En savoir plus sur la Résidence Amazonie

Amazonie
Attaléa
Dossier de presse
Pose de la Première pierre des programmes
Amazonie et Attaléa
Le 7 février 2014 à 11 h
Quartier Euronantes Gare
Mail Picasso à Nantes
Contacts presse
SAMO : Alexia Souza - 02 51 89 86 75 - [email protected]
Bati – Nantes : Sophie Maugeais - 02 40 37 90 00 - [email protected]
LNH : Gwenaëlle Euzen - 02 40 14 52 06 - [email protected]
Sommaire
Sommaire
Sommaire
Amazonie
Attaléa
Situation du projet
La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation
Grand projet de ville Malakoff Pré Gauchet
Planning
Chiffres clés
Présentation du projet
Une architecture soignée, une large place accordée à la lumière
Un programme mixte de logements et bureaux
Amazonie
72 appartements du studio au 5 pièces
4 locaux d’activité
Attaléa
79 appartements du 2 au 5 pièces
2 locaux d’activité
Communiqué de presse
Amazonie
Attaléa
La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation
Grand projet de ville Malakoff Pré Gauchet
Amazonie
Attaléa
Une ZAC confiée à Nantes Métropole, aménagée par Nantes Métropole Aménagement et l’Atelier
Ruelle
En bord de Loire, à proximité de la gare TGV et du lieu unique, le projet Euronantes Gare s’affirme
comme un quartier en devenir avec de formidables atouts pour bien vivre en ville.
La 1ère phase de travaux s’est terminée en 2011.
La seconde phase du Pré-Gauchet représente 10 nouvelles opérations, 667 logements,
50 000 m² de tertiaire, 2 équipements publics et 3 000 m² de commerces.
D'ici 2016, le Pré-Gauchet devrait accueillir environ 1 400 habitants supplémentaires
et 1 100 nouveaux salariés.
"EuroNantes Gare est un programme urbain qui s’inscrit dans la lignée de l’ensemble des
programmes d’aménagement urbains de Nantes et qui vise à :
• Renouveler la ville en s’appuyant sur son passé et son existant
• Proposer une offre de services ou les transports et équipements nécessaires sont présents
• Intégrer la nature dans la ville, créer des espaces paysagers
• Construire des logements accessibles au plus grand nombre
• Maîtriser la densité de constructions en centre-ville.
L’ambition d’EuroNantes Gare est de développer l’économie tertiaire et de ramener les entreprises en
centre-ville. Il est attenant au GPV (Grand Projet de Ville) qu’est le « Nouveau Malakoff ».
La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation
Planning
Amazonie
Attaléa
Planning de réalisation des opérations Amazonie et Attaléa :
Novembre 2011 :
Permis de construire unique obtenu
Août 2013 :
Démarrage des travaux
ème
4 trimestre 2015 : Date de livraison prévisionnelle
Coût global des travaux : 15 000 000 euros
Amazonie
Attaléa
La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation
Chiffres clés
Amazonie
Attaléa
200 personnes, de différents corps d’état
vont se succéder pendant deux ans sur ce chantier
9 600 m3 de béton
et chiffres 600
cléstonnes d’acier
65 000 heures de main d’œuvre
dont 4 535 heures d’insertion professionnelle
19 000 m2 de plancher
Présentation du projet
Une architecture soignée, une large place accordée à la lumière
Amazonie
Attaléa
Les résidences Amazonie et Attaléa sont des programmes immobiliers issus d’un concours
d’architecture qui a rassemblé une centaine de candidats.
Trois cabinets ont été sélectionnés. Le jury était composé de représentants de la Sem Nantes
Métropole Aménagement et de la ville de Nantes, des sociétés LNH, la SAMO et Bati - Nantes.
Le projet d’architecture du cabinet A/LTA – Le Trionnaire a été choisi à l’unanimité pour sa
fluidité, l’expression de la transparence et la qualité de la lumière.
Mot de l’architecte :
L’opération est composée de trois bâtiments de logements posés sur un socle de locaux
d’activités.
L’ensemble est articulé par un jardin paysagé aux nuances végétales et minérales
Nous pensons que de « beaux » logements sont des logements lumineux, bien orientés et qui
offrent de larges vues.
C’est ce que nous avons développé pour les trois bâtiments avec des vues vers le centre ville de
Nantes ou vers le fleuve.
