Junho de 2011 - Lloyd Imobiliário

Verifique periódicamente se a
instalação de gás de seu apartamento está em bom estado. Um
bom teste é utilizar uma esponja de
pia, com sabão, fazer espuma e
aplicar sobre as roscas e encaixes.
Se existir vazamento, uma pequena
bolha irá surgir imediatamente.
O balão vai subindo, vem caindo a garoa, o céu
é tão lindo e a noite é tão boa...
festas em junho começaram seguem até patrocinadores na vizinhança e garanta que
A smuito
antes da era cristã, como e é possível também vender entradas. crianças não
festas de início da colheita ou solstício
de primavera, com suas fogueiras protegendo o povo. Aos poucos a Igreja
Católica incorporou a comemoração e
deu um toque religioso, celebrando os
santos João, Pedro e Antônio. Elas vieram para o Brasil com a colonização
portuguesa e aqui ganharam contornos
regionais, músicas e sabores brasileiros e hoje se pode dizer que é uma
festa típica de nosso País. Seja como
for, este é sem dúvida um bom motivo
para reunir os amigos e, nos condomínios, serve para promover a integração
dos moradores, tanto em uma grande
festa quanto em uma reunião pequena
e aconchegante.
Quer algumas dicas para fazer
este evento brasileiríssimo para os
amigos, moradores ou mesmo para os
parentes? Então começamos falando
do custo. Condomínios maiores con-
Uma boa solução é contar com a colaboração de todos. Em eventos menores
o que é mais comum, e até divertido, é
pedir para que cada um traga um prato
ou bebida.
Os convites podem ser por e-mail
ou em papel. Em alguns casos convém
pedir para confirmar presença e também
colocar um mapa do local, se os convidados vierem de outros locais. O melhor
é pedir para que todos venham a caráter
e para aqueles mais tímidos, ter um estoque de chapéus de palha e lenços, que
você compra barato em lojas de festa ou
na famosa Rua 25 de março, ajuda a criar
um clima ideal.
Para decorar, bandeirinhas. Balões
pequenos e chapéus de palha nas paredes também completam a festa. Se tiver
um espaço privilegiado pode fazer uma
boa fogueira, mas todo cuidado é pouco
em se tratando de fogo. Isole bem a área
estarão se arriscando nas
proximidades.
As comidas são simples, mas muito especiais, e
na lista das
festas tradicionais temos: Canjica, Pé de Moleque,
Maria Mole, Arroz Doce, Doce de Batata, Quindin, Pipoca, Pamonha, Paçoca,
Cocada, Bolo de Fubá, Cuscuz, Doce
de Abóbora, Pinhão e Milho Verde cozido. Para beber os tradicionais Quentão e Vinho Quente. Para eventos maiores cabe um divertido “Correio Elegante”,
barracas com brincadeiras, jogos e distribuição de prendas, muita música de
bom gosto e ainda uma boa quadrilha
se tiver uma turma disposta a dançar.
Junho espera pelo encanto dos namorados
Ao menos nas regiões Sudeste e Sul do País os
namorados costumam ter um motivo à mais para ficar
pertinho de seu par nesta época do ano afinal, estamos
nos aproximando de dias mais frios. De qualquer modo,
sempre é bom ter um motivo para ser feliz e levar alegria
à vida da outra pessoa. Então, fique atento, 12 de junho
está aí e o melhor é começar a planejar o que fazer para
ele ou para ela. E, uma dica importante: não importa a
quantidade de anos de casado para fazer dele ou dela
a namorada ou o namorado mais realizado neste dia.
Aliás, este ano, a data cai em um domingo, o que também
favorece bons momentos a dois. E agora meu amigo e
minha amiga, não vai dar para dizer que esqueceu.
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Crianças e adolescentes indisciplinados
no condomínio, o que fazer?
vem passando por
A sociedade
profundas e rápidas modificações
e, como não poderia deixar de ser, as
mudanças atingem ou começam primeiro pela família. Uma parcela significativa dos pais de hoje, já não sabem
ou não conseguem mais impor a disciplina necessária ou desejada aos adolescentes e crianças. Transferem essa
obrigação, que é deles, com previsão
expressa na lei Constitucional, Ordinária e Especial, para escolas e para a
própria sociedade.
Não discutiremos, neste espaço
restrito, as razões que os levam a fazer
isso, até por que, a maioria dos leitores
têm conhecimento das várias razões
que levam estes pais muitas vezes à
omissão. Ateremo-nos, aqui, a sugestões práticas de como o condomínio
edifício, através de seus moradores e
corpo diretivo, pode agir para minimizar
ou impedir que a conduta, não raras vezes delinquente, desses jovens possa
impactar o mínimo possível a vida dessa
comunidade condominial.
