Podini Holding SpA Uffici di Bolzano/Büros Bozen Via

Transcrição

Podini Holding SpA Uffici di Bolzano/Büros Bozen Via Galilei 10/Galileistrasse 10 39100 Bolzano/Bozen
Tel. +39 0471 533 533 Fax +39 0471 210 533 www.podiniholding.it [email protected]
P.IVA/Mwst. C.F./ St. Nr. e Iscr. Reg. Imp. Milano/Handelsregister Mailand 02246400218 - Cap. Soc./ Ges. Kap. € 29.095.000 i.v./voll eingezahlt
Sede legale/Rechtssitz Via Lattuada 30/Lattuadastrasse 30 – 20135 MILANO/MAILAND
Accordo
di
programma
per
la Programmatische
riqualificazione urbanistica redat- zur
Vereinbarung
städtebaulichen
Umstruktu-
to ai sensi dell’art. 55 -bis, -ter, - rierung, verfasst laut Artikel 55 quater e -quinquies della legge bis, -ter, -quater und -quinquies,
provinciale n° 13 dell’11 agosto Landesgesetz
Nr.
13
vom
1997 in riferimento al progetto:
August 1997 zum Projekt:
SOUTH POINT
SOUTH POINT
Il
presente
documento
illustra
i Vorliegendes Dokument beschreibt den
contenuti della proposta di accordo di Vorschlag
programma
per
la
11.
für
riqualificazione Vereinbarung
die
programmatische
zur
städtebaulichen
urbanistica ai sensi dellárt. 55 -bis, - Umgestaltung, laut Art. 55 bis, -ter, ter, -quater e- quinquies della legge quater
und
provinciale nr 13 dell´11 agosto 1997 – Landesgesetzes
legge urbanistica provinciale per l´ ini- 1997
–quinquies
Nr.13
vom
des
11.August
–Landesraumordnungsgesetz
für
ziativa South Point - progetto per la das Vorhaben South Point - Projekt für
riqualificazione urbanistica (PRU) in via die
Galilei a Bolzano.
städtebauliche
Umstrukturierung
(PSU) in der Galileistraße Bozen.
INDICE:
INHALTSVERZEICHNIS:
1. Area SOUTH POINT
1. Das Gebiet SOUTH POINT
1.1 oggetto del piano di
1.1 Gegenstand des städtebaulichen
riqualificazione urbanistica
Umstrukturierungsplanes
1.2 elenco proprietari
1.2 Besitzverhältnisse
1.3 estratto dal piano regolatore
1.3 Auszug aus dem Bauleitplan
1.4 inquadramento nei piani e
1.4 Bezug zu Plänen und Programmen
programmi
1.5 Der Vorschlagende
1.5 il proponente
2. Obiettivi del PRU
2. Z ielsetzungen des PSU
2.1 obiettivi urbanistici
2.1 Städtebauliche Z iele
2.2 obiettivi di viabilità cittadina
2.2 Verkehrstechnische Z iele
2.3 obiettivi specifici di progetto
2.3 Projektspezifische Z ielsetzungen
3. Effetti positivi del PRU sulla zona 3. Positive Auswirkungen des PRU für
industriale, sulla città di Bolzano e
die Industriezone, die Stadt Bozen und
sulla provincia di Bolzano
das Land Südtirol
4. Verifica delle potenzialità tecniche 4.
Nachweis
der
technischen
ed economiche
wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit
5. Realizzazione
5. Umsetzung
und
Allegati:
Anlagen:
1) estratto della camera di commercio
1) Handelsregisterauszug Podini Holding
Podini Holding spa
AG
2) relazione urbanistica / Aig Associati
2) Urbanistischer Bericht / Aig Partner
3) progetto / Aig Associati
3) Projekt / Aig Partner
4) relazione sulla mobilità / IBV - Prof.
4) Bericht Mobilität / IBV - Prof. Hüsler
Hüsler
5) Bericht Grünbereiche / Landscape –
5) relazione sulle aree verdi / Landscape
Arch. K ipar
– Arch. K ipar
1. AREA „SOUTH POINT ”
1. DAS GEBIET “SOUTH POINT ”
1.1 Oggetto del piano di riqualifica-
1.1 Gegenstand des städtebaulichen
zione urbanistica
Lóggetto
della
riqualificazione
lárt.
55
Umstrukturierungsplanes
proposta
urbanistica,
della
legge
di Gegenstand
des
secondo städtebauliche
urbanistica Art.
55
Vorschlages
für
Umgestaltung,
des
die
gemäß
Landesraumordnungs-
provinciale, è lárea posta in via Galilei gesetzes, ist das Gebiet in der Bozner
nella zona industriale di Bolzano. Lárea Industriezone in der Gali leistraße. Das
viene denominata „South Point“ dal Gebiet
richiedente.
venga
vom
Projektwerber
als
„South Point“ bezeichnet.
Il progetto prevede che unárea già Für
edificata,
wird
e
parzialmente
rinnovata,
in
das
Projekt
disuso, verbautes,
urbanisticamente Grundstück
soll
tei lweise
ein
bereits
brachliegendes
nachhaltig
erneuert,
riqualificata e svi luppata in maniera städtebaulich aufgewertet und positiv
positiva. A tale scopo nel presente entwickelt
documento
e
nei
illustrano
e
si
miglioramenti
del
suoi
allegati
specificano
tessuto
urbano
si vorliegenden
i Anhängen
werden.
Dabei
Dokument
die
und
soll
im
in
den
gemeinnützige
e Verbesserung der Umweltqualität und
ambientali a beneficio della collettività des städtebaulichen Gefüges dargestellt
ottenibili col presente progetto.
und erläutert werden.
1.2 Besitzverhältnisse
1.2 Elenco proprietari
La proposta South Point riguarda il Der Vorschlag South Point: Projekt für
progetto
per
urbanistica
Bolzano
e
particelle
riqualificazione die
la
(PRU)
in
via
comprende
del
Comune
le
Galilei
städtebauliche
Umstrukturierung
a (PSU) in der Galileistraße Bozen umfasst
seguenti folgende Parzellen der KatastralgemeinCatastale de Zwölfmalgreien:
Dodiciville:
In der Verfügbarkeit
Nella disponibilità
- della società Podini Holding S.p.A: - der Podini Holding AG: BP.2926; 2619,
p.ed.2926; 2619, 3365, 1191/1; 1540; 3365, 1191/1; 1540; 539, 2317; 2404;
1539, 2317; 2404; 1903/1; 2403; 1903/2, 1903/1; 2403; 1903/2, 1903/3, 1673/5;
1903/3, 1673/5; 1674/1; p.f. 1673/1;
1674/1; GP. 1673/1;
- del Comune di Bolzano:
- der Stadtgemeinde Bozen:
p.f.2683/1,
4130, 2397.
1670/5;
2683/3,p.e.
2400,
GP.2683/1,
1670/5;
2683/3,BP.
2400,
4130, 2397
Di conseguenza le parti contraenti sono Entsprechend sind die Vertragsparteien
la società Podini Holding ed il Comune die
di Bolzano.
F irma
Podini
Holding
und
die
Stadtgemeinde Bozen.
1.3 Auszug aus dem Bauleitplan
1.3 Estratto dal piano urbanistico
Il
piano
sottoposta
urbanistico
al
per
progetto
lárea Der Bauleitplan sieht für die Flächen,
di welche
einer
riqualificazione urbanistica prevede le staltung
seguenti destinazioni dúso:
-
-
-
unterliegen,
Umge-
folgende
der-
zeitige urbanistische W idmung vor:
zona per insediamenti produttivi
-
Zone Gewerbegebiet D1
D1,
-
Gewerbegebiet D3 mit besonderer
zona D3 - Zona produttiva con
Zweck-bestimmung
particolare destinazione per la
Errichtung
realizzare un centro commerciale
Einkaufszentrums
di interesse provinciale, destinata
Landesinteresse,
a tale scopo secondo lárt.44bis
solche im Sinne von Art. 44-bis
della legge urbanistica provinciale
Abs.
nr 13 del 11 agosto 1997,
ordnungsgesetzes vom 11. August
zona per edifici ed attrezzature
1997, Nr. 13, bestimmt ist.
pubbliche,
-
städtebaulichen
-
strade pubblicche.
