Baufinanzieren mit der DSL Bank

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Baufinanzieren mit der DSL Bank
Finanzbedarf-Kalkulator
Kosten
a)Kauf
Bitte hier eintragen
Sollten Sie bauen, dann bitte bei b) anfangen.
■ Kaufpreis der Immobilie
+
■ Sanierungs-/Modernisierungskosten
+
■ Zwischensumme a)­
=
weiter bei c)
Individuelle Beratung?
Ihr persönlicher Finanzberater nimmt sich
b)Bau
■ Grundstückskaufpreis
+
■ Baukosten
+
■ Erschließungskosten (Ver- und Entsorgung)
+
■ Kosten für Freimachung (z. B. für Abbruch)
+
■ Außenanlagen
+
■ Baunebenkosten, u. a. Architekt, Statiker, Baugenehmigung
+
■ Zwischensumme b)
=
gerne Zeit für Sie!
Überreicht durch Ihren Finanzberater:
weiter bei c)
c)Erwerbs-/Finanzierungskosten
■ Grunderwerbsteuer
+
■ Maklerprovision
+
■ Notarkosten
+
■ Gerichtskosten
+
■ Bauzeitzinsen
+
■ Zwischensumme c)
=
d) Sonstige Kosten
■ Einrichtungskosten
+
■ Umzugskosten
+
■ Sonstige Ausgaben
+
■ Zwischensumme d)
Gesamtkosten■ Addition a) + c) + d) oder b) + c) + d)
weiter bei d)
=
=
Eigenmittel
DSL Bank Zentrale
■ Bezahltes Grundstück
+
Vertriebsunterstützung Drittvertrieb
■ Sparguthaben, Sparbriefe, Termingelder
+
Friedrich-Ebert-Allee 114–126
■ Bausparguthaben
+
5 3113 Bonn
■ Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
+
■ Wertpapiervermögen (Aktien, Investmentfonds)
+
■ Eigenkapital aus zu veräußerndem Immobilienvermögen
+
■ Eigenleistung
+
■ Nicht einzusetzende Vermögensreserve
–
■ Vorhandenes, für die Finanzierung verfügbares Eigenkapital
www.dslbank.de
Willkommendaheim!
daheim!
Willkommen
=
DSLBank.
Bank. Ihr
für Immobilienfinanzierungen.
DSL
IhrPartner
Partner
für Immobilienfinanzierungen.
Finanzierungsvolumen
■ Differenz Gesamtkosten ./. Eigenmittel
678 161 003 Stand: 12/2012
=
21
DSL Bank – Ein Geschäftsbereich der Deutsche Postbank AG
DSL Bank – Ein Geschäftsbereich der Deutsche Postbank AG
Erfüllen Sie sich Ihren Traum.
Träume sind dazu da, erfüllt zu werden. Auch wenn Mittel
und Wege dafür nicht immer leicht zu finden sind – Sie
werden für Ihren Einsatz belohnt, wenn das, was Sie sich
gewünscht haben, Sie täglich umgibt. Zu Ihrer Freude, für
Ihr Wohlbefinden und letztlich auch zu Ihrer Sicherheit.
Sie machen genau das Richtige.
Mit Immobilien entscheiden Sie sich für mehr als
nur eine solide Geldanlage. Sie entscheiden sich für
eine Zukunft, von der Sie sofort profitieren. Denn statt
in unwiederbringlich verlorene Miete investieren Sie Ihr
Kapital künftig in Ihr eigenes Projekt, in Ihre eigenen
4 Wände und damit in die Gewissheit, auch im Alter ein
Zuhause zu haben, das Ihren Ansprüchen genügt. Ein
Traum, der, heute erfüllt, nicht nur das Leben von morgen
entschieden leichter und entspannter macht.
Die DSL Bank hat sich seit langem auf die Erfüllung
dieser Träume spezialisiert. Traditionell arbeiten wir in
der privaten Wohnungsbaufinanzierung, erfolgreich nicht
zuletzt deswegen, weil wir seit Jahrzehnten ausschließlich
mit Finanzdienstleistern wie Ihrem Finanzberater zusammenarbeiten. Wir schätzen seine Kompetenz und begeistern uns für sein Engagement, individuelle Lösungen für
Sie zu finden, die einfach gut sind. Heute und morgen.
