Grundrissplan

Minusio
“Unique and one-of-a-kind opportunity“
Exklusive “Rarität“- Villa mit Seezugang
Rarità esclusiva-con accesso diretto al lago
Preis/Prezzo:
5’900.000 FR
Posizione dell’oggetto:
Regione: Lago Maggiore, Locarnese
Zona: Via alla Riva 7, 6648 Minusio
Descrizione dell’oggetto:
Tipo di oggetto:
Anno di costruzione:
Superficie abitabile netto:
Superficie del terreno:
Giardino:
Terrazza/Balcone:
Stato:
Stanze da letto:
Stanze da bagno:
Soggiorno:
Piani:
Piscina:
Riscaldamento:
Cantina:
Pavimento:
Vista/zona:
Entrata:
Posteggi:
Scuole:
Negozi:
Mezzi pubblici:
Prossima città:
Rarità esclusiva con accesso diretto al lago
1929
ca. 500 m2 (indicazioni del proprietario)
ca. 1.000 m2 (indicazioni del proprietario)
giardino mediterraneo con piscina e vista lago
diversi
Ristrutturato nel 2012 / 2015
6
4
1
3
Piscina esterna igienizzato con sale
nafta con radiatori
Locale per lavori domestici, Magazzino, e spazio per locale
fitness
Sasso, legno (in parte allo stato originale)
Imperdibile vista lago con accesso diretto
entrata diretta(strada privata) – un paio di scalini fino alla
casa
ampio garage per 2 posti auto + 1posteggio esterno
nelle vicinanze
nelle vicinanze
nelle vicinanze
Locarno, Minusio
Descrizione dell’oggetto:
Questa lussuosa “Villa Chiesa” costruita nel 1929 in stile italiano si trova in posizione
unica e meravigliosa direttamente sulla riva del Lago Maggiore a Minusio. Solo un
piccolo sentiero che viene usato solo da pochi residenti o pedoni, separa la proprietà
dal lago e la sua spiaggia naturale.
Già da subito all’entrata dell’oggetto si ha una sensazione meravigliosa, di qualcosa di
unico. Dopo essere entrati dal cancello di ferro battuto, ci sono 2 gradini in granito per
raggiungere l’imponente entrata. Il fascino di questa casa consiste anche nel aver
conservato i pavimenti, porte e scale e molte altre caratteristiche originali. Oltre alla
bella e moderna cucina troviamo la zona soggiorno con il suo unico angolo per “la
colazione”. Qui si può iniziare la giornata godendosi la meravigliosa vista sul lago con
una tazza di caffè o la sera terminare con un bel tramonto. Dalla cucina c’è un uscita
diretta sul giardino e la piscina. In estate si può mangiare sotto la pergola utilizzando il
barbecue con i vostri ospiti o familiari. Al pian terreno si trovano una stanza per ospiti
e un piccolo ufficio separato, con uscita sulla piccola terrazza. Anche in questa
posizione la vista è meravigliosa e la sera si può osservare il tramonto e il gioco dei
colori della natura.
Tramite un’ampia scala in granito si arriva al primo piano, dove ci sono la stanza
matrimoniale e altre 2 stanze da letto e 2 bagni moderni, ogni stanza ha un balcone
con vista stupenda sul Lago maggiore.
Il secondo piano, troviamo attico con una superficie molto grande che può essere
utilizzato come ufficio, sala giochi, locale fitness, oppure ulteriori stanze da letto, per
esempio per ospiti o per il personale. Anche in questo caso la vista è imperdibile, sulle
montagne e il lago.
Il piano interrato della casa offre molto spazio per ogni genere di materiale o oggetti,
con una lavanderia, dove si potrebbe anche creare un fitness studio e una cantina per i
vini. Infine c’è un accesso diretto attraverso un tunnel privato che conduce facilmente
al garage, dove ci sono 2 posti auto e dello spazio per altro materiale.
La “Villa Chiesa” è circondata da un ampio e curatissimo giardino, completamente
recintato.
Questa proprietà è un’occasione unica di avere un pezzo meraviglioso della Svizzera, in
un luogo sicuro e soleggiato. La “villa Chiesa” non è solo un grande investimento, ma vi
offre anche uno stile di vita impareggiabile.
