Gesellschafterrundschreiben vom 18.07.2016

JAMESTOWN US-Immobilien GmbH · Marienburger Str. 17 · 50968 Köln
Herrn
Markus Mustermann
Musterstr. 99
99999 Musterdorf
Für Rückfragen: (0221) 3098-222
Köln, 18.07.2016 ck/jg
Kunden-Nr.: 000000
JAMESTOWN Co-Invest 4, L.P. / Gesellschafterinformation
Fondsauflösung und Schlusszahlung im November 2016
Sehr geehrter Herr Mustermann,
nach acht Jahren unermüdlichen Einsatzes freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, dass
JAMESTOWN Co-Invest 4 bis zum Jahresende 2016 aufgelöst wird. Die Anleger erzielen
Gesamtrückflüsse vor Steuern in Höhe von 100% der Eigenkapitaleinlage. Diese Gesamtrückflüsse werden in einer Schlusszahlung in der zweiten Novemberhälfte 2016 geleistet. Zuvor
werden wir Ihnen eine individuelle Abrechnung mit US-Steuervorauszahlungen und -erstattungen
sowie eventuellen Steuerberatungsgebühren übersenden. Der im Dezember 2008 an Sie
ausgezahlte „Ausschüttungsanspruch bis Ende 2007“ in Höhe von 7% p.a. erhöht die vorgenannten
Gesamtrückflüsse.
Der Verkauf der Fondsobjekte von JAMESTOWN Co-Invest 4 ist zwischenzeitlich weit
fortgeschritten. Die wichtigsten Informationen zum Stand der einzelnen Objekte seit der letzten
Gesellschafterinformation sind hier kurz zusammengefasst:
In den vergangenen Wochen wurden die Fondsobjekte 23 (Grundstück für Mietwohnungen,
Kendall), 11 (Grundstück Midtown North, 1400 Peachtree), 17 (Grundstück für Büroentwicklung
Square 696), 07 (Gewerbepark Palmetto) sowie 05 (Revitalisierungen im Victorian District)
veräußert. Nach Rückführung der Fremdmittel wurden aus dem Verkauf dieser fünf Fondsobjekte
Gesamtrückflüsse in Höhe von $ 138,5 Mio. erzielt.
Für das nach erwarteten Rückflüssen größte Fondsobjekt 28 (Büroturm 1250 Broadway, New York)
liegt ein unterschriebener Kaufvertrag zu einem Kaufpreis von $ 565 Mio. vor. Der Käufer hat eine
nicht erstattungsfähige Kaufpreisanzahlung in Höhe von $ 28 Mio. geleistet. Eigentumsübertragung
und vollständige Kaufpreiszahlung sind bis Anfang November 2016 vorgesehen.
Auch für die beiden Fondsobjekte 15 (Apartmentgebäude Schermerhorn, Brooklyn) und 24
(Grundstücksentwicklung Riverview) liegen unterschriebene Kaufverträge vor. Für das Fondsobjekt 09 (Wohn- und Geschäftshaus White Provisions) hat JAMESTOWN einen Makler mit der
Vermarktung beauftragt. Wie bei den beiden vorgenannten Fondsobjekten soll der Verkauf bis
November 2016 abgeschlossen sein.
JAMESTOWN US-Immobilien GmbH ∙ Kapitalverwaltungsgesellschaft ∙ Köln HRB 21384
Telefon +49 (0) 221 30 98-0 ∙ Telefax +49 (0) 221 30 98-100 ∙ Internet: www.jamestown.de ∙ E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Christoph Kahl ∙ Jochen Stockdreher ∙ Dr. Jürgen Gerber ∙ Aufsichtsratsvorsitzender: Claus-Jürgen Cohausz
Drei Fondsobjekte sind aus verschiedenen Gründen derzeit nicht verkäuflich:
- Beim Fondsobjekt 01 (Grundstück für Wohnviertel Mixson) sind zwei Jahre nach
Fertigstellung und Vollvermietung so erhebliche Baumängel aufgetreten, dass die örtlichen
Behörden im Juni 2016 eine Räumung angeordnet haben. Die Wohnanlage mit 268
Mietwohnungen steht jetzt leer und muss möglicherweise abgerissen werden. Der Ausgang
des Rechtsstreits mit dem Generalunternehmer, Subunternehmern und deren
Versicherungen über eine Schadenersatzzahlung ist sowohl in zeitlicher wie in
wirtschaftlicher Hinsicht ungewiss.
- Beim Fondsobjekt 12 (Grundstücksentwicklung Wilmington) ist durch ein langjähriges
Planungs- und Genehmigungsverfahren für eine neue Bundesstraße der Zugang zum
Grundstück faktisch blockiert, so dass die geplante Wohnbebauung bis auf Weiteres nicht
realisiert werden kann. Der Ausgang des Rechtsstreits mit den Behörden über eine
Schadenersatzzahlung ist sowohl in zeitlicher wie in wirtschaftlicher Hinsicht ungewiss.
