20110810-Hannover-WGH-MR

Presseinformation
Steigende Mieten in Hannover
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Immobilienexperten von Engel & Völkers Commercial registrieren höheren Umsatz
bei Verkäufen von Wohn- und Geschäftshäusern
Hannover, 10. August 2011. Steigende Haushaltszahlen, eine niedrige Neubautätigkeit sowie die
hohe Anzahl an Studenten haben in Hannover zu einem starken Wohnraummangel und damit zu
einem Anstieg der Mieten geführt. Die Mietspanne liegt derzeit in den einfachen Wohnlagen
zwischen 4,00 und 5,50 Euro pro Quadratmeter und in den sehr guten Lagen zwischen 7,00 und
12,00 Euro. Dies geht aus dem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser* des
international tätigen Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien Engel &
Völkers Commercial Hannover hervor.
Linden als Trendviertel etabliert
Zu den sehr guten Wohnlagen gehören die Stadtteile Hannover-Mitte sowie die List und die
Südstadt. „Ebenso gefragt ist die zentrumsnahe Oststadt“, sagt Hanel, Bereichsleiter für Wohn- und
Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Hannover. Der multikulturell geprägte Stadtteil
Linden habe sich mittlerweile als Trendviertel etabliert. „Aufgrund der Nähe zur Universität und
zur Fachhochschule besteht hier eine hohe Nachfrage durch Studenten“, erklärt der
Immobilienexperte. Die Umgestaltungen und Sanierungen des Platzes „Schwarzer Bär“ sowie der
Neubau der Ihme-Brücke gäben dem Viertel positive Impulse. Im Stadtteil Döhren würden derzeit
viele Wohnungen saniert und dementsprechend werde auch diese Lage weiter aufgewertet. Das im
Stadtteil Mitte gelegene Warmbüchenviertel gewinne durch die Neubauaktivitäten in Form von
Wohnraum an Attraktivität.
Aktiver Handel mit Mehrfamilienhäusern
Die Zahl der verkauften Häuser in der Region Hannover erhöhte sich 2010 im Vergleich zum
Vorjahr von 309 auf 336. Das Umsatzvolumen nahm im selben Zeitraum deutlich von 171 auf 231
Millionen Euro zu. Damit stieg der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie auf 690.000 Euro.
„Das zeigt aber auch, dass wieder vermehrt größere Objekte gehandelt wurden“, so Peter Hanel. Da
die Eigentümer weiterhin zurückhaltend agierten und insgesamt nur wenige Objekte am Markt
seien, werde das Angebot der Nachfrage nicht gerecht. Dies führe wiederum zu einer verkürzten
Prüfungsphase der Immobilien seitens der Käufer und zu einer schnellen Kaufentscheidung. Gefragt
seien hauptsächlich reine Mehrfamilienhäuser. Bei Mischobjekten mit gewerblichen Flächen sähen
viele Investoren häufig ein höheres Nachvermietungsrisiko.
Investoren mit regionaler Marktkenntnis
Das Marktgeschehen bestimmen vorwiegend private Investoren, die oft mit einem hohen
Eigenkapitaleinsatz finanzieren. Sie kommen hauptsächlich aus der Region Hannover und aus
Norddeutschland. „Ausländische Investoren beobachten den Markt meist nur und lassen sich –
bevor es zu einem Kauf kommt – viel Zeit für eine ausgiebige Prüfung der Objekte“, berichtet
Hanel.
Transaktionsvolumen wird zunehmen
Fürs laufende Jahr rechnet Engel & Völkers Commercial bei der Gesamtzahl der verkauften Wohnund Geschäftshäuser mit einer ähnlichen Zahl wie 2010. „Das Transaktionsvolumen wird aufgrund
der positiven Rahmenbedingungen für Investitionen weiter anziehen“, heißt es am Ende des
Marktberichts.
*Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier vermieteten Wohnungen, die
im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind. Neben dem reinen
Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie z.B. kleinere
Ladenflächen im Erdgeschoss oder eine Arztpraxis. Der Anteil dieser Flächen erbringt jedoch weniger als 20 % der
Nettokaltmiete, so dass der Wohncharakter dominiert. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind darüber hinaus
Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.
Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
ENGEL & VÖLKERS
Bettina Prinzessin Wittgenstein
Head of Global Corporate Communication
[email protected]
Telefon: 040-36 13 11 20
Stadthausbrücke 5
20355 Hamburg
ENGEL & VÖLKERS Commercial Hannover
Peter Hanel
Bereichsleiter Wohn- und Geschäftshäuser
[email protected]
Tel.: 0511-36 80 20
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Holger Klapproth
Head of Commercial Communication
[email protected]
Telefon: 040-36 13 13 90
Stadthausbrücke 5
20355 Hamburg
Kurzportrait
Engel & Völkers Commercial ist ein international tätiges Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für
Gewerbeimmobilien. Der Dezentralität des Wirtschaftsstandorts Deutschland tragen wir mit einem Netzwerk von
bundesweit mehr als 30 inhabergeführten Gewerbebüros Rechnung. In den Segmenten Wohn- und Geschäftshäuser,
Büro- und Handelsflächen, Gewerbe- und Industrieflächen sowie Investment sind rund 420 Immobilienberater im
direkten Umfeld der 580 größten deutschen Unternehmen aktiv tätig.
Mit ausländischen Büros in der Schweiz, Österreich, den Niederlanden, Dänemark, Portugal Tschechien, Südafrika,
Katar und der Türkei sind wir bereits in attraktiven Märkten präsent. Im Blickpunkt für die kommenden Jahre stehen
weitere ausgewählte europäische Metropolen, wie zum Beispiel Brüssel, Barcelona, Madrid, Stockholm und
Luxemburg.