Baufinanzieren mit der DSL Bank
Transcrição
Baufinanzieren mit der DSL Bank
Finanzbedarf-Kalkulator Kosten a)Kauf Bitte hier eintragen Sollten Sie bauen, dann bitte bei b) anfangen. ■ Kaufpreis der Immobilie + ■ Sanierungs-/Modernisierungskosten + ■ Zwischensumme a) = weiter bei c) Individuelle Beratung? Ihr persönlicher Finanzberater nimmt sich b)Bau ■ Grundstückskaufpreis + ■ Baukosten + ■ Erschließungskosten (Ver- und Entsorgung) + ■ Kosten für Freimachung (z. B. für Abbruch) + ■ Außenanlagen + ■ Baunebenkosten, u. a. Architekt, Statiker, Baugenehmigung + ■ Zwischensumme b) = gerne Zeit für Sie! Überreicht durch Ihren Finanzberater: weiter bei c) c)Erwerbs-/Finanzierungskosten ■ Grunderwerbsteuer + ■ Maklerprovision + ■ Notarkosten + ■ Gerichtskosten + ■ Bauzeitzinsen + ■ Zwischensumme c) = d) Sonstige Kosten ■ Einrichtungskosten + ■ Umzugskosten + ■ Sonstige Ausgaben + ■ Zwischensumme d) Gesamtkosten■ Addition a) + c) + d) oder b) + c) + d) weiter bei d) = = Eigenmittel DSL Bank Zentrale ■ Bezahltes Grundstück + Vertriebsunterstützung Drittvertrieb ■ Sparguthaben, Sparbriefe, Termingelder + Friedrich-Ebert-Allee 114–126 ■ Bausparguthaben + 5 3113 Bonn ■ Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen + ■ Wertpapiervermögen (Aktien, Investmentfonds) + ■ Eigenkapital aus zu veräußerndem Immobilienvermögen + ■ Eigenleistung + ■ Nicht einzusetzende Vermögensreserve – ■ Vorhandenes, für die Finanzierung verfügbares Eigenkapital www.dslbank.de Willkommendaheim! daheim! Willkommen = DSLBank. Bank. Ihr für Immobilienfinanzierungen. DSL IhrPartner Partner für Immobilienfinanzierungen. Finanzierungsvolumen ■ Differenz Gesamtkosten ./. Eigenmittel 678 161 003 Stand: 12/2012 = 21 DSL Bank – Ein Geschäftsbereich der Deutsche Postbank AG DSL Bank – Ein Geschäftsbereich der Deutsche Postbank AG Erfüllen Sie sich Ihren Traum. Träume sind dazu da, erfüllt zu werden. Auch wenn Mittel und Wege dafür nicht immer leicht zu finden sind – Sie werden für Ihren Einsatz belohnt, wenn das, was Sie sich gewünscht haben, Sie täglich umgibt. Zu Ihrer Freude, für Ihr Wohlbefinden und letztlich auch zu Ihrer Sicherheit. Sie machen genau das Richtige. Mit Immobilien entscheiden Sie sich für mehr als nur eine solide Geldanlage. Sie entscheiden sich für eine Zukunft, von der Sie sofort profitieren. Denn statt in unwiederbringlich verlorene Miete investieren Sie Ihr Kapital künftig in Ihr eigenes Projekt, in Ihre eigenen 4 Wände und damit in die Gewissheit, auch im Alter ein Zuhause zu haben, das Ihren Ansprüchen genügt. Ein Traum, der, heute erfüllt, nicht nur das Leben von morgen entschieden leichter und entspannter macht. Die DSL Bank hat sich seit langem auf die Erfüllung dieser Träume spezialisiert. Traditionell arbeiten wir in der privaten Wohnungsbaufinanzierung, erfolgreich nicht zuletzt deswegen, weil wir seit Jahrzehnten ausschließlich mit Finanzdienstleistern wie Ihrem Finanzberater zusammenarbeiten. Wir schätzen seine Kompetenz und begeistern uns für sein Engagement, individuelle Lösungen für Sie zu finden, die einfach gut sind. Heute und morgen. 