Nossa sugestão começa com o
básico, ou seja, identificado o autor de
um dano patrimonial ou de uma conduta inadequada no condomínio e
chamando-o para uma conversa, junto
com seus pais. Ouvir destes pais, “o
porquê” de tal conduta ou tentar
entender por que, para ele, jovem
infrator, as regras do condomínio não
precisam ser seguidas com o mesmo
rigor das regras de casa ou da escola.
A partir daí, traçar uma estratégia comum, combinada entre pais e a direção
do prédio, para que as infrações sejam
controladas.
Obviamente que há de se contar
com a boa vontade geral, recíproca e uma
visão auto-crítica de todas as partes, não
devendo os pais transferir para a direção
do prédio o “dever” de educar seus filhos
ou tolerar a conduta infracional, imaginando, erroneamente, que o fato de pagarem as despesas condominiais em dia,
obriga a massa condominial a suportar
tão pesado ônus. Por sua vez, não deve
o condomínio agir inflexivelmente, como
se as regras do prédio fossem as de uma
casa correcional estatal. Há de se buscar
de parte a parte o equilíbrio.
O segredo está em uma ação
imediata e conjunta.
O que temos observado com parcela significativa de sucesso, são condomínios que contratam palestras para
crianças e jovens às vezes até com grupos de teatro, animações, etc., e exibem
situações do cotidiano do prédio, nas
quais demonstram, em uma linguagem
acessível a eles, que o descumprimento
das regras traz prejuízos a todos os moradores, inclusive a eles mesmos.
Outra opção é criar o “sindicomirim” de condomínio, envolvendo as
crianças e adolescentes na gestão do
prédio, premiando-os e incentivando-os
por sugestões e posturas de contribuição
à ordem do prédio. Já vimos exemplos
maravilhosos de condomínio com um mini
jornal elaborado pelos menores, com direito a circulação interna, fotos, etc., e,
realização da Assembléia dos menores
com direito a ata e tudo o mais. Um sucesso!
Marcio Rachkorsky
Advogado, graduado pela PUCSP, pós-graduado em Direito
Contratual pelo CEUSP,
comentarista, consultor e
colunista em várias mídias de
comunicação, atua na área de
direito condominial, imobiliário,
civil, cobrança e trabalhista.
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Outra boa medida é promover no
próprio prédio, reuniões festivas e pequenas “baladas”, nas quais os jovens moradores possam interagir e integrarem-se,
com a devida divulgação e propaganda.
Para o combate às drogas, há de
se atuar de forma um pouco mais rígida
e pontual, começando-se a proibir o fumo
por menores, inclusive de narguilé (cachimbo de água utilizado para fumar),
atualmente em moda entre eles. A nova
lei anti-fumo ajuda bastante! O jovem flagrado fumando, deverá ter sua unidade
autuada e os pais ou responsáveis chamados para uma conversa. O intuito não
é proibir que o jovem fume, mas, conscientizá-lo de que seu péssimo hábito
pode ter forte influência entre os outros
e principalmente os mais jovens, logo,
devendo ser evitado em tais lugares.
Quando o caso fugir ao controle
do síndico e dos moradores, acionar o
conselho tutelar torna-se uma opção!
Não existe fórmula mágica, a educação ainda se faz como há muitos anos,
com amor, ternura, atenção, mas também, com a participação atuante e firme
dos pais ou responsável, da sociedade
organizada e, por que não mencionar,
certa crença religiosa, que traz, na medida certa, a pitada de moralidade e
altruísmo necessários à vida em sociedade, mesmo a condominial.
O jornal Lloyd Informa é uma
cortesia do Lloyd Imobiliário,
que há mais de 70 anos presta
serviços de qualidade a dezenas
de condomínios.
Diretores: Fernando Lowenthal e
Percio Lowenthal
Jornalista responsável:
Emilio Ipaves (MTB 15.890)
Produção editorial:
CLEM Comunicação
Gráfica Giazzi - Tiragem 5 mil ex.
Contato - Lloyd Imobiliário Ltda.
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Dez anos de PQE
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Como evitar
problemas na
garagem
Prevenção também é arma
contra o uso de drogas
26 de junho acontece o Dia
E mInternacional
de Prevenção ao Uso
de Drogas, momento em que a humanidade faz mais um alerta sobre o problema do uso das drogas, sua consequência para famílias e usuários, bem
como contra o crime ligado ao tráfico.
Trata-se portanto de mais uma oportunidade para a realização de palestras
para jovens, pais, familiares e demais
moradores de condomínios, tanto para
coibir o uso quanto para prevenir eventuais situações deste tipo, fornecendo
quem sabe um apoio a quem vive o
problema.
