Info Folder Meinl | PDF 988kb
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Meinl European Land Investieren in Immobilien – aber mit Köpfchen Chancen in Zentral- und Osteuropa Der Osten holt auf. Wirtschaftskraft, Lebensstandard Immobilieninvestments genießen traditionell einen und Einkommensniveau nähern sich in riesigen Schrit- guten Ruf. Als eine der beliebtesten Möglichkeiten der ten dem Niveau Westeuropas an – und damit auch die Kapitalveranlagung vereinen sie laufenden Mietertrag, Preise auf dem Immobilienmarkt. Substanzwert und künftige Wertsteigerung. Damit ist für Einkommen, Inflationsschutz und – nachhaltig – Meinl European Land investiert in Gewerbeimmobilien Gewinne gesorgt. in 9 Ländern Zentral- und Osteuropas. Was erfolgreich in Tschechien und Ungarn begann, findet seit 2004 in Vorausgesetzt natürlich, dass in die „richtigen“ Objekte Polen, Russland, Rumänien, der Slowakei und seit 2005 investiert wird: Neben einem günstigen Kaufpreis in der Türkei und Lettland seine Fortsetzung. Derzeit be- entscheiden auch langfristige Mietverträge über eine reitet Meinl European Land den Einstieg in die Ukraine erfolgreiche Veranlagung. Denn auch Immobilien sind vor. Wer das Marktpotenzial früh nutzt, den belohnt der immer nur so gut wie die Renditen, die sich mit ihnen Markt mit hohen Renditen. erwirtschaften lassen. Beeindruckendes Aufholpotenzial Shoppingcenter-Fläche in m2 pro 1.000 Einwohner Verglichen mit Österreich steht in der Ukraine nicht einmal ein Hundertstel der Shoppingcenter-Fläche in Norwegen 783,9 Österreich 267,3 2 m pro 1.000 Einwohner zur Verfügung. Ungarn 89,1 Russland 12,4 Ukraine 2,4 Quelle: Cushman & Wakefield Healey & Baker Tabelle entnommen von ICSC RESEARCH REVIEW, V.12, NO.1, 2005: „European Shopping Centres – A Market Review“ Meinl European Land: Je früher, umso besser Was ist Meinl European Land? halten Unternehmensanteile. Die Meinl Bank Gruppe war maßgeblich an der Gründung beteiligt und agiert Meinl European Land notiert als eine der führenden heute an der Wiener Börse als Market-Maker für Meinl Immobilienaktiengesellschaften seit November 2002 European Land. im Amtlichen Handel, seit Januar 2006 im Fließhandel der Wiener Börse. Ihren Aktionären bietet Meinl European Land die Vorteile von Realbesitz verbunden Wachstum mit jenen von Wertpapieren: sichere, langfristige Anlagemöglichkeiten bei jederzeitiger Verfügbarkeit. Die Das Portfolio der Meinl European Land hat seit dem Erträge werden reinvestiert und nicht ausgeschüttet. Börsegang vor mehr als 3 Jahren eine äußerst Dadurch fällt für den Investor keine Kapitalertragssteuer dynamische Entwicklung erfahren. Die Gesellschaft an. Werden die Aktien länger als ein Jahr im Depot ge- besitzt derzeit 148 operative Einzelhandelsimmobilien halten, sind die Kursgewinne steuerfrei. (Schätzwert 1,1 Milliarden Euro) sowie 18 Entwicklungsprojekte (Investitionsvolumen 1,5 Milliarden Euro) in Zentral- und Osteuropa. Darüber hinaus befin- Warum gibt es Meinl European Land? den sich weitere Immobilienprojekte im Gesamtwert von über 2 Milliarden Euro in der Pipeline. Die Immobi- Um am Wachstum im Osten Europas teilzunehmen. lien der Meinl European Land erwirtschaften attraktive, Noch sind dort im europäischen Vergleich die Kauf- überdurchschnittliche Renditen von 9 bis 14 Prozent. preise der Gewerbeimmobilien moderat und die Mieten niedrig. Doch mit steigendem Einkommen und Wohlstand der Konsumenten steigt auch das Interesse Entwicklung des Immobilienvermögens internationaler Investoren und somit der Wert der Handelsimmobilien. Meinl European Land ermöglicht Euro 2.500.000.000 den Anlegern, durch Investitionen in solide und renditestarke Standorte von dieser Entwicklung zu profitieren. 