2 3 Grundlagen Das Wichtigste zu Beginn. Die eigenen 4 Wände, der großzügige Anbau, die siche- re Altersvorsorge – schöne und lohnenswerte Ziele, welche beinahe vergessen lassen könnten, das Leben auch im Jetzt, hier und heute, zu genießen. Die passende Immobilie, die richtige Wohnung oder Ausstattung ist daher immer die, die Ihnen auch während der Kreditlaufzeit finanzielle Spielräume gewährt. Die richtige Finanzierung ist die, die Ihnen genau das ermöglicht. Mindestlebenshaltungskosten – so viel muss sein. So können Sie rechnen: 40 % des Familien-Nettoeinkommens müssen nach Abzug Ihrer Darlehens- und sonstigen Verpflichtungen für Finanzielle Möglichkeiten geben den Ausschlag. den Lebensunterhalt übrig bleiben. Folgende Mindestbeiträge dürfen dabei nicht unterschritten werden: Vor Ihrer Entscheidung für ein Objekt sollten Sie sich diese zentralen Fragen beantworten: 1 Person 700 EUR 2 Personen 875 EUR ■ Wie viel Eigenkapital haben Sie? Das Wichtigste: Es Jede weitere Person 185 EUR gehört Ihnen, Sie können es für die Realisierung Ihres Traums entbehren und am Kauftag fest darauf bauen. Bei Darlehenshöhen von über 80 % des Verkehrs- Termingelder, Spareinlagen, Bausparguthaben etc. sind wertes sind – je nach Haushaltsgröße – noch angemessene feste Größen auf der Habenseite. Überschüsse zu berücksichtigen. ■ Wie hoch ist Ihr Einkommen? Hierzu zählt nicht nur Für Selbständige, Gewerbetreibende und Finan- das, was Sie monatlich durch Ihre Tätigkeit verdienen, zierungen von überwiegend fremdgenutzten Objekten sondern z. B. auch das Kindergeld oder regelmäßige gelten besondere Bedingungen, die Ihr Finanzberater Zins- und Mieteinnahmen. für Sie bei Bedarf bereithält. ■ Können Sie Eigenleistungen erbringen? Haben Sie Anspruch auf staatliche Förderung? Ihr Finanz berater informiert Sie gern darüber, bis zu welcher Höhe Sie Eigenleistungen ansetzen können oder ob Sie Anspruch auf öffentliche Fördermaßnahmen wie z. B. Bausparförderung oder Bürgschaften haben. 4 5 Grundlagen Eine Überlegung wert: staatliche Förderung mit dem Wohn-Riester. Viele Vorteile für heute und morgen: ■ Die Sparraten und Zulagen fließen als direkte Tilgungs Wie Sie profitieren können: Voraussetzung für den Erhalt des vollen Wohn-Riester-Bonus ist, dass Sie mindes Folgende Zulagen können Sie seit dem Jahr 2008 erhalten: tens 4 % Ihres Jahresbruttoeinkommens sparen. Legen Sie ■ Grundzulage (pro Jahr) weniger zurück, sinken auch die Zuschüsse. Bis zu 2.100 EUR ■ Kinderzulage für vor 2008 Geborene inklusive Förderbeiträgen wandern so jährlich auf Ihr Wohn- (pro Jahr) leistung in das Baufinanzierungsdarlehen. So verringern sich die Zinskosten und die Gesamtlaufzeit. 154 EUR 185 EUR ■ Kinderzulage für nach 2008 Geborene als wichtigen Baustein zur privaten Altersabsicherung (pro Jahr) 300 EUR betrachtet, werden die Zulagen für alle Förderberechtigten ■ Sonderbonus für unter 25-Jährige (einmalig) 200 EUR ■ Steuerlich attraktiv während der Laufzeit und Rückzah Riester-Konto. Da der Staat das mietfreie Wohnen im Alter lungsphase unabhängig vom Einkommen vergeben. ■ Die Mietersparnis kann für das tägliche Leben oder für weitere Vorsorgeprojekte genutzt werden. Diese Personen werden gefördert: Sie können in den Genuss der staatlichen Förderung kommen, wenn Sie Wohn-Riester – das Wichtigste auf einen Blick. Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung zahlen oder wenn Sie Landwirt, Beamter, Richter oder Berufssoldat Wenn Sie sich für Wohn-Riester entscheiden, sollten Sie Folgendes wissen: sind. Sind Sie zusätzlich noch verheiratet, ist auch Ihr Ehepartner durch Ihren Riester-Vertrag förderberechtigt, selbst wenn er nicht zum begünstigten Personenkreis Das wird gefördert: Gefördert werden nur Immo gehört. bilien, die sich in Deutschland befinden, nach dem 31.12.2007 gekauft bzw. gebaut wurden und selbst bewohnt werden. Mehrfamilienhäuser, vermietete Eigen tumswohnungen und Ferienimmobilien bleiben von der Förderung eben so ausgeschlossen wie Modernisierungs Die eigene Immobilie als Altersvorsorge planen und staat- und Energiesparmaßnahmen. liche Förderung genießen? Das Eigenheimrentengesetz – kurz „Wohn-Riester“ genannt – macht es möglich. Dar le hens So können Sie die Riester-Förderung nutzen: Die verträge für die Anschaffung und den Bau von selbstgenutz- Förderbeiträge können entweder in ein Immobiliendarlehen ten Wohnimmobilien gehören hier wie schon private oder in einen Bausparvertrag einfließen. Je nachdem, ob Rentenversicherungen, Fondssparprodukte und Bankspar Sie Ihren Immobilienwunsch jetzt oder erst in den nächsten pläne zuvor zu den begünstigten Anlageprodukten. Das Jahren realisieren werden: Der Staat tilgt dank Riester- bedeutet in der Praxis: Mit den Sparraten und Zulagen sam- Zulagen dabei immer mit. meln Sie Eigenkapital für den Immobilienerwerb an und/oder finanzieren ein Darlehen für die selbstgenutzte Immobilie. Der Ein weiteres Plus: Wenn Sie kurzfristig eine Immobilie Staat hilft Ihnen dank der Riester-Förderung bei der Tilgung. kaufen oder bauen möchten, können Sie die angesparte Summe nach Abschluss des Kaufvertrages aus dem bisherigen Riester-Vertrag entnehmen und sie vollständig bzw. mit mindestens 10.000 EUR zur Finanzierung des neuen Wohneigentums einsetzen. Auf diese Weise erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und benötigen eine geringere Kreditsumme. 6 7 Grundlagen Kalkulieren Sie großzügig. Wenn Sie bauen. Weitere Kosten. bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt bei Größe, Lage und ■Beim Bau setzen Sie zuerst den Grundstückskaufpreis Ausstattung zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten mit ein – und die reinen Baukosten in Ihre Kalkulation ein. Eine größere Veränderung als den Erwerb von Wohn- eigentum plant man nicht häufig im Leben. Kalkulieren Sie Ob Sie kaufen oder bauen, Erwerbs- und Finanzierungs- kosten fallen auf jeden Fall an. das eröffnet Ihnen Freiräume, die das Leben immer wieder einmal braucht. Wenn Sie kaufen. ■Weitere wichtige Posten stellen die Erschließungskosten ■ Ein größerer finanzieller Posten im Zusammenhang für das Strom-/Gasnetz und die Kanalisation sowie die mit dem Kauf ist immer die Grunderwerbsteuer. Sie Gestaltung der Außenanlagen dar. richtet sich nach dem Kaufpreis des Grundstücks bzw. bei Gebrauchtimmobilien nach dem Kaufpreis für das Die größte Position in Ihrer Kostenplanung ist natürlich ■ Die rund um den Bau anfallenden Nebenkosten sind gesamte Objekt. der Kaufpreis. Hinzu kommen in Abhängigkeit vom Zustand vielfältig und ergeben zusammengefasst oft eine Summe, des Objektes die Sanierungs- bzw. Modernisierungs- kosten. die zu Beginn gerne unterschätzt wird. Dazu gehören Zur besseren Einschätzung und um ganz sicher zu sein, Honorare für Architekten und Statiker, Kosten für die eine Maklerprovision an, die sich ebenfalls nach dem sollten Sie – am