1
für
die
eines
des
von
Zone
die
als
Landesraum-
Ei Zone für öffentliche Bauten und
Anlagen
-
öffentliche Straße
1.4 Inquadramento riferito a piani e 1.4 Bezug zu Plänen und Programmen
programmi
Per lárea in oggetto non sussistono Für
particolari
piani
e/o
Zone
progetti speziellen
gibt
es
keine
Umweltpläne
bzw.
Programme.
ambientali.
L’area
besagte
interessata
è
già
edificata
e Das
Areal
ist
bereits
verbaut
und
quindi il progetto non interessa zone di deshalb werden vom geplanten Projekt
rispetto
ambientale,
biotopi, auch
keine
Bannzonen,
monumenti naturali, siti natura-2000 o Naturdenkmäler,
di
unárea
urbana
si
Nachdem
riportano i piani e i progetti del comune Gebiet
di
Bolzano:
Natura-2000-Gebiete
oder Feuchtgebiete betroffen.
zone umide.
Trattandosi
il
piano
es
sich
handelt,
urbanistico Programme
hier
um
werden
der
der
Pläne
bzw.
Bozen
gültige
che hanno carattere di Gemeindebauleitplan,
regolamentazione, i l piano urbano della Verkehrsplan,
urbanes
Gemeinde
attualmente in vigore ed il piano urbano genannt:
del traffico
Biotope,
der
welche
städtische
regelnden
mobilitá 2020 ed il masterplan della Charakter haben und der Masterplan
città di Bolzano che hanno carattere der
strategico.
Stadt
Bozen
und
Mobilitätsplan
2020, welche strategischen Charakter
haben.
Nel
piano
urbanistico
comunale
attualmente in vigore (1996) lárea é Im
inserita come D1 zona per insediamenti (1996)
gültigen
ist
Gemeindebauleitplan
die
Zone
als
D1
produttivi, come D3 zona produttiva con Gewerbegebiet, als D3 Gewerbegebiet
particolare
destinazione
la mit besonderer Zweckbestimmung für
per
realizzare un centro commerciale di die Errichtung des Einkaufszentrums mit
interesse
secondo Landesbedeutung
provinciale
lárt.44bis
della
lt.
Art.
44bis
des
urbanistica Landesraumordnungsgesetzes, als Zone
legge
provinciale, come zona per impianti ed für
öffentliche
attrezzature pubbliche e come strada öffentliche
Einrichtung
Straße
und
als
ausgewiesen.
pubblica. Líntera area in oggetto é giá Gesamtes besagtes Gebiet ist bereits
edificata e non si utilizzano ulteriori verbaut, es werden keine zusätzlichen
landwirtschaftlichen
superfici agricole.
Flächen
beansprucht.
Il piano urbano del traffico (2007) Der
städtische
Verkehrsplan
(2007)
classifica V ia Gali lei e l’Arginale come klassifiziert die Galileistraße und die
“strade
urbane
di
scorrimento”
e Eisackuferstraße
als
städtische
prevede di ser vire questa zona con tre Durchzugsstraße und sieht vor, dass
linee di trasporto pubblico urbano della diese Zone von drei Buslinien der SASA
SASA (la linea 4 e 6 direttamente e la bedient wird (Linien 111 und 6 direkt
linea 2 nelle vicinanze-V ia Roma), come und Linie 110 in der Nähe: Romstraße),
di fatto avviene. Attualmente la zona è so wie dies tatsächlich auch erfolgt.
servita
anche
dalla
linea
7
e
la Derzeit wird die Zone auch von derLinie
realizzazione del ponte pedo-ciclabile 7 bedient und durch die Verwirklichung
avvicina
di
molto
anche
la des Geh-und Fahrradweges wird auch
raggiungibilità con la linea 3 che ha una die Erreichbarkeit mit den Linien 3 und
fermata
Palermo.
poco
distante
da
Ponte 153 erleichtert, deren Haltestelle sich in
der Nähe der Palermobrücke befinden.
Il Masterplan della città di Bolzano Der Masterplan der Stadt Bozen (2010)
(2010)
nel
disegno
strutturale
e bezeichnet
das
Industriegebiet
als
strategico della città considera “la zona Bereich der urbanen Aufwertung. Die
industriale
come
ambito
di besagten Flächen
werden teils als
riqualificazione urbana”. In particolare Gewerbewiedergewinnungszone
und
individua le aree oggetto della variante teils als Flächen die eine Umwand lung
in parte come “aree di trasformazione” erfahren
sollen
definiert.
e in parte come “aree produttive di Hervorzuheben ist auch das Verhältnis
recupero”. Di rilievo risulta anche il besagter Areale zum Eisackuferpark.
rapporto di queste aree con i l tema del
“Parco delle rive”.
Il Piano urbano della mobi lità (PUM - Der Mobi litätsplan (2010), der gleich2010), elaborato contemporaneamente zeitig und abgestimmt zum Masterplan
ed
in
coerenza
con
il
Masterplan, erstellt wurde, bestärkt
conferma e rafforza la priorità della der
sanften
Mobi lität,
die Priorität
sprich
des
mobilità pubblica e “dolce” (a piedi e in öffentlichen Personennahverkehrs und
bici) e indica la nuova tangenziale est
Fußgänger/Radfahrerverkehrs,
und
(prosecuzione della SS 12 in galleria nennt die neue Osttangente (Variante
sotto il V irgolo) come lo strumento per zur SS12 in einem Tunnel zwischen St.
alleggerire il sistema dell’arginale dal Jakob
und
Kampiller
Brücke)
als
traffico di transito e di accesso alla Entlastungsinstrument für die Eisackcittà. Il PUM inoltre prevede il nuovo uferstraße vom Durchgangs- und Stadtponte pedo-ciclabile sull’Isarco come zugangsverkehr.
Der
Mobilitätsplan
completamento della rete dai quartieri sieht weiters die neue Fußgänger- und
alla zona industriale e in particolare alle Fahrradfahrerbrücke als Ver vollständigung des Fahrradnetzes von den Wohn-
zone previste in riqualificazione.
vierteln zur Industriezone, insbesondere
zu den Flächen der Neugestaltung und
Infine un richiamo specifico va fatto per städtischen Umwidmung, vor.
il
Piano
del
aeroportuale Flughafengefahrenplan
Rischio
(2011). Tale piano classifica una parte wird
limitata
della
zona
oggetto
ein
Teil
proposta comprende, in quella parte, Nutzungen
compatibi li
con
il
vom
Darin
Vorschlag
della betroffenen Flächen als Schutzzone C
variante come zona di tutela C. la ausgewiesen.
utilizzi
der
(2011):
piano
Der
die
Vorschlag
mit
dem
umfasst
Flughafen-
di gefahrenplan kompatibel sind.
rischio aeroportuale.
1.5 Der Vorschlagende
1.5 Il proponente
Podini Holding spa, con sede a Milano,
in via Lattuada 30, è il soggetto privato
che presenta la proposta per la riqualificazione
urbana
al
comune.
Podini
Holding spa è una società con molteplici
partecipazioni
che
opera
a
livello
europeo in diversi settori economici sia
direttamente che tramite consociate. Le
principali aree di
attività di Podini
Holding sono: il settore immobiliare, i l
Podini Holding AG, mit Sitz in Mailand,
Lattuadastraße
welche
30,
den
als
Privatperson,
Vorschlag
zur
städtebaulichen Umstrukturierung bei
der
Gemeinde
hinterleg.
Die
Podini
Holding AG ist eine Gesellschaft, welche
europaweit
in
verschiedenen
W irtschaftsbereichen
und
Betätigungsfeldern,
entweder
oder
eigenkontrollierte
über
direkt
settore energetico, trading di generi Gesellschaften,
agiert.
