Groß Quenstedt - Verbandsgemeinde Vorharz

Begründung Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Vorharz
5.2.2.
Entwurf Stand Januar 2013
Bevölkerung und Wohnen Gemeinde Groß Quenstedt
GROSS QUENSTEDT
Groß Quenstedt:
VBG Vorharz:
LK Harz:
Land Sachsen-Anhalt:
-140
-12,7%
-14,1%
-12,1%
-11,6%
8
0-1
5
-10
-7
-20
-3
-8
-11
-2
-3
-3
-5
-29
-30
Groß Quenstedt:
VBG Vorharz:
LK Harz:
Land Sachsen-Anhalt:
862
-128
852
2025
2023
874
2022
2021
2019
886
897
2024
907
918
2018
2017
937
2016
2015
928
2020
946
955
-13,1%
-13,6%
-16,1%
-14,9
Bevölkerungsveränderung
-2
7
-7
0
-12
0
1
-4
1
-12
-14
-15
964
972
Bevölkerung ausgewählter Altersgruppen
Wanderungssaldo
20
16
15
10
2012
2011
2010
961
2009
2008
2007
1003
2014
970
1013
Bevölkerungsbewegungen 2000-2011
Geburtendefizit
1200
1150
1100
1050
980
1000
950
900
850
800
1014
1013
1027
2004
2003
2002
1059
2006
1065
1054
2005
1054
2001
2000
1200
1150 1101
1100
1050
1000
950
900
850
800
Prognose Einwohnerzahlen 2012-2025
2013
Entwicklung Einwohnerzahlen 2000-2011
-7
-11
-8
-24
2009
2010
-9
-10
-27
-40
2000
-36
2001
-33
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2011
- durchgängig relativ niedriges Geburtendefizit, 2007 -überschuss,
- 2000, 2003 und 2008 positiver Wanderungssaldo,
- Gruppe Jugend unter 20-Jährige rückläufig,
2001 und 2010 besonders starke Abwanderungen,
- Gruppe Erwerbstätige 20-65 Jahre am stärksten rückläufig,
- Bevölkerungsveränderung schwankt aufgrund schwankender
- Gruppe Rentner über 65 wächst
Wanderungen, insgesamt leichter Rückgang
Entwicklung Wohnungsbestand 2000 - 2011
Wohnungstruktur
Anteile Wohnungen mit
2001 (blau) und 2011 (rot)
233239
482
480
479
478
1-2 Räume
4,06%
482
479
478
98 99
+9 Wohnungen
Wohnfläche / Person 2000 -2011:
Groß Quenstedt:
VBG Vorharz:
Landkreis Harz:
Sachsen-Anhalt:
Neue Länder Prognose 2025
39,4m² - 46,4 m²
37,6m² - 45,6 m²
36,4m² - 42,9 m²
37,1m² - 42,4 m²
53m² / Person
- Zuwachs Wohnungsbestand geringer,
aber Zuwachs Wohnfläche stärker als in VBG Vorharz,
Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt
(Abb. 25)
5 und mehr Räumen
49,26%
4 Räumen
27,48%
3 Räume
über 5 Räume
1-2 Räume
4 Räume
2011
2010
2009
2008
2007
2006
Groß Quenstedt:
VBG Vorharz:
LK Harz:
Land Sachsen-Anhalt:
3 Räumen
20,72%
130132
12 12
2005
2000
500
490
480 473
470
460
450
440
430
420
410
400
+1,9% Entwicklung Wohnungsstruktur:
+2,8% - Stagnation 1- u. 3-Raumwhg., leichte Zuwächse bei
+1,4%
4-Raum-Wohnungen und Wohnungen mit über 5 Räumen
-2,0% - größter Anteil Whg. mit 5 und mehr Räumen
(Einfamilienhäuser / bestehende ländliche Baustruktur)
Anzahl Haushalte 2009 - 2011:
+17,7%
+21,4%
+17,9% Landkreis Harz:
+14,3% Sachsen-Anhalt:
Sachsen-Anhalt Prognose 2025
Sachsen-Anhalt Personen / Haushalt 2000 - 2011
Neue Länder Personen / Haushalt Prognose 2025
53
+0,4%
-2,6%
-11,6%
2,15 - 1,92
1,87
Begründung Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Vorharz
Entwurf Stand Januar 2013
GROSS QUENSTEDT
Wohnungsneubau: fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudetypen
2000-2011
fertiggestellte
Gebäude und
Wohnungen
Geb.
15
davon in
Nichtwohngebäude
Whg. Geb. Whg.