besten noch vor Abschluss des Vertrages – Baugenehmigung und mehr. Kaufpreis des Grundstücks oder der Gesamtimmobilie einen Fachmann hinzuziehen. Sicher ist sicher. ■ Wenn Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, fällt berechnet. ■ Ein weiterer fester Bestandteil Ihrer Kostenkalkulation sollten die Notargebühren für den Kaufvertrag und die Grundschuldbestellung sein. Sie orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises bzw. der Grundschuld. ■ Weitere Gebühren fallen als sogenannte Grundbuch- Mit Hilfe unseres Finanzbedarf-Kalkulators auf Seite 21 der Broschüre können Sie sich bereits einen ersten groben gebühren oder Gerichtskosten für die Eigentumsübertra- Überblick über Ihr Finanzierungsvolumen verschaffen. gung und Grundschuldeintragung im Grundbuch an. Sprechen Sie Ihren Finanzberater an. Er berät Sie gerne. ■ Beim Bau fallen oft Bauzeitzinsen für das teilweise bereits ausgezahlte Darlehen an. Reserven einplanen. Unser Tipp: Behalten Sie bei Ihrer Planung eine kleine finanzielle Reserve zurück. Denn ein neues Zuhause verlangt erfahrungsgemäß auch das eine oder andere neue Einrichtungselement, die Umzugskosten und die vielen Kleinigkeiten zum schöneren Wohnen nicht zu vergessen. 8 9 Nachdem Sie einen Überblick über Ihre Gesamtkosten, Das Annuitätendarlehen. Ihre Eigenmittel, Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre monat- Finanzierungslösungen Sie haben alle Möglichkeiten. Das DSL Annuitätendarlehen kommt für Sie in Frage, lich tragbaren Belastungen gewonnen haben, steht der Auswahl des richtigen Darlehens nun nichts mehr im Wege. wenn Sie sich für monatliche Zahlungen entscheiden. Jede Als Spezialistin für private Wohnbaufinanzierung kann Rate besteht dabei aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. die DSL Bank Ihnen ein ausgesprochen breites Spektrum Mit dem Tilgungsanteil von i. d. R. 1–2 % des Darlehens- an soliden und attraktiven Finanzierungsvarianten bieten. betrags tragen Sie Ihren Kredit nach und nach ab. Das Bei dem nicht ganz leichten Unterfangen, die einzelnen Interessante am Annuitätendarlehen: Der monatlich gezahlte Angebote zu sichten und zu vergleichen, können Sie sich Betrag (auch Annuität genannt) bleibt über den gesamten ganz auf Ihren Finanzberater verlassen. Er hilft Ihnen, Sollzinsbindungszeitraum von maximal 20 Jahren gleich. die Unterschiede herauszuarbeiten und das für Sie beste Während ein Teil aus jeder Rate zunächst die monatlichen Modell zu finden. Sollzinsen deckt, wird der verbleibende Teil der Rate zur Tilgung eingesetzt. Mit laufender Tilgung reduziert sich der Eine grundsätzliche Frage. Zinsanteil und die Tilgung erfolgt in immer größeren Schritten. Der erste Schritt zum passenden Finanzierungsmodell ist die Beantwortung einer grundsätzlichen Frage: Möchten Das DSL Riester-Annuitätendarlehen kombiniert die Sie lieber eine monatliche oder eine endfällige Tilgung? staatliche Förderung durch das Eigenheimrentengesetz mit einem klassischen Annuitätendarlehen. Die staatlichen Zulagen fließen hierbei – neben der monatlichen Zahlung – als direkte Tilgungsleistung in Ihren Kredit. 