jamestown 29 - Hörtkorn Finanzen GmbH, Geschlossene Fonds
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jamestown 29 - Hörtkorn Finanzen GmbH, Geschlossene Fonds
JAMESTOWN 29 Investitionen in vermietete Immobilien in den USA Kurzinformation JAMESTOWN 29 L.P. & Co. geschlossene Investment KG Werbemitteilung vom 29.09.2014 US-Immobilienmarkt Internationale Immobilienanlagen gehören schon heute bei vielen Privatanlegern zu einem breit diversifizierten Portfolio. Dabei kommt den USA als größte Volkswirtschaft eine besondere Bedeutung zu. Denn die USA verfügen neben politischer und rechtlicher Stabilität auch über den bedeutendsten Immobilienmarkt der Welt. Zudem ist die Gesetzgebung vergleichsweise eigentümerfreundlich. Der US-Immobilienmarkt ist transparent und hochprofessionell. Darüber hinaus bietet eine Investition in US-Immobilien für den Anleger die Möglichkeit, sein Portfolio mit der Währung US-Dollar zu diversifizieren. Im Gegensatz zu den meisten westlichen Ländern verfügen die USA über ein starkes Bevölkerungs- wachstum. So soll laut Census Bureau die USamerikanische Bevölkerung bis Ende 2050 um rund 80 Mio. Menschen auf rund 400 Mio. wachsen. Bevölkerungswachstum bedeutet in der Regel steigende Immobiliennachfrage. Daher sind die Aussichten für den US-Immobilienmarkt langfristig positiv. Die Fundamentaldaten hinsichtlich Konsumausgaben und Einzelhandelsumsätzen weisen nach der Finanzkrise in den USA einen positiven Trend auf. Flächennachfrage und Mietpreise im Bürosektor ausgewählter Vermietungsmärkte entwickeln sich nach Ansicht von JAMESTOWN ebenfalls positiv. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ballungsräumen bleibt hoch. Skyline von New York – möglicher Investitionsstandort 2 JAMESTOWN-Gruppe Als führendes Emissionshaus für US-Immobilienfonds für Privatanleger in Deutschland hat die JAMESTOWN-Gruppe während der über 30-jährigen Firmenhistorie 36 US-Immobilienfonds einschließlich zwei US-Forstfonds aufgelegt. In diesem Zeitraum wurden über 100 gewerbliche Immobilien und Forstgrundstücke in 16 Bundesstaaten der USA erworben, professionell bewirtschaftet und überwiegend wieder verkauft. Über 70.000 Anleger schenkten bislang der JAMESTOWN-Gruppe ihr Vertrauen. Ende September 2014 werden US-Immobilien im Gesamtwert von rund US-$ 7 Mrd. verwaltet. Nur ein Partner, der selbst mit eigenen Experten vor Ort in den USA ist, versteht den dortigen Markt. Über 200 Mitarbeiter in der US-Zentrale in Atlanta und den Niederlassungen in New York, Boston, Washington, D.C. und San Francisco sind damit beschäftigt, durch aktives Immobilienmanagement bestmögliche Ergebnisse für die Anleger zu erzielen. Die Spezialisten vor Ort decken alle Leistungsphasen einer Immobilieninvestition selbst ab: Seattle Boston Cheshire New York Newark Columbus San Francisco Philadelphia Circleville Washington, D.C. Staunton Richmond South Boston San Luis Obispo Los Angeles Nashville Raleigh Chattanooga Greenville Huntsville San Diego Atlanta Tifton Pensacola Baton Rouge Hawaii San Antonio Wilmington Charleston Savannah Jacksonville Tallahassee Panama City Orlando Ft. Lauderdale Miami JAMESTOWN-Zentrale und Regionalbüros Standorte der JAMESTOWN-Fondsobjekte 3 Kreativteam und Einzelhandelsvermietung Einkauf estaltung des Marktauftritts der Immobilien im G Internet, in Broschüren und als Teil der Nachbarschaft nalyse von über 500 