München Region NordWest

WohnimmobilienMarktübersicht
Region München NordWest
Landkreise Dachau, Fürstenfeldbruck und
München (Nord)
Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen
und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte,
Trends und Perspektiven.
April 2016
2
Wohnimmobilienmarkt Region München Nordwest:
Die Mieten und Preise auf einen Blick
Landkreis München
©
HypoVereinsbank
Sulzemoos
Unterschleißheim A 9
B 11
A 92
B 13
Dachau
r
pe
Am
A8
Oberschleißheim
Karlsfeld
B 471
B 388
Garching
Ismaning
B 471
Maisach
Gernlinden
Speichersee
Olching
MÜNCHEN
Puchheim
Fürstenfeldbruck
Gröbenzell
A 99
Unterföhring
A 99
Kirchheim
Eichenau
B2
Isar
A 99
A 94
Germering
B 304
Gräfelfing
A 96
Neuried
A 995
Neubiberg
Haar
A 99
A 95
Städte und Orte
5
mit Preisangaben
sonstige Städte und Orte
Kilometer
Gewerbe / Industrie
Ort
Lage
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl . zzgl. NK
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen
(Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen
(Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigenheime
(Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €)
Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)
Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)
Bauland 6 (in € / m2)
Grünfl äche
Gewässer
Hauptverkehrsstraße
Eisenbahnlinie
5 km
Dachau
gut / sehr gut
Dachau
einfach / mittel
Eichenau / Gröbenzell
Fürstenfeldbruck
Garching
12,00 – 14,50
10,00 – 12,50
11,50 – 14,50
11,00 – 13,50
12,50 – 15,50
4.500 – 5.700
3.900 – 4.600
4.100 – 5.500
3.900 – 5.000
4.500 – 5.500
3.600 – 4.700
3.200 – 3.800
3.600 – 4.400
2.900 – 3.600
3.700 – 4.600
850 – 1.050
650 – 790
500 – 600
780 – 1.100
750 – 900
570 – 680
480 – 540
600 – 800
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen
groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise
und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines
Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.
Stand: März 2016 ©HypoVereinsbank
Stadtgrenze
Autobahn
850 – 1.050
630 – 770
500 – 600
750 – 1.050
1
2
3
4
5
6
760 – 930
570 – 700
480 – 550
600 – 850
850 – 1.050
650 – 800
500 – 610
780 – 1.100
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfl äche
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfl äche
mit ca. 140 m2 Wohnfl äche
mit ca. 125 m2 Wohnfl äche
mit ca. 115 m2 Wohnfl äche
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke
bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
3
Ort
Mietpreise (Neuvermietung)
€ / m2 Wfl . zzgl. NK
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €)
Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)
Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)
Bauland 6 (in € / m2)
Ismaning
Karlsfeld
Maisach
12,00 – 14,00
11,00 – 13,50
11,00 – 13,00
4.300 – 5.500
3.900 – 5.500
3.800 – 4.500
3.700 – 4.600
3.100 – 4.400
3.300 – 4.000
800 – 1.100
600 – 850
480 – 650
680 – 1.250
800 – 1.000
600 – 740
480 – 600
690 – 980
1
Ort
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl . zzgl. NK
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl .
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €)
Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)
Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)
Bauland 6 (in € / m2)
740 – 890
550 – 670
450 – 550
570 – 780
Olching / Puchheim
Ober- / Unterschleißheim
Unterföhring
10,50 – 13,50
10,50 – 14,00
13,00 – 15,50
3.800 – 5.000
4.500 – 5.200
4.900 – 5.600
3.600 – 4.300
3.800 – 4.500
3.900 – 5.000
780 – 1.000
600 – 750
490 – 600
650 – 1.000
950 – 1.100
700 – 850
550 – 620
950 – 1.200
770 – 930
580 – 700
480 – 580
620 – 850
4
Die Marktübersicht – Region München Nordwest
Der vorliegende Bericht schließt 13 Städte / Gemeinden der
Landkreise Dachau, Fürstenfeldbruck und München (nördliches Kreisgebiet) in die Betrachtung ein. Hier lebt rund ein
Viertel der Bevölkerung der gesamten Region München.
Ökonomische Rahmenbedingungen
• Das nördliche und westliche Umland Münchens (Region
München Nordwest) zählt als Teil der Metropolregion München
zu den Wachstumsräumen in Europa. Deutschlandweit sind
hier mit die stärksten Beschäftigten- und Bevölkerungsanstiege zu beobachten.
