Beim Kauf einer Ferienimmobilie als Rendite-Objekt - FeWo

Checkliste
Beim Kauf einer Ferienimmobilie als
Rendite-Objekt Zielgruppenwünsche
berücksichtigen
Die 2. Deutsche Ferienhaus-Urlaubsanalyse gibt Aufschluss über die Vorlieben
von Ferienhausurlaubern. Wir haben für Sie eine Checkliste mit wichtigen Tipps
für eine erfolgreiche Investition in eine Ferienimmobilie zusammengestellt.
W
er eine Ferienimmobilie als
Kapitalanlage nutzen und nach
Erwerb effizient vermieten möchte, sollte
schon beim Kauf die Urlaubsvorlieben
und Wünsche potenzieller Feriengäste im
Entscheidungsprozess mit einbeziehen.
Der Erwerb einer Ferienimmobilie ist für
viele Interessenten in erster Linie eine reine
Herzensangelegenheit. Allerdings sollten
potenzielle Käufer das ausgewählte Objekt
der kritischen Einschätzung unterziehen,
wie erfolgreich sich die Immobilie zukünftig
vermieten lassen wird. Potenzielle
Besitzer von Ferienimmobilien können
ihre Gewinnaussichten steigern, wenn sie
sich der Bedürfnisse ihrer Urlaubsgäste
bewusst sind. Die Ergebnisse der
2. Deutschen Ferienhaus-Urlaubsanalyse
von FeWo-direkt.de geben Aufschluss
über das Reiseverhalten und die
Vorlieben deutscher Ferienhausurlauber.
2. Deutsche Ferienhaus - Urlaubsanalyse
Basierend auf der Studie haben wir für
Sie eine Checkliste mit zehn Tipps für
eine erfolgreiche Investition zusammengestellt. Die Checkliste erhebt keinen
Anspruch auf Vollständigkeit, allerdings
eröffnet sie durch die Sicht des Urlaubers
neue wichtige Anhaltspunkte, die beim
Erwerb einer Ferienimmobilie als Vermietungsobjekt berücksichtigt werden sollten.
Die komplette Studie können sich zukünftige Ferienimmobilien-Besitzer unter
www.fewo-direkt.de/zweiteferienhaus-urlaubsanalyse
kostenlos herunterladen.
Die 2. Deutsche FerienhausurlaubsAnalyse wurde von FeWo-direkt.de
zwischen dem 17. Juli und dem
31. August 2006 durchgeführt. Insgesamt
untersuchte FeWo-direkt.de die Ergebnisse von 1.100 Ferienhausurlaubern, die
im sechswöchigen Erhebungszeitraum
an der Umfrage teilgenommen haben.
Untersuchungsbereiche der Analyse
sind u. a. Zielgruppenprofile, Reiseziele
und Urlaubsvorlieben deutscher
Ferienhausurlauber.
2. Deutsche Ferienhaus-Urlaubsanalyse
Daten, Fakten und Trends
zum Reiseverhalten deutscher Ferienhausurlauber
Online-Umfrage
vom 17. Juli bis 31. August 2006
Vacation Villas International GmbH
Ludwig-Erhard-Straße 4
34131 Kassel
eMail: [email protected]
Fon: +49 (0)561 – 920 950 10
Fax: +49 (0)561 – 920 950 150
Gerne stellen wir Ihnen die
Ferienhaus-Urlaubsanalyse kostenlos zur Verfügung. Einfach unter
www.fewo-direkt.de/anmelden
registrieren und Studie im Vermieterbereich unter dem Reiter „Vermieter
Ratgeber“ herunterladen.
http://www.fewo-direkt.de
Vacation Villas International GmbH (Hrgs.)
Checkliste 1
Checkliste
1
Ferienhaus oder
Ferienwohnung?
Die Frage, ob Interessenten
besser in ein Ferienhaus oder in
eine Ferienwohnung investieren,
hängt von verschiedenen Kriterien
ab. Individualurlauber schätzen
insbesondere die immaterielle
Qualität des Ferienhausurlaubs wie
Privatsphäre, Platz und Freiraum.
Die Mehrheit bevorzugt daher
den Urlaub in einem Ferienhaus.
Allerdings hängen die Vorlieben der
Urlaubsgäste auch stark von der
Destination ab. Überdurchschnittlich viele
Deutschlandurlauber bevorzugen z. B.
einen Urlaub in einer Ferienwohnung.
Möchten Sie in eine Ferienwohnung
investieren, dann achten Sie auf einen
gewissen Komfort. Die Wohnung
sollte sich in einer ruhigen Umgebung
befinden, mit Balkon, Terrasse
oder Gartenzugang ausgestattet
sein und der Personenzahl
entsprechend ausreichend Platz
bieten. Und bedenken Sie: Eine
Ferienwohnung ist mit wesentlich
geringeren Anschaffungs- und
Instandhaltungskosten verbunden.
Sie besitzen bereits eine Ferienimmobile und möchten sie effizient
vermarkten? Inserieren Sie jetzt
bei FeWo-direkt.de und verpassen Sie keine Buchungsanfrage
mehr. Wir bieten Ihnen die idealen
Voraussetzungen für Ihren Vermietungserfolg.