10 11 ■ Eine weitere Option ist das endfällige Darlehen mit Das Darlehen zur Anschlussfinanzierung. fondsgebundener Rentenversicherung. Die Beiträge Beim DSL Endfälligen Darlehen tilgen Sie nicht monat- fließen in eine Rentenversicherung, die diese in Invest lich, sondern zahlen das komplette Darlehen am Ende der mentfonds aus festverzinslichen Wertpapieren und/oder schätzen, ist ein DSL Forward-Darlehen besonders attraktiv: vereinbarten Laufzeit (i. d. R. spätestens nach 30 Jahren) Aktien anlegt. Am Ende der Laufzeit wählen Sie statt zurück. Die Sollzinszahlungen bleiben hier bis zum Ende des der Rentenzahlung eine Kapitalauszahlung. Für alle, die vorausschauende Finanzierungskonzepte Beim DSL Forward können Sie schon heute die aktuell Sollzinsbindungszeitraums gleich. Das endfällige Darlehen günstigen Sollzinsen für eine später anstehende Kredit- wird gekoppelt mit diversen Versicherungs- und Sparmodel- Das DSL Riester-Festdarlehen kombiniert ein sollzins- verlängerung nach Auslaufen der gebundenen Sollzins- len, in die Sie meist monatlich Beiträge einzahlen. Hier gibt es günstiges Baudarlehen mit dem Riester-geförderten Bau vereinbarung festlegen. Das garantiert Ihnen Zinssicher- eine breite Palette an Möglichkeiten: sparvertrag BHW Förder maXX. Damit können Sie Ihre eige- heit und je nach Entwicklung des Zinsniveaus attraktive ne Immobilie jetzt erwerben bzw. bauen und müssen nicht Ersparnisse. ■ Eine klassische Variante ist das endfällige Darlehen mit auf die Zuteilung Ihres Bausparvertrages warten. Feste Bausparverträgen, bei dem Sie die Rechte und An- Sollzinsen während der Laufzeit geben Ihnen Kalkulations sprüche aus einem Bausparvertrag abtreten – mit der sicherheit und dank der Riester-Zulagen haben Sie kürzere Aufschlag“. Er richtet sich zum einen nach der Laufzeit des Möglichkeit der staatlichen Förderung während der Lauf Anspar- und Tilgungsphasen – also geringere Kosten. DSL Forward-Darlehens – also 5 bis 15 Jahre, zum anderen Wenn Sie den Erwerb von vermieteten Immobilien Das zinsorientierte Darlehen. Ihres aktuell abzulösenden Darlehens ausläuft. Kosten wie z. B. Bereitstellungszinsen entstehen Ihnen in der Zwischen planen, kann – neben den anderen Varianten – das endfäl■ Bei endfälligen Darlehen mit fondsgebundener Das Charakteristische ist hier der sogenannte „Forward- nach dem verbleibenden Zeitraum, bis die Sollzinsbindung zeit und der Überbrückung der üblichen Anlaufphase. Dadurch können Sie direkt mit dem Bauen beginnen. zeit nicht. lige Darlehen mit Lebensversicherung oder das endfällige Darlehen mit Rentenversicherung unter steuer lichen Darlehen sind mehr oder minder klassische Finanzierungs- Sparbeiträge in eine Lebensversicherung, die die Beiträge Aspekten interessant sein. Weitere Informationen erhalten möglichkeiten. Eine Alternative hierzu bietet ebenfalls Für die gesamte künftige Sollzinsbindung mittels in Investmentfonds aus festverzinslichen Wertpapieren Sie von Ihrem Steuerberater. Vorteile: DSL Forward wird darüber hinaus ein Sollzins aus den aktu- Lebensversicherung investieren Sie Ihre monatlichen Das DSL Annuitätendarlehen und das DSL Endfällige ell gültigen Zinskonditionen zuzüglich des Forward- und/oder Aktien anlegt. Die laufende Tilgung wird durch die Ablaufleistung der Lebensversicherung ersetzt. Finanzierungslösungen Das endfällige Darlehen. Der DSL Variable Zins ist das, was sein Name bereits Aufschlags errechnet, der bis zum Ende der neuen Laufzeit aussagt. Im Gegensatz zum gebundenen Sollzins ist er