• Der Arbeitsmarkt entwickelt sich seit langem sehr dynamisch.
Zahlreiche Gemeinden verbuchen dank großer Gewerbeflächen
und der verkehrlichen Nähe zum Flughafen München beständige Unternehmensansiedlungen. Allein in den vergangenen fünf
Jahren verzeichnete die Gegend ein Plus von mehr als 30.000
Beschäftigten (+ 12 %, bezogen auf drei Landkreise). Ein breiter
Branchenmix der Firmen, Großunternehmen, Hochschulen und
Forschungseinrichtungen (Garching) sind weitere Eckpfeiler der
enorm positiven Entwicklung. Die Arbeitslosenquoten in den
Kreisen zählen zu den niedrigsten Werten in Deutschland
(rd. 3 %).
• Das überdurchschnittlich hohe Einkommen der Bevölkerung
spiegelt sich in der Kaufkraft wider, die deutschlandweit
Spitzenplätze belegt (23 % bis 41 % über dem Bundesdurchschnitt).
Demografie
• Die Landkreise zählen mit zu den bevölkerungs- und wachstumsstärksten in Bayern. Hohe Zuwanderungszahlen aus der
Stadt, überregionale Zuzüge, die aktuellen Migrantenströme
sowie steigende Geburtenzahlen sorgen für den enormen
Bevölkerungsanstieg, der sich in der jüngsten Vergangenheit
noch einmal verstärkt hat. Allein in den letzten fünf Jahren
wuchs die Einwohnerzahl um mehr als 30.000 auf heute rund
694.000 Personen.
• Aktuellen Prognosen zufolge ist bis zum Jahr 2034 mit einer
anhaltend starken Zuwanderung und mit einer ähnlichen
Wachstumsdynamik zu rechnen, so dass rund 100.000 mehr
Menschen ansässig sein werden (Grafik Seite 4).
• Der demografische Wandel wird aufgrund der ausgeglichenen
Altersstruktur im nächsten Jahrzehnt noch wenig spürbar sein.
Kennzeichen des Wohnungsmarktes
• Der Wohnungsmarkt im Großraum München steht vor großen
Herausforderungen. Die Auswirkungen des starken Drucks auf
den engen und sehr hochpreisigen Münchner Wohnungsmarkt
kommen immer stärker im Umland an.
• Die Nachfrage ist angesichts des starken Einwohnerwachstums
enorm. Momentan kann der Wohnraumbedarf in kaum einem
Segment gedeckt werden. Die steigende Anzahl von Kleinhaushalten und die höhere Pro-Kopf-Wohnfläche verschärfen die
Situation. Niedrige Bauzinskonditionen und fehlende Kapitalanlagemöglichkeiten sind zusätzliche Treiber.
• Das Umland und vor allem die attraktiven Mittelzentren mit
guter ÖPNV-Anbindung erfahren seit Jahren eine enorme
Bodenpreisverteuerung. Demzufolge steigen die Miet- und
Kaufpreise weiter an und erreichen in den bevorzugten Lagen
das Münchner Niveau.
• Der Wohnungsbedarf und die seit vielen Jahren unverkennbar
unzureichende Bautätigkeit (rd. 2.600 neu gebaute Wohneinheiten / Jahr seit 2008) liegen weit auseinander, ein Zustand,
der aus heutiger Sicht vorerst bestehen bleibt (Grafik Seite 5).
• Momentan finden größere Wohnungsbaumaßnahmen nur in
wenigen Gemeinden (Dachau, Fürstenfeldbruck) statt. Größere
Wohngebiete werden erst in einigen Jahren realisiert (Dachau,
Fürstenfeldbruck, Garching, Ismaning, Unterföhring). Das neue
Angebot wird allerdings nicht ausreichend sein, um den Bedarf
zu decken, der im Zuge des weiteren Wachstums zu erwarten
ist.
Einwohnerentwicklung
Einwohnerentwicklung
und -prognose
Index (1990 = 100)
160
150
140
130
120
Prognose
110
100
90
1990
1995
Landkreis
München
2000
2005
Landkreis
Dachau
2010
2015
Landkreis
Fürstenfeldbruck
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und DV
Korrektur im Rahmen Zensus 2011
Wohnungsbau
2020
2025
Stadt
München
2030 2034
5
Markt für Baugrundstücke und Eigenheime
• Ungeachtet der ansteigenden Nachfrage war die Ausweisung
von Wohnbauland und damit das Angebot an Baugrundstücken und Eigenheimen über die Jahre tendenziell rückläufig. Deshalb werden die Objekte zu immer höheren Preisen
verkauft. Weitere Anstiege sind in allen Orten, vor allem
angesichts der mangelnden Flächenverfügbarkeit, auch in den
kommenden Jahren zu erwarten.