12
3
0
Wohngebäude
Geb.
Whg.
12
12
Verteilung Wohnungen in:
davon in Wohngebäuden mit
1 Wohnung
2 Wohnungen
3 und mehr
Wohnungen
Geb. Whg.
Geb.
Whg.
Geb.
Whg.
0
0
0
0
12
12
- durchschnittlich 1 neue Wohnung pro Jahr,
Es wurden ausschließlich Einfamilienhäuser errichtet.
Gebäuden mit
1 Wohnung
100,00%
Ermittlung Bauflächenbedarf für Eigenentwicklung Wohnungsbau
Prognosemodell 1 - Bevölkerungs- und Wohnflächenentwicklung
Bevölkerungsveränderung 2000-2011: -140 x Zuwachs Wohnfläche 2000-2011: +1.200 m²
=
Bevölkerungsprognose 2012-2025:
-128 x Zuwachs Wohnfläche 2012-2025: + ....... m²
Bedarf an Wohnfläche 2012 - 2025: 1.313 m², Zuwachs von 94 m² Wohnfläche pro Jahr.
Prognosemodell 2 - Bevölkerungsentwicklung und Bautätigkeit
Bevölkerungsveränderung 2000-2011: -140 x Zuwachs Wohnungen 2000-2011 +12 Whg.
=
Bevölkerungsprognose 2012-2025:
-128 x Zuwachs Wohnungen 2012-2025: .... Whg.
Bedarf an Wohnungen 2012-2025: 13,1; Zuwachs von 1 Wohnungen pro Jahr.
Prognosedaten nach Gebäuden, Wohnungen und Bauflächenbedarf:
2012 - 2025
Bedarf
gesamt
Bedarf
pro Jahr
100,00% Gebäude mit 1 Whg.
(Einfamilienhäuser
ca. 130m²,
Grundstücke ca. 500m²)
Gebäude
Bauflächen
10 - 13
5.050 m²
(0,51 ha)
6.550 m²
(0,66 ha)
1,0
500 m²
(0,05 ha)
BEDARF EIGENENTWICKLUNG GROSS QUENSTEDT 2012 - 2025:
Bauflächen für Wohngebäude offene Bauweise (EFH):
0,51ha bis 0,66ha
Zentralörtliche Funktion:
Groß Quenstedt - keine
Die Einwohnerzahl von Groß Quenstedt ist von 2000-2011 um 12,7% zurückgegangen. Der Rückgang fiel
geringer aus als in der Verbandsgemeinde und etwas höher als in Kreis und Land. Die Bevölkerungsprognose geht von einem Rückgang bis 2025 von 13,1% aus. Dieser Wert ist positiver als der von Verbandsgemeinde, Landkreis und Land. Bemerkenswert ist das relativ niedrige Geburtendefizit in Groß Quenstedt.
Die Schwankungen der Bevölkerungsveränderung scheinen mit der Geburtenentwicklung zusammenzuhängen, da vor allem junge Familien zu- bzw. abwanderten, während die Alteingesessenen blieben. In der
Planung sollten deshalb Bauflächen für den Wohnungsbau vorgehalten werden, um die Wanderungsbewegungen und damit die Bevölkerungszahl zu stabilisieren.
In Groß Quenstedt als nicht zentralem Orte ist der Bedarf an Bauflächen für Wohngebäude an der Eigenentwicklung zu orientieren.
(Abb. 25)
54
Begründung Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Vorharz
5.2.2.1.
Entwurf Stand Januar 2013
Wohnbauflächenbestand und -reserven in Groß Quenstedt
BPlan „Scheelrenne“
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Reines Wohngebiet(WR)
BPlan „Hauptstraße“
Allgemeines Wohngebiet (WA)
BPlan „E.-Thälmann-Str. 28A",
Allgemeines Wohngebiet (WA)
BPlan „Familie Bruckert“
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Übersicht verbindliche Bauleitplanung zu Wohn- und Mischbaugebieten Groß Quenstedts (Abb. 33)
Flächenreserven Wohnungsbau in rechtsgültigen Bebauungsplänen in Groß Quenstedt:
Bebauungsplan,
Bauflächen/
Bauflächen/
Bauflächen/
Bauflächen/
Jahr Rechtskraft,
-grundstücke *)
-grundstücke *)
-grundstücke *)
-grundstücke *)
Festsetzungen
gesamt
belegt
frei,
frei, teilweise /
voll erschlossen nicht erschlossen
"Scheelrenne", 1995
1,45ha / 19 Stck.