Zu
den
alimentari e consulenze aziendali. Nel Hauptgeschäftsbereichen
der
settore edilizio Podini Holding ha finora Holding
Immobilien,
AG
gehören:
realizzato ambiziosi progetti immobi liari Energie,
Podini
Lebensmitteltrading,
sia in Italia che in diversi stati europei W irtschats-und Unternehmensberatung.
(settore
residenziale,
terziario
e Im Bereich Immobi lien realisiert die
turistico). Inoltre tutti gli immobili di Podini
Holding
AG
Podini Holding vengono gestiti e dati in Immobilienprojekte
locazione,
come
ad
esempio
il verschiedenen
in
ehrgeizige
Italien
Ländern
complesso immobiliare in via Galilei nel (Wohnungen,
und
Europas
Büro-Geschäftsgebäude
quale è alloggiato il centro commerciale oder Fremdenverkehrsobjekte). Weiters
Twenty
(centro
commerciale
di werden sämtliche Immobilien der Podini
importanza provinciale secondo lárt. Holding verwaltet bzw. vermietet, so
44
bis
della
provinciale).
legge
Tale
urbanistica z.B.
progetto
der
Immobilienkomplex
è Galileistraße,
in
attualmente in fase di realizzazione, i l Einkaufszentrum
ponte pedo-ciclabi le sullÍsarco è stato zentrum
recentemente posto in opera.
Art.44bis
mit
in
der
welchem
sich
das
Twenty
(Einkaufs-
Landesbedeutung
des
ordnungsgesetzes)
laut
Landesraumbefindet.
Dieses
befindet sich derzeit in der Bauphase,
die Fußgänger-und Fahrrad brücke über
den Eisack wurde ebenfalls erst kürzlich
errichtet.
2. ZIELSETZUNGEN DES PSU
2. OBIETTIVI DEL PRU
Con il presente PRU si garantisce che gli Mit dem gegenständ lichen PSU wird
obiettivi
indicati
paragrafo
2
nellárt.
vengono
55/bis gewährleistet, dass die Z ielsetzungen
perseguiti
e gemäß Art. 55/bis Absatz 2 verfolgt und
raggiunti:
„Per
eingehalten werden:
queste
aree
deve
essere „Die
städtebaulichen
Umstrukturie-
predis posto, nell'interesse pubblico di rungsmaßnahmen können das Z iel der
migliorare la qualità dell'ambiente e del Rationalisierung und Aufwertung des
tessuto
urbanizzato,
un
piano
di Baubestandes verfolgen und im Rahmen
riqualificazione urbanistica (PRU), che
der
Umstrukturierung
può includere una pluralità di funzioni e W iederbelebung
gli interventi di riqualificazione urbana von
Gegenden
possono essere volti ad incentivare la folgenden
städtischer
und
die
Gebiete,
Ortskernen
Z ielsetzungen
fördern
mit
und
razionalizzazione e valorizzazione del erleichtern:
patrimonio
edi lizio
promuovere
esistente
ed
ed
agevolare
a
la
rigenerazione delle aree urbane, dei siti
e
dei
centri,
negli
ambiti
di
riqualificazione con le seguenti finalità:
1.
favorire
il
riuso
delle
urbanizzate
e
rendere
aree
attrattiva
trasformazione delle stesse,
già 1. Die W iedernutzung und die attraktive
la Umgestaltung von bereits erschlossenen
Gebieten,
2. favorire la densificazione delle aree 2.
urbane
städtische
la
migliore
sosteni bi lità Steigerung
dei
sistemi
di
per
economica
die
Verdichtung
der
zur
ökonomischen
mobilità Nachhaltigkeit der Systeme kollektiver
Mobilität,
collettiva,
3. mantenere e incrementare l'attratti- 3. die Bei behaltung und Steigerung der
vità dei contesti urbani in ragione della Attraktivität
über
pluralità delle funzioni prevalenti,
die
der
städtischen
V ielfalt
der
Umwelt
Baunutzungs-
4. garantire la manutenzione ordinaria formen,
e straordinaria e l'innovazione delle 4. die Gewährleistung der Wartung und
opere
di
urbanizzazione
e
delle Instandsetzung sowie Erneuerung der
Erschließungsmaßnahmen
dotazioni collettive
und
5. riqualificazione delle connessioni con Gemeinschaftsanlagen
5. die Aufwertung der Verbindungen zur
il contesto urbano“
städtischen Umwelt“
2.1 Städtebauliche Z iele
2.1 Obiettivi urbanistici
Le basi urbanistiche vengono illustrate Die
ausführlichen
separatamente in maniera esauriente Grund lagen
werden
urbanistischen
im
separaten
nella relazione urbanistica. Lóbiettivo
urbanistischen Bericht erarbeitet. Das
di
grundsätzliche städtebauliche Z iel ist
fondo
resta
quello
di
realizzare
quanto definito nel masterplan. Ciò die
prevede
che
nellárea
compresa
konsequente
tra Masterplanes.
Dieser
Umsetzung
sieht
für
des
den
lárginale e via Siemens venga inserita Bereich zwischen Eisackuferstraße und
un´
area
produttiva
di
recupero.
Il Siemensstraße ein Gewerbegebiet mit
masterplan prevede la valorizzazione urbanistischer
con iniziative sia su aree private che Dabei
pubbliche.
La
zona
will
der
venire Aufwertung
deve
W iedergewinnung
Masterplan
durch
Maßnahme
vor.
hier
auf
rivalutata e riportata a nuova vita, öffentlichen und privaten Räumen. Das
mentre le aree verdi e il trasporto ganze
Gebiet
soll
aufgewertet
und
pubblico devono venire migliorati. Nel wiederbelebt werden, die Grünflächen
masterplan è previsto línserimento di und der öffentliche Personennahverkehr
unárea di trasformazione urbana per la sollen
verbessert
zona compresa fra via Lancia, via Grandi Bereich
werden.
zwischen
Für
den
Lanciastraße,
e via Galilei. A tale fine verrà elaborato Grandistraße und Galileistraße sieht der
un
piano
guida.
Láttuazione
della Masterplan einen Bereich der städte-
trasformazione avviene mediante il PRU baulichen Umwand lung vor. Dazu soll
come da art.55 della legge urbanistica ein
provinciale. E´ obbligatorio
Leitplan
erarbeitet
attenersi Durchführung
der
werden.
Die
Umstrukturierung
erfolgt über PSU im Sinne von Art.55
alle seguenti prescrizioni:
des
Landesraumordnungsgesetzes.
Dabei sind folgende Z ielsetzungen einzuhalten:
la
- In allen Losen sind Produktions-
precedenza attività produttive
und W irtschaftstätigkeiten zu
ed economiche
bevorzugen
- In
tutti
i
lotti
abbiano
- nelle aree limitrofe ai lotti sui
quali
sono
impianti
insediati
industriali
prevalentemente
grossi
- Die Areale neben den Losen, in
denen
große
Produktions-
devono
betriebe
angesiedelt
sind,
venire
müssen
vorwiegend
dem
Gewerbe vorbehalten werden
riservati allártigianato
- le aree in prossimità di via
Roma
possono
prevalentemente
venire
destinate
a
- Die Areale in der Nähe der
Romstraße können vorwiegen
zu
Wohnzwecken
uso residenziale e pubblico con
öffentlichen
presenza
ausgewiesen
di
commercio
al
dettaglio per i residenti.
da
destinare
prevalentemente
- Die
Lose
in
vorwiegend
terziario e e funzioni pubbliche
Funktionen
i
lotti
in
prossimità
delláutostrada non è possi bile
la
destinazione
werden,
mit
die Anrainer
settore
- per
al
Zwecken
Präsenz von Detai lhandel für
- I lotti in prossimità del fiume
sono
und
ad
uso
Flussnähe
für
sind
öffentliche
und
Dienst-
leistungen auszuweisen
- In den Losen in der Nähe der
Autobahn ist die Ausweisung
residenziale, fintanto che non
von
venga s postata láutostrada.