• Mit 1.260 fertiggestellten Eigenheimen (2014) wurde ein
Volumen erreicht, das 50 % unter dem der Jahre um die Jahrtausendwende liegt. Nur in wenigen Orten wurden kleinere
Areale erschlossen bzw. sind in konkreter Planung.
• Möglichkeiten der Eigenheimbebauung bieten sich in den
gewachsenen Siedlungen (1960er- / 1970er-Jahre) im Zuge des
Generationswechsels jedoch im Preisgefüge neuer Objekte
(hohe Bodenpreise, große Grundstücke).
Markt für Eigentumswohnungen
• Die Kaufpreise steigen seit 2010 deutlich und zügig an.
Neubauobjekte kosten mittlerweile zwischen 3.800 und
5.700 € / m², exklusive größere Wohnungen sind deutlich
teurer. Direkt an München angrenzende Gemeinden erreichen
mittlerweile das Kaufpreisniveau der Landeshauptstadt.
• Trotz ungebrochen hoher Nachfrage ist das Angebot begrenzt
(2014: 1.161 neu gebaute Eigentumswohnungen). Aktuell sind
nur an wenigen Standorten Neubauvorhaben in der Vermarktung. Die Objekte sind oftmals bereits in der Bauphase
abverkauft.
• Die Preisanstiege bei älteren Wohnungen vor allem in größeren
Anlagen aus den 1970er-Jahren sind ebenfalls deutlich, da wenige Objekte gehandelt werden. Für moderne Wohnungen im
Bestand liegen die Preise etwa 20 % unter Neubaupreisniveau.
Markt für Mietwohnungen
• Im Münchner Umland wird das Problem eines unzureichenden Mietwohnungsangebots angesichts des starken Zuzugs
immer größer. Mangel besteht vor allem bei familiengerechten
Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Segment. Mietwohnungsneubau findet bisher, trotz guter Vermietungsaussichten,
kaum statt.
• Die Mietpreise stiegen in allen Orten kontinuierlich an. Der
Schwerpunkt bei Neuvermietung liegt bei 11 bis 13 € / m².
Dies entspricht in der Spitze dem Niveau mittlerer Lagen der
Landeshauptstadt.
• Keine Auswirkungen zeigt bisher die umstrittene Mietpreisbremse, die für alle betrachteten Orte seit 01.08.2015 gilt. Ob
die geplante Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau (maximale
Baukosten von 3.000 € / m²) sinnvolle Anreize schafft bleibt
abzuwarten. Bedenken, dass Mitnahmeeffekte ausgelöst und
die Bau- und Grundstückspreise weiter angekurbelt werden,
sind nicht unbegründet.
Perspektiven
• Das Münchner Umland wird deutschlandweit auch in Zukunft
auf den Spitzenplätzen beim Einwohner- und Arbeitsplatzwachstum stehen.
• Die arbeitsplatzbedingte Zuwanderung, die Migration aus
EU-Staaten und die Unterbringung von Flüchtlingen werden
die Lage auf dem Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren
mehr als bislang angenommen verschärfen.
• Der Wohnraumbedarf könnte vor allem an den Standorten
mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (v. a. Ortschaften
mit S-Bahnhaltepunkten) noch ansteigen. Solange die Bereitstellung von Flächen für den Wohnungsbau und damit die
Neubauproduktion nicht deutlich ansteigen, wird sich der
Druck auf dem Wohnungsmarkt nicht abschwächen.
• Dies alles spricht – befeuert von den anhaltenden Niedrigzinsen und ungeachtet des bereits hohen Miet- und Preisniveaus – für weitere Erhöhungen, die jedoch schwächer ausfallen werden. Eine Marktüberhitzung ist nicht zu beobachten.
Einwohnerentwicklung
• Der sich verschärfende Fachkräftemangel bei steigenden
Wohnkosten könnte ein Standortrisiko für die Wirtschafts160 region München in der Zukunft bedeuten.