Nous avons utilisé des codes et des registres identiques mais déclinés pour chaque opération.
L’objectif est de différencier chaque entité tout en ayant une unité d’ensemble.
Ainsi la mise en scène des logements au travers de leur prolongement extérieur (loggias,
terrasses), scénarise les bâtiments depuis l’espace public.
La qualité intrinsèque des logements dessine les façades.
L’architecture met en avant l’usage et l’opportunité qu’offrent les logements.
Nous n’avons pas voulu d’une architecture démonstrative, mais plutôt d’une architecture qui
donne envie d’être habitée, d’être investie.
Nous nous sommes particulièrement attachés à l’orientation des logements. De ce fait la très
grande majorité des appartements bénéficie d’une orientation sud-est ou sud-ouest. Et la
plupart des logements ont une double orientation en angle ou traversant.
L’élancement des bâtiments d’angle forme deux « tours » qui marquent les extrémités de la
parcelle et dialogue avec l’Allée Picasso, alors que le bâtiment central, plus bas, entretient un
rapport avec le jardin.
Agence A/lta Le Trionnaire - Tassot Architecte
Présentation du projet
Un programme mixte de logements et bureaux
Amazonie
Attaléa
Une mixité sociale au cœur du centre ville nantais
L’ ensemble immobilier de 11 000 m² se compose de 3 bâtiments, soit 151 logements collectifs,
550 m² d’activités et 129 places de stationnement réparties en sous sol et dans le silo de
stationnement (Bât D).
La SCCV Amazonie en charge de la réalisation de la résidence est une Co promotion Bati – Nantes et
SAMO. Elle comprend 72 appartements dont 12 en accession abordable (Bât C).
Attaléa comporte 40 logements locatifs (Bât B) gérés par la SAMO ainsi que 39 logements locatifs
et 2 locaux d’activités (Bât A) gérés par LNH.
Ces réalisations vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur, en vue de l’obtention du
label BBC RT 2005 « bâtiments basse consommation ».
Attaléa
R + 10 et R + 9
Bât A
Silo de
Stationnement
Bât D
Bât C
Amazonie
R + 19
Bât B
4 cellules d’activité
2 cellules d’activité
Une maquette est visible dans l’espace de vente sur le Mail Picasso
Sur rendez vous, contact : Mme Perais au 06.32.47.21.53
Amazonie
72 appartements du studio au 5 pièces
Amazonie
49 m de haut,
19 étages,
72 logements du studio au 5 pièces,
4 locaux d’activité
Amazonie se distingue par son architecture soignée et ses lignes fluides. Des effets de transparence
en allègent ses contours et permettent une grande luminosité au sein de chaque logement, cela est
rendu possible par la disposition de seulement 4 appartements par étage.
La grande majorité des appartements bénéficie d’une double orientation.
Vitrées, les parties communes créent un lien entre vie intérieure et extérieure.
Le volume de son hall se veut agréable et majestueux par sa hauteur de plus de 5 mètres.
Attaléa
Attaléa
79 appartements du 2 au 5 pièces
Bâtiment SAMO
29 m de haut, 9 étages
40 logements du T2 au T4
Bâtiment LNH
32 m de haut, 10 étages
39 logements du T2 au T5 et 2 locaux d’activité
Les bâtiments répondent au niveau
de performance BBC de la RT 2005.
« Bâtiment basse consommation »
- Bâtiment LNH
Cep=39.2 kWh/an/m²
Emission CO²= 1.42 kg/m² an
- Bâtiment SAMO
Cep=41.7 kWh/an/m²
Emission CO²= 1.50 kg/m² an
Les bâtiments sont caractérisés par une architecture
performante.
contemporaine et une enveloppe
Ils offrent une bonne compacité afin de limiter les surfaces des façades et toitures, sources de
déperditions surfaciques, et de supprimer au maximum les ponts thermiques.
Les ouvertures sont dimensionnées afin de trouver un équilibre entre les apports journaliers, les
déperditions nocturnes, l’échauffement estival et l’éclairage naturel.
L’orientation des logements a été optimisée avec des pièces de vie bénéficiant d'éclairage naturel
et d'apports solaires, et des pièces de service orientées sur les façades Nord.