2
3
Grundlagen
Das Wichtigste zu Beginn.
Die eigenen 4 Wände, der großzügige Anbau, die siche-
re Altersvorsorge – schöne und lohnenswerte Ziele, welche
beinahe vergessen lassen könnten, das Leben auch im Jetzt,
hier und heute, zu genießen. Die passende Immobilie, die
richtige Wohnung oder Ausstattung ist daher immer die,
die Ihnen auch während der Kreditlaufzeit finanzielle
Spielräume gewährt. Die richtige Finanzierung ist die, die
Ihnen genau das ermöglicht.
Mindestlebenshaltungskosten – so viel muss sein.
So können Sie rechnen:
40 % des Familien-Nettoeinkommens müssen nach
Abzug Ihrer Darlehens- und sonstigen Verpflichtungen für
Finanzielle Möglichkeiten geben den Ausschlag.
den Lebensunterhalt übrig bleiben. Folgende Mindestbeiträge dürfen dabei nicht unterschritten werden:
Vor Ihrer Entscheidung für ein Objekt sollten Sie sich
diese zentralen Fragen beantworten:
1 Person
700 EUR
2 Personen
875 EUR
■
Wie viel Eigenkapital haben Sie? Das Wichtigste: Es
Jede weitere Person
185 EUR
gehört Ihnen, Sie können es für die Realisierung Ihres
Traums entbehren und am Kauftag fest darauf bauen.
Bei Darlehenshöhen von über 80 % des Verkehrs-
Termingelder, Spareinlagen, Bausparguthaben etc. sind
wertes sind – je nach Haushaltsgröße – noch angemessene
feste Größen auf der Habenseite. ­
Überschüsse zu berücksichtigen.
■
Wie hoch ist Ihr Einkommen? Hierzu zählt nicht nur
Für Selbständige, Gewerbetreibende und Finan-
das, was Sie monatlich durch Ihre Tätigkeit verdienen,
zierungen von überwiegend fremdgenutzten Objekten
sondern z. B. auch das Kindergeld oder regelmäßige
gelten besondere Bedingungen, die Ihr Finanzberater
Zins- und Mieteinnahmen.
für Sie bei Bedarf bereithält.
■
Können Sie Eigenleistungen erbringen? Haben Sie
Anspruch auf staatliche Förderung? Ihr Finanz­
berater informiert Sie gern darüber, bis zu welcher
Höhe Sie Eigenleistungen ansetzen können oder ob Sie
Anspruch auf öffentliche Fördermaßnahmen wie z. B.
Bausparförderung oder Bürgschaften haben.
4
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Grundlagen
Eine Überlegung wert: staatliche Förderung mit dem Wohn-Riester.
Viele Vorteile für heute und morgen:
■
Die Sparraten und Zulagen fließen als direkte Tilgungs­
Wie Sie profitieren können: Voraussetzung für den
Erhalt des vollen Wohn-Riester-Bonus ist, dass Sie mindes­
Folgende Zulagen können Sie seit dem Jahr 2008
erhalten:
tens 4 % Ihres Jahresbruttoeinkommens sparen. Legen Sie
■ Grundzulage (pro Jahr) weniger zurück, sinken auch die Zuschüsse. Bis zu 2.100 EUR
■ Kinderzulage für vor 2008 Geborene
inklusive Förderbeiträgen wandern so jährlich auf Ihr Wohn-
(pro Jahr) leis­tung in das Baufinanzierungsdarlehen. So verringern
sich die Zinskosten und die Gesamtlaufzeit.
154 EUR
185 EUR
■ Kinderzulage für nach 2008 Geborene
als wichtigen Baustein zur privaten Altersabsicherung
(pro Jahr) 300 EUR
betrachtet, werden die Zulagen für alle Förderberechtigten
■ Sonderbonus für unter 25-Jährige
(einmalig) 200 EUR
■
Steuerlich attraktiv während der Laufzeit und Rückzah­
Riester-Konto. Da der Staat das mietfreie Wohnen im Alter
lungs­phase
unabhängig vom Einkommen vergeben.
■
Die Mietersparnis kann für das tägliche Leben oder für
weitere Vorsorgeprojekte genutzt werden.