150
St
La
140
La
130
La
120
110
100
90
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030 2034
Wohnungsbau im Münchner Nordwesten*
Wohnungsbau
Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden**
6000
1
B
5000
W
4000
3000
2000
1000
0
1990
1995
2000
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
1- + 2-Fam.-Häuser
2005
2010
Baugenehmigungen
Quelle: Bayer. Landesamt für Statistik
*Landkreise Dachau, Fürstenfeldbruck, München; ** inkl. Wohnheime
Fertigstellungen 2015: Annahme HVB
2015
6
Analyse der einzelnen Wohnstandorte
Dachau
Die Kreisstadt gilt dank der vielfältigen Infrastruktur und der guten
Pendlerverbindung (S-Bahn / 10-Minuten-Takt, direkte Bahnverbindung nach München-Hauptbahnhof) als bevorzugter Wohnort.
Industrienahe Dienstleister und Zulieferfirmen der Fahrzeugindustrie (u. a. MAN, Autoliv) zählen zu den großen Arbeitgebern.
Gemäß übergeordneter Zielvorgaben des Landesentwicklungsprogramms Bayern (LEP) soll das Mittelzentrum als Wohn- und
Arbeitsstandort dauerhaft gestärkt und entwickelt werden.
Stadt
Dachau
Dachau zählt
bereits
seit Jahren zu den Orten mit dem stärksten
Bevölkerungsanstieg in Bayern. Der Einwohnerstand von heute
mit mehr als 46.000 wird laut städtischer Prognosen bis 2032 auf
mehr als 50.000 ansteigen.
Der Wohnungsbedarf ist in allen Segmenten hoch, die Bautätigkeit
für den Bedarf zu gering. Der Druck auf die deutlich ansteigenden
Miet- und Kaufpreise ist hoch.
Voraussichtlich ab dem Jahr 2017 wird der erste Teilabschnitt
„Augustenfeld“ in zentraler Lage nahe dem S-Bahnhof bebaut
(rd. 120 WE). Das „Mühlbachviertel“ (eheml. Papierfabrik) wird
ein neues Stadtviertel (Baubeginn vsl. 2021, Wohnungen für rund
1.500 Einwohner).
Wohnlagen in Dachau
Etzenhausen
KZGedenkstätte
Polln
Udlding
DachauMitte
Altstadt
DachauOst
Gewerbegebiet
Ost
Oberaugustenfeld
per
Am
Wü
rm
Mitterndorf
Unterer
Markt
Himmelreich
B 471
DachauSüd
Karlsfelder
See
B 304
sehr gute Lage
gute Lage
mittlere Lage
einfache Lage
Legende, Karte und Preistabelle Seite 2, ©HypoVereinsbank
Eichenau
Die Gemeinde (11.800 Einwohner) gilt als einer der teureren
Wohnorte im Landkreis Fürstenfeldbruck. Eichenau besitzt dank
seines Gartenstadtcharakters und der vorteilhaften Infrastruktur
eine hohe Wohnqualität. Das Gemeindegebiet ist vergleichsweise
klein, die Entwicklungsmöglichkeiten begrenzt. Lediglich durch
Innenverdichtung oder Lückenbebauung entstehen kleinere
Wohnprojekte.
Fürstenfeldbruck
Die Große Kreisstadt (rund 35.400 Einwohner) ist wirtschaftliches
und administratives Zentrum in der westlichen Region München.
Ungeachtet der starken Anstiege liegt hier ein etwas günstigeres
Miet- und Kaufpreisniveau vor, auch im Vergleich zu anderen Kreisstädten in der Region (Dachau, Freising). Die größere Entfernung
zur Landeshauptstadt macht sich hier bemerkbar. Fürstenfeldbruck wächst stetig, neue Baugebiete werden erschlossen. In Bau
ist ein Abschnitt des Areals „Hochfeld“ an der B 471. In Planung
ist z. B. ein Wohngebiet auf dem ehemaligen Rasso-Sportplatz.
Der Kreisstadt steht ein historischer Wachstumsschub bevor. Nach
dem Abzug der Bundeswehr auf dem Fliegerhorst-Areal (vsl. 2019)
entsteht ein neuer Stadtteil für mindestens 2.000 Menschen.
Garching
Die Universitätsstadt mit U-Bahn-Anschluss zählt zu den weltweit
renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandorten (rd.
19.000 Beschäftigte und Studenten). Der Ausbau der Forschungszentren und ansässigen Hochschulfakultäten sowie der „Business
Campus“ in Hochbrück (Büro- / Dienstleistungspark, rd. 8.000
Arbeitsplätze) ist Basis für das starke Wachstum der Kleinstadt.
In Garching könnten laut Prognosen bis 2020 mehr als 20.000
Einwohner leben (aktuell rd. 16.700). Wohnraum ist in allen Segmenten sehr knapp. Derzeit wird kaum neu gebaut. In zwei Jahren
werden Geschosswohnungen an der Maier-Leibnitz-Str. gebaut.