ver- gültig ist. änderlich und an die Entwicklung eines Refe renz zinses gekoppelt1. Er kann für ein Annuitäten- oder endfälliges Das DSL Forward-Darlehen überzeugt durch Darlehen eingesetzt werden. Das Darlehen DSL Vari abler ■ attraktive Anschlussfinanzierung auf aktuellem Zins können Sie mit einer Frist von 3 Monaten jederzeit zur Zinsniveau Rückzahlung kündigen oder Sie können auf eine gebunde- ■ Sollzinsbindung, wahlweise über 5, 10, 12 oder 15 ne Sollzinsvereinbarung umsteigen. Jahre ■ die Möglichkeit, sich bis zu 60 Monate im Voraus Der DSL Variable Zins ist die ideale Lösung, wenn Sie niedrige Sollzinsen zu sichern ■ erwarten, dass die Marktzinsen künftig sinken oder gleich bleiben, so dass Sie von den Anpassungen Ihrer Konditionen an den aktuellen Marktzinssatz profitieren. ■ eine Option wünschen, Ihr Darlehen vorzeitig und kostenlos, teilweise oder ganz zurückzuzahlen. ■ planen, erst zu einem späteren Zeitpunkt auf langfristi- ge Konditionen mit gebundenem Sollzins umzusteigen. In der Regel ist das 3-Monats-EURIBOR-Satz (EURIBOR = „Euro Interbank Offered Rate“ – Zinssatz aus dem europäischen Bankenhandel). 1 12 13 Das richtige Finanzierungsmodell ist ein wesentlicher Das Darlehen. Vertragsbestandteile Sie gestalten Ihren Vertrag. Bestandteil Ihres Darlehensvertrages, aber bei weitem nicht der einzige Aspekt, den Sie ganz individuell nach Ihren ■ Der Darlehensbetrag (auch Nominalbetrag genannt) Wünschen und Bedürfnissen auswählen können. Bei der ist der Kapitalbetrag, der zu verzinsen ist und von Ausgestaltung Ihres Darlehensvertrages ist vieles variabel, Ihnen getilgt, also zurückgezahlt wird. Bei der DSL Bank manches entsprechend dem Modell bereits festgelegt. sichern Sie Ihr Darlehen grundsätzlich durch erstrangige Grundschulden in Darlehenshöhe ab. Die Grundschuld wird ins Grundbuch eingetragen. ■ Das Damnum (auch Disagio) ist eine Art Zinsvoraus- zahlung, die spätestens bei Auszahlung fällig und vom Nominalbetrag der Darlehenssumme einbehalten wird. Die restliche Summe ist dann Ihr Auszahlungsbetrag. ■ Die Auszahlung des Wohnungsbaudarlehens ge schieht bei der DSL Bank bei Neubau in Teilschritten gemäß Baufortschritt. So kann eine teure Zwischen finanzierung – zu Ihrem Vorteil – weitestgehend vermieden werden. Bei Kauf wird das Darlehen direkt in einer Summe ausgezahlt. 14 15 Passen Sie Ihr Darlehen optimal Ihrer jetzigen und künf- Die Sollzinsbindung. Die Tilgung. tigen Lebenssituation an. Dabei sind die Sollzinsbindungs- Wenn Sie mit der DSL Bank Ihren Darlehensvertrag Vertragsbestandteile abgeschlossen haben, steht Ihnen das Geld zu den verein■ Die Zins- und Tilgungsverrechnung erfolgt am Ende barten Konditionen zur Verfügung. Können wir es nicht als die bei Vertragsabschluss vereinbarte Sollzinsbindung. eines jeden Monats mit sofortiger Verrechnung der auszahlen, weil noch nicht sämtliche Auszahlungsvoraus monatliche Rate Ihres Darlehens mit – ganz nach Ihren Am besten orientieren Sie sich am aktuellen Zinsniveau. Ist Tilgungsleistung. setzungen erfüllt sind oder Sie Ihr Darlehen noch nicht individuellen Wünschen. es hoch und Sie erwarten sinkende Zinsen, wählen Sie dauer, die entsprechenden Sollzinsen und die Tilgung die Schlüsselfaktoren für jeden Kredit. Bestimmen Sie die Die Laufzeit des Darlehens ist i. d. R. bedeutend länger besser