- Für das Fondsobjekt 14 (Grundstück für Shopping Center, Tallahassee) gibt es derzeit keine
Kaufinteressenten, da der Bebauungsplan die Entwicklung eines Shopping Centers vorsieht
und hierfür aufgrund der in Tallahassee weiterhin schwierigen Marktsituation keine
Mietinteressenten zu finden sind.
Vor diesem Hintergrund könnte der Fonds erst zu einem ungewissen Zeitpunkt in der Zukunft nach
Klärung der oben genannten Probleme beendet werden. Allerdings entfallen auf diese drei Objekte
von den erwarteten Gesamtrückflüssen weniger als 5%, hiervon der Großteil auf das Objekt Mixson.
Um eine zügige Fondsabwicklung und Schlusszahlung in 2016 zu gewährleisten, wird
JAMESTOWN diese drei Fondsobjekte zu einem Kaufpreis übernehmen, der notwendig ist, um
Gesamtrückflüsse vor Steuern in Höhe von 100% der Eigenkapitaleinlage an die Anleger zu leisten.
JAMESTOWN übernimmt mit dem Erwerb sämtliche Risiken und Chancen, die sich aus den oben
genannten Rechtsstreiten und der anschließenden Vermarktung dieser Objekte ergeben können.
Beigefügt erhalten Sie ein Antwortformular mit der bei uns für Sie gespeicherten Auszahlungsweise.
Sie können die Schlusszahlung erhalten a) per Überweisung auf ein US-Dollarkonto in Deutschland
b) per Überweisung auf ein US-Dollarkonto in den USA oder c) per Überweisung auf ein Euro-Konto
in Deutschland. Sofern uns keine Bankverbindung von Ihnen vorliegt oder sich Ihre
Bankdaten geändert haben, teilen Sie uns diese bitte bis zum 15.08.2016 unter Verwendung
des Antwortformulars mit.
Für das uns in den letzten Jahren entgegengebrachte Vertrauen möchten wir uns sehr herzlich bei
Ihnen bedanken.
Mit freundlichem Gruß
JAMESTOWN US-Immobilien GmbH
Christoph Kahl
Dr. Jürgen Gerber
P.S. Diesem Schreiben ist außerdem die Übersetzung des Wirtschaftsprüferberichts der
JAMESTOWN Co-Invest 4, L.P. für das Geschäftsjahr 2015 beigefügt.
Besuchen Sie uns auch unter www.jamestown.de
Bei Änderung der Bankverbindung bitte bis spätestens 15.08.2016 zurücksenden;
gerne auch per Fax an (0221) 3098-300
Kunden-Nr.: 000000
Markus Mustermann
Musterstr. 99
99999 Musterdorf
An die
JAMESTOWN US-Immobilien GmbH
Postfach 51 10 70
50946 Köln
JAMESTOWN Co-Invest 4, L.P. – Schlusszahlung
Die Schlusszahlung soll auf das folgende US-Dollarkonto in Deutschland überwiesen werden:
IBAN:
DE00 0000 0000 0000 0000 00
Kontoinhaber:
Mustermann, Markus
BIC:
BADKDEGGXXX
Name der Bank:
Musterbank Musterstadt
Falls die oben genannte Bankverbindung nicht mehr zutrifft, geben Sie bitte nachfolgend Ihre neue
Bankverbindung an:
1
Euro-Konto
US-Dollarkonto in Deutschland
1,2
Kontoinhaber:
_____________________________________________________________________________
IBAN:
DE___,___ | ___,___,___,___ | ___,___,___,___ | ___,___,___,___ | ___,___,___,___ | ___,___
BIC:
___,___,___,___,___,___,___,___,___,___,___
Name der Bank: _____________________________________________________________________________
1
US-Dollarkonto in den USA
Die Überweisung erfolgt über das kostengünstige ACH-Verfahren. US-Banken haben in der Regel mehrere Bank Routing Numbers. Für das
ACH-Verfahren benötigen wir unbedingt die Bank Routing Number für "ACH-Wires" bzw. für "Paper and Electronic". Bitte klären Sie ggf. mit
Ihrer US-Bank, welche Routing Number für ACH-Überweisungen gültig ist.
Kontoinhaber:
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Kontonummer:
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Bank Routing Number (ACH Wires bzw. Paper and Electronic): _______________________________________
Name, Ort und Bundesstaat der Bank
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Ort, Datum
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Unterschrift
1
Zahlungen sind nur auf persönliche Konten des wirtschaftlich Berechtigten, nicht jedoch auf Investmentfondskonten oder Konten Dritter
möglich.
2
Für jede Überweisung auf ein US-Dollarkonto in Deutschland wird die JAMESTOWN in Rechnung gestellte Gebühr, derzeit 6,00 US-Dollar,
von der Auszahlung abgezogen. Mir ist bekannt, dass ggf. weitere Gebühren meiner kontoführenden Bank bzw. deren Korrespondenzbank
anfallen können.
Hinweis: Die mitgeteilten Daten werden von der JAMESTOWN US-Immobilien GmbH für die in Atlanta, USA, ansässige Komplementärin der
Fondsgesellschaft ausschließlich für die Verwaltung im Rahmen der Beteiligung erhoben, genutzt und verwaltet.