O mais importante é a comunidade não achar que o problema está
longe quando na verdade pode estar
no convívio entre amigos do condomínio, na escola, na casa de colegas,
nas festas e baladas, no prédio vizinho, tendo como eventual impulso dificuldades emocionais, estruturais, falta
de afeto e outros fatores, que exigem
atenção bem como prevenção, em
benefício daqueles que são importantes para nós.
Vale ressaltar que a família tem
papel decisivo na prevenção do uso e
certamente em casos de necessidade de reabilitação. O melhor no
entanto é fazer com que o problema
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não se instale no seu lar. Cabe aos pais
e a quem está próximo dos mais jovens
acompanhar de perto a vida deles,
conhecer amigos, locais frequentados e
especialmente, oferecer alternativas em
termos de atividades que possam ser
desfrutadas juntos. Da mesma forma, é
preciso abrir espaço para o diálogo, para
ouvir sem queixas e mostrar o quanto o
individuo não enfrenta suas dúvidas e
angustias sozinho, sem o apoio dos
parentes. Ou seja, é preciso fazer com
que o jovem sinta-se amado e também
dar a ele valores que sejam uma
sustentação para sua vida.
Identificação do problema
Alguns sinais podem ajudar a
saber se alguém que você conhece ou
convive está usando drogas. Estes fatores, no entanto, não podem ser analisados de modo isolado e sem cuidado,
uma vez podem surgir também em outras
situações. Mesmo assim, verificando na
pessoa a existência de alguns destes
indicativos o melhor é ficar em alerta.
Acompanhe:
- Perda de motivação para o trabalho ou
estudo.
- Mudança brusca de humor, chora ou
se alegra exageradamente.
- Mudança de comportamento, atitudes
incomuns ao modo de ser da pessoa.
- Troca do dia pela noite.
- Irritação, ansiedade, cacoetes.
- Perda de interesse por atividades rotineiras.
- Olhos avermelhados.
- Perda de apetite.
- Contato com amigos diferentes.
- Descuido com a higiene.
- Mudanças de vocabulário, usando talvez palavras incomuns,
rudes ou grosseiras.
- Agride os pais e se tranca no
quarto.
- Passa noites fora de casa.
- Vestígios de espetinhos, fósforo
ou canudos nos bolsos.
- Vestígios de alguma droga, como pó branco nos bolsos.
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Alguns problemas são comuns para todos os condomínios
quando o assunto é garagem. Aqui
abordamos alguns dos mais significativos. Um deles é a colocação de
carros fora da vaga. Isso impede a
circulação de moradores, gera atrasos e muita irritação. Neste caso o
melhor é não ser flexível, impedindo
que a situação se instale. Se o mau
uso for recorrente por parte de um
morador, advertências e multas precisam ser aplicadas. O uso de câmeras na garagem ajuda o porteiro a
tomar providencias imediatas. Quando possível, uma boa solução é criar
também vagas de carga e descarga
e para que os condôminos não se
sintam prejudicados por ter que parar
em vagas difíceis para manobrar o
carro, o ideal é fazer um rodizio, por
sorteio.
Veículos maiores que o tamanho das vagas também são um problema, especialmente para quem
esta dividindo as laterais do mesmo
espaço. Neste caso, quem escolheu
o local para morar e também o carro
que decidiu comprar, precisa avaliar
onde vai deixá-lo sem causar transtorno aos demais moradores. Se não
há espaço para um carro maior, pense duas vezes antes de adquirir o
modelo desejado.
A colocação de carro, juntamente com moto ou bicicleta na
mesma vaga é um assunto que precisa figurar no regulamento interno,
avaliando-se previamente os eventuais problemas desta ocupação. Se
todos concordarem com a flexibilidade de uso, não há problema. A
construção de um local próprio para
parar motos e bicicletas também é
uma boa medida. Nesta mesma linha
está o uso da vaga como depósito
de móveis, objetos ou qualquer outro
material que não tenha a ver com a
finalidade da vaga. Isso, além de deixar a garagem com aparência ruim,
pode servir como abrigo para insetos
que se espalham posteriormente pelo
Condomínio.
Como a questão da garagem
é uma das mais sensíveis de um
condomínio, procure conhecer a
fundo as normas do local onde vive
ou onde pretende vir a morar.
Desvendando a atividade física
no espaço do Condomínio
sabemos o quanto a atividade
T odos
física é fundamental para melhorar
a qualidade de vida das pessoas em
todos os sentidos e para saber como
colocar este processo em andamento
em um Condomínio conversamos com
a especialista Luciana Itapema, confira
a entrevista feita com ela especilamente
para o Lloyd Informa.
Com que regularidade devese fazer atividades fisicas?