möglich, solange die Autobahn
- Le aree verdi, partendo dalla
rivitalizzazione
sinistro
del
dellárgine
fiume
Isarco,
Wohngebieten
nicht
nicht verlegt wird
- Die Grünflächen müssen, ausgehend von der Belebung des
devono es pandersi nellíntera
linken
zona di
e formare percorsi
gesamte
zone
recupero
Aufwertung durchdringen und
di
per
gli
abitanti e le persone che qui
Wege,
lavorano.
die
Eisackufers,
Areal
für
Erholungsbereiche
Menschen,
die
das
die
für
dort
arbeiten und leben, bi lden
Lárea di progetto rappresenta una zona Das
betroffene
circondata urbanistische
di raccordo urbanistica. E´
dalla zona industriale come ambito di umgeben
riqualificazione
urbana,
Gebiet
Schnittstelle.
vom
ist
Gewerbegebieten
der
Umwand lung,
vom
produttiva di recupero e dal centro Gewerbegebiet
mit
urbanistischer
commerciale di importanza provinciale W iedergewinnung
secondo
art.44/bis
eine
Es
area städtebaulichen
dall´
bi ldet
und
vom
legge Einkaufszentrum mit Landesbedeutung
della
urbanistica provinciale. Grazie al ponte laut
Art.44/bis
des
Landesraum-
pedo-ciclabile anche le zone verdi lungo ordnungsgesetzes. Durch die Fußgänger
l’Isarco e le zone residenziali diventano und Fahrrad brücke sind aber auch die
confinanti
tra loro.
South
ha Naherholungs-und
Point
Grünzonen
entlang
l’aspirazione di diventare in questa area des Eisacks und die Wohnzonen direkte
di intersezione urbana il punto centrale Anrainer. South Point soll an dieser
di
collegamento
per
tutte
aree urbanistischen
le
Schnittstelle
limitrofe, accogliere diverse funzioni da Hauptbezugspunkt
bilden,
für
den
alle
esse ed aiutare lárea a svilupparsi angrenzenden Zonen attraktiv sein, von
urbanisticamente.
dellúrbanistica
Il
base allen Zonen Funktionen aufnehmen und
concetto
moderna
prevede
la städtebaulich weiterentwickeln. Moder-
fusione di diverse funzioni allínterno di ner Städtebau mischt die Funktionen
unárea e permette molteplici attività wieder,
allínterno
dellárea
conseguenza forma
attrattive.
Il
stessa
e
della
somit
attraktive
produttive,
Gebiete. Die
netta Auffassung der stri kten Trennung der
separazione di funzioni (abitare in zone Funktionen(Wohnen
residenziali,
unterschied liche
di Nutzungen innerhalb eine Areals zu und
zone altamente bildet
concetto
lässt
in
Wohnzonen,
lavorare
in
zone Arbeiten in Gewerbezonen, Handel im
commercio
nel
centro historischen Zentrum, Freizeit in Zonen
storico,
tempo
attrezzature
libero
in
pubbliche,
per für öffentlicher Einrichtung, Schulen in
zone
scuole
in sogenannte
Schulzonen
usw)
soll
cosiddetti centri scolastici) deve venire überwunden werden und ein moderner
accantonato e venire implementato un städtebaulicher
Ansatz
soll
geprägt
nuovo e moderno concetto urbanistico. werden. Dabei bilden die Z ielsetzungen
Per
tale
proposito
il
PRU
ed
il des PSU und
des Masterplanes die
masterplan formano la base si evidenzia Grund lage. Folgendes soll diesbezüglich
quanto segue:
-
festgehalten werden:
lóbiettivo
finale
riqualificazione
attualmente
è
di
la
unárea
disomogenea
particolare
sensibilità
accentuazione
di
nuovo
die
Umstrukturierung
derzeit
mit
inhomogenen
Sensibilität
Akzentuierung
ruolo
einer
und
neuen
städtebaulichen Rolle
-
Ein
unattraktiver
Bereich
der
ad unárea cittadina attualmente
Stadt soll eine neue Aufgabe und
poco attraente si vogliono dare
ein
un
erhalten
nuovo
aspetto
e
nuove
-
neues
Erscheinungsbild
Eine neuer städtebaulicher Ansatz
nuovo
der Mischnutzung soll entwickelt
con
werden und mit viel Attraktivität
utilizzo multivalente e dotazione
ausgestattet ein Bezugspunkt für
di
alle umliegenden Zonen sein
si
vuole
sviluppare
approccio
attrattività
un
urbanistico
per
formare
un
punto di riferimento per le zone
-
ist
Gebietes
e
funzioni.
-
Z iel
eines
con
urbanistico
-
-
-
Grünflächen
sollen
das
Areal
limitrofe
durchdringen,
aree verdi devono attraversare la
keiten, Bezugspunkte und Berei-
neue
Weglich-
zona
di
progetto,
e
che zum Flanieren und Erholen
formarsi
sollen entstehen
nuove vie di passaggio, punti di
incontro
-
possibilità
di
der
dellÍsarco deve venire integrata
werden
maniera
funzionale
nel
-
Eisackuferseite
Attraktive,
qualitativ
soll
hochsteh-
contesto abitativo
ende
si devono creare spazi abitativi
geschaffen werden und so die
attrattivi
Zone permanent beleben
e
qualitativamente
vitale
in
-
maniera
Wohnbereiche
sollen
In den Handels- und Dienstleisentstehen
tungsbereichen
Ar-
permanente
beitsplätze für die Bewohner der
il settore terziario ed il commer-
Zone
cio generano posti di lavoro sia
angrenzenden Zonen (Wohnzone
per i residenti che per gli abitanti
und Bewohner der zukünftigen
delle zone limitrofe
Zone
dinamica e vitalità offrono nuovi
Umwand lung)
-
il
settore
aber
auch
für
für
die
städtebauliche
Dynami k und Lebendigkeit bietet
neue Konzepte und Ideen für die
moderna
commerciale
deve
garantire agli abitatati dellárea
-
an
funktional in das Gebiet integriert
concetti ed idee per una città
-
Naherholungszone
La zona verde sulláltra sponda
rimanga
-
Die
anderen
elevati per garantire che la zona
-
-
passeggiate e di svago
in
-
nonché
Stadt- eine moderne Stadt
-
Der
Handelsbereich
soll
die
interessata l´ approvvigionamento
Bewohner
di tutti i beni necessari
angrenzenden Wohnbauzonen und
gli abitanti dellárea di interesse
die
abbiano a disposizione allínterno
Umwand lung mit
Zone
der
für
Zone,
die
städtebauliche
allen nötigen
Produkten versorgen
della zona anche strutture per il
-
tempo libero.
-
offerte
specifiche
per
die
persone giovani
-
non
deve
mancare
una
piazza
per lórganizzazione di eventi
líntera
zona
deve
essere
il
fascino
percepibi le
di
Zone,
die
städtebauliche
sollen
in
auch
diesem
Freizeit-
einrichtungen vorfinden
-
a
Ein junger Stadtteil mit speziellem
Angebot für junge Menschen soll
entstehen
South
ben
oltre
Point
i
sia
-
Ein zentraler Platz als sozialer
limiti
Bezugs-und Treffpunkt, aber auch
cittadini – deve sorgere un luogo
als attraktiver Veranstaltungsort
che faccia sentire a proprio agio
soll entstehen
le persone con ricca offerta per il
-
tempo libero e la ricreazione
-
der
für
Bereich
traffico limitato
-
Zone
Umwand lung
centrale come punto di incontro e
-
Bewohner
angrenzenden Wohnbauzonen und
deve sorgere un quartiere giovane
con
Die
sia
garantita
la
raggiungibilità
Das
gesamte
Areal
soll
verkehrsberuhigt werden
-
Die Strahlkraft von South Point
dellárea con tutti i mezzi di
soll
trasporto.
wirken
-
ein
weit
Ort
über
zum
Erholung und
Bozen
hinaus
Wohlfühlen,
zur
Freizeitgestaltung
soll geschaffen werden
-
Die
Erreichbarkeit
Verkehrsmitteln
soll
mit
allen
garantiert
werden.