Les loggias apportent une vraie plus-value environnementale. Les volumes tampons vitrés créés par
ces espaces, permettent de diminuer très sensiblement les déperditions thermiques. Elles
permettent également de réduire la nuisance acoustique à l’intérieure des logements. Par ailleurs,
elles créent des ombres sur les pièces orientées au Sud, limitant les apports solaires en été.
La qualité de vie des logements s’en trouve grandement améliorée.
La ZAC du Pré Gauchet est desservie par un réseau de chaleur dont la source énergétique provient
de l'usine d'incinération des ordures ménagères de la métropole nantaise.
L'émission de CO² de ce réseau de chaleur est 10 fois moins élevée qu'une production énergétique
à base d'énergie fossile (gaz naturel par exemple).
Le comportement des locataires est fondamental sur la consommation énergétique.
Des systèmes simples et fonctionnels de régulation et de pilotage équipent les logements,
permettant une consommation raisonnée.
La mise en œuvre d'un réseau basse température permet de préserver une évolutivité des sources
énergétiques durant la vie du bâtiment.
Février 2014
L’ensemble des partenaires ci-dessus organisent
la pose de la première pierre des opérations Amazonie et Attaléa
Le vendredi 7 février à 11h00
Mail Picasso à Nantes
Une mixité sociale au cœur du centre ville nantais.
A
Un ensemble immobilier de 10 000 m2 composé de 3
bâtiments, soit 151 logements collectifs.
Communiqué de presse
B
C
La SCCV Amazonie en charge de la réalisation de la
résidence est une Co promotion Bati – Nantes et
SAMO. Elle comprend 72 appartements dont 12 en
accession abordable (Bât C).
Attaléa comporte 40 logements locatifs (Bât B) gérés
par la SAMO ainsi que 39 logements locatifs et 2
locaux d’activités (Bât A) gérés par LNH.
Les bâtiments A et C sont posés sur un socle de locaux d’activités, l’ensemble du programme s’articule
autour d’un cœur d’ilot paysager.
Situées à Euronantes Gare, ces deux opérations s’implantent dans un quartier en devenir proposant de
formidables atouts pour bien vivre en ville.
Elles sont issues d’un concours d’architecture qui a rassemblé une centaine de candidats.
Trois cabinets ont été sélectionnés, le jury était composé des représentants de la Sem Nantes Métropole
Aménagement de la ville de Nantes, et des sociétés LNH, SAMO et Batinantes.
Le projet d’A/LTA a été choisi à l’unanimité pour sa fluidité et l’expression de la lumière par des jeux
de transparence.
Des réalisations qui vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur, en vue de l’obtention du label
BBC RT 2005. Idéal pour y vivre ou pour investir (dispositif Loi Duflot).
Une livraison prévue dernier trimestre 2015.
LA SAMO : Depuis plus de 90 ans, la SAMO répond aux besoins en logements des grands bassins d’habitation de
la région des Pays-de-la-Loire en proposant des logements locatifs sociaux et en accession à la propriété.
Sa mission : construire, réhabiliter et gérer un patrimoine de plus de 10 200 logements en lien avec les politiques
locales et sociales de l’habitat définies par les collectivités territoriales, avec pour objectif de loger le plus grand
nombre de ménages dans les meilleures conditions de confort.
BATI – NANTES : Depuis 30 ans, Bati - Nantes met tout en œuvre pour créer de nouveaux cadres de vie dans
lesquels s’insèrent harmonieusement le meilleur de l’habitat de demain, garantissant des prestations soignées et un
confort optimal. Que ce soit dans l’innovation architecturale, la conception intelligente des intérieurs, l’utilisation de
matériaux pérennes et nobles de construction.
LNH : Créée en 1919, LNH est aujourd'hui le premier bailleur privé de la Loire-Atlantique et gère plus de 10 000
logements, principalement sur Nantes Métropole. Précurseur dans le domaine des économies d'énergie, LNH a
livré son premier bâtiment BBC en 2009.
Cette politique en faveur d'un "développement durable" se retrouve dans la conception d'Attaléa, Bâtiment Basse
Consommation qui bénéficie d'une localisation exceptionnelle, et allie confort d'usage et économie d'énergie.
Contacts presse :
SAMO - Alexia Souza - 02 51 89 86 75 - [email protected]
BATI - NANTES - Sophie Maugeais : 02 40 37 61 05 - [email protected]
LNH - Gwenaëlle Euzen - 02 40 14 52 06 - [email protected]