Investitionsmöglichkeiten A pro Jahr aufentscheidungen werden unter EinbezieK hung der Erfahrungen und Meinungen der Experten aus allen Abteilungen getroffen erbesserung der Nutzungsmöglichkeiten für V Teilflächen wie beispielsweise Erschließung von Untergeschossflächen für den Einzelhandel ptimierung des Mietermixes und Beratung der O Mieter Kapitalmarkt ontaktpflege zu amerikanischen und euroK päischen Banken zur Optimierung von Finanzierungskonditionen Asset Management und Gebäudeverwaltung egelmäßige Überprüfung aller Fondsobjekte R im Hinblick auf einen möglichen Verkauf ie Gebäudeverwaltung erfolgt in der Regel D durch eigene Mitarbeiter ervicequalität entsprechend den hohen S JAMESTOWN Standards fördert die Zufriedenheit der Mieter und bindet diese langfristig an die jeweilige Immobilie Bau- und Projektmanagement usschreibung von Ausbau- und RenovieA rungsmaßnahmen, Auftragsvergabe und fachgerechte Baukontrolle ähe zu Mietern schafft einen InformationsvorN sprung, der langfristige Planung ermöglicht icherstellung einer kostengünstigen AusfühS rung und hoher Qualität der Arbeit Produktlinie „US-Vermietungsfonds“ Produktlinie „US-Immobilien Private Equity Fonds“ Gründung 1982 1983 1984 JAMESTOWN-Meilensteine 4 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 Nachhaltigkeit J AMESTOWN verfügt über das Know How für energieeffizientes und umweltverträgliches Bauen und Bewirtschaften von Immobilien msetzung von EnergieeinsparungsmöglichU keiten in Bestandsimmobilien und deren umweltgerechte Ausrichtung Der Erfolg der vergangenen 30 Jahre basiert auf der breiten Ausrichtung des Unternehmens. Von den bisher 29 aufgelegten US-Vermietungsfonds wurden bereits 26 durch den Verkauf der jeweiligen Immobilien wieder erfolgreich aufgelöst. Das Volumen der wieder veräußerten Immobilien beträgt rund US-$ 9 Mrd. Leistungsbilanz aufgelöster JAMESTOWN US-Vermietungsfonds Sicherheitsmanagement J AMESTOWN hat eine eigene Rechtsabteilung, die alle relevanten Rechtsfragen im Rahmen des Einkaufs, der Bewirtschaftung und des Verkaufs von Immobilien prüft Gesamtergebnis vor Steuern* Anzahl US-Vermietungsfonds 8% bis 10% p.a. 9 US-Vermietungsfonds 10% bis 15% p.a. 5 US-Vermietungsfonds xistenz von Notfallplänen für alle Immobilien E und die Organisation 15% bis 20% p.a. 5 US-Vermietungsfonds Über 20% p.a. 7 US-Vermietungsfonds * Durchschnittliches Gesamtergebnis vor Steuern pro Jahr in Prozent des investierten Eigenkapitals. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital, Ausgabeaufschlag und die Anlagedauer. Währung aller JAMESTOWN Fonds ist der US-Dollar. JAMESTOWN unterhält eine eigene Spezialversicherungsgesellschaft, um das gesamte Portfolio möglichst umfänglich und kostengünstig zu versichern Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Ergebnisse von JAMESTOWN Fonds keinerlei Gewähr im Hinblick auf den zukünftigen Erfolg von JAMESTOWN 29 bieten. Einstieg in institutionelles Fondsgeschäft JAMESTOWN Premier 1 Milliarde US-Dollar (kumuliert) eingeworbenes Eigenkapital Produktlinie „US-Forstfonds“ 30 Jahre JAMESTOWN 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 5 Risiko- und Portfoliomanagement der Fonds erfolgen durch die JAMESTOWN US-Immobilien GmbH, die als Kapitalverwaltungsgesellschaft zugelassen und von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht beaufsichtigt ist. Kundenbetreuung und jährliche Berichterstattungen