All
Tutti
questi
obiettivi
soddisfano
diese
le Vorgaben
Z ielsetzungen
des
erfüllen
Masterplanes,
die
des
prescrizioni del masterplan, della legge Landesraumordnungsgesetzes und des
urbanistica provinciale e del PRU. Con i l PSU. Mit diesem Konzept wird ein erster
presente concetto si fa un primo passo Schritt zur Umsetzung des Masterplanes
verso la realizzazione del masterplan in in der Industriezone gesetzt.
zona industriale.
2.2 Verkehrstechnische Z iele
2.2 Obiettivi di viabi lità cittadina
La relaziona a parte redatta dal prof Im
separaten
Bericht
des
IBV-Prof.
Hüsler-IBV viene descritta e spiegata in Hüsler wird die Neuorganisation der
maniera
esauriente
la
nuova Verkehrsflüsse im nörd lichen Bereich
organizzazione dei flussi di traffico nella der Industriezone sehr ausführlich beparte nord della zona industriale.
schrieben und erläutert. In diesem Bericht sollen die wichtigsten Z ielsetzungen erläutert werden.
a) Traffico individuale motorizzato
a) Motorisierter Individualverkehr
Per realizzare gli standard qualitativi Um
die
obengenannten
Qualitäts-
sopra descritti e per liberare líntera standards umzusetzen und das gesamte
area dal traffico è necessario vietare la Areal vom Verkehr zu befreien soll die
circolazione
di
individuali
in
mezzi
ambo
le
motorizzati Galileistraße im genannten Gebiet für
direzioni
di beide Richtungen für den motorisierten
marcia nella zona in oggetto di via
Individualverkehr gesperrt werden. Vom
Galilei. Non è possibile láccesso a via Knoten
Lanciastraße/Galileistraße
ist
Galilei in direzione Twenty dallíncrocio die Einfahrt in die Gali leistraße Richvia
Lancia.
Láccesso
al
sotterraneo
è
praticabile
dall’incrocio
via
Pacinotti-
garage tung Twenty nicht möglich. Die Ein- und
solo Ausfahrt in die T iefgarage ist nur über
ponte den
Knoten
Pacinottistraße/Palermo-
Palermo- via Gali lei. Lúscita dal garage brücke/Galileistraße möglich. Die Aussotterraneo
avverrà
convogliando
le fahrt von der T iefgarage ist unterirdisch
vetture tramite un percorso interrato auch
direttamente
sulla
via
Gali lei.
im
Bereich
des
heutigen
Di Forum/Podini möglich. In der Galilei-
conseguenza in via Galilei, nel tratto di straße herrscht folglich nur mehr Anraiponte Palermo, è presente soltanto i l nerverkehr. Der heutige Verkehrsfluss
traffico generato dai residenti. Il flusso Pacinottistraße/Galileistraße
di traffico odierno di via Pacinotti- V ia
Rombrücke
soll
zukünftig
bis
zur
über
den
Galilei fino al ponte Roma in futuro Bereich Siemensstraße - Lanciastraße verrà convogliato attraverso la zona di oberer
Bereich
der
Galileistraße
via Siemens- via Lancia- parte superiore erfolgen. Vereinfacht ausgedrückt kann
di via Galilei. Anche in questo caso la man sagen, dass der Bereich Pacinottisoluzione
proposta
si
attiene
alla straße/Gali leistraße „heruntergeklappt“
pianificazione del traffico contenuta nel wird
masterplan.
Infatti
il
in
den
Bereich
Siemen-
masterplan straße/Lanciastraße. Auch hier greift
prevede che lárteria via Siemens- via diese
Lösung
Grandi con continuazione fino a via Verkehrsflüsse
Roma sia un collegamento di importanza
der
im
Lösung
der
Masterplan
vor.
Dieser sieht nämlich die Ader Siemens
prioritaria.
Con
questa
soluzione
i l Straße/ Grandistraße mit Fortführung
traffico di transito viene deviato dalla bis zur Romstraße als eine wichtige
zona di progetto – come da masterplan. Verkehrsverbindung. Damit würde der
E´ ugualmente possi bile la realizzazione Durchzugsverkehr von den laut Masterdi una „maxi-rotatoria“ nella zona via plan vorgesehenen Gebieten der städteSiemens-
via
Lancia-
Arginale-
via baulichen
Umwand lung
Palermo. Tale scenario comporterebbe urbanis-tischen
un alleggerimento del collo di bottiglia hinausgelegt.
und
der
W iedergewinnung
Auch
di ponte Roma. Il ponte Palermo é Kreisverkehr“
ein
im
„MaxiBereich
transitabile in ambo le direzioni di Siemenstraße/Lanciastraße/Eimarcia. Per implementare tale soluzione sackuferstraße/Palermostraße ist mögdel problema-traffico é necessario la lich. Damit kann der heutige Flaschenrealizzazione di specifiche misure in hals bei der Rombrücke etwas entlastet
prossimità dei nodi coinvolti. I calcoli werden.
Die
Palermobrücke
ist
in
esatti dei nodi di traffico e dei flussi beiden Richtungen befahrbar. Um diese
veicolari sono riportati separatamente Verkehrslösung umzusetzen bedarf es
nella relazione di mobilità elaborata dal auch Maßnahmen an den jewei ligen
Prof. Hüsler.
Knoten. Die genauen Berechnungen der
Knoten
und
Verkehrsflüsse
sind
im
separaten Bericht Mobilität, erarbeitet
von Prof. Hüsler ersichtlich.
I vantaggi e gli obiettivi di questa Die Vorteile und Z ielsetzungen dieser
soluzione sono i seguenti:
-
la soluzione prevista per il futuro
Lösung sind folgende:
-
Die zukünftig vorgesehene Lösung
viene
già
oggi
wird
parzialmente
-
le zone di sviluppo a nord della
il collo di bottiglia oggi esistente
il
ponte
Roma
-
viene
Der heutige Flaschenhals an der
Der
Projektbereich
lárea di progetto viene liberata
motorisierten
dal
beruhigt
traffico
motorizzato
-
in
via
Palermo
viene
líntera
industriale.
diretto
traffico
in
aumento a causa del PRU possono
venire
Die
Verkehrssituation
smaltiti
in
Industriezone
der
wird
Die Leistungsfähigkeit der Straßen
-
Die
Zugänglichkeit
-
zur
Eisack-
Auch die erhöhten Verkehrsflüsse
durch
di
ist
uferstraße wird direkter
láccesso allÁrginale diventa piú
flussi
Eisackuferstraße
und Knoten ist gegeben
e dei nodi è garantita.
i
Individualverkehr
verbessert
le potenzialità di assorbimento
anche
der
gesamten
-
del traffico da parte delle strade
vom
möglich
-
migliorata
wird
Eine Einfahrt in die Palermostraße
von
viene resa possibile unéventuale
situazione del traffico nella zona
-
der
Rombrücke wird etwas entschärft
-
dallÁrginale.