Especialistas recomendam 30
minutos de atividade moderada, cinco
dias por semana. Dependendo do estilo
de vida, a realização de atividade física
cinco vezes por semana, não e viável,
porém há benefícios adquiridos se
realizarmos este trabalho pelo menos
duas vezes por semana – uma hora a
uma hora e meia por sessão, por exemplo. Vale lembrar que quando falamos
de atividade física, incluiem-se modalidades de ginásticas praticadas em academias, yoga, pilates, técnicas alternativas, caminhar, pedalar, correr, esportes, lutas, dança e atividades aquáticas.
Existem pessoas que devem
ter cuidados especiais para realizar
exercícios?
Todas as pessoas necessitam de
cuidados especiais ao iniciar a prática
de uma atividade física. Procurar um
médico e realizar uma avaliação clínica,
não somente antes do início da prática
de uma atividade física, mas sim como
um hábito rotineiro para a qualidade de
vida é sempre importante. Procurar um
profissional de educação física para receber orientação também é algo importante, tanto para escolher exercícios
bem adequados a você, quanto para ter
maiores chances de estar motivado a
manter essa ação em sua vida.
- Antes e depois dos exercicios é preciso ter atenção com a
alimentação ou hidratação?
Sim, é importante não realizar
atividade física em jejum e hidratar-se
antes, durante e depois da prática de
atividade física. Este cuidado deve fazer
parte também se sua rotina de vida buscando por exemplo a reeducação alimentar.
Existe algum horário melhor
para fazer exercicios e por quanto
tempo deve-se realizar esta atividade durante a prática diária?
Embora alguns estudos demonstrem que praticar atividade física à noite
pode atrapalhar no sono, isso é muito
relativo e depende de pessoa para pessoa. O melhor horário também é aquele
em que você consegue tonar o exercício
físico uma rotina.
Dizem que subir escadas é um
ótimo exercício, o que você acha?
Sim, numa sociedade onde os indivíduos estão cada vez mais tornandose sedentários, é importante agregar
movimento no dia a dia. Sentar, levantar,
andar, agachar... Pequenas ações diárias podem agregar esse movimento, tal
como subir escadas ao invés de subir
de elevador. Ir a pé até a padaria ou descer um ponto antes do ônibus e seguir a
pé. Há um fator interessante quando os
indivíduos começam a caminhar mais
que é o olhar para a cidade.
Condominios maiores devem
investir em aparelhos para formar
uma pequena academia ou existem
alternativas para reduzir este investimento?
Os equipamentos convencionais
– esteira, bicicleta, estação de musculação, banco de supino, halteres e
caneleiras tem sua importância no
treinamento cardio respiratório e no
treinamento de força, porém não são
essenciais e nem únicos e insubstituíveis. É possível realizar um excelente
treinamento abrangendo todos os componentes da aptidão física (resistência,
força, flexibilidade, agilidade, coordenação, potência, equilíbrio, velocidade...)
utilizando-se de implementos, que além
de mais acessíveis, são versáteis e
promovem a diversidade dos treinos.
Antes da montagem e compra dos equipamentos é importante realizar uma pesquisa do perfil do condomínio, para adequar essa compra à real utilização do
espaço e equipamentos, inclusive procurando atender ao perfil geral dos interessados.
Quais as opções mais funcionais para condomínios que têm
um espaço razoável para a atividade
física?
Antes de elencar as opções é
importante pesquisar o perfil dos
moradores (idade, interesses, horários
disponíveis). Relacione os espaços
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Luciana Itapema é formada em
Educação Física pela USP,
Administração de Empresas pela
Fundação Lusíadas, de Santos, atua
no Sesc São Paulo e é consultora e
assessora em Atividade
Física Personalizada.
comuns ou disponíveis (área sem uso,
salão de festas, de jogos, área de convivência; entrada), lembrando que o uso
pode ser permanente durante a semana
e liberado nos finais de semana ou ainda
pontual, apenas no momento da atividade.
E para os condominios pequenos, que as vezes têm apenas
um pequeno salão de festas, o que
pode ser feito?
Normalmente esse salão de
festas não é utilizado durante a semana. Há duas boas possibilidades: 1
- aulas em grupo da modalidade preferida pela maioria (ginástica, pilates,
dança, yoga, alongamento) ministrado
por um profissional de educação física;
2 - Montagem de uma estrutura versátil
(implementos que possam ser guardados no fim de semana) para uso autônomo ou com o auxilio do personal trainer
contratado pelo morador ou pelos condôminos.
Sem ter um profissional qualificado é possível organizar estas
atividades no condomínio?
É importante, ao organizar as
atividades no condomínio, procurar para
esclarecimentos a consulta de um profissional qualificado. Esse profissional
irá ajudar, por exemplo, na orientação
da compra de equipamentos, na elaboração dos espaços, das atividades
oferecidas e nas ações educativas. É a
partir de toda uma análise prévia que
se definirá a estrutura das atividades,
se autogerida, se com a contratação de
um profissional de educação física ou
de uma empresa de terceirização especializada.
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