2.000.000.000 1.500.000.000 Wem gehört Meinl European Land? 1.000.000.000 500.000.000 Meinl European Land befindet sich nahezu zur Gänze in Streubesitz. Mehr als 50.000 Aktionäre in Österreich 0 2002 2003 2004 2005 Status Quo inkl. Commitments lung twick n e t r We * . .a p % 11 * Durchschnittliche Wertentwicklung seit Erstnotiz. Stand: 30.6.2006 Die starken Mieter von Meinl European Land Einkaufszentrum in Ekaterinburg Wer sind die Mieter von Meinl European Land? Meinl European Land hat mit großen europäischen Einzelhandelsgesellschaften und einer Reihe von Rewe. Der deutsche Handelsriese steigerte im Unternehmen aus anderen Branchen langfristige Miet- Geschäftsjahr 2005 seinen Umsatz nicht zuletzt dank verträge abgeschlossen. eines 15-prozentigen Wachstums in Osteuropa auf 41,7 Milliarden Euro. Derzeit wird besonders das Russland-Geschäft forciert, wo neu erworbene Standorte unter der Marke Billa operieren. Carrefour. Mit fast 10.400 Geschäften in 29 Staaten ist Carrefour der größte Einzelhandelskonzern Europas und der zweitgrößte weltweit. Der Konzern gilt als der Erfinder des Hypermarkt-Konzepts und hat im Jahr Royal Ahold. Der niederländische Lebensmittelkon- 2005 fast 100 Milliarden Euro Umsatz erzielt. zern ist mit mehr als 400 Geschäften in Tschechien, Polen und der Slowakei vertreten. Erste Bank. Mit ihren Tochtergesellschaften Ceská spoˇritelna und Slovenská sporitel’ˇna ist die österrei- Spar. Die weitgehend unabhängigen Spar-Organisa- chische Bank der führende Finanzdienstleister in tionen sind bereits in Polen, Russland und der Ukraine Mittel- und Osteuropa. tätig. Die Märkte in Ungarn und Tschechien werden von Spar Österreich betrieben und erwirtschaften einen Umsatz von 1,14 Milliarden Euro. Metro. Das drittgrößte Handelsunternehmen der Welt ist als einer der internationalsten Handelskonzerne in 30 Ländern präsent. Zu seinen Vertriebslinien zählen Tengelmann. Die Unternehmensgruppe mit ihren etwa Real, Media Markt oder Saturn. Marken Plus, Obi, KIK und Zielpunkt erwirtschaftet fast die Hälfte ihres Umsatzes von über 26 Milliarden Euro im Ausland. Wichtigster Osteuropa-Markt ist Polen. LET TLAND ● Riga ● Koszalin ● Tczew Bialystok ● ● Pila ● Torun ● Plock ● Warschau ● Srem ● Lublin POLEN ● Kiew ● Zamosc ● Liberec ● ● Usti nad Labem Teplice ● Bytom Swietochlowice ● ● ● Olkusz ● Karlovy Vary ● Hradec Kralove Siemianowice Slaskie ● Pardubice ● Prag Karvina ● Ostrava ● Frydek-Mistek ● ● Plzen TSCHECHIEN ● Ceske Budejovice ● Brno ● Zlin UKRAINE ● Zilina ● Kosice SLOWAKEI Nyiregyhaza ● ÖSTERREICH ● Budapest UNGARN ● Szombathely ● Zalaegerszeg Debrecen ● ● Dunaujvaros ● Kaposvar RUMÄNIEN ● Bukarest ● Istanbul ● Ekaterinburg ● Ufa ● Kazan ● Niznij Novgorod ● Moskau RUSSLAND ● Volgograd ● Rostov-na-Donu Meinl European Land: Investitionen machen sich bezahlt ● Trabzon TÜRKEI Die Geheimnisse