Neue Maßstäbe setzt das Stadtquartier „Kommunikationszone“
für rund 2.400 Einwohner am nördlichen Stadtrand (Bebauung
voraussichtlich ab 2018, 80 % Geschosswohnungen).
Gröbenzell
Die attraktive Wohngemeinde (19.800 Einwohner) mit Gartenstadtcharakter in einigen Vierteln grenzt direkt an die Münchner
Stadtgrenze. Die engen Gemeindegrenzen bieten kein weiteres
Flächenpotenzial für Wohnbauland. Die Nähe zu München und das
fehlende Grundstücksangebot sorgen für ein überdurchschnittlich
hohes Preisniveau. Damit zählt Gröbenzell zu den teuersten Orten
im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Ismaning
Die Gemeinde (16.300 Einwohner) ist dank ihrer günstigen Lage
zwischen München und dem Flughafen ein gesuchter Wohn- und
Dienstleistungsstandort. Auch die Landwirtschaft (Gemüsebau) ist
neben High-Tech-Betrieben nach wie vor prägend. Ismaning wird
weiter wachsen. Auf dem ehemaligen Durach- / Develey-Gelände
im Süden entsteht ein neues Wohngebiet mit rund 180 Mietwohnungen. Am „Seidl-Kreuz-Weg“ werden ab Herbst 2016 Mietwohnungen und Eigenheime gebaut. In Planung ist ein Einheimischenprogramm für Baugrundstücke im Ortsteil Fischerhäuser.
7
Karlsfeld
Karlsfeld (rd. 19.600 Einwohner), zwischen Dachau und München
gelegen, ist verkehrlich hervorragend angebunden (A 99, B 304,
B 471, S-Bahn-Anschluss). Große Gewerbegebiete und Industrieunternehmen (u. a. MAN, MTU) prägen die Gemeinde. Größere
Wohnprojekte haben zur Folge, dass hier mit das stärkste Einwohnerwachstum in der Region zu verzeichnen ist. Das ehemalige „e.on-Gelände“ östlich der Bahnlinie ist bebaut, angrenzend
entsteht derzeit eine große Seniorenwohnanlage. Das Projekt
„Neue Mitte Karlsfeld“ mit 200 Geschosswohnungen, die bereits
alle verkauft sind, wird derzeit realisiert (u. a. Einzelhandel, Büros,
Praxen). Für die kommenden Jahre strebt die Gemeinde eine
zurückhaltende Entwicklung an, Wohngebietsausweisungen sind
vorerst nicht geplant. Die Miet- und Kaufpreise liegen in etwa auf
Dachauer Niveau.
Puchheim
Die Kleinstadt (rd. 20.800 Einwohner), die aus zwei räumlich
voneinander getrennten Ortsteilen (Puchheim-Ort und -Bahnhof) besteht, verfügt kaum über Entwicklungsflächen und damit
wenige Wohnungsbauprojekte. In den kommenden Jahren wird
Puchheim im Zuge der Stadtzentrumsentwicklung mit neuen
Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Bauten (Neubau
Volkshochschule, Musikschule, Bibliothek) eine besondere Aufwertung erfahren.
Maisach
Die Gemeinde nördlich von Fürstenfeldbruck wächst (rd. 13.500
Einwohner). Die ländliche Lage bedingt ein etwas günstigeres
Preisniveau bei Wohnimmobilien. In Gernlinden-Nord werden an
der Josef-Poxleitner-Allee 40 Wohnungen gebaut. Rund 40 % der
Einheiten werden gemäß der Gemeinderichtlinien an Einheimische
vergünstigt abgegeben. Für das Baugebiet Maisach-Ost bestehen
Planungen für einen 2. Bauabschnitt.
Unterföhring
Die an München angrenzende Gemeinde, an der Achse zum
Flughafen gelegen, gilt als einer der bedeutendsten Medienstandorte in Deutschland (BR, ZDF, Pro7, Sat.1, Sky). Daneben ist die
Versicherung Allianz ansässig. Unterföhring zählt mit rund 10.800
Einwohnern zu den kleineren Orten in der Region Nordwest,
verzeichnet jedoch nahezu doppelt so viele Arbeitsplätze. Größere
Wohnflächen stehen ungeachtet der enormen Nachfrage nicht
zur Verfügung. Ein Areal an der Aschheimer Str. wird in Kürze im
Einheimischenmodell realisiert. Prägend für Unterföhring in den
kommenden Jahren wird die Entwicklung der „Neuen Ortsmitte“
an der S-Bahn, ein Quartier mit einem Nutzungsmix aus Wohnen, öffentlichen Nutzungen, Nahversorgungseinrichtungen und
Gewerbe.
