Dortmund-Nordstadt

Kommunale und wohnungswirtschaftliche
Strategien zur Revitalisierung der Nordstadt
Fachtagung: Zuhause im Quartier
Essen
04.05.2015
Über uns…
Gegründet 1918
Kommunale Gesellschafterstruktur
16.335 Mieteinheiten - 120 Mitarbeiter
Mieten: 4,97 €/m² Bestand – 5,36 €/m² Neuvermietungen
123 Leerstände (0,75%)
2
Unser Wohnungsbestand…
Castrop-Rauxel
Mengede
Eving
664
1.534
Scharnhorst
444
14
Huckarde
Innenstadt-Nord
385
2.327
Brackel
2.288
Innenstadt-Ost
Innenstadt-West
2.368
Lütgendortmund
1.656
Aplerbeck
489
580
Hombruch
1.922
Rund 15 % unseres
Wohnungsbestandes liegt
in der Innenstadt – Nord !
Hörde
Schwerte
1.671
8
3
Die Nordstadt
•
53.000 Einwohner
•
günstige Mieten in Dortmund
•
Ausländeranteil rd. 42 %
•
hohes multikulturelles Angebot für Einkäufe und Gastronomie
•
attraktives Wohnviertel für Studenten
•
citynahes Kreativviertel mit wachsender Kulturszene
4
Die Nordstadt in der Abwärtsspirale
•
Nordstadt als bevorzugtes Ziel von Armutsmigranten
•
unseriöse Vermieter: Matratzenvermietungen
•
mit der Bewirtschaftung überforderte Eigentümer
•
über 100 Problem- und Ekelhäuser im Quartier in 2013
•
Kumulation wirtschaftlicher und sozialer Probleme
•
Große Bewohnerunzufriedenheit – viele wollen nur noch weg !
5
Strategie der DOGEWO21 in der Nordstadt
•
Identifikation von Immobilien mit dringendem
Handlungsbedarf
•
Erwerb von 16 Problemimmobilien (136 WE)
•
Sanierung der Häuser
•
Rückführung der Wohnungen an den normalen Mietermarkt
•
Stabilisierung der eigenen Bestände
6
Strategie der DOGEWO21 in der Nordstadt
•
Kommunikation mit den Nachbareigentümern
•
Ziel: Generierung eines Dominoeffekts
•
Enge Abstimmung von Maßnahmen mit der Kommune
•
Einbindung verschiedenster Akteure im Quartier
7
Projektbeispiel Brunnenstr.
•
Verkauf an die Stiftung „Soziale Stadt“
•
Sanierung des Objektes durch langzeitarbeitslose Jugendliche
•
Förderung des Landes mit Wohnraumfördermitteln
•
Rückkauf des sanierten Objekts im Sommer 2014
•
Vermietung von zehn 2-Zimmer-Wohnungen
•
m²-Preis: 5,10 €/Vollvermietung
8
Projektbeispiel Brunnenstr.
Preis Soziale Stadt 2014
9
Aktuelle Entwicklungen im Quartier
•
40 weitere Ankäufe oder seriöse
Aufwertungsmaßnahmen durch Dritte
•
noch 10 Häuser mit gravierenden Mängeln
•
Finanzierung des Quartiersmanagements ist gesichert
•
Etablierung von Ansprechpartnern für Beratung suchende Eigentümer
…
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Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit.
DOGEWO Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH
Landgrafenstr. 77 | 44139 Dortmund
Telefon 0231.10 83-0 | Telefax 0231.10 83-312
[email protected] | www.dogewo21.de