Benvenuti a quest’unico e meraviglioso sogno direttamente al lago!
Objektstandort
Region: Lago Maggiore, Locarnese
Ort:
Via alla Riva 7, 6648 Minusio
Objekt Angaben
Objekt Typ:
Baujahr:
Nettowohnfläche :
Grundstücksfläche
Garten:
Terrasse/Balkon
Zustand:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Wohnzimmer:
Geschosse:
Schwimmbad:
Heizung:
Keller:
Böden:
Sicht/ Lage:
Zufahrt:
Parkplatz:
Schulen:
Einkaufsmöglichkeiten:
Off. Verkehrsmittel:
Distanz zur nächsten Stadt:
Exklusive “Rarität“ Villa mit Seezugang
1929
ca. 500 m2 (lt. Angaben Eigentümer)
ca. 1.000 m2 (lt. Angaben Eigentümer)
Mediterraner Garten mit Pool und Seesicht
verschiedene
Renoviert in 2012 und in 2015 nochmals umfassend
6
4
1
3
Aussenpool mit “Salzwasser-System“
Öl mit Radiatoren
Haushaltsraum, Lager und Platz für ein Fitnessraum
Stein, Holz (Teilweise Originalzustand)
Unverbaubare Sicht auf den See mit direktem Zugang
Direkte Anfahrt (Privatstrasse) – wenige Stufen zum Haus
Grosse Garage für 2 Fahrzeuge + 1 Aussenstellplatz
In der Nähe
In der Nähe
In der Nähe
Locarno, Minusio
Objektbeschreibung
Die luxuriöse und um 1929 im alten italienischen Stil erbaute “Villa Chiesa“ befindet
sich in einer einmaligen Lage direkt am Seeufer des Lago Maggiore in Minusio. Nur ein
kleiner Weg, welcher lediglich von den wenigen Anliegern und
Fußgängern/Fahrradfahrern genutzt wird, trennt das Anwesen vom See und seinen
zugehörigen idyllischen Natur-Stränden.
Schon bei der Anfahrt zu dem Objekt erleben Sie das einmalige Gefühl, dass hier etwas
Besonderes auf Sie wartet. Nachdem Sie das Grundstück durch das schmiedeeiserne
Tor betreten haben, gelangen Sie über eine doppelt geführte Treppe aus Granit zu dem
repräsentativen Eingangsbereich. Viele ursprüngliche Merkmale wie die original Böden,
Türen und Treppen sind hier erhalten geblieben und begrüßen Sie mit ihrem
unvergleichlichen Charme. Neben der modernen Küche befindet sich der schöne und
repräsentative Wohn- und Essbereich mit seiner einmaligen ”Frühstücksecke“. Hier
können Sie bei traumhaftem Blick auf den See den Morgen mit einer Tasse frisch
gebrühtem Kaffee starten oder den Abend mit einem “Sundowner“ beenden. Von der
Küche aus haben Sie direkten Zugang zu dem sehr gepflegten Garten und den
Poolbereich. Im Sommer haben Sie zudem die Möglichkeit mit Ihrer Familie und Ihren
Gästen unter der Schatten spendenden Pergola und bei traumhaftem Blick auf den See,
den großzügigen BBQ-Bereich nutzen zu können. Im Erdgeschoss befindet sich des
weiteren ein Gästezimmer und ein separates kl. Büro welche über eine private kleine
Terrasse verfügen. Von hieraus haben Sie ebenfalls einen traumhaften Blick auf den
See und können beim Sonnenuntergang das Farbspiel der Natur genießen.
Über eine breite und klassische Treppe aus Granit gelangen Sie in das 1.OG. Hier
befinden sich neben dem großen Masterbedroom auch 2 weitere Schlafzimmer und 2
moderne Badezimmer. Jedes einzelne Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und
ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Lago Maggiore.