Diese Personen werden gefördert: Sie können in
den Genuss der staatlichen Förderung kommen, wenn Sie
Wohn-Riester – das Wichtigste auf einen Blick.
Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung zahlen
oder wenn Sie Landwirt, Beamter, Richter oder Berufssoldat
Wenn Sie sich für Wohn-Riester entscheiden, sollten Sie
Folgendes wissen:
sind. Sind Sie zusätzlich noch verheiratet, ist auch Ihr
Ehepartner durch Ihren Riester-Vertrag förderberechtigt,
selbst wenn er nicht zum begünstigten Personenkreis
Das wird gefördert: Gefördert werden nur Immo­
gehört.
bilien, die sich in Deutschland befinden, nach dem
31.12.2007 gekauft bzw. gebaut wurden und selbst
bewohnt werden. Mehrfamilienhäuser, vermietete Eigen­
tumswohnungen und Ferienimmobilien bleiben von der
Förderung eben­
so ausgeschlossen wie Modernisierungs
Die eigene Immobilie als Altersvorsorge planen und staat­-
und Energie­spar­maß­nah­men.
­liche Förderung genießen? Das Eigenheimrentengesetz – kurz
„Wohn-Riester“ genannt – macht es möglich. Dar­
le­
hens­
So können Sie die Riester-Förderung nutzen: Die
verträge für die Anschaffung und den Bau von selbstgenutz-
Förderbeiträge können entweder in ein Immobilien­darlehen
ten Wohnimmobilien gehören hier wie schon private
oder in einen Bausparvertrag einfließen. Je nachdem, ob
Rentenversicherungen, Fondssparprodukte und Bankspar­
Sie Ihren Immobilienwunsch jetzt oder erst in den nächsten
pläne zuvor zu den begünstigten Anlageprodukten. Das
Jahren realisieren werden: Der Staat tilgt dank Riester-
be­deutet in der Praxis: Mit den Sparraten und Zulagen sam-
Zulagen dabei immer mit.
meln Sie Eigenkapital für den Immobilienerwerb an und/oder
finanzieren ein Darlehen für die selbstgenutzte Immobilie. Der
Ein weiteres Plus: Wenn Sie kurzfristig eine Immobilie
Staat hilft Ihnen dank der Riester-Förderung bei der Tilgung.
kaufen oder bauen möchten, können Sie die angesparte
Summe nach Abschluss des Kaufvertrages aus dem bisherigen Riester-Vertrag entnehmen und sie vollständig bzw.
mit mindestens 10.000 EUR zur Finanzierung des neuen
Wohneigentums einsetzen. Auf diese Weise erhöhen Sie Ihr
Eigenkapital und benötigen eine geringere Kreditsumme.
6
7
Grundlagen
Kalkulieren Sie großzügig.
Wenn Sie bauen.
Weitere Kosten.
bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt bei Größe, Lage und
■Beim Bau setzen Sie zuerst den Grundstückskaufpreis
Ausstattung zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten mit ein –
und die reinen Baukosten in Ihre Kalkulation ein.
Eine größere Veränderung als den Erwerb von Wohn-
eigentum plant man nicht häufig im Leben. Kalkulieren Sie
Ob Sie kaufen oder bauen, Erwerbs- und Finanzierungs-
kosten fallen auf jeden Fall an.
das eröffnet Ihnen Freiräume, die das Leben immer wieder
einmal braucht.
Wenn Sie kaufen.
■Weitere wichtige Posten stellen die Erschließungskosten
■
Ein größerer finanzieller Posten im Zusammenhang
für das Strom-/Gasnetz und die Kanalisation sowie die
mit dem Kauf ist immer die Grunderwerbsteuer. Sie
Gestaltung der Außenanlagen dar.
richtet sich nach dem Kaufpreis des Grundstücks bzw.
bei Gebrauchtimmobilien nach dem Kaufpreis für das
Die größte Position in Ihrer Kostenplanung ist natürlich
■
Die rund um den Bau anfallenden Nebenkosten sind
gesamte Objekt.
der Kaufpreis. Hinzu kommen in Abhängigkeit vom Zustand
vielfältig und ergeben zusammengefasst oft eine Summe,
des Objektes die Sanierungs- bzw. Modernisierungs- kosten.
die zu Beginn gerne unterschätzt wird. Dazu gehören
Zur besseren Einschätzung und um ganz sicher zu sein,
H­onorare für Architekten und Statiker, Kosten für die
eine Maklerprovision an, die sich ebenfalls nach dem
sollten Sie – am besten noch vor Abschluss des Vertrages –
Baugenehmigung und mehr.
