1976, ca. 35 m² Grundfläche
Energie
Strom liegt am Haus an.
Wasser/Abwasser
Nicht mehr, bzw. nicht vorhanden
Böden
Sandige Böden
Grundstücksfläche
8712 m²
Beschaffenheit
Eben, zum See hin ca. 10 m abfallend
Bewuchs
Mischwald
Großräumige Lage
Der Üdersee befindet sich im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, ca. 50 km
nördlich von Berlin. Seine Entstehung verdankt der See - mit seinem klaren Wasser - der
Eiszeit. Gletscher und Schmelzwasser formten Becken und Rinnen, die den Seen ihre
heutige Gestalt gaben. Der schmale Üdersee (mit einer Länge von ca. 5 Kilometern) ist
von Wald umgeben. Durch die teilweise steil abfallenden Ufer, viele an den See
grenzende Privatgrundstücke und die bewaldete Uferregionen ist der Üdersee nur an
wenigen Stellen zugänglich. Eine öffentliche Badewiese findet sich am Nordufer des
Sees. Am Südufer findet sich ein großer Campingplatz mit einem eigenen Badestrand.
Ruderboote können am Ostufer des Sees ausgeliehen werden. Angler fangen hier
versch. Weißfischarten, wie Barsch, Hecht, Zander, Wels aber auch Aal und Schlei). (aus
http://www.seen.de/uedersee/).
Fuß
Anbindung
Mit dem Auto erreicht man den Üdersee über die Autobahn A11, Berlin-Stettin. Laut
Google Maps beträgt die Entfernung bis zum Alexanderplatz knapp 50 km und die
Fahrzeit ca. 45 Minuten. Bis zur Berliner Stadtgrenze bei Malchow sind es lediglich 37
km und 27 Minuten.
Die nächste Bahnstation befindet sich, 12 Kilometer entfernt, in Eberswalde. Von dort
erreicht man Berlin-Gesundbrunnen mit dem Regionalexpress in 30 Minuten, zum
Hauptbahnhof sind es 5 Minuten mehr.
Mit dem Fahrrad gelangt man über den (auch im ersten Abschnitt sehr schönen)
Radfernweg Berlin-Usedom in die nähere Umgebung.
Wer möchte, kann auch über den nur ca. 800 m Luftlinie entfernten Oder-Havel-Kanal
mit dem Boot anreisen.
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
Bebauung
Bungalow und Zuwegung
Auf dem
Grundstück
befinden sich ein
etwas verwitterter
Bungalow aus den
70er Jahren, mit
einer Grundfläche
von ca. 35 m² sowie
ein alter Schuppen.
Der Bungalow
wurde von den
jetzigen
Eigentümern immer
seltener genutzt.
Am Ufer liegen ein
Steg, sowie ein
Liegeplatz für ein Ruderboot.
Sowohl für den Bungalow, wie den
Steg, liegen Genehmigungen vor.
Lichtung vor dem Haus
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
Grundstück
Das Grundstück befindet sich am Westufer des Sees. Es wird im Osten durch den
Üdersee und im Westen durch ein Feld begrenzt. Das Grundstück hat eine Tiefe von
knapp 300 m und eine Breite von gut 30 m. Die Länge des Seeufers beträgt ca. 45 m.
Ufer mit Steg
Zum Ufer hin fällt das Grundstück über eine Höhe von ca. 10 m relativ steil ab.
An der westlichen Grundstücksgrenze, zum Feld hin, verläuft ein unbefestigter Weg zu
den weiter nördlich gelegenen Grundstücken. Für diesen ist im Grundbuch eine
Dienstbarkeit eingetragen.
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
Ansicht von der Wiese im Westen
Erschließung
Ein Elektroanschluss liegt am bestehenden Gebäude an. Die ehemals bestehende
Frischwasserversorgung, über einen Brunnen in der Nachbarschaft, funktioniert nicht
mehr. Die Kosten für einen Tiefbrunnen können mit etwa 120 €/m angesetzt werden.
Benötigt man keine großen Wassermengen, kann auch ein wesentlich preiswerterer
Rammbrunnen ausreichen. Eine Abwasserentsorgung besteht nicht. Über einen
unbefestigten Waldweg kann das Grundstück bis zum bestehenden Gebäude befahren
werden.
Entwicklungspotential
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Ferienhausgebiet ausgewiesen. Laut
unverbindlicher telefonischer Auskunft der Gemeinde, der zuständigen Baubehörde, der
unteren Naturschutzbehörde und der Forstbehörde, ist eine weitere Bebauung mit
Ferienhäusern, bei ausreichender Erschließung, genehmigungsfähig. Da die
Grundstücke im Außenbereich liegen und es auf dieser Seite des Üdersees keinen
gültigen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebaubarkeit nach $35 BauGb.
Die Nachbargrundstücke sind im Vergleich wesentlich dichter, mit zum Teil recht
massiven Gebäuden bebaut. Ebenfalls ist der Wald auf diesen stärker ausgelichtet. Auf
einem der Grundstücke befindet sich, neben der zum See hin ausgerichteten Bebauung,
auch ein nach Westen, zur Wiese ausgerichtetes Haus.
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
Die vorderen 50 m zum See hin bilden einen Grünbereich, der nicht bebaut werden darf.
Hier ist dieser Bereich von einem Uferstreifen und dem Hang eingenommen. Jenseits
der 50 m und
oberhalb des
Hanges bietet sich
eine ebene Fläche
mit schönem
Seeblick als
Bauplatz an. Auf
beiden Nachbargrundstücken, sind
in diesem Bereich
Häuser errichtet
worden.
Als Orientierung für
die Art der genehmigungsfähigen
Möglicher Bauplatz mit Seeblick
Bebauung kann,
laut Auskunft der Gemeinde, die gemäß Brandenburger Bauordnung für Wochenendhausgebiete zulässige Gebäudegröße von 50 m² Grundfläche und 4 m Gebäudehöhe
zugrunde gelegt werden.
Der Bodenrichtwert (zum 31.12.2013) für das Grundstück liegt bei 24€/m² für den
hinteren Bereich und bei 40€/m² für den Uferbereich. Der für dieses Grundstück
veranschlagte Quadratmeterpreis beträgt ca. 9,90€/m².
Uns hat das Grundstück, mit seiner Lage am See und seiner Großzügigkeit an
Wochenendhausgrundstücke in Skandinavien oder an der amerikanischen Ostküste
erinnert – nur dass man dort, für ähnlich nah an einer Großstadt gelegene Grundstücke
ungleich mehr investieren müsste.
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
030-12089564 [email protected]
Links
Häuser zur Inspiration
http://www.sommarnojen.se/
http://www.freedomky.de/
http://www.minihouse.se/
http://www.huettenundpalaeste.de/
http://sommerhaus-piu.de/
Über den Üdersee
Gute und umfassende Informationen zu regionalen Angeboten und Veranstaltungen
bietet das Schorfheide Portal.
Links zu lokalen Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
Angeln
Zoo Eberswalde
Schiffshebewerk Niederfinow
Kloster Chorin
Familiengarten Eberswalde
Wildpark Schorfheide
Luftfahrtmuseum Finowfurt
Marina, Floßfahrten, Kanuverleih am Finowkanal
Ballonfahrten
Reiterhof Werbellin
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine
Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des
Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht
anerkannt bzw. übernommen.
Erik Schmitz
landluft.berlin
Am Friedrichshain 15 II 10407 Berlin
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