1. Änderung, 1996
2. Änderung, 1997
3. Änderung, 1999
Allgemeines Wohngebiet
(WA) und
Reines Wohngebiet (WR),
GRZ 0,3 und 0,35;
GFZ 0,4 und 0,7
1 und 2 Vollgeschosse,
offene Bauweise
0,33ha / 5 Stck.
0,31ha / 2 Stck.
„Hauptstraße“, 2002
0,12ha / 2 Stck.
Allgemeines Wohngebiet
(WA)
GRZ 0,4;
1 Vollgeschoss,
0,069ha / 1 Stck.
0,055ha / 1 Stck. -
56
0,81ha / 12 Stck.
Begründung Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Vorharz
Bebauungsplan,
Jahr Rechtskraft,
Festsetzungen
Entwurf Stand Januar 2013
Bauflächen/
-grundstücke *)
gesamt
Bauflächen/
-grundstücke *)
belegt
Bauflächen/
-grundstücke *)
frei,
voll erschlossen
"Familie Bruckert", 2007 0,24ha / 1 Stck.
Allgemeines Wohngebiet
(WA),
GRZ 0,4,
1 Vollgeschoss,
offene Bauweise
0,24ha / 1 Stck.
-
Bauflächen/
-grundstücke *)
frei, teilweise /
nicht erschlossen
offene Bauweise
Freie
Bauflächen /
-grundstücke
gesamt:
erschlossen:
0,37ha / 3 Stck.
-
teilweise /
nicht erschlossen:
0,80ha / 12Stck.
Abb. 34, *) Annahme Grundstücksgröße: 500 m², wenn keine Grundstücksaufteilung vorhanden ist
Wohnbauflächenbestand und -reserven im Ortskern und als Abrundung der Ortslage Groß Quenstedt
Straße
Flächendarstellung
Bauflächen/
Bauflächen/
FNP Bestand
-grundstücke *)
-grundstücke *)
frei, teilweise /
voll erschlossen
nicht erschlossen
"Halberstädter Straße"
Mischbaufläche (M)
0,16ha /
1 Stck.
/
"Feldstraße"
Mischbaufläche (M)
0,85ha / 10 Stck.
0,47ha /
2 Stck.
Westlich “Am Friedhof”
Mischbaufläche (M)
/
1,29ha /
7 Stck.
Nördlicher Ortseingang
Mischbaufläche (M)
/
3,05ha /
31 Stck.
“Kirchweg / Wiesenweg”
0,09ha /
1 Stck.
1,81ha /
18 Stck.
“Heerstraße”
Wohnbaufläche (W) /
Mischbaufläche (M)
0,49ha /
7 Stck.
0,25ha /
4 Stck.
“Ostendorf”
Mischbaufläche (M)
0,11ha /
1 Stck.
0,47ha /
4 Stck.
GESAMT
1,69ha / 21 Stck.
7,35ha /
66 Stck.
Abb. 35, *) Grundstücke gem. umgebender städtebaulicher Struktur aufgeteilt
Summe freie Bauflächen/-grundstücke in rechtsgültigen BPlänen, Baulücken und Abrundung der Ortslage:
GROSS QUENSTEDT
Verbindliche Bauleitplanung, voll erschlossen:
Verbindliche Bauleitplanung, teilweise / nicht erschlossen:
Verbindliche Bauleitplanung gesamt
0,37ha / 3 Stck.
0,80ha / 12 Stck.
1,17ha / 15 Stck.
Baulücken voll erschlossen:
1,69ha / 21 Stck.
Baulücken teilweise / nicht erschlossen:
7,35ha / 66 Stck.
in Baulücken / Abrundungen Ortslage realisierbar:
9,04ha / 87 Stck.
____________________________________________________________________
GESAMT in BPlänen / Ortslage realisierbar:
Eigenbedarf gesamt nach Prognose:
10,21ha / 102 Stck.
10 - 13 Grundstücke EFH / DH; 0,51ha bis 0,66ha
Fazit Groß Quenstedt
Der prognostizierte Bedarf an Wohnbauflächen im Rahmen des Eigenbedarfs für Groß Quenstedt kann in nerhalb der bisher baurechtlich gesicherten Flächen (Bebauungspläne), durch Baulückenschließungen und
Abrundungen der Ortslage realisiert werden. Hierbei sollte zunächst auf die voll erschlossenen Grundstücke
zurückgegriffen werden. Dies entspricht den Zielsetzungen der Gemeinde Groß Quenstedt zur Stärkung der
Ortskerne durch Konzentration auf die innerörtliche Entwicklung von Wohnen.
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