-
Entwicklungsbereiche
vom Verkehr entlastet
entrata
-
Die
mente alleggerite dal traffico
individuale
-
-
nörd lichen Industriezone werden
alleviato
-
teilweise
zona industriale vengono parzial-
presso
-
heute
umgesetzt
realizzata
-
bereits
senza
den
PSU
können
ohne
größere Probleme aufgenommen
werden
grossi
problemi.
b) Öffentlicher Verkehr
b) Trasporto pubblico locale
Per realizzare gli standard qualitativi Um
die
obengenannten
Qualitäts-
sopra descritti e per liberare líntera standards umzusetzen und das gesamte
area dal traffico è necessario vietare la Areal vom Verkehr zu befreien, soll die
circolazione
non
solo
dei
mezzi Galileistraße
nicht
individuali, ma anche agli motorisierten
motorizzati
nur
für
Individualverkehr
den
ge-
autobus viene vietato láccesso allárea sperrt werden, auch die Busse dürfen
di progetto. Solo sotto tale presupposto den
è
possibile
attraenti
realizzare
ed
una
aree
Projektbereich
nicht
mehr
be-
verdi fahren. Nur so sind eine attraktive
altamente Grünraumgestaltung und eine qualitäts-
piazza
qualitativa. Anche in questo caso si volle Platzgestaltung möglich. Auch hier
rimanda allo studio allegato redatto dal wird im Detail wiederum auf die Studie
prof
Hüsler
per
i
necessari
appro- von Prof. Hüsler ver wiesen. Die Linien 6
fondimenti. In tale senso è necessario und
111
sollen
entsprechend
deviare le linee 6 e 111 cosicché non umgestaltet werden, dass sie nicht mehr
attraversino in maniera gravosa lárea belastend
di
progetto,
garantiscano
ma
che
che
il
durch
nuovo
quartiere dass der neue Stadtteil optimal vom
pubblici. Sembra ugualmente ragione- versorgt
vole un prolungamento della linea 5 per
ancora
meglio
Projektgebiet
ugualmente durchfahren und dennoch garantiert ist,
venga ottimamente servito dai mezzi öffentlichen
servire
das
la
zona
Verkehr
wird.
bedient
Sinnvoll
und
erscheint
ebenfalls eine Verlängerung der Linie 5
in um den besagten Bereich noch besser
oggetto. Una ridef inizione delle linee 6
zu bedienen. Eine Umgestaltung der
e 111 comunque funziona anche senza i l Linien 6 und 111 funktioniert jedoch
prolungamento della linea 5, che é da auch ohne die Verlängerung der Linie 5.
valutare come un optional.
Dies ist als Optional anzusehen.
c) traffico pedonale e ciclabi le
c) Fußgänger-und Fahrradverkehr
Con
la
messa
in
opera
del
ponte Mit der Verwirklichung der bereits be-
pedociclabile (giá iniziata) sul fiume gonnenen
Errichtung
der
Fußgänger-
Isarco si realizza il collegamento diretto und Radwegebrücke über den Eisack ercon la zona Don Bosco. Anche il centro
città,
grazie
al
nuovo
ponte,
folgt eine direkte Anbindung der Zone
é Don Bosco. Auch das Stadtzentrum ist
raggiungibile sia a piedi che in bici in über die neue Brücke in wenigen Minupochi minuti. Con la realizzazione delle ten mit dem Rad oder fußläufig erreichnuove vie pedonali e ciclabili le line 3 bar. Durch die Ver wirklichung des Geh153 risultano faci lmente raggiungibi li le und Fahrradweges wird auch die Ercui
fermate
sono
ponte Palermo.
in
prossimità
del reichbarkeit mit den Linien 3 und 153
erleichtert, deren Haltestellen sich in
der Nähe der Palermobrücke befinden.
2.3 Obiettivi specifici di progetto
2.3 Projektspezifische Z ielsetzungen
a) generalità
a) Allgemeines
South Point definisce unárea di circa South Point bezeichnet ein rund 20.000
37.000 metri quadrati nella zona di via Quadratmeter großes Areal im Bereich
Galilei
in
corrispondenza
al
centro der
commerciale Twenty. Per la realizza-
Galileistraße,
Einkaufszentrum
gegenüber
Twenty.
dem
Für
das
zione del progetto South Point viene Projekt South Point wird ein bereits
utilizzata una superficie già edificata e bebautes,
parzialmente
in
disuso
che
teilweise
brachliegendes
viene Grundstück nachhaltig erneuert und als
rinnovata in maniera durevole e resa neuer Lebensraum in Bozen zugänglich
fruibile come spazio vitale per la città gemacht.
Landwirtschaftliches
Grün
di Bolzano. Non viene intaccato verde wird keines zerstört. Stattdessen sind
agricolo. Al contrario sono in progetto zahlreiche Grüninseln, Übergangs- und
numerose isole verdi, aree di raccordo e Freiräume
für
di svago per la ricreazione ed il tempo Unterhaltung
libero. South Point significa dinamica e bedeutet
Erholung
geplant.
Dynami k
und
South
und
Point
Lebendigkeit,
vivacità, dato che offre nuovi concetti e denn es bietet neue Konzepte und Ideen
idee per la citta´.
für die Stadt.
Qui sorgeranno negozi, uffici, apparta-
Hier
entstehen
menti e un gran numero di offerte per il Wohnungen
und
Geschäfte,
Büros,
zahlreiche
Versor-
tempo libero e lápprovvigionamento di gungs- und Unterhaltungsangebote für
beni e ser vizi per líntera famiglia. Per die ganze Familie. An dieser Stelle wird
gli
approfondimenti
si
rimanda
alla auf
die
ausführliche
Projekt-
descrizione completa del progetto.
beschreibung verwiesen.
b) Programma volumetrico
b) Raumprogramm
Con la presente proposta di progetto il Mit
proponente
intende
realizzare
vorliegendem
Projektvorschlag
un beabsichtigt der Sponsor, einen Eingriff
intervento che consta di complessivi mit
einer
Gesamtkubatur
von
377.000 mc. Di questi ben 243.990 mc 377.000m3 zu realisieren. Davon sind
sono già previsti dalla variante al PUC 243.990m3
mittels
approvata con la Deliberazone della Landesregierung
Giunta
Provinciale
DGP
238 11/02/2013
Beschluss
LRB
238
mit
der
Einführung
dell'11/02/2013 con la creazione della "Gewerbegebiet
D3
mit
“zona D3 con destinazione particolare Zweckbestimmung
per
la
realizzazione
del
centro eines
commerciale di rilievo provinciale”.
Oltre
alla
cubatura
in
fase
für
der
vom
vom
besonderer
die
Errichtung
Einkaufszentrums
von
Landesinteresse" bereits vorgesehen.
di Neben der Kubatur, die im Twenty-
realizzazione presso il cantiere Twenty vorhaben derzeit realisiert wird, ist im
con i l PRU si propone la realizzazione vorliegenden
del seguente mix di funzioni:
-
attività di cui all'art. 44ter LUP
commercio
50.000 mc
al
das
folgende
Funktionenmix vorgesehen:
-
13/97 57.000 mc
-
PSU
Aktivitäten
laut
Art.
44ter
LG
13/97 circa 57.000 m3
dettaglio
circa
-
Detailhandel circa 50.000 m3
-
Soziale
Aktivitäten,
Dienstleis-
-
attività
sociali,
tung, Unterhaltung ca. 64.000 m3
terziario,
intrattenimento circa 64.000 mc
-
Wohnungen circa 17.000 m3
-
residenziale circa 17.000 mc
-
Park im Erdgeschoss mit circa
-
area parco a piano terra con circa
-
10.400 mq
-
area
10.400 m2
verde
estensivo
al
im
piano
3.Obergeschoss
Außenfläche
mit
circa
6.900m²
terzo con circa 6.900 mq
-
Exstensiv-begrünte
autorimessa interrata con circa
-
1.000 posti auto
Unterirdische
Parkgarage
mit
circa 1.000 Abstellplätzen
La superficie sulla quale si svi luppa la Das Areal über das sich der Vorschlag
proposta di PRU South Point è pari PSU South Point erstreckt umfasst eine
complessivamente a circa 37.000 mq.
Gesamtfläche von circa 37.000 m2.
I posti auto totali ricavati sull’area di Auf dem gesamten PSU- Areal werden
PRU saranno di circa 1.850.
La
nuova
cubatura
circa 1850 Abstellplätze vorgesehen.
destinata
al Die neue Kubatur die dem Detaihandel
commercio al dettaglio è già prevista zu widmen ist, ist bereits vom BLP
dal
PUC.
Le
norme
di
attuazione vorgesehen.
