GMA – Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH

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Wüstenrot & Württembergische AG
GMA ⋅ Hohenzollernstraße 12 – 14 ⋅ 71638 Ludwigsburg
GMA – Gesellschaft für Markt- und
Absatzforschung mbH
Kaufland Stiftung & Co. KG
Immobilienmanagement Operativ
Herrn Klug
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Ludwigsburg
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Datum
5. Mai 2014
Aktualisierung der GMA-Auswirkungsanalyse Kaufland Aalen 2012
Sehr geehrter Herr Klug,
ich komme zurück auf Ihre Anfrage hinsichtlich der Aktualität der im August 2012 durchgeführten Auswirkungsanalyse zur Neuerrichtung von Kaufland in Aalen. Zusammenfassend
lassen Sie mich an dieser Stelle festhalten:
1.
Die Planung des Kaufland SB-Warenhauses ist gegenüber 2012 unverändert.
2.
Die Daten zum Einzugsgebiet und zur Kaufkraft haben sich marginal verändert.
3.
Der Wettbewerb war ebenfalls marginalen Veränderungen unterworfen.
4.
Die Schlussfolgerungen der GMA-Verträglichkeitsuntersuchung vom August 2012
haben nach wie vor Gültigkeit.
Im Einzelnen:
1.
Daten des Vorhabens / Aufgabenstellung
Vor etwa 2 Jahren erteilte die Kaufland Dienstleistungs GmbH & Co. KG der GMA in
Ludwigsburg den Auftrag zur Erstellung eines Gutachtens zur Neuerrichtung von
Kaufland am bestehenden Standort Julius-Bausch-Straße in Aalen. Die Gesamtverkaufsfläche des Vorhabens beträgt nach wie vor 8.800 m². Die Auswirkungsanalyse
wurde bereits im August 2012 vorgelegt. Vor dem Hintergrund, dass die Fertigstellung der Untersuchung bereits nahezu 2 Jahre zurück liegt, baten Sie uns, die Aktualität der GMA-Untersuchung nochmals auf den Prüfstand zu stellen.
Sitz der Gesellschaft: Ludwigsburg
Geschäftsführer
Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl
Amtsgericht Stuttgart ⋅ HRB 200488
USt-IdNr.: 99016/08199
UID-Nr.: DE 811298796
Wüstenrot Bank AG
Pfandbriefbank Ludwigsburg
Konto 9 000 000 750 BLZ 604 200 00
IBAN DE35 6042 0000 9000 0007 50
BIC WBAGDE61
2
2.
Einzugsgebiet, Bevölkerung und Kaufkraft
Im Nahbereich des Mittelzentrums stieg die Einwohnerzahl von 104.207 (2012) auf
104.692 Einwohner (+ 0,5 %), wobei für Aalen insgesamt eine positivere Einwohnerentwicklung wie für das Umland festzuhalten war, wo die Bevölkerung stagnierte. In
Aalen selbst hat sich das lokale Kaufkraftniveau positiv verändert, gemäß aktueller
Kennziffer der MB Research liegt dort das Kaufkraftniveau zwischenzeitlich bei 104,8
(100,0 = Bundesdurchschnitt), im überörtlichen Einzugsgebiet werden ebenfalls
durchschnittliche bis überdurchschnittliche Werte erreicht. Die GMA hält für das Vorhaben ein Kaufkraftpotenzial im Nahrungs- und Genussmittelbereich für 2014 von
203,6 Mio. € fest, davon entfallen 130,9 Mio. € auf Zone I und 72,7 Mio. € auf Zone II.
Gegenüber 2011 / 2012 hat sich das Kaufkraftvolumen um 4,2 % positiv verändert.
3.
Projektrelevante Angebotssituation
Im Zuge der Prüfung der Aktualität der Unterlagen wurde in der 16. KW 2014 nochmals eine vollständige Bestandsaufnahme aller projektrelevanten Einzelhandelsbetriebe in Aalen und im Umland durchgeführt. Im Ergebnis ist festzuhalten, dass sich
die projektrelevanten Angebote allenfalls marginal verändert haben, und dass die
Ausführungen im Gutachten 2012 auf den Seiten 18 – 23 nach wie vor Gültigkeit haben. Die Wettbewerbssituation hat sich somit an allen Standorten als durchgängig
stabil erwiesen, bei Betreiberwechseln auch im Nahversorgungssektor wurden i. d. R.
die Flächen wieder belegt, kleinere Veränderungen der Warenpräsentation oder Umbauten der Verkaufsflächen vorgenommen. Auch in der Innenstadt von Aalen sind
gegenüber 2012 keine größeren Veränderungen festzuhalten, insbesondere nicht im
Lebensmittelsektor. Als einzige maßgebliche Veränderung ist für Oberkochen die
Verlagerung von Norma aus der Heidenheimer Straße 45 (früher ca. 400 m² VK) an
einen neuen Standort gegenüber des Edeka Marktes in der Aalener Straße 50 mit
nunmehr 800 m² VK festzuhalten. In der Summe bleibt die Verkaufsfläche im Lebensmittelsektor weitgehend unverändert, so dass der eher durchschnittliche Ausstattungsgrad erhalten bleibt (vgl. Seite 23 im Gutachten 2012).
4.
Schlussfolgerungen
Positive Bevölkerungsentwicklung und zunehmende Kaufkraft werden im Zusammenhang mit einer konstanten Wettbewerbssituation bei unveränderten Rahmenbedingungen durch das Projekt dazu führen, dass die 2012 prognostizierten Wirkungen
durchgängig marginal geringer ausfallen werden, als seinerzeit vorausgesagt. Daraus
folgt, dass die auf Seite 26 ff. prognostizierten Umverteilungswirkungen von 1 – 2 %
in Aalen sowie 1 – 2 % im Umland nach wie vor Gültigkeit haben. Vor dem Hintergrund der marginalen Umverteilungsquoten halten wir eine Neuberechnung der gesamten Analyse für entbehrlich.
3
Sehr geehrter Herr Klug, wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen Angaben einstweilig gedient
haben und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Darüber hinaus bitten wir um
Verständnis, dass wir den uns entstandenen Aufwand in den nächsten Tagen in Rechnung
stellen werden.
Mit freundlichen Grüßen
GMA
Gesellschaft für Markt- und
Absatzforschung mbH
Dr. Stefan Holl
Geschäftsführer
ppa. Gerhard Beck