Oberschleißheim
Das Ortsbild der Gemeinde mit rund 11.500 Einwohnern ist
geprägt von Park- und Schlossanlagen. Als Gewerbestandort spielt
Oberschleißheim im Vergleich zu seinen Nachbargemeinden eine
untergeordnete Rolle. Das Bevölkerungswachstum verlief in den
vergangenen Jahren vergleichsweise moderat. Das Neubaugebiet
„Hirschplanallee“ ist nahezu bebaut. Im Zuge von Verdichtung
bzw. Lückenbebauung werden derzeit vereinzelt neue Projekte realisiert. Ob größere Wohnbauareale erschlossen werden, wird erst
im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans festgelegt.
Unterschleißheim
Die Stadt (rd. 27.200 Einwohner), auf halbem Weg zwischen Flughafen und Landeshauptstadt gelegen, ist dank der hervorragenden
Verkehrsanbindung ein bedeutender Gewerbestandort mit Unternehmen aus der Hightech-, Logistik- und Bankenbranche.
Auf dem ehemaligen Airbus Gelände ist ein multifunktionaler
Büro- und Dienstleistungspark geplant. Die Flächenressourcen für
Wohnen sind bis zur Aufstellung des neuen Flächennutzungsplans
insgesamt begrenzt, größere Bauvorhaben (u. a. am S-Bahnhof
Lohhof) sind nahezu realisiert und verkauft.
Olching
Die Wohngemeinde erfuhr seit den 90er-Jahren mit der Erschließung großer Neubaugebiete ein starkes Wachstum. Allein in den
vergangenen fünf Jahren wuchs Olching um rund 1.500 Einwohner
(+ 6 %) auf mehr als 26.600. Die vorteilhafte Infrastruktur, ein
großes Angebot an Eigenheimen und Wohnungen sowie Grundstückspreise, die etwas niedriger als in den umliegenden größeren
Orten sind (u. a. Gröbenzell, Fürstenfeldbruck), sorgten für stetigen
Zuzug. Im Neubaugebiet „Schwaigfeld“ wird nun der letzte
Bauabschnitt erschlossen. Die Gemeinde verfolgt gemäß dem
verabschiedeten Flächennutzungsplan für die kommenden Jahre
eine maßvolle Entwicklung mit Arrondierungen an bestehende
Siedlungen und Lückenbebauung (z. B. im Ortsteil Neu-Esting am
S-Bahnhof).
Gabriele Rees / Klaus Erben
2016
Einwohnerstand (06 / 2015)
Landkreis Dachau
Landkreis Fürstenfeldbruck
Landkreis München
Arbeitslosenquote (03 / 2016)
(alle zivilen Erwerbspersonen)
Landkreis Dachau
Landkreis Fürstenfeldbruck
Landkreis München
Kaufkraftkennziffer 2016
(Bundesdurchschnitt = 100)
Landkreis Dachau
Landkreis Fürstenfeldbruck
Landkreis München
147.409
211.490
335.440
2,5 %
2,8 %
3,0 %
122,8
125,5
140,7
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit
Trend
Stand 04 / 2016
Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten
Privatkunden
Private Banking
München
Robert Graen
Filiale Max-Weber-Platz
Telefon: 089 48097-110
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München
Wolfgang Herzberg
Telefon: 089 378-32037
E-Mail: [email protected]
Isolde Runge
Filiale Solln
Telefon: 089 74948-215
E-Mail: [email protected]
Tobias Lang
Filiale Humboldtstraße
Telefon: 089 623007-33
E-Mail: [email protected]
Gröbenzell
Peter Rütten
Telefon: 08142 5789-13
E-Mail: [email protected]
Thomas Stockbauer
Telefon: 089 378-42085
E-Mail: [email protected]
Unternehmer
München
Klaus Haulitschek
Telefon: 089 378-49871
E-Mail: [email protected]
Maximilian Ludwig
Telefon: 089 17915-187
E-Mail: [email protected]
Gewerbliche Immobilienkunden
München
Dr. Peter Ströhlein
Telefon: 089 378-47274
E-Mail: [email protected]
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UniCredit Bank AG
PPV3IF
Sederanger 5
80538 München