20160427 Marktbericht 2016 KSK Immobilien

Pressemitteilung
Ihre Ansprechpartnerin:
Katharina Teschner
KSK-Immobilien GmbH
Der Immobilienmakler der
Kreissparkasse Köln
Richmodishaus am Neumarkt
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494-51
Telefax: 0221 179494-99
[email protected]
27.04.2016
Marktbericht 2016 der KSK-Immobilien
Hohe Dynamik auf dem Kölner Immobilienmarkt
Köln, 27.04.2016. Die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler der
Kreissparkasse Köln, hat heute ihren „Marktbericht 2016“
veröffentlicht. Der Bericht stellt dar, dass sich die Immobilienpreise in
der Region aufgrund der sehr guten Rahmenbedingungen weiter
positiv entwickeln. In Köln hat die Preisentwicklung trotz Einführung
der Mietpreisbremse sogar noch an Dynamik gewonnen.
Heute wurde der Marktbericht 2016 der KSK-Immobilien im Rahmen einer
Pressekonferenz vorgestellt. Der Bericht setzt sich wie in den Vorjahren
detailliert mit Immobilienmarktdaten in Köln, Bonn und Leverkusen sowie
im Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis und
Oberbergischen Kreis auseinander. Die detaillierte Auflistung von Mietund Kaufpreisen auf kleinräumiger Ebene dient der Markttransparenz und
als Hilfestellung bei Investitionsentscheidungen.
Die Preise in der Region steigen weiter an
Die Region Köln zeichnet sich weiterhin durch eine positive
Immobilienpreisentwicklung aus. Eine hohe Dynamik ist vor allem in den
beiden Großstädten Köln und Bonn zu beobachten, hier steigen die Preise
für Bestandsmietwohnungen jährlich um 3,4 % (Köln) bzw. 3,1 % (Bonn).
Eine beständige Preisentwicklung ist allerdings auch in den gut an Köln
und Bonn angebundenen Städten wie Hürth, Brühl, Bergisch Gladbach
oder Sankt Augustin zu verzeichnen, wo die jährlichen
Preissteigerungsraten bei etwa 2,2 bis 2,7 % liegen. Die durchschnittliche
KSK-Immobilien GmbH
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke
Amtsgericht Köln HRB 27243
Kreissparkasse Köln
IBAN DE86370502990000397632
Bankleitzahl 370 502 99
S.W.I.F.T. / BIC-Adresse COKS DE 33
Ust-ID: DE 122786759
Internet www.ksk-immobilien.de
Amtsgericht Köln HRA 15033
Nettokaltmiete für eine Wohnung liegt in Köln mittlerweile bei 10,01
Euro/m². Dabei sind große Preisunterschiede innerhalb des Stadtgebietes
zu konstatieren – von 5,99 Euro/m² im Stadtteil Chorweiler bis hin zu
12,50 Euro/m² im Bereich Altstadt/Neustadt.
Für eine Bestandseigentumswohnung in Köln liegt der Durchschnittspreis
aktuell bei 2.697 Euro/m². Mit 9,0 % fällt die jährliche Preissteigerung in
diesem Segment besonders hoch aus. „Unsere Analysen zeigen, dass die
steigenden Preise – gerade im Zentrum Kölns – das Resultat des weiterhin
hohen Nachfrageüberschusses und der anhaltend attraktiven
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind“, erläutert Matthias Wirtz,
Leiter Research der KSK-Immobilien. Eine spürbare Entspannung des
Marktes in allen Immobiliensegmenten ist ohne Ausweitung des
Angebotes nicht zu erwarten.
Einfluss der Mietpreisbremse auf den Kölner Mietwohnungsmarkt?
Um zu überprüfen, inwiefern sich die im Sommer 2015 eingeführte
Mietpreisbremse auf den regionalen Immobilienmarkt ausgewirkt hat, hat
die KSK-Immobilien zusammen mit der InWIS Forschung & Beratung
GmbH beispielhaft den Kölner Mietwohnungsmarkt analysiert. Das
Ergebnis der aufwändigen Regressionsanalyse überrascht. Nach einem
gedämpften Preisanstieg im ersten und zweiten Quartal 2015 (ca. +0,5 %)
hat der Markt nach Einführung der Mietpreisbremse wieder signifikant an
Dynamik zugelegt. Im vierten Quartal 2015 lag die Mietpreissteigerung in
Köln bei sehr hohen 2,7 % und damit etwa 1,7 Prozentpunkte über dem
Durchschnitt der vergangenen drei Jahre. Eine Bremswirkung ist also
nicht festzustellen.
Die gesonderte Betrachtung der unterschiedlichen Kölner Wohnlagen
verdeutlicht, dass im 2. Halbjahr 2015 insbesondere in den bevorzugten,
innenstadtnahen Lagen eine hohe Preisdynamik zu beobachten war. Aber
auch in den weniger stark nachgefragten Wohnlagen steigen die Mieten
trotz Mietpreisbremse stetig weiter an. Die Analyseergebnisse zeigen,
dass angesichts der Rahmenbedingungen in der Region eine
Mietpreisbremse alleine kaum ausreichen dürfte, um weitere
Preisanstiege zu verhindern.
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Download des Marktberichts unter www.ksk-immobilien.de, Reiter
„Aktuelles“.
KSK-Immobilien
Ob Wohnen oder Gewerbe: Seit über 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als
Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im
Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im Rheinland entwickelt. Sie
greift auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück: Neben den rund 140 eigenen
Mitarbeitern wird sie von den rund 2.000 Vertriebsmitarbeitern der Kreissparkasse Köln
unterstützt.
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