Is a 40- year Amortization Mortgage right for you

Eduarda (Eddie) Pita – www.eddiemac.ca - (416) 920-9931
Entrada maxima Por Eduarda Pita
O mais difícil para quem compra casa – especialmente quando é a primeira vez -- é, sem dúvida, conseguir poupar para o
pagamento de entrada. Em termos históricos, sempre assim foi para a maioria dos compradores, razão porque o governo
criou um seguro de hipotecas para facilitar a compra de propriedades residenciais.
Actualmente, quando o comprador entra com menos de 25 por cento do preço da propriedade (ficando com uma
hipoteca percentualmente alta), a instituição financeira exige a compra de um seguro que a proteja, na eventualidade do
comprador faltar com o pagamento das prestações.
Assim, e com os credores protegidos e os riscos reduzidos ao mínimo, as instituições financeiras sentem-se agora mais
confiantes para emprestarem até 95 por cento do valor da propriedade podendo mesmo chegar, em certos casos, a
avançar com empréstimos equivalente a 100 por cento do preço. Isto significa que hoje em dia é possível comprar casa
com apenas cinco por cento de entrada, ou até mesmo sem qualquer investimento pessoal. Esta situação facilita muito a
realização do sonho de adquirir casa própria – e mais rapidamente do que nunca.
No Canadá há duas companhias a oferecer este tipo de seguro: a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) e a
Genworth Financial. A CMHC é uma agência do governo, criada para ajudar os compradores a realizarem o seu sonho de
comprar casa, A mais nova, Genworth, é uma empresa privada.
As regras de ambas são essencialmente idênticas e para obter uma apólice o comprador tem de satisfazer certos critérios.
Eis alguns dos principais.
A casa a adquirir tem de ser a residência principal e estar localizada no Canadá.
Dar de entrada o equivalente a cinco por cento do preço da propriedade ou, no caso de querer financiar a
totalidade do custo, satisfazer outras exigências.
O total das despesas domésticas não pode exceder 32 por cento do vencimento e rendimento mensal, ao mesmo
tempo que o total das dívidas a pagar mensalmente não excede os 40 por cento desse valor.
Ter o equivalente a 1,5 por cento do preço de compra para pagar as despesas do fecho da transacção.
O custo deste seguro é calculado com base num suplemento à taxa de juros da hipoteca e é determinado de acordo com
a quantia avançada para a compra da casa. Em geral, quanto mais se der de entrada (em termos percentuais), menor
esse suplemento, que varia entre 0,5 e 2,75 por cento. O valor monetário equivalente a esta percentagem é adicionado à
hipoteca.
Os profissionais especializados em hipotecas são as pessoas indicadas para explicar todos os detalhes, assim como os
custos relacionados com estas hipotecas. Entre outros serviços, podem analisar todas as opções e encontrar a hipoteca
apropriada a cada situação, permitindo ao comprador poupar milhares de dólares na liquidação da hipoteca.
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Eduarda (Eddie) Pita – www.eddiemac.ca