Das 2.Obergeschoss, die Attikaetage, besteht aus einer sehr großen und offenen
Fläche, die sich ideal als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum nutzen lässt sowie ein
weiteres Schlaf- und Badezimmer, das sich als zusätzliches Gästezimmer oder
Personalzimmer eignet. Auch von diesen Zimmern aus haben Sie einen
unvergleichbaren Blick auf den See und die Berge!
Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben genügend Staufläche und einer
großzügigen Waschküche auch Platz für ein Fitnessstudio oder einen eigenen
Weinkeller. Hier befindet sich auch der direkte Zugang über einen privaten Tunnel,
welcher Sie einfach und direkt in die objekteigene Garage führt. Hier stehen Ihnen 2
großzügige Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Die “Villa Chiesa“ ist von einem großen und wunderschön gepflegten Garten umgeben
und komplett eingezäunt. Dieses Objekt ist wahrhaftig eine einzigartige “one-of -akind“ Gelegenheit, ein traumhaftes Stück Schweiz in der sichersten und sonnigsten
Region des Landes zu besitzen. Die “Villa Chiesa“ ist nicht nur eine fantastische
Investition, sondern bietet Ihnen auch einen unschlagbare Lebensstil.
Herzlich Willkommen in diesem einmaligen Traum direkt am See!
Der Lageplan
Wohnraum mit offener moderner Küche
Die Küche im Detail
Die gemütliche und stimmungsvolle Erkerecke
Das historische Treppenhaus
Das Wohn-und Medienzimmer
Das Wohn-und Medienzimmer mit Blick in Richtung See
Die einzelnen Etagen im originellen Treppenhaus
Die Schlafetage im 1. OG
Der Masterbedroom ....
.....mit dazugehörigem Badezimmer
Das zweite Schlafzimmer
Das separate Badezimmer
Das dritte Schlafzimmer
Das 2. Obergeschoss, die Gästeetage der vierte Schlafraum
Das 2. OG – die Gästeetage
Der Gästewohnbereich mit kleiner Gästeküche
Das Gästebadezimmer im 2. OG
Der Ausblick vom 1. OG der Schlafetage
Der Grundriss des Erdgeschosses nach Sanierung in 2015
Der Grundriss des 1. und 2. Obergeschosses nach Sanierung in 2015
Das Kellergeschoss mit Garage auf Strassenniveau
Grundstücksplan
Impressionen
Die Lagekarten
Der nächste Schritt
/
Il prossimo passo:
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt
jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen als lokale RE/MAX
Collection Makler gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur
Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
WIR FREUEN UNS AUF SIE !!!
Webseiten:
www.remax.ch,
www.remax-ascona.ch
http://www.remax.ch/AgentProfile.aspx?AgentID=117661001
Membro FIABICI
Noi sosteniamo la Fondazione Theodora
Mitglied im int. Maklernetzwerk FIABICI
Wir unterstützen aktiv die Stiftung Theodora
Anmerkungen:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf
bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind vom Verkäufer, Promoter oder Architekten übermittelt, aus verschiedenen
Objektunterlagen entnommen oder mündlich mitgeteilt worden. Eine Gewähr und Haftung kann daher
für die im vorliegenden Prospekt gemachten Ausführungen nicht übernommen werden.
Verbindliche Erklärungen zum Objekt / Projekt sind nur gültig wenn sie von allen Parteien, einschl. des
Verkäufers, schriftlich bestätigt wurden.
Die Kalkulation der Wohnfläche ist immer brutto, inclusiv der Mauern, aber ohne Terrassen und
Balkone.
Osservazioni:
La presente offerta non ha carattere vincolante, rimangono espressamente riservate le prenotazioni per
terzi o una vendita avvenuta nel frattempo.
Tutte le indicazioni sono state trasmesse dal venditore, dal promotore o dall'architetto, riprese da
diverse documentazioni relative all'oggetto o comunicate oralmente. Per questa ragione si declina ogni
responsabilità per quanto esposto nel presente opuscolo.
Le dichiarazioni vincolanti relative all'oggetto / progetto hanno validità solo se confermate per iscritto
da tutte le parti, compreso il venditore.
Il calcolo della superfici abitabile e sempre lordo, incluso i muri, senza balconi o terrazze.
Ascona den 15. Juli 2015
RCT SA