Kaufpreis des Grundstücks oder der Gesamtimmobilie
einen Fachmann hinzuziehen. Sicher ist sicher.
■
Wenn Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, fällt
berechnet.
■
Ein weiterer fester Bestandteil Ihrer Kostenkalkulation
sollten die Notargebühren für den Kaufvertrag und die
Grundschuldbestellung sein. Sie orientieren sich an der
Höhe des Kaufpreises bzw. der Grundschuld.
■
Weitere Gebühren fallen als sogenannte Grundbuch-
Mit Hilfe unseres Finanzbedarf-Kalkulators auf Seite 21
der Broschüre können Sie sich bereits einen ersten groben
gebühren oder Gerichtskosten für die Eigentumsübertra-
Überblick über Ihr Finanzierungsvolumen verschaffen.
gung und Grundschuldeintragung im Grundbuch an.
Sprechen Sie Ihren Finanzberater an. Er berät Sie
gerne.
■
Beim Bau fallen oft Bauzeitzinsen für das teilweise
bereits ausgezahlte Darlehen an.
Reserven einplanen.
Unser Tipp: Behalten Sie bei Ihrer Planung eine kleine
finanzielle Reserve zurück. Denn ein neues Zuhause verlangt erfahrungsgemäß auch das eine oder andere neue
Einrichtungselement, die Umzugskosten und die vielen
Kleinigkeiten zum schöneren Wohnen nicht zu vergessen.
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9
Nachdem Sie einen Überblick über Ihre Gesamtkosten,
Das Annuitätendarlehen.
Ihre Eigenmittel, Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre monat-
Finanzierungslösungen
Sie haben alle Möglichkeiten.
Das DSL Annuitätendarlehen kommt für Sie in Frage,
lich tragbaren Belastungen gewonnen haben, steht der
Auswahl des richtigen Darlehens nun nichts mehr im Wege.
wenn Sie sich für monatliche Zahlungen entscheiden. Jede
Als Spezialistin für private Wohnbaufinanzierung kann
Rate besteht dabei aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil.
die DSL Bank Ihnen ein ausgesprochen breites Spektrum
Mit dem Tilgungsanteil von i. d. R. 1–2 % des Darlehens-
an soliden und attraktiven Finanzierungsvarianten bieten.
betrags tragen Sie Ihren Kredit nach und nach ab. Das
Bei dem nicht ganz leichten Unterfangen, die einzelnen
Interessante am Annuitätendarlehen: Der monatlich gezahlte
Angebote zu sichten und zu vergleichen, können Sie sich
Betrag (auch Annuität genannt) bleibt über den gesamten
ganz auf Ihren Finanzberater verlassen. Er hilft Ihnen,
Sollzinsbindungszeitraum von maximal 20 Jahren gleich.
die Unterschiede herauszuarbeiten und das für Sie beste
Während ein Teil aus jeder Rate zunächst die monatlichen
Modell zu finden.
Sollzinsen deckt, wird der verbleibende Teil der Rate zur
Tilgung eingesetzt. Mit laufender Tilgung reduziert sich der
Eine grundsätzliche Frage.
Zinsanteil und die Tilgung erfolgt in immer größeren Schritten.
Der erste Schritt zum passenden Finanzierungsmodell
ist die Beantwortung einer grundsätzlichen Frage: Möchten
Das DSL Riester-Annuitätendarlehen kombiniert die
Sie lieber eine monatliche oder eine endfällige Tilgung?
staatliche Förderung durch das Eigenheimrentengesetz mit
einem klassischen Annuitätendarlehen. Die staatlichen Zulagen
fließen hierbei – neben der monatlichen Zahlung – als direkte
Tilgungsleistung in Ihren Kredit.