Laut
Art.24.1
der
all'art.24.1 “Zona per opere ed impianti Durchführungsbestimmungen ist in der
pubblici”
in
V ia
dell’Amministrazione
Lancia,
comunale
sede "Zone
für
öffentlichen
Bauten
und
(p.ed. Anlagen" in der Lancia Strasse, Sitz der
2397, 4130 e 2400, C.C. Dodiciville che Gemeindever waltung (Bp. 2397, 4130
destinano
nella
zona
impianti
pubblici
per
(IP)
opere
40%
ed und
2400,
K.G.
Zwölfmalgreien)
der
della Detailhandel bis zu 40% der Baumasse
vorgesehen.
potenzialità edificatoria .
La
cubatura
prevista
destinazione
dal
commercio
PRU
al
con Die
im
PSU
dem
Detailhandel
zu
dettaglio widmende Kubatur ist geringer als die
risulta molto inferiore a quanto - già heuite bereits urbanistisch mögliche.oggi - urbanisticamente previsto.
La cubatura da destinare al commercio Für die Kubaturen die dem Detailhandel
al dettaglio prevede di utilizzare le zu
licenze
commerciali
già
in
widmen
sind
werden
die
possesso Handelslizenzen genutzt, die bereits im
della società proponente.
Besitz des Sponsors stehen.
Le quantità sopra indicate danno la
Die oben genannten Daten zeigen das
consistenza
del
progetto
e
delle Ausmaß
des
Projektes
destinazioni che saranno inserite nella Zweckbestimmungen,
presente
proposta
rendendola wirtschafliche
und
dessen
welche
die
Vertretbarkeit
der
economicamente sostenibile.
gegeständ lichen Planung darstellen.
c) Offerte per i l tempo li bero in città
c)
Innerstädtisches
Unterhaltungs
angebot
L'offerta di intrattenimento può esistere Dieses Unterhaltungsangebot kann auch
fine a se stessa e rappresenta unófferta für sich allein und bildet ein attraktives
per
tutti
i
cittadini
indipendentemente
di
dallétà.
Bolzano Angebot
In
für
alle
Boznerinnen
und
tale Bozner unabhängig vom Alter. In dieser
struttura del tempo libero allínterno innerstädtischen
Unterhaltungs-und
della città é previsto il sorgere delle Freizeitwelt ist angedacht dass folgende
seguenti offerte:
Angebote untergebracht werden:
+ cinema
+ K ino
+ asi lo
+ K indergarten
+ piscina con zona wellness adiacente
+ Schwimmbad mit angrenzendem
+ centro benessere e fitness
Wellnessbereich
+ bowling
+ Gesund heitszentrum mit F itnesscenter
+ darts
+ Bowlingzentrum
+ zona bambini
+ Darts
+ zona adolescenti
+ K idszone
+ istituto di bellezza
+ Jugendzentrum
+ ristoranti
+ Beautybereich
+ sala da ballo
+ Restaurants
+ giochi laser
+ Tanzzentrum
+ spazio per concerti e mostre
+ Laserspiele
+ skatepark
+ Platz für Konzerte und Ausstellungen
+ Skatepark
d) verde pubblico/configurazione della
piazza
d) Öffentliche Grünzonen/
Platzgestaltung
Anche in questo caso ci si limita a Auch hier soll nur auf die wichtigsten
menzionare i punti cardine, dato che Grundsätze
per descrizioni più esaurienti si rimanda eine
eingegangen
ausführliche
werden,
Beschreibung
da
im
alla
relazione
Landscape/
redatta
arch.
dallo
K ipar.
studio Anhang im Bericht des Büros Landscape
Risulta / Arch. K ipar zu lesen ist. W ichtig ist die
Importante il collegamento alla zona di Anbindung
ricreativa
dellárgine
del
über
die
Isarco Fußgängerbrücke
mediante il ponte pedonale Tale zona Naherholungszone
neue
an
die
Eisackufer.
Diese
ricreativa funge da luogo di tranquillità dient als Ort der Ruhefindung für die
non solo per i residenti, ma anche per i Bewohner aber auch für die Besucher
visitatori
e gli ospiti del South Point. und Gäste von South Point. Aber auch
Anche la configurazione della piazza der
Platzgestaltung
posizionata tra i l preesistente Twenty e bestehenden
la
nuova
realizzazione
in
Twenty
progetto Baulichkeiten
zwischen
und
auf
necessita delle opportune attenzioni. È gegenüberliegenden
Seite
neuen
der
solle
eine
prevista la realizzazione di isole verdi besondere Bedeutung zukommen. Hier
ricche di vegetazione variegata di varia sollen
Grüninseln
unterschied licher
i visitatori e i Vegetationsart und Größe geschaffen
grandezza affinché
residenti di South Point abbiano a loro werden, sodass für die Bewohner und
piccoli rifugi e luoghi per Besucher und Gäste von South Point
disposizioni
rilassarsi.
La
varietà
proposta
verrà
di
spiegata
vegetazione kleine
con
Refugien
la Entspannung
und
und
des
Orte
der
Verweilens
realizzazione di un percorso didattico entstehen. Die unterschied lichen Vegeche avvicini i l visitatore alla natura. Lo tationsarten und Typen von Landschaft
spazio centrale viene configurato in sollen
aber
auch
maniera tale da costituire una piazza Lehrpfades erklärt
anhand
eines
und erlebbar ge-
nel senso classico del termine. Sarà un macht werden. Der Hauptplatz selbst
luogo per soffermarsi, per incontrarsi, soll so konzipiert werden, dass er einer
per
instaurare
nuovi
contatti städtischen Piazza gleichkommt. Dort
interpersonali
e
per
interagire.
Per hält
man
aumentare il fascino del luogo déstate gesehen
sich
auf,
will
werden,
sehen
pflegt
und
soziale
sarà presente un gelataio e in autunno Kontakte, tauscht sich aus. Es lädt ein
un venditore di caldarroste. La piazza zum
potrà
venire
alláperto
utilizzata
in
per
estate
Flanieren
und
concerti Eisverkäufer
oppure
Beobachten.
im
per Kastanienverkäufer
im
Sommer,
Herbst
sollen
jazzmatinees. In poche parole un luogo auch hier für Flair sorgen. Dieser Platz
con
molte
faccettature
che
può kann
sich
aber
auch
interpretare molteplici ruoli e dive lo Sommernachtskonzerte
sguardo
viene
rigoglioso
indirizzato
verde
verso
eignen
oder
für
Jazz-
i l matinees. Kurzum ein Platz mit vielen
circostante. Rollen und Facetten, wo man sich gerne
Ovviamente non potrà mancare una aufhält und wo der Blick von grünen
fontana.
Líntera zona è vietata la Inseln gefangen wird. Natürlich darf
hier auch ein Brunnen nicht fehlen.
traffico
Dieses
gesamte
Areal
ist
für
keine
motorisierten Fahrzeuge zugänglich.
3. EFFETTI POSITIVI DEL PRU SULL A 3. POSITIVE AUSWIRKUNGEN DES PSU
ZONA INDUSTRIALE, SULLA CITTÁ DI FÜR DIE INDUSTRIEZONE, DIE STADT
BOLZANO
E
SULL A
PROVINCIA
DI BOZEN UND DAS LAND SÜDTIROL
BOLZANO
Con la realizzazione di South Point Mit der Realisierung des South Point
unárea oggi parzialmente edificata ed wird
in
disuso
viene
ristrutturata
ein
e teilweise
heute
teilweise
bebautes,
heruntergekommenes
Areal
valorizzata.
Il
tessuto
urbano
e
la umstrukturiert
qualità ambientale vengono migliorate e städtebauliche
líntera
area
und
aufgewertet. Das
Gefüge
und
die
decisamente Umweltqualität wird verbessert und der
viene
gesamte Bereich eindeutig belebt.
vivacizzata.