eine kurze Frist, ist es niedrig und das Zinsniveau abgerufen haben, fallen nach Ablauf einer Frist Bereit ■ Sie möchten neben der Regeltilgung flexible Rück wird voraussichtlich steigen, nutzen Sie die Gunst der zahlungen leisten? Dann vereinbaren Sie eine Option Stunde für einen längeren Zeitraum. Bei der DSL Bank auf eine jährliche Sondertilgung während der Sollzins können Sie zwischen verschiedenen Soll zins bin dungs bindungsperiode. stellungszinsen an. Ihr Finanzberater informiert Sie in diesem Fall gerne. fristen wählen. Ihr Finanzberater zeigt Ihnen gerne unterschiedliche Möglichkeiten auf. ■ Bei Abschluss der Finanzierung können tilgungsfreie Jahre vereinbart werden. Ihr Finanzberater erläutert Ihnen gerne die verschiedenen Optionen. Die Sollzinsen. ■ Der Sollzins ist der vertraglich vereinbarte Zins. Weitere Kosten sind dabei nicht berücksichtigt. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Sollzinsund Auszahlungssätzen. ■ Der Effektivzins – auch effektiver Jahreszins – hat allgemein zum Ziel, unterschiedliche Kreditangebote mit gleicher Laufzeit bzw. gleicher Sollzinsbindung vergleichbar zu machen. Seine Angabe richtet sich nach der Preisangabenverordnung (PAngV) und berücksich- tigt insbesondere den Sollzins, die Bearbeitungs- und Nebenkosten, das Damnum, die Vertragslaufzeit bzw. Sollzinsbindung und die vereinbarte Zahlungsfälligkeit. Die genauen Effektivzinssätze hält Ihr Finanzberater für Sie bereit. ■ Ihr individueller Sollzinssatz wird maßgeblich von der Sollzinsbindungsdauer und dem Beleihungsauslauf b estimmt. Beim Beleihungsauslauf wird Ihre Darlehens summe in Relation zum Verkehrswert Ihrer Immobilie gesetzt. Die Beleihung bei der DSL Bank erfolgt i. d. R. bis zu 80 %. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater. 16 17 Es geht schneller, als Sie denken. Eine feste Größe mit Tradition. Schritt für Schritt kommen Sie der Sache näher. Nun führt Sie Ihr Weg im nächsten Schritt zum Notar. Mit Ihren Kreditunterlagen der DSL Bank können Sie gleich- Wenn Sie eine noch zu errichtende Eigentumswohnung Die DSL Bank gehört zu den größten Immobilien- oder ein Fertig- bzw. Ausbauhaus erwerben wollen, stim- finan zierern Deutschlands. Wir sind die Partnerbank Ihres men wir die Auszahlungsschritte ganz individuell mit Finanzberaters und entwickeln gemeinsam mit ihm ein Ihnen ab. zeitgemäßes Finanzierungsangebot für Sie, das sich perfekt Ein ausgezeichneter Partner. auf Ihre Lebenssituation zuschneiden lässt. Ganz gleich, zeitig sowohl den Kaufvertrag beurkunden als auch die erforderliche Grundschuldbestellung eintragen lassen. Das Darüber hinaus besteht beim Hauskauf die Möglichkeit der spart Zeit und Geld. Auszahlung auf Treuhandkonten bei Notaren bzw. Banken. ob Sie in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder in gemischt genutzte Objekte investieren – wir bieten Ihnen attraktive Kondi Sind schließlich alle Voraussetzungen erfüllt, kann die DSL Bank mit der Darlehensauszahlung beginnen. Gemeinsam mit Ihrem Finanzberater informieren tionen für: wir Sie gerne. ■ Grundstückskauf ■ Bau und Erwerb wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzter Immobilien ■ Renovierung und Modernisierung ■ Um-, An- oder Ausbau vorhandener Gebäude ■ Umfinanzierungen Bei der Finanzierung Ihres Wohneigentums können Sie bei der DSL Bank auf ausgezeichnete Konditionen vertrauen. Ein qualifizierter Partner. 