10
11
■
Eine weitere Option ist das endfällige Darlehen mit
Das Darlehen zur Anschlussfinanzierung.
fondsgebundener Rentenversicherung. Die Beiträge
Beim DSL Endfälligen Darlehen tilgen Sie nicht monat-
fließen in eine Rentenversicherung, die diese in Invest­
lich, sondern zahlen das komplette Darlehen am Ende der
mentfonds aus festverzinslichen Wertpapieren und/oder
schätzen, ist ein DSL Forward-Darlehen besonders attraktiv:
vereinbarten Laufzeit (i. d. R. spätestens nach 30 Jahren)
Aktien anlegt. Am Ende der Laufzeit wählen Sie statt
zurück. Die Sollzinszahlungen bleiben hier bis zum Ende des
der Rentenzahlung eine Kapitalauszahlung.
Für alle, die vorausschauende Finanzierungskonzepte
Beim DSL Forward können Sie schon heute die aktuell
Sollzinsbindungszeitraums gleich. Das endfällige Darlehen
günstigen Sollzinsen für eine später anstehende Kredit-
wird gekoppelt mit diversen Versicherungs- und Sparmodel-
Das DSL Riester-Festdarlehen kombiniert ein sollzins-
verlängerung nach Auslaufen der gebundenen Sollzins-
len, in die Sie meist monatlich Beiträge einzahlen. Hier gibt es
günstiges Baudarlehen mit dem Riester-geförderten Bau­
vereinbarung festlegen. Das garantiert Ihnen Zins­sicher-
eine breite Palette an Möglichkeiten:
sparvertrag BHW Förder maXX. Damit können Sie Ihre eige-
heit und je nach Entwicklung des Zinsniveaus attraktive
ne Immobilie jetzt erwerben bzw. bauen und müssen nicht
Ersparnisse.
■ Eine klassische Variante ist das endfällige Darlehen mit
auf die Zuteilung Ihres Bausparvertrages warten. Feste
Bausparverträgen, bei dem Sie die Rechte und An­-
Sollzinsen während der Laufzeit geben Ihnen Kalkula­tions­
sprüche aus einem Bausparvertrag abtreten – mit der
sicherheit und dank der Riester-Zu­la­gen haben Sie kürzere
Aufschlag“. Er richtet sich zum einen nach der Laufzeit des
Möglichkeit der staatlichen Förderung während der Lauf­
Anspar- und Tilgungsphasen – also geringere Kosten.
DSL Forward­-Darlehens – also 5 bis 15 Jahre, zum anderen
Wenn Sie den Erwerb von vermieteten Immobilien
Das zinsorientierte Darlehen.
Ihres aktuell abzulösenden Darlehens ausläuft. Kosten wie
z. B. Bereitstel­lungs­zinsen entstehen Ihnen in der Zwischen­
planen, kann – neben den anderen Varianten – das endfäl■
Bei endfälligen Darlehen mit fondsgebundener
Das Charakteristische ist hier der sogenannte „For­ward­-
nach dem verbleibenden Zeit­raum, bis die Sollzinsbindung
zeit und der Überbrückung der üblichen Anlauf­phase.
Dadurch können Sie direkt mit dem Bauen beginnen.
zeit nicht.
lige Darlehen mit Lebensversicherung oder das endfällige
Darlehen mit Rentenversicherung unter steuer­
lichen
Darlehen sind mehr oder minder klassische Finanzierungs-
Sparbeiträge in eine Lebensversicherung, die die Beiträge
Aspekten interessant sein. Weitere Infor­ma­tionen erhalten
möglichkeiten. Eine Alternative hierzu bietet ebenfalls
Für die gesamte künftige Sollzinsbindung mittels
in Investmentfonds aus festverzinslichen Wertpapieren
Sie von Ihrem Steuerberater.
Vorteile:
DSL Forward wird darüber hinaus ein Sollzins aus den aktu-
Lebens­versicherung investieren Sie Ihre monatlichen
Das DSL Annuitätendarlehen und das DSL Endfällige
ell gültigen Zinskonditionen zuzüglich des Forward-
und/oder Aktien anlegt. Die laufende Tilgung wird durch
die Ablaufleistung der Lebensversicherung ersetzt.
Finanzierungslösungen
Das endfällige Darlehen.
Der DSL Variable Zins ist das, was sein Name bereits
Aufschlags errechnet, der bis zum Ende der neuen Laufzeit
aussagt. Im Gegensatz zum gebundenen Sollzins ist er ver-
gültig ist.
änderlich und an die Entwicklung eines Refe­
renz­
zinses
gekoppelt1. Er kann für ein Annuitäten- oder endfälliges
Das DSL Forward­-Darlehen überzeugt durch
Darlehen eingesetzt werden. Das Darlehen DSL Vari­
abler
■
attraktive Anschlussfinanzierung auf aktuellem
Zins können Sie mit einer Frist von 3 Monaten jederzeit zur
Zinsniveau
Rückzahlung kündigen oder Sie können auf eine gebunde-
■ Sollzinsbindung, wahlweise über 5, 10, 12 oder 15 ne Sollzinsvereinbarung umsteigen.
Jahre
■
die Möglichkeit, sich bis zu 60 Monate im Voraus
Der DSL Variable Zins ist die ideale Lösung, wenn Sie
niedrige Sollzinsen zu sichern
■
erwarten, dass die Marktzinsen künftig sinken oder
gleich bleiben, so dass Sie von den Anpassungen Ihrer
Konditionen an den aktuellen Marktzinssatz profitieren.
■
eine Option wünschen, Ihr Darlehen vorzeitig und
kostenlos, teilweise oder ganz zurückzuzahlen.
■
planen, erst zu einem späteren Zeitpunkt auf langfristi-
ge Konditionen mit gebundenem Sollzins umzusteigen.
In der Regel ist das 3-Monats-EURIBOR-Satz (EURIBOR = „Euro Interbank Offered Rate“ –
Zinssatz aus dem europäischen Bankenhandel).
1
12
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Das richtige Finanzierungsmodell ist ein wesentlicher
Das Darlehen.
Vertragsbestandteile
Sie gestalten Ihren Vertrag.
Bestandteil Ihres Darlehensvertrages, aber bei weitem nicht
der einzige Aspekt, den Sie ganz individuell nach Ihren
■
Der Darlehensbetrag (auch Nominalbetrag genannt)
Wünschen und Bedürfnissen auswählen können. Bei der
ist der Kapitalbetrag, der zu verzinsen ist und von
Ausgestaltung Ihres Darlehensvertrages ist vieles variabel,
Ihnen getilgt,
­­­
also zurückgezahlt wird. Bei der DSL Bank
manches entsprechend dem Modell bereits festgelegt.­
sichern Sie Ihr Darlehen grundsätzlich durch erstrangige
Grundschulden in Darlehenshöhe ab. Die Grundschuld
wird ins Grundbuch eingetragen.
■ Das Damnum (auch Disagio) ist eine Art Zinsvoraus-
zahlung, die spätestens bei Auszahlung fällig und vom
Nominalbetrag der Darlehenssumme einbehalten wird.
Die restliche Summe ist dann Ihr Auszahlungsbetrag.
■
Die Auszahlung des Wohnungsbaudarlehens ge­­
schieht bei der DSL Bank bei Neubau in Teilschritten
gemäß Baufortschritt. So kann eine teure Zwischen­
finanzierung – zu Ihrem Vorteil – weitestgehend vermieden werden. Bei Kauf wird das Darlehen direkt in
einer Summe ausgezahlt.
14
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Passen Sie Ihr Darlehen optimal Ihrer jetzigen und künf-
Die Sollzinsbindung.
Die Tilgung.
tigen Lebenssituation an. Dabei sind die Sollzinsbindungs-
Wenn Sie mit der DSL Bank Ihren Darlehensvertrag
Vertragsbestandteile
abgeschlossen haben, steht Ihnen das Geld zu den verein■
Die Zins- und Tilgungsverrechnung erfolgt am Ende
barten Konditionen zur Verfügung. Können wir es nicht
als die bei Vertragsabschluss vereinbarte Soll­zins­bindung.
eines jeden Monats mit sofortiger Verrechnung der
auszahlen, weil noch nicht sämtliche Aus­zahlungsvoraus­
monatliche Rate Ihres Darlehens mit – ganz nach Ihren
Am besten orientieren Sie sich am aktuellen Zinsniveau. Ist
Tilgungsleistung.
setzungen erfüllt sind oder Sie Ihr Darlehen noch nicht
individuellen Wünschen.