Le seguenti ricadute positive saranno Folgende positive Auswirkungen werden
conseguenti alla realizzazione di South
durch die Realisierung von South Point
Point:
erreicht:
-
la
parte
nord
della
zona
-
industriale viene valorizzata
-
migliorano
i
flussi
di
zone wird aufgewertet
traffico
-
allínterno della zona industriale
-
viene posto in essere un concetto
innovativo
urbanistica,
Die
Verkehrsflüsse
in
der
Industriezone werden verbessert
-
nel
Ein
innovatives
Mischkonzept
städtebauliches
soll
umgesetzt
quale si tiene conto di tutte le
werden, wo nahezu alle mensch-
esigenze
lichen
abitare,
-
di
Der nörd liche Teil der Industrie-
umane
tempo
(lavorare,
libero,
ser vizi,
Bedürfnisse
abgedeckt
werden
des
Lebens
(Arbeiten,
commercio e ricreazione).
Wohnen, Freizeit, Dienstleistung,
In virtù del continuo consumo di
Handel und Naherholung)
nuovo suolo, lÚnione Europea
-
Permanent wird Grund und Boden
incentiva i l recupero urbano di
verbaut. Die EU fördert deshalb
zone
die städtebauliche W iedergewin-
degradate.
Un
uso
responsabi le del suolo e decisioni
nung
sostenibili
Gebieten.
alle
sono
necessità
corrispondono
odierne.
South
Point è conforme a tali direttive.
von
heruntergekommenen
Verantwortungsvoller
Umgang mit Grund und Boden
und nachhaltige Entscheidungen
-
-
unárchitettura
sind das Gebot der Stunde. South
prestigiosa
dovrebbe catturare láttenzione e
Point
aumentare láttrattiva.
Grundsatz
La zona industriale viene messa in
comunicazione
con
delle
-
destinate ad attività ricreative del
-
Blickfang sein
-
Die
wird
Gewerbezone
an
die
unárea attualmente disomogenea
rechten orografischen Ufer des
viene investita da un nuovo ruolo
Eisacks angebunden
-
Ein derzeit inhomogenen Gebietes
eine
neuen
städtebau-
un nuovo aspetto
erhält
le zone limitrofe ed in particolare
lichen Rolle, eine neue Aufgabe
la zona residenziale adiacente e la
und eine neues Erscheinungsbi ld
-
Die umliegenden Zonen, vor allem
rivalutate grazie ai nuovi posti di
die
lavoro, le possibilità di shopping,
und die angrenzende Zone für
le offerte per i l tempo libero e i
städtebauliche
servizi offerti da South Point.
werden
zone residenziali qualitativamente
neuen Arbeitsplätze, die Einkaufs-
allávanguardia garantiranno una
möglichkeiten,
vivacità
einrichtungen
permanente
allárea.
Zone per insediamenti produttivi
risultano pressoché abbandonate
-
und
Naherholungszone Eisackufer am
zona di riqualificazione vengono
-
schaffen
orografica dell'Isarco.
urbanistico con nuovi compiti ed
-
diesem
Eine hochwertige Architektur soll
Attraktivität
aree
Parco delle Rive, posto alla destra
entspricht
angrenzende
Wohnbauzone
Umwand lung,
aufgewertet
durch
die
und
die
FreizeitDienstleis-
tungen des South Point
-
Attraktive,
qualitativ
hoch-
durante la notte e i giorni festivi.
stehende
è prevista la realizzazione di un
geschaffen werden und so diese
Wohnbereiche
sollen
-
quartiere giovane con offerte su
Zone permanent belebt werden.
misura per la gente giovane.
Gewerbezonen sind nachts und
líntera
area
diventi
zona
am
a
il fascino di South Point sará
-
Bolzano per diventare un luogo di
entstehen
-
vengono
resi
servizi
alla
gesamte
Areal
soll
ver-
-
Die Strahlkraft von South Pont
collettività, la quale avrà benefici
soll
economici
wirken-ein Ort zum Wohlfühlen,
dalla
cessione
Ca.
weit
zur
100Mio
di
euro
verranno
in
opera
verranno
und
hinaus
Freizeit-
werden
Leistungen
Hand
erzielt
für
erbracht
Erlöse
die
und
durch
die
Abtretung des Grundstückes
-
garantisce lútilizzo delle capacità
locali e la creazione di valore
Es
diese
realizzate da figure professionali
ed operatori locali. Tale misura
Bozen
Erholung
öffentliche
tutti i lavori di progettazione e
messa
über
gestaltung soll geschaffen werden
-
investiti a Bolzano
-
Das
kehrsberuhigt werden
dellárea
-
Ein junger Stadtteil mit speziellem
Angebot für junge Menschen soll
tempo libero.
-
nahezu
percepibi le ben oltre i confini di
benessere, ricreazione e per il
-
oft
entvölkert
traffico limitato.
-
Wochenende
Ca. 100 Mio Euro werden in Bozen
investiert
-
Sämtliche
Planungen
aggiunto.
Arbeiten
durante la fase di realizzazione
einheimische
verranno creati ca. 250 posti di
F irmen erfolgen. Dies garantiert
lavoro,
Auslastung und Wertschöpfung
mentre
nella
fase
di
esercizio si stima in ca. 400 i
-
sollen
und
Techniker
durch
und
In der Bauzeit werden ca. 250
-
nuovi posti di lavoro
Arbeitsplätze geschaffen, in der
al consumatore viene offerto un
Betriebsphase
nuovo
plätze
modo,
divertente
e
-
rilassante di fare shopping
-
verso
zone
fuori
-
Der Kaufkraftabfluss in Gebiete
líntroito fiscale del Comune di
außerhalb der Region wird redu-
Bolzano
ziert
e
Autonoma
della
di
Provincia
Bolzano
viene
-
aumentato
-
Den Konsumenten wird eine neue,
Art des Shoppings geboten
-
regione
Arbeits-
entspannende und unterhaltsame
viene ridotto il deflusso di potere
dácquisto
ca.400
il
Die laufenden Steuereinnahmen
der
bi lancio
socio-economico
è
Gemeinde
Bozen
und
der
autonomen Provinz Bozen werden
decisamente positivo
erhöht
-
Die volkswirtschaftliche Gesamtbilanz ist eindeutig positiv
4.
VERIFICA
DELLE
POTENZIALITÁ 4. NACHWEIS DER TECHNISCHEN UND
TECNICHE ED ECONOMICHE
WIRTSCHAFTLICHEN
LEISTUNGSFÄHIGKEIT
La verifica richiesta in base allárt. 55- Der laut Art. 55-quinquies, Absatz 3
quinquies, paragrafo 3 viene consegnata geforderte Nachweis wird im Zuge der
nel
corso
della
proposta di PRU.
presentazione
della Einreichung
des
PSU-Vorschlages
erbracht.
5. REALIZZAZIONE
5. UMSETZUNG
In linea di massima si ambisce ad una Grundsätzliche
wird
eine
möglichst
realizzazione i l più celere possibile, rasche Umsetzung angestrebt, sodass
affinché,
necessarie
dopo
il
ri lascio
autorizzazioni,
si
delle nach
Genehmigung
realizzazione.
Si
mit
der
possa Projektierung und ehestmöglich mit den
iniziare subito con la progettazione ed Bauarbeiten
alla
sofort
aspira
begonnen
werden
soll.
a Angestrebt wird der Baubeginn Mitte
comunicare línizio dei lavori a metà 2015, dann wird ein Bauende Ende
2015 e a comunicare la fine dei lavori 2016/Mitte 2017 realistisch sein.
nel periodo compreso tra la fine del
2016 e metà 2017.
Bolzano/Bozen, 19.11.2014
Dr. Giovanni Podini
Allegati:
Anlagen:
- estratto della camera di commercio - Handelsregisterauszug Podini Holding
Podini Holding spa
AG
- relazione urbanistica/ Aig Associati
- Urbanistischer Bericht / Aig Partner
- progetto/ Aig Associati
- Projekt / Aig Partner
- relazione sulla mobilitá / IBV - Prof.
- Bericht zur Mobilität / IBV - Prof.
Hüsler
- relazione sulle aree verdi / Landscape
- Arch. K ipar
Hüsler
- Bericht Grünbereiche / Landscape
- Arch. K ipar

Podini Holding SpA Uffici di Bolzano/Büros Bozen Via

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