erfolgen für die Privatanleger durch die Zentrale in Köln. Investoren wollen eine bequeme Anlage, das heißt verständliche Informationen, klare Abrechnungen, wenig eigenen Verwaltungsaufwand und natürlich die schnelle und kompetente Beantwortung individueller Anfragen. Ein eigenes Expertenteam ist für die Erstellung der halbjährlichen Anlegerinformationen verantwortlich, in denen über den aktuellen Stand und die zukünftigen Erwartungen der Immobilien verständlich berichtet wird. Der Rundum-Service einer JAMESTOWN Beteiligung wird durch die Steuerabteilung vervollständigt, die die Erledigung der Steuerformalitäten rund um die Beteiligung für die Anleger auf Wunsch übernimmt. Das angebotene Servicepaket sowie die durch die Leistungsbilanz dokumentierten positiven Ergebnisse führten dazu, dass JAMESTOWN bereits seit Beispiel für aktives Immobilienmanagement: Vorgängerfonds JAMESTOWN 27 Ausgangslage 2011: Erwerb des Immobilienportfolios Newbury Street (28 Einzelobjekte), Boston; vornehmlich Einzelhandel Vermietungsquote zum Erwerbszeitpunkt 71% Investitions- bzw. Renovierungsrückstand beim überwiegenden Teil der leerstehenden Flächen Managementleistung: Durchführung aller notwendigen Renovierungs- maßnahmen Newbury Street Objekt Nr. 236 - Neugeschaffene Einzelhandelsflächen im Souterrain (vorher/nachher) Schaffung von vier zusätzlichen Einzelhandelsflä- chen mit insgesamt 920 m2 Gewinnung neuer Mieter und Erhöhung der Ver- mietungsquote von 71% auf 95% per 09/2014 Ergebnis: Immobilienportfolio befindet sich weiterhin im Be- stand Nettomietüberschuss wurde um 15% seit Erwerb erhöht Verkauf des Portfolios in 2021 geplant Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das oben dargestellte Beispiel aus einem Vorgängerfonds keinerlei Gewähr im Hinblick auf den zukünftigen Erfolg von JAMESTOWN 29 bietet, der als Blindpool konzipiert ist. 6 2008 als einziger Initiator für geschlossene Fonds im Bereich Management Qualität von dem Analysehaus Scope mit dem bestmöglichen Gesamtrating von „AAA“ (hervorragende Qualität) bewertet wird. Rund 35.000 JAMESTOWN Anleger haben nach Auflösung der Fonds folgende Bewertung abgegeben: 96% erklären, dass das wirtschaftliche Gesamt- ergebnis des JAMESTOWN Fonds „so gut wie erwartet“ oder „sogar besser als erwartet“ war 77% würden JAMESTOWN Fonds als Kapitalan- lage weiterempfehlen 97% empfanden den Zeitaufwand bei JAMES- TOWN Fonds im Vergleich mit anderen Kapitalanlagen „eher gering“ Die Qualität der JAMESTOWN Fondsinformationen, die steuerliche Abwicklung und die Bearbeitung persönlicher Anfragen wurden mit der Schulnote von durchschnittlich 1,6 bewertet. Beispiel für aktives Immobilienmanagement: Vorgängerfonds JAMESTOWN 25 Ausgangslage 2004: Frühzeitig im kommenden Boom-Stadtteil Chel- sea in New York investiert Erwerb eines 70%-igen Anteils der Büroimmo- bilie 111 Eighth Avenue, New York; Mietfläche 260.000 m2 13% Flächen-Leerstand bei Kauf; Mietvertrags- auslauf von weiteren 18% der Mietflächen während der folgenden 1,5 Jahre Managementleistung: Leerstandsrisiko zur Einnahmenerhöhung genutzt Gewinnung des Mieters Google in 2006, hiernach Flächenwachstum des Mieters ermöglicht Verdoppelung der Nettomieten während der In- vestitionsdauer Vermietungsquote auf 99% erhöht Ergebnis bis 2010: Summe der Ausschüttungen über rund sechs 111 Eighth Avenue, New York Jahre deutlich über Prospektprognose Verkauf an Google mit erheblicher Wertsteigerung Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das oben dargestellte Beispiel aus einem Vorgängerfonds keinerlei Gewähr im Hinblick auf den zukünftigen Erfolg von JAMESTOWN 29 bietet, der als Blindpool konzipiert ist. 7 JAMESTOWN 29 JAMESTOWN 29 beabsichtigt, mehrere Investitionsobjekte zu erwerben, wodurch eine Diversifikation im Hinblick auf regionale Standorte, Immobiliennutzungsarten und Mieter angestrebt wird. Der Erwerb der Investitionsobjekte soll in 2016 abgeschlossen sein. Über den Erwerb von Immobilien entscheidet die Kapitalverwaltungsgesellschaft JAMESTOWN USImmobilien GmbH, die sich hierbei von folgenden Kriterien leiten lässt: Zielmarkt Fokus auf bedeutende Großräume der US-Küstenstaaten und wichtige Metropolen mit mehr als einer Million Einwohner wie z.B. Boston, New York, Washington, D.C., Miami, San Francisco und Los Angeles Investitionsprofil Erzielung von Mieteinkünften aus fertiggestellten Immobilien steht im Fokus; zur Erweiterung von Fondsobjekten durch Projektentwicklungen können insgesamt bis zu 10% der Vermögenswerte investiert werden Fremdfinanzierung Maximal 60% des Verkehrswerts der im Fonds befindlichen Vermögensgegenstände Wirtschaftlichkeit Investition in Immobilien, die für das investierte Eigenkapital ohne Ausgabeaufschlag anteilig auf Fondsebene eine prognostizierte Ausschüttung vor Steuern für die Anleger von mindestens 4,5% p.a. ab 2016 nachhaltig erwarten lassen Angemessener Kaufpreis Nutzungsarten Schwerpunkt auf Einzelhandels- und Büroobjekte; andere Nutzungsarten wie Mietwohnobjekte ebenfalls möglich Skyline von San Francisco – möglicher Investitionsstandort 8 Bestätigung durch Schätzgutachten unabhängiger Sachverständiger Wesentliche Produktmerkmale Name des Investmentvermögens JAMESTOWN 29 L.P. & Co. geschlossene Investment KG Wertpapierkennnummer / ISIN 980043 / DE0009800433 Kapitalverwaltungsgesellschaft JAMESTOWN US-Immobilien GmbH, Köln Asset Manager JAMESTOWN L.P., Atlanta Verwahrstelle Hauck & Aufhäuser Privatbankiers KGaA, Frankfurt am Main Anlegerkreis Deutschsprachige Privatpersonen mit Interesse an einer längerfristigen, unternehmerischen Sachwertbeteiligung in den USA Platzierungszeitraum Bis Ende 2015; vorzeitige Schließung möglich Fondseigenkapital Zieleigenkapital US-$ 250 Mio.; mindestens US-$ 75 Mio., maximal US-$ 750 Mio.; Aufnahme eines verbundenen Unternehmens zur Finanzierung wertsteigernder Maßnahmen (Nachinvestitionen) mit weiteren Eigenkapitaleinlagen in Höhe von maximal US-$ 100 Mio. möglich Fremdfinanzierung Maximal 60% des Verkehrswerts der im Fonds befindlichen Vermögensgegenstände Angestrebte Anlagedauer Auflösung des Fonds nach 7-12 Jahren beabsichtigt; tatsächlich kann sich ein kürzerer oder längerer Zeitraum ergeben Mindestzeichnung US-$ 30.000 plus 5% Ausgabeaufschlag*, US-$ 20.000 plus 5% Ausgabeaufschlag* für Anleger mit vorhandener US-Steuernummer, höhere Beteiligungen in US-$ 1.000er Schritten Flexible Einzahlung 100% plus Ausgabeaufschlag nach Beitrittsannahme oder mindestens 30% plus voller Ausgabeaufschlag nach Beitrittsannahme, restliche 70% bis spätestens 31.12.2015 Ausschüttungsziele** 1% p.a. Anfängliche Ausschüttung ab Einzahlung bis 30.06.2015, 3% p.a. vom 01.07.2015 bis 31.12.2015; 4,5% p.a. Ausschüttung für 2016 und Folgejahre; 110% Eigenkapitalrückfluss aus Verkauf nach 7-12 Jahren