es hoch und Sie erwarten sinkende Zinsen, wählen Sie
dauer, die entsprechenden Sollzinsen und die Tilgung die
Schlüsselfaktoren für jeden Kredit. Bestimmen Sie die
Die Laufzeit des Darlehens ist i. d. R. bedeutend länger
besser eine kurze Frist, ist es niedrig und das Zinsniveau
abgerufen haben, fallen nach Ablauf einer Frist Bereit­
■
Sie möchten neben der Regeltilgung flexible Rück­
wird voraussichtlich steigen, nutzen Sie die Gunst der
zahlungen leisten? Dann vereinbaren Sie eine Option
Stunde für einen längeren Zeitraum. Bei der DSL Bank
auf eine jährliche Sondertilgung während der Soll­zins­
können Sie zwischen verschiedenen Soll­
zins­
bin­
dungs­
bindungsperiode.
stellungszinsen an. Ihr Finanz­berater informiert Sie
in diesem Fall gerne.
fristen wählen. Ihr Finanzberater zeigt Ihnen gerne unterschiedliche Möglichkeiten auf.
■
Bei Abschluss der Finanzierung können tilgungsfreie
Jahre vereinbart werden. Ihr Finanzberater erläutert
Ihnen gerne die verschiedenen Optionen.
Die Sollzinsen.
■ Der Sollzins ist der vertraglich vereinbarte Zins.
Weitere Kosten sind dabei nicht berücksichtigt. Sie
haben die Wahl zwischen verschiedenen Sollzinsund Auszahlungs­sätzen.
■
Der Effektivzins – auch effektiver Jahreszins – hat
allgemein zum Ziel, unterschiedliche Kreditangebote mit gleicher Laufzeit bzw. gleicher Sollzinsbindung
vergleichbar zu machen. Seine Angabe richtet sich nach der Preisangabenverordnung (PAngV) und berücksich-
tigt insbesondere den Sollzins, die Bearbeitungs- und Nebenkosten, das Damnum, die Vertragslaufzeit bzw. Sollzinsbindung und die vereinbarte Zahlungsfälligkeit.
Die genauen Effektivzinssätze hält Ihr Finanzberater für Sie bereit.
■
Ihr individueller Sollzinssatz wird maßgeblich von
der Sollzinsbindungsdauer und dem Beleihungsauslauf
b
estimmt. Beim Beleihungsauslauf wird Ihre Darlehens­
summe in Relation zum Verkehrswert Ihrer Immobilie
gesetzt. Die Beleihung bei der DSL Bank erfolgt i. d. R.
bis zu 80 %. Sprechen Sie mit Ihrem Finanz­berater.
16
17
Es geht schneller, als Sie denken.
Eine feste Größe mit Tradition.
Schritt für Schritt kommen Sie der Sache näher.
Nun führt Sie Ihr Weg im nächsten Schritt zum Notar.
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Wenn Sie eine noch zu errichtende Eigentumswohnung
Die DSL Bank gehört zu den größten Immobilien-
oder ein Fertig- bzw. Ausbauhaus erwerben wollen, stim-
finan­
zierern Deutschlands. Wir sind die Partnerbank Ihres
men wir die Auszahlungsschritte ganz individuell mit
Finanzberaters und entwickeln gemeinsam mit ihm ein
Ihnen ab.
zeitgemäßes Finanzierungsangebot für Sie, das sich perfekt
Ein ausgezeichneter Partner.
auf Ihre Lebenssituation zuschneiden lässt. Ganz gleich,
zeitig sowohl den Kaufvertrag beurkunden als auch die
erforderliche Grundschuldbestellung eintragen lassen. Das
Darüber hinaus besteht beim Hauskauf die Möglichkeit der
spart Zeit und Geld.
Auszahlung auf Treuhandkonten bei Notaren bzw. Banken.
ob Sie in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder in gemischt genutzte
Objekte investieren – wir bieten Ihnen attraktive Kondi­
Sind schließlich alle Voraussetzungen erfüllt, kann die
DSL Bank mit der Darlehensauszahlung beginnen.
Gemeinsam mit Ihrem Finanzberater informieren
tionen für:
wir Sie gerne.
■ Grundstückskauf
■ Bau und Erwerb wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzter Immobilien
■ Renovierung und Modernisierung
■ Um-, An- oder Ausbau vorhandener Gebäude
■ Umfinanzierungen
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