erfolgreicher Veranlagung in Immobilien Aktives Portfoliomanagement bestehenden Immobilien zunehmend westeuropäischem Niveau an. Andererseits sind Immobilien nach Meinl European Land entscheidet sich erst nach einer westlichem Standard in diesen Märkten oft rar. Als sorgfältigen Prüfung für den Erwerb von Objekten. Developer kann die Gesellschaft höhere Renditen Lage, Größe und Ausstattung müssen stimmen. Aber erzielen und gleichzeitig die Qualitätsstandards fest- auch die Mieter, die Infrastruktur und die Kaufkraft einer legen. Region sowie die Entwicklungschancen werden einer sorgfältigen Analyse unterzogen. Vermietungsgrad Aktive Mieter- und Hausverwaltung Leer stehende Flächen erzielen keine Einnahmen. Meinl European Land schließt daher bereits in der Pro- Meinl European Land verwaltet selbst alle ihre Objekte jektphase langfristige Mietverträge ab und sichert sich – vom kleinen Supermarkt bis hin zum großen somit eine nahezu vollständige Auslastung vom Tag der Einkaufscenter mit bis zu 100 Mietern – und betreibt Eröffnung an. eigene Niederlassungen in allen Märkten. Insgesamt beschäftigt die Gesellschaft in diesen Niederlassungen mehr als 200 Mitarbeiter. So erkennen die Experten der Rendite Meinl European Land frühzeitig etwaige zu behebende Schwachstellen. Zudem sorgt die operative Beschäfti- Auch bei den Renditen kennt Meinl European Land gung mit den Objekten dafür, dass die Mitarbeiter ihr keine Kompromisse. Sie müssen im Sinne des besten Fachwissen in Immobilienwirtschaft um praktische Nutzens für den Anleger hoch sein und auf jeden Fall Details ständig erweitern. Diese Expertise kommt deutlich über dem europäischen Marktdurchschnitt natürlich auch bei der Auswahl neuer Objekte zum liegen – und das langfristig. Tragen. Leverage Immobilienentwicklung Durch intelligente Nutzung des so genannten LeveraMeinl European Land konzentriert sich zunehmend auf ge-Effektes kann ein zusätzlicher Ertrag erzielt werden: die eigene Entwicklung von Retail-Immobilien, die nach Ist Fremdkapital günstiger als die Mietrendite der Fertigstellung in das Portfolio aufgenommen werden. Objekte, macht es Sinn, diese teilweise über Fremd- Das macht doppelt Sinn, gerade in Osteuropa: kapital zu finanzieren. Meinl European Land strebt lang- Einerseits nähern sich Kaufpreise und Renditen von fristig ein Fremd-/Eigenkapital-Verhältnis von 60:40 an. Sicherheit. Langfristiger Substanzwert und stabile Einnahmen – Immobilieninvestitionen, eine sichere Anlage in Zeiten stark schwankender Aktienmärkte, hoher Steuern und niedriger Zinsen. Zusätzliche Sicherheit durch breite geografische Streuung. Ertrag. Mietrenditen von 9 – 14 % jährlich – möglich durch den frühen Eintritt in Wachstumsmärkte. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Renditeanpassung an Westeuropa. Liquidität. Tägliche Verfügbarkeit Ihres Geldes – die Aktien von Meinl European Land notieren an der Wiener Börse mit der Meinl Bank als Market-Maker. Regelmäßig eine der meist gehandelten Immobilienaktien. Steuer. Steuerfreie Gewinne – bereits nach einem Jahr können Kursgewinne aus Ihren Meinl European Land-Aktien steuerfrei vereinnahmt werden. Flexibilität. Sie haben die Wahl – Einmalerlag ab 2.500,- Euro oder Sparplan ab 50,- Euro im Monat. Ihren Einmalerlag können Sie sich auch als monatliche Privatpension auszahlen lassen. Meinl. Mehr als 150 Jahre Erfahrung & Unternehmenserfolg – Meinl war schon 1862 in Tschechien und Ungarn präsent und hat 1990 wieder an diese Tradition angeschlossen. Davon profitieren auch Sie als Meinl European Land-Aktionär. Investment mit Wachstum und Ertrag Der Erfolg von Meinl European Land Chart per 30. 