Ausschüttungstermin Jährlich zum 31.05. für das vorausgegangene Kalenderjahr Besteuerung*** Besteuerung der Erträge in den USA unter Berücksichtigung von Freibeträgen und USSteuersätzen; in Deutschland Berücksichtigung der Erträge weitgehend nur im Rahmen des Progressionsvorbehalts; Abgabe einer US-Steuererklärung ist obligatorisch und wird von der JT Tax Services, L.P. in der Regel für € 150 p.a. angeboten * Zu weiteren Kosten, Gebühren und Provisionen wird auf den Verkaufsprospekt bzw. auf die wesentlichen Anlegerinformationen verwiesen ** Jeweils bezogen auf die eingezahlte Eigenkapitaleinlage ohne Ausgabeaufschlag vor Steuern; Angaben gemäß Prognose im Verkaufsprospekt; Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die Wertentwicklung in der Zukunft ***Ausführliche Darstellung im Kapitel „Steuerliche Grundlagen“ im Verkaufsprospekt; für die Berücksichtigung der persönlichen Verhältnisse eines Anlegers wird empfohlen, vor Beitritt die steuerlichen Konsequenzen einer Beteiligung mit dem persönlichen Steuerberater zu erörtern 9 Auszug aus den Risiken* Währungsrisiko Investitionsobjekte stehen zum Zeitpunkt der Fondsauflegung noch nicht fest (Blindpool-Risiko) / Fehlende Risikostreuung Weit gefasste Investitionskriterien Fehleinschätzungen der Kapitalverwaltungsgesellschaft / des Asset Managers Vermietungs- und Wertentwicklungsrisiko Mangelnde Fungibilität / Handelbarkeit der Beteiligung Änderung der rechtlichen Rahmenbedingungen Potenzielle Interessenskonflikte der handelnden Personen Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption Änderung der steuerlichen Rahmenbedingungen bzw. des Doppelbesteuerungsabkommens Kein Mitspracherecht der Gesellschafter bei Auswahl, Entwicklung und Verkauf von Immobilien Durch die dargestellten Risiken kann das Anlageergebnis gemindert werden bis hin zum Totalverlust von eingezahltem Eigenkapital plus Ausgabeaufschlag sowie eventuell weiterer Vermögensnachteile. * Ausführliche Darstellung im Kapitel „Risiken“ im Verkaufsprospekt Skyline von New York – möglicher Investitionsstandort 10 Ablagemöglichkeit für Informationen zu bereits durchgeführten Investitionen 11 JAMESTOWN US-Immobilien GmbH Marienburger Str. 17 · 50968 Köln · Telefon: (0221) 30 98-0 · Telefax: (0221) 30 98-100 Internet: www.jamestown.de · E-mail: [email protected] Disclaimer: Bei dieser Kurzinformation handelt es sich nicht um eine Empfehlung zum Kauf und sie stellt keine Grundlage zum Beitritt an der Beteiligung JAMESTOWN 29 L.P. & Co. geschlossene Investment KG dar. Alle Angaben in dieser Kurzinformation stammen mit Ausnahme der separat gekennzeichneten Quellenangaben von JAMESTOWN und beruhen auf eigener Ausarbeitung. Die unverbindlichen Angaben zur Beteiligung JAMESTOWN 29 L.P. & Co. geschlossene Investment KG sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Grundlage des öffentlichen Angebotes der Beteiligung an der Fondsgesellschaft sind einzig der veröffentlichte Verkaufsprospekt vom 15.08.2014 sowie die dazugehörigen wesentlichen Anlegerinformationen. Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit diesen Investitionen als unternehmerische Beteiligungen verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt JAMESTOWN 29 L.P. & Co. geschlossene Investment KG. Verkaufsprospekt und wesentliche Anlegerinformationen sind u.a. bei der JAMESTOWN USImmobilien GmbH, Marienburger Str. 17, 50968 Köln erhältlich.