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Checkliste mit 10 Tipps für eine
erfolgreiche Investition
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Das richtige
Urlaubsland
Das Urlaubsland gehört zu den
wichtigsten Entscheidungskriterien
beim Kauf einer Ferienimmobilie. Viele
Privatpersonen träumen davon, dort
ein Ferienhaus zu besitzen, wo sie
selbst am liebsten Urlaub machen. Wer
sich allerdings hohe Mieteinnahmen
sichern möchte, sollte sich im Vorfeld
über die Lieblingsdestinationen und
die Vorlieben der Ferienhausurlauber
genau informieren. Der Trend privater
Investitionen geht zu Ferienimmobilien
in Deutschland: Die 2. Deutsche
Ferienhaus-Urlaubsanalyse zeigt,
dass in der Tat aktuell 34,2 Prozent
der befragten Urlauber Deutschland
als Lieblingsurlaubsland wählen. Das
Ergebnis bestätigt den Trend aus dem
Jahr 2005. Investitionen lohnen sich an
den Nordsee- und Ostseeküsten sowie
an der Mecklenburgischen Seenplatte.
Nach Deutschland folgen südeuropäische
Urlaubsländer wie Italien, Spanien,
Frankreich und Österreich auf der
Beliebtheitsskala der Ferienhausurlauber.
Beliebteste Urlaubsregionen sind neben
den beiden deutschen Küsten die
Toskana, die Costa Blanca und Tirol.
Bedenken Sie: In Urlaubsregionen
mit guter Infrastruktur sind die Preise
für den Erwerb einer Ferienimmobilie
sehr hoch. Allerdings ist auch die
Nachfrage nach Individualunterkünften
groß. Prüfen Sie daher sorgsam die
touristische Entwicklung im Urlaubsgebiet.
Checkliste 2
Checkliste
Ein Bauboom in einer bestimmten
Region führt zur Inflation des Angebots
und somit zu einer Wertsenkung der
Immobilie. Besser ist es, sich auf eine
stabile und gut erschlossene Region zu
konzentrieren, die ganzjährig touristisch
attraktiv ist. Eine stabile Nachfrage
und ein begrenztes Angebot sind
wesentliche Vorraussetzungen für eine
erfolgreiche Investition. Um InsiderWissen über eine bestimmte Region
zu erhalten, setzen Sie sich auch mit
anderen Vermietern in Verbindung
(die Sie beispielsweise über FeWodirekt.de finden) und fragen Sie diese
konkret nach ihrem Vermietungserfolg
in der jeweiligen Region. So können
Sie besser abschätzen, ob sich eine
kostspielige Investition rentiert. In
vielen Ländern ist der Kauf von
Ferienimmobilien stark reglementiert.
Es ist daher wichtig, sich vorher über
die Beschränkungen des jeweiligen
Urlaubslandes genau zu erkundigen.
3
Anreise
Investieren Sie in jenen Ländern,
die für Urlaubsgäste und Besitzer
gleichermaßen gut per Airline oder
Auto zu erreichen sind. 69,9 Prozent
der Ferienhausurlauber bevorzugen
die Anreise mit dem eigenen Auto und
18 Prozent reisen mit dem Flugzeug
an. Domizile mit langen Anreisewegen,
z. B. Fernziele, lassen sich generell
schlechter vermieten. Zukünftige
Besitzer sollten zudem bedenken,
dass sie zwei- bis dreimal im Jahr
selbst in ihrem Urlaubsdomizil nach
dem Rechten sehen müssen, was mit
hohen Anreisekosten verbunden sein
kann. Ein Ferienhaus in der Nähe
eines Flughafens, welcher von BilligAirlines angeflogen wird, kann diese
Reisekosten erheblich reduzieren.
Tipp: Informieren Sie sich,
welche Flughäfen zukünftig von
Billig-Airlines angeflogen werden.
Die Nähe zum Flughafen kann den
Wert einer Ferienimmobilie und die
Vermietungschancen erheblich steigern.
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Die Zielgruppe klar
definieren
Wer seine Ferienimmobilie effizient
vermarkten möchte, sollte die Zielgruppe
stets im Auge behalten: 50 Prozent
aller Ferienhausurlauber sind Familien,
davon reisen die meisten zu dritt oder
zu viert ins Ferienhaus. An zweiter
Stelle folgen Paare bzw. die „Zu-ZweitReisenden“ mit einem Anteil von
38,5 Prozent. Das Vermietungsobjekt
sollte auf diese Personengruppen
ausgerichtet sein. 85,9 Prozent der
Ferienhausurlauber wünschen sich ein
Feriendomizil zwischen 40 und 100 qm
Wohnfläche. Ein bis zwei Schlafzimmer
reichen dabei zumeist völlig aus. Bei der
Planung der Schlafgelegenheiten ist zu
berücksichtigen, dass nur 12,5 Prozent
aller Befragten gerne auch mit einer
Schlafcouch vorlieb nehmen.
Tipp: Wer mit hohen Mieteinnahmen
rechnet, sollte sich auf kleinