Expose Kaltenkirchen Kretelmoor

IMMOBILIENANGEBOT
Kaltenkirchen (bei Hamburg)
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Attraktive Eigentumswohnungen
Am Kretelmoor, Flottkamp und Flottmoorring
in Kaltenkirchen
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LEGEN SIE IHR KAPITAL SICHER AN
Heutzutage zählen Immobilien als eine der sichersten Kapitalanlagen
auf dem Finanzmarkt. Dank der Wertbeständigkeit und der hohen
Ertragschancen erweißt sich eine Immobilie als eine stabile Wertanlage. Durch das zusätzliche Einkommen einer vermieten Immobilie
eignet sich diese Investition hervorragend zur Altersvorsorge. Sogar in
Zeiten der Krise sind Ihre Investitionen sicher angelegt, denn das
menschliche Grundbedürfnis auf eine Immobilie fortlaufend bestehen
wird.
Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage
 Sichere Kapitalanlage
Immobilien sind sichere Kapitalanlagen, da das Grundbedürfnis nach einer Wohnung oder nach einem Haus jeder Zeit bestehen bleibt. Schon bereits
wegen der Zuwachsrate an Bürgern entwickelten Immobilien in der Vergangenheit eine hervoragende Wertsteigerung und Rendite. Die Nachfrage an
Wohnraum wird auch in Zukunft stetig wachsen. Auch in Zeiten einer hohen Inflation, sind Sie mit unseren Inflationsgeschützten Anlagen bestens
abgesichert.
 Steuerliche Vorteile
Durch den Besitz einer gut angelegten Immobilie und deren Vermietung, erzielen Sie als Vermieter Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung.
(Als Vermieter erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Mietzins), bei denen die Werbungskosten unbeschränkt abzugsfähig sind).
 Rendite
Wie schon bereits erwähnt, ist eine gut angelegte Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit. Aus
diesem Grund ergibt sich auch eine hohe Rendite für den Investor. Durch das derzeit niedrige Zinsniveau ist eine vermietete Immobilie eine attraktive langfristige Kapitalanlage.
 Wertsteigerung
Auch wenn zahlreiche Statistiken belegen, dass die Bevölkerung wegen der negativen Geburtenrate
in Deutschland zurückgehen kann, wird die Nachfrage an Wohnungen und Häusern nicht davon
betroffen sein. Ein Grund ist die positive Zuwachsrate an Einwanderern. Immer mehr Menschen aus
anderen Ländern legen sich in deutschen Wohngebieten nieder. Auch die stetig steigende Zahl der
Single-Haushalte bewirkt eine große Nachfrage an Immobilien. Zudem beanspruchen immer mehr
Bürger eine größere Wohnfläche. Durch diese Aspekte wird es in Zukunft eine sichere Wertsteigerung an Immobilien geben.
 Vermögenswirksame Leistungen
Unter Vermögenswirksame Leistungen versteht man staatlich geförderte Geldleistungen, die der
Arbeitgeber für den Arbeitnehmer anlegt. So kann man von attraktiven Renditen profitieren und erhält
noch zusätzliche Vergütungen vom Staat.
IN DER METROPOLREGION HAMBURG
Hamburg „Die Stadt die niemals schläft“
Die Freie und Hansestadt ist als Stadtstaat ein Land der Bundesrepublik Deutschland.
Hamburg ist mit über 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands,
sechstgrößte der Europäischen Union.
Mehr als 142.000 Unternehmen haben ihren Firmensitz in Hamburg. Der Hamburger
Hafen ist der zweitgrößte Containerhafen Europas und ist somit Logistikzentrum und
Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. Die HafenCity ist Europas größtes Stadtentwicklungsprojekt, dadurch entstanden auf 155 ha Raum rund 40.000 Arbeitsplätze.
Die Hamburger Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsräumen Deutschlands und Europas.
Heute leben und arbeiten hier etwa 4,3 Millionen Menschen. Sie besteht aus 14 Landkreisen und bietet zahlreichen innovationsfreudigen Unternehmen die beste Infrastruktur und
qualifizierte Fachkräfte. Zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten der Region zählen:
Luftfahrtindustrie (weltweit drittgrößter Standort) und maritime Wirtschaft, Hafen und
Logisitik, Life-Sciences, Medien und IT sowie regenerative Energien. Aber auch Maschinenbau, Chemische Industrie, Tourismus und die Ernährungswirtschaft.
Die Hamburg Messe und Congress GmbH verzeichnen pro Jahr etwa 50 Messen,
Ausstellungen und weitere Veranstaltungen mit rund 10.000 Ausstellern und über 900.000
Besucher aus aller Welt.
Hamburg hat ein unfassbar breit gefächertes kulturelles Angebot mit einem internationalen Flair. Im Jahr 2011 gab es über 7,4
Millionen Hotelübernachtungen. Mit jährlich
mehr als 1,5 Millionen Besuchern in etwa
200 Galerien und 40 Museen und Sammlungen,
davon
7
Museumsstiftungen.
Hamburg steht als Musical-Metropole auf
Platz 3 der Welt mit 3 Staatstheater und 30
Privattheater und mehr als 40 Privatbühnen, 3 Sinfonie- und Philharmonische
Orchester. Neben der einzigartigen Shoppingwelt,
bietet
facettenreiche
die
Metropole
Gastronomie
mit
großen Anzahl an Sternerestaurants.
eine
einer
LAGE
KALTENKIRCHEN
Liegt durch seine verkehrsgünstige Lage
im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg
Jungheinrich investierte 35 Mio. für ein neues Zentrum
Norddeutschlands größtes Einkaufszentrum Dodenhof
„Die Stadt der kurzen Wege“
Die beliebte Stadt Kaltenkirchen, mit rund 20.000 Einwohnern, liegt durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen ist etwa 35 km
von Hamburg City entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 und
die Regionalbahn AKN bietet einen schnellen Anschluss an die Hamburger Innenstadt und
an den stadtnahen Flughafen Hamburg Airport. Der Flughafen ist ca. 25 Autominuten
entfernt. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Bedarfshaltestellen und einen modernen Zentralbahnhof.
In Kaltenkirchen haben sich aus den verschiedensten Branchen zahlreiche Konzerne und
Unternehmen mit ihrem Firmensitz niedergelassen. Durch die verkehrsgünstigen Lage
sowie die zahlreichen Vorteile die die Stadt bietet, ist es für die Unternehmen ein optimaler
Wirtschaftsstandort.
Man erreicht stets schnell und bequem alle wichtigen Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kirche, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants
sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten
bieten Supermärkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren sowie Norddeutschlands größtes
Einkaufszentrum
Dodenhof.
Im
schönen
Stadtzentrum
stehen
Durchschnittliche
Miet- und Kaufpreiseim Vergleich
weitere
Geschäfte/Boutiquen sowie ein lebhafter und bunter Samstags-Wochenmarkt zur Verfügung.
Diverse Freizeit- und Sportvereine, ein großes Erlebnisbad - die Holstentherme mit Freibad
und Saunawelt, Hochseilgarten der Halimos AG, Golfplätze im Nachbarort Alveslohe (Gut
Kaden) sowie eine vielfältige Gastronomie bieten ein großes Angebot an Freizeitmöglich-
Kaltenkirchen
Mietpreis:
Kaufpreis:
6,60 EUR/m²
1.600,- EUR/m²
Hamburg
Mietpreis:
Kaufpreis:
11,00 EUR/m²
3.500,- EUR/m²
Stand: Q3 2012
keiten. Aufgrund der zentralen Lage sind die Ausflugsziele an Nord- und Ostsee leicht zu
erreichen.
Durch die Wohnungsmarkt-Entwicklung in Hamburg ist auch die Nachfrage im Hamburger Umland stark gestiegen. Laut Deutschen Mieterbund (DMB) sind die Mieten in
Hamburg um 5,8 % gestiegen (Mietenspiegel 2011: Anstieg gegenüber 2009).
Aufgrund dessen ist die Nachfrage nach dem Wohnen in Kaltenkirchen in den letzten
Jahren extrem groß geworden, wodurch es zu Wertsteigerungen der Immobilien führt.
Größter Hochseilgarten Europas
"Die Karibik des Nordens" Holstentherme
Golfplätze im Nachbarort Alveslohe (Gut Kaden)
DAS OBJEKT
Beschreibung
Die Mehrfamilienhäuser in Kretelmoor, Flottkamp und Flottmoorring
wurden in offener Bauweise im Jahr 1965 geplant und bis 1971
errichtet. So entstand ein Baugebiet in so genanntem Würfelbau mit
maximaler Höhe von je vier Stockwerken. Durch gute architektonische Planung ist es gelungen den Sonnenverlauf optimal auszunutzen sowie möglichst große Rasenflächen zu erhalten, sodass man
hier von jeweils sonnenverwöhnten Objekten im Grünen spricht.
Die zentrumsnahe Lage, die nahezu perfekte Erreichbarkeit aller
Schuleinrichtungen, Kindergärten, Einkaufsinstitutionen und sehr
guter Pflegezustand werten diese Objekte sehr positiv auf. Nicht
auszulassen sind werterhaltende Instandhaltung- und anschließend
im Jahre 1998 durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie
Vollwärmeschutz, Umstellung auf die Fernwärme und Austausch
der Fenster. Dieses führte zum Energieverbrauchskennwert, vom
heutigen Neubaustandart von durchschnittlich 96 kWh/m².
Da es sich um eine Wohneigentümergemeinschaft handelt, werden
hier einzelne Wohnungen in Größen von knapp 58 m² bis zu 75 m²
zwischen Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen angeboten. Durch
sehr gute Grundrisslösungen werden hier nahezu alle Personenkreise angesprochen. So verfügt jede Wohnung über geräumige Diele,
großzügige Wohnräume, Küchenraum mit Sitzgelegenheit, Vollbad
mit Fenster sowie Terrasse oder Balkon. Des Weiteren ist jeder
Wohnung im Keller je ein Abstellraum zugewiesen sowie die
Nutzung der Gemeinschaftsräume gebilligt. Die Möglichkeit des
Erwerbs eines PKW-Stellplatzes rundet das vorteilhafte Angebot
ab.
Zugehörigkeit zum so genannten Speckgürtel von Stadtmetropole
Hamburg, positive Stadtentwicklung, sehr gute Lage, gepflegter
Zustand, attraktiver Mietspiegel, gesunde Wohneigentümergemeinschaft, moderates Hausgeld vereinheitlichen die Attraktivität des
Angebotes für die künftigen Immobilieneigentümer. Sowohl dem
Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger wird hier die sichere und
renditestarke Investition ermöglicht.
ZAHLEN UND DATEN
Wohneinheiten
A
B
C
Wohnfläche: 58 m²
Wohnfläche: 68 m²
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2
Zimmer: 3
Zimmer: 3
Mieteinnahmen:
329,- EUR/Monat
Kaufpreis:
83.000,- EUR
Mieteinnahmen:
393,- EUR/Monat
Kaufpreis:
99.000,- EUR
Mieteinnahmen:
413,- EUR/Monat
Kaufpreis:
107.000,- EUR
Profitieren Sie vom Kauf einer Immobilie als Kapitalanleger
DARLEHENSRÜCKZAHLUNG (Monat)
EINNAHMEN
(Monat)
AUSGABEN
(Monat)
Unverbindliche Wirtschaflichkeitsberechnung
Darlehenshöhe
Zinssatz
Zinshöhe
Nebenkosten
Mietsonderverwaltung
Kosten gesamt
Miete
Steuervorteil
Einnahmen gesamt
Überschuss/Unterdeckung
Tilgungsart
Tilgungshöhe
Tilgungsbetrag
Unterdeckung
Gesamtaufwand während der
Tilgungsphase nach 10 Jahren
A
B
83.000,00 EUR
3,70 %
255,92 EUR
69,00 EUR
15,00 EUR
339,92 EUR
329,00 EUR
32,83 EUR 1
361,83 EUR
+ 21,92 EUR
Annuität
1,00 %
69,17 EUR
47,25 EUR
99.000,00 EUR
3,70 %
305,25 EUR
74,00 EUR
15,00 EUR
394,25 EUR
393,00 EUR
35,92 EUR 1
428,92 EUR
+34,67 EUR
Annuität
1,00 %
82,50 EUR
47,83 EUR
5.670,00 EUR
5.740,00 EUR
Berechnung für Ledige mit 20.000,00 EUR zu versteuerndem Einkommen.
Diese Berechnung kann für die gesamte Laufzeit der Finanzierung nicht garantiert werden, da Werte wie Miete, Steuer, Zinsen variieren können.
1
C
107.000,00 EUR
3,70 %
329,92 EUR
77,00 EUR
15,00 EUR
421,92 EUR
413,00 EUR
40,75 EUR 1
453,75 EUR
+31,83 EUR
Annuität
1,00 %
89,17 EUR
57,33 EUR
6.880,00 EUR
IHRE VORTEILE BEIM KAUF EINER DFK IMMOBILIE DURCH SERVICE AUS EINER HAND
 Verkauf ausgewählter Immobilien in Ballungsgebieten
 Verwaltung
 Finanzierung
 Gesicherte Miete
 Vermietete Wohnung
 Provisionsfreier Direktverkauf
In der DFK Unternehmensgruppe agiert die Deutsches Finanzkontor AG mit vollster Kompetenz und Zuverlässigkeit im Immobilienund Anlagemarkt. Die Zusammenarbeit in der Immobilienbranche mit dem Konzernunternehmen MIAG GmbH, die die Haus- und
Mietsonderverwaltung übernimmt, erweist sich als sehr zukunftsweisend und wertvoll.
Die MIAG GmbH übernimmt folgende Verwaltungsaufgaben für Sie:
- Mietinkasso
- Vertretung des Eigentümers bei der
- Korrespondenzführung zwischen Mieter,
Hausverwalter und Eigentümer
- Begleitung des Mieterwechsels
- laufende technische Betreuung
- Ausstellung der Finanzamt relevanten Bescheini-
- Deckung des Mietausfalls
gungen über die jährlichen Mieteinnahmen
- ständig besetzte Betreuungsstelle
- Jahresabrechnung für Mieter und Eigentümer
Auszahlung monatlicher Mieterträge
abzüglich Nebenkosten
EIGENTÜMER
jährliche Abrechnung und Anpassung
der nichtumlagefähigen Nebenkosten
Eigentümerversammlung
Miete zzgl. Nebenkosten
MIAG GmbH
Zahlung der Nebenkosten
Ein Unternehmen der DFK Gruppe
Abrechnung und Anpassung
der Nebenkosten
Nebenkostenabrechnung
VERSORGER
DFK Deutsches Finanzkontor AG
Brookweg 48
24568 Kaltenkirchen (bei Hamburg)
Tel.: 0 41 91-91 00 00
Fax: 0 41 91-91 00 02
[email protected]
www.dfkag.de
MIETER