18 19 20 Es geht schneller, als Sie denken. Eine feste Größe mit Tradition. Schritt für Schritt kommen Sie der Sache näher. Nun führt Sie Ihr Weg im nächsten Schritt zum Notar. Mit Ihren Kreditunterlagen der DSL Bank können Sie gleich- Wenn Sie eine noch zu errichtende Eigentumswohnung Die DSL Bank gehört zu den größten Immobilien- oder ein Fertig- bzw. Ausbauhaus erwerben wollen, stim- finan zierern Deutschlands. Wir sind die Partnerbank Ihres men wir die Auszahlungsschritte ganz individuell mit Finanzberaters und entwickeln gemeinsam mit ihm ein Ihnen ab. zeitgemäßes Finanzierungsangebot für Sie, das sich perfekt Ein ausgezeichneter Partner. auf Ihre Lebenssituation zuschneiden lässt. Ganz gleich, zeitig sowohl den Kaufvertrag beurkunden als auch die erforderliche Grundschuldbestellung eintragen lassen. Das Darüber hinaus besteht beim Hauskauf die Möglichkeit der spart Zeit und Geld. Auszahlung auf Treuhandkonten bei Notaren bzw. Banken. ob Sie in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder in gemischt genutzte Objekte investieren – wir bieten Ihnen attraktive Kondi Sind schließlich alle Voraussetzungen erfüllt, kann die DSL Bank mit der Darlehensauszahlung beginnen. Gemeinsam mit Ihrem Finanzberater informieren tionen für: wir Sie gerne. ■ Grundstückskauf ■ Bau und Erwerb wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzter Immobilien ■ Renovierung und Modernisierung ■ Um-, An- oder Ausbau vorhandener Gebäude ■ Umfinanzierungen Bei der Finanzierung Ihres Wohneigentums können Sie bei der DSL Bank auf ausgezeichnete Konditionen vertrauen. Ein qualifizierter Partner. 18 19 20 Es geht schneller, als Sie denken. Eine feste Größe mit Tradition. Schritt für Schritt kommen Sie der Sache näher. Nun führt Sie Ihr Weg im nächsten Schritt zum Notar. Mit Ihren Kreditunterlagen der DSL Bank können Sie gleich- Wenn Sie eine noch zu errichtende Eigentumswohnung Die DSL Bank gehört zu den größten Immobilien- oder ein Fertig- bzw. Ausbauhaus erwerben wollen, stim- finan zierern Deutschlands. Wir sind die Partnerbank Ihres men wir die Auszahlungsschritte ganz individuell mit Finanzberaters und entwickeln gemeinsam mit ihm ein Ihnen ab. zeitgemäßes Finanzierungsangebot für Sie, das sich perfekt Ein ausgezeichneter Partner. auf Ihre Lebenssituation zuschneiden lässt. Ganz gleich, zeitig sowohl den Kaufvertrag beurkunden als auch die erforderliche Grundschuldbestellung eintragen lassen. Das Darüber hinaus besteht beim Hauskauf die Möglichkeit der spart Zeit und Geld. Auszahlung auf Treuhandkonten bei Notaren bzw. Banken. ob Sie in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder in gemischt genutzte Objekte investieren – wir bieten Ihnen attraktive Kondi Sind schließlich alle Voraussetzungen erfüllt, kann die DSL Bank mit der Darlehensauszahlung beginnen. Gemeinsam mit Ihrem Finanzberater informieren tionen für: wir Sie gerne. ■ Grundstückskauf ■ Bau und Erwerb wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzter Immobilien ■ Renovierung und Modernisierung ■ Um-, An- oder Ausbau vorhandener Gebäude ■ Umfinanzierungen Bei der Finanzierung Ihres Wohneigentums können Sie bei der DSL Bank auf ausgezeichnete Konditionen vertrauen. Ein qualifizierter Partner. 18 19 20