6. 2006* T E C H N I S C H E D AT E N *** Gebühren Euro 16,00 Abschlussgebühr 15,50 15,00 14,50 14,00 13,50 3,5 % Depotgebühr bei Meinl Bank keine Verkaufsspesen keine Operative Zahlen 13,00 (operative Objekte & Entwicklungsprojekte) 12,50 12,00 11,50 Ju ni 06 05 De z Ju ni 05 04 De z Ju ni 04 03 De z De z Ju ni 03 02 11,00 Objektanzahl gesamt 166 Tschechien 102 Ungarn 26 Polen 19 Rumänien 1 Der Kurschart zeigt deutlich, wofür Meinl European Slowakei 2 Land steht. Seit der Erstnotiz an der Börse hat die Russland 12 Aktie ein Kursplus von 47,73 % erzielt. Besser kann Lettland 1 Türkei 3 man Erfolg nicht ausdrücken. * Renditen der Vergangenheit sind keine Garantie für zukünftige Nutzfläche rd. 1.500.000 m2 Mieterträge annualisiert rd. EUR 270 Mio. Wesentliche Erhaltungskosten werden vom Mieter getragen (triple net lease) Gewinne. EUR 8/m2 p.M. Durchschnittsmieten Vergleichswert Österreich Mieterstruktur EUR 9–10/m2 p.M. Eckdaten ISIN AT0000660659 Reuters MELV.VI Bloomberg MEL AV Sitz der Gesellschaft St. Helier, Jersey Grundkapital EUR 900 Mio.** Immobilienanlagen (inkl. Commitments) EUR 2,6 Mrd. Liquide Mittel 3% Rewe EUR 1,085 Mrd. Debt/Equity Ratio 60/40 Mietrendite erwartet 3 % Metro 7 % Ahold 10 % Spar 77 % Sonstige (u.a. Tengelmann, H&M, Droxi, C&A, DM, Perekryostok, Reserve, Technosila, ...) 9–10 % Ein dem Kapitalmarkt und Börsegesetz entsprechender Prospekt wurde ordnungsgemäß veröffentlicht und liegt bei der Meinl Bank AG, 1010 Wien, Bauernmarkt 2, Die Mietpartner von Meinl European Land zählen international zu den besten. Die Qualität der Mieterstruktur während der üblichen Geschäftszeiten auf und steht auch unter www.meinlbank.com sowie www.meinlsuccess.com zum besitzt einen beträchtlichen Einfluss auf die Entwicklung Download zur Verfügung. Die Veröffentlichung gemäß § 10 einer Immobilie. Abs. 2 Kapitalmarktgesetz im Amtsblatt der Wiener Zeitung erfolgte im Februar 2006. Im Zusammenhang mit dem Angebot von Wertpapieren der Gesellschaft gelten lediglich die Angaben im Kapitalmarktprospekt als verbindlich. Die Investition unterliegt aufgrund der politischen, recht- ** Zzgl. 150 Mio. Partly Paid Shares, die dzt. nicht an der Börse lichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu- notieren. Bei voller Einzahlung der Partly Paid Shares würde sätzlichen Risiken, die nicht mit jenen Westeuropas ver- sich die Kapitalisierung bereits auf rd. EUR 5,1 Mrd. belaufen gleichbar sind und bis zum Teil- oder Totalverlust des ein- und das Grundkapital auf EUR 1,65 Mrd.. gesetzten Kapitals führen können. *** Stand: 30.6.2006 Die Angaben dieses Verkaufsfolders sind unverbindlich. Established in 1923 Meinl Success Finanz AG Meinl Bank AG Jasomirgottstraße 6 Bauernmarkt 2 A-1010 Wien A-1010 Wien Tel.: (+43) 1 531 88 321 Tel.: (+43) 1 531 88 Fax: (+43) 1 531 88 319 Fax: (+43) 1 531 88 460 [email protected] [email protected] www.meinlsuccess.com www.meinlbank.com 07/2006 Aktiengesellschaft