Exposé als PDF - IAS Immobilienagentur Süd

EFH für die junge Familie mit viel Platz in ruhiger
Lage, nahe Naila, günstig zu verkaufen!
Objekt-Nr.: BT-JB0164K
95119 Naila
Preis: 108000 €
Fläche: 125 m²
Provision: 5140.80 €
IAS Immobilienagentur Süd
Jürgen Barnickel
95482 Gefrees
Telefon: 0151-27135296
Fax: 0941-30795264
[email protected]
Objektbeschreibung
Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche in sehr ruhiger Lage, nahe Naila,
preisgünstig zu verkaufen.
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie die das helle und geräumige Treppenhaus, von hier aus
gelangen Sie in die Diele der EG-Wohnung.
Von dort haben Sie Zugang zum geräumigen Tageslichtbad mit WC, dem Schlafraum sowie dem
großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in die helle und massive Küche (im Kaufpreis enthalten) und
haben von hier den Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den großen Garten.
Im ausgebauten Dachboden finden Sie noch drei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC vor.
Im Keller haben Sie weitere 2, sofort beziehbare Schlafräume, mit ca. 35 m² sowie den Heizungs- und
Waschmaschinenraum mit Gäste-WC.
Die Zimmer im DG müssten renoviert werden, jedoch alle anderen Zimmer sind sofort bezugsfähig.
Am besten, Sie machen sich bei einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein Bild von dieser
reizvollen Immobilie.
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Jürgen Barnickel
95482 Gefrees
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Ausstattung
- Tageslichtbad mit WC
- WaMa im Keller
- Gäste-WC ist zwei mal vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- sonnige Terrasse im Grünen
- großer Garten
- Keller
- Dachboden bereits ausgebaut
- Einbauküche (mit Miele-Geräten) & Kaminofen im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Fernsehempfang über Sat.
- 4 Stellplätze vorhanden
- schnelle Glasfaserleitung wird im Januar 2017 fertiggestellt
- zusätzlicher Kellerraum unter Terrasse
- großer Stein-Gartenschuppen auf 2 Etagen
Lage
Diese Einfamilienhaus liegt ca. 4 km von Naila, in sehr ruhiger Lage im Grünen.
Naila ist eine Stadt in Oberfranken. Sie liegt etwa 18 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof im
Frankenwald. Bis 1972 war Naila Kreisstadt des Landkreises Naila, seit 1993 ist die Stadt ein
Mittelzentrum im Landkreis Hof. Naila liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz. Die
Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Der höchste Punkt im
Gemeindegebiet liegt in 710 Meter Höhe bei Döbrastöcken am Anstieg zum Döbraberg, der niedrigste
auf 488 Meter an der Selbitz am Eingang des Höllentales.
Die politische Gemeinde Naila mit ca. 8.000 Einwohnern und 37 km² besteht offiziell aus 37 Ortsteilen.
Hierzu gehört seit 01.05.1978 auch Lippertsgrün. Die aufstrebenden Wirtschaftsbetriebe sind seit der
Wiedervereinigung der Einzelhandel und die Speditionen. Diese weisen dank der Osterweiterung der
Europäischen Union durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung stabil hohe
Wachstumsraten auf und gelten als Hoffnungsträger der Nailaer Wirtschaft. Ein weiterer wirtschaftlicher
Schwerpunkt der Region ist das Braugewerbe.
Zu den großen Unternehmen zählen die Spedition Bischoff, die LIBA Maschinenfabrik, die Ontec
Automatisierungstechnik, die Firma TLS – Transport Logistik Systeme, Rehau AG, Werk Marlesreuth
(Kunststoffe), Höllensprudel, Serag-Wiessner (chirurgisches Nahtmaterial) und Pazdera AG,
Niederlassung Naila (Leichtmetallbau, ehemals Thierron). Naila liegt in der Nähe der Bundesautobahn
9 (Berlin–München) und ist über die Anschlussstelle 32 Naila/Selbitz zu erreichen. Südlich von Naila
verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten mit Kronach im Westen verbindet.
Durch Naila führt die Bahnstrecke Hof–Bad Steben.
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Provision
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei
Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe
an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Anmerkung
Weitere Angebote finden Sie unter
zuhauseinbayern.de!
Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro
vereinbaren können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar
sind, zwingend notwendig ist.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden.
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Küche EG
Küche EG
Schlafen EG
Bad EG
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Wohnen EG
Bad EG
Wohnen EG
Diele EG
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Schlafen DG
Eingang Haustüre
Schlafen oder Büro DG
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Gäste WC DG
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Schlafen KG
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Aussentür KG
Schlafen KG
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Objektdaten
Wohnfläche: 125 m²
Bodenbelag ist Fertigparkett: ja
Zimmeranzahl: 7
Küche ist Einbauküche (EBK): ja
Anzahl Schlafzimmer: 6
Badezimmer hat Badewanne: ja
Anzahl Badezimmer: 1
Badezimmer hat Fenster: ja
Grundstücksfläche: 849 m²
Badezimmer hat WC: ja
Kaufpreis: 108000 €
Qualität der Ausstattung: Normal
Befeuerungsart ist Gas: ja
Möbliert / Teilmöbliert: teilmöbliert
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Ausblick: Fernblick
Etagenzahl: 2
Gäste-WC: ja
Baujahr: 1969
Terrasse: ja
Bauphase: Haus fertiggestellt
Terrasse Anzahl: 1
Letzte Modernisierung: 2014 Jahr
Keller: ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Dachboden: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: ja
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Provisionssatz: 4.76 %
Energieeffizienzklasse: H
Provision: ja
Gültig bis: 2024
Provisionshöhe: 5140.80 €
Kennwert: 293 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Garage / Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz: 4
Bezugsfrei ab: 2016-07-27
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Bodenbelag ist Laminat: ja
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