Expose Ahlhorner Strasse 22 Buero

Stand 21.05.2015
Büro- und Musterhaus
in bevorzugter Lage Wildeshausens
Wohnbau
Westring 19 | 27793 Wildeshausen
0170 - 4873680
[email protected]
www.muellerwohnbau.com
Lage des Büro- und Musterhauses
Das moderne Büro- und Musterhaus liegt wenige Gehminuten vom Marktplatz/
Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Frisör, diverse Arztpraxen sowie das Frei- und Hallenbad am Krandel.
Die Wildeshauser Landschaft besitzt außerdem ihr eigenes, warmherziges Flair…
Die Kreisstadt Wildeshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis
Oldenburg, sowie der Haupterholungsort im Naturpark „Wildeshauser Geest". Nicht
zuletzt durch die idyllisch mitten durch den Ort fließende Hunte, die angrenzenden
Heidelandschaften und Naherholungsgebiete (steinzeitliche Großsteingräber, Wälder etc.)
besitzt diese wunderschöne und mittlerweile mehr als 20.000 Einwohner zählende Stadt
ihren ganz besonderen Charme.
Stand 21.05.2015
Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt Wildeshausen über alle wesentlichen
Infrastruktureinrichtungen, wie alle allgemein- und weiterbildenden Schulen, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Durch die naheliegenden BAB-Anbindungen an die A1 und A29, sowie die guten
Bahnverbindungen sind größere Städte wie Oldenburg, Bremen, Osnabrück oder Hamburg
ebenso wie der Bremer Flughafen in Kürze zu erreichen.
Der Lageplan
Stand 21.05.2015
Die Zufahrt erfolgt über
die Ahlhorner Straße
* = Pläne ohne Gewähr
Der Lageplan
Stand 21.05.2015
22
* = Pläne ohne Gewähr
Ansicht
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Grundriss Erdgeschoss
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
•= Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Grundriss Obergeschoss
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
•= Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Grundriss Spitzboden
Stand 21.05.2015
Typ MH 77-4
•= Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Kurzbaubeschreibung
für die schlüsselfertige Erstellung eines Büros
Typ MH 77-4
Fahrstuhl
Erschließung / Grundstück
• Fahrstuhl mit Haltestationen in jeder Etage
• Voll erschlossenes Grundstück.
Anschluss des Regen- und Schmutzwasserkanals an die öffentliche
Fliesenarbeiten / Fliesen pro m² bis 25,00 Euro
Kanalisation. Anschlusskosten für Gas, Wasser, Telefon und Strom sind enthalten.
• Bodenfliesen: alle Flure, Garderobe, Abstellräume, Kochen und Bad
• Küchefliesenspiel 60 cm bis 5 m sind enthalten.
Gründung / Fundament
• Badezimmerwandfliesen bis Türhöhe.
• Frostschürze und Stahlbetonsohle gemäß statischer Berechnungen.
Außenwände/Rohbau
• Außenwände werden als mehrschaliges, gedämmtes Mauerwerk errichtet. Die Verblendschale wird gem. dem Entwurf teilweise mit Verblendmauerwerk und Außenputz erstellt.
• Tragende Innenwände u. Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Porenbetonstein
gem. Statik. Nichttragende Wände in Porenbetonstein, Leichtbauwänden oder glw.
Decken
• Stahlbetondecke zum 1. OG.
• Holzbalkendecke zum Spitzboden.
Fenster / Terrassentüren
• Kunststofffenster/-türen gem. neuesten Fassung der EnEV,
3-fach verglast mit Ug 0,6 Glas.
• Elektrischen Rollläden
• Hauseingangstür mit Gegensprechanlage mit Kamera
Dachstuhl / Dacheindeckung
• Dachstuhl gem. Statik, Wärmedämmung nach neuester Wärmeschutzverordnung.
• Tonpfannen.
Elektroinstallation
• Umfangreiche Elektroinstallationen.
• Telefon- Internet- und Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen.
• Steckdosen in den Fensterleibungen in den Wohnräumen.
• Rauchmelder.
Heizungsanlage / Lüftung
• Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung, Solarthermie, Fußbodenheizung
• Lüftungsanlagen gem. DIN 1946-6.
Sanitärausstattung
• ebenerdiger Dusche und Waschtischanlage.
Maler / Bodenbelagsarbeiten
• Sämtliche Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten pro m² bis 25,00 € sind im Festpreis enthalten.
Außenanlagen
• Zuwegung, je 1 PKW-Stellplatz. Eine Stahlsickengarage als Abstellraum
(ca. 3 m x 5 m) pro Haus mit 6 Einheiten ist behördlich genehmigt und im
Festpreis enthalten.
Ausführung
• Die Ausführung erfolgt gemäß den genehmigten Bauunterlagen und
unserer detaillierten Baubeschreibung.
Festpreis
• Die gesamte Erstellung erfolgt zum Festpreis inkl. voll erschlossenem
Grundstück, aller Baunebenkosten, Baustrom, Bauwasser und kompletter
Einmessung des Gebäudes, sowie Aufteilung der einzelnen
Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
•= Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen.
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Stand 21.05.2015
Übersicht
BüroNr.:
Straße
Geschoss
Räume
Bürofläche*
Energiekennziffer**
Kaufpreis
1
Ahlhorner Str. 22
EG
3
77
A
159.000,00 €
2
Ahlhorner Str. 22
EG
2
65
A
149.000,00 €
3
Ahlhorner Str. 22
1. OG
3
77
A
159.000,00 €
4
Ahlhorner Str. 22
1. OG
2
65
A
149.000,00 €
*Gem. IIBV Wohnflächenberechnung
Stand 21.05.2015
Anmerkung
Alle Kaufpreise sind Festpreise und beinhalten die schlüsselfertige Erstellung des
Gebäudes, incl. Bau- und Baunebenkosten, sowie das voll erschlossene
Grundstück und PKW-Stellplatz.
** Gem. neuer Energiekennziffer ENEV 2014
Primärenergiebedarf 46,59 kWh/(m²*a)
Vorteile für Eigentümer und Anleger
Ideale Altersvorsorge und Kapitalanlage!
Der Kauf eines Hauses ist eine krisensichere und rentable Geldanlage.
Vorsorgen & Steuern sparen!
Eine Immobilie ist in Krisenzeiten ein sicherer Hafen, sie wird als Baustein zur
Altersversorgung gekauft. Weiterhin ist diese Art der "Immobilien-Rente" vom Staat sehr
stark subventioniert wodurch der schlaue Anleger viele Steuern spart!
Stand 21.05.2015
Wertsicherheit
Die Immobilie bietet, trotz und gerade wegen der Finanzkrise geschwächten Wirtschaft,
Wertsicherheit als Anlageobjekt. Denn während andere Anlageformen mit Kursverlusten und
Renditeausfällen zu kämpfen haben, ist der Immobilienmarkt weiterhin stabil und wird es mit
großer Wahrscheinlichkeit auch weiterhin bleiben.
Kontaktdaten
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir
uns über Ihren Anruf.
Oder besuchen Sie
Räumlichkeiten am
uns
in
unseren
Westring 19, 27793 Wildeshausen
Ihre Ansprechpartner:
Helmut Müller & Bauteam
04431/1888
0170/487 36 80
[email protected]
Stand 21.05.2015
Ihr Helmut Mü
Müller Bauteam
Wohnbau
Westring 19 | 27793 Wildeshausen
0170 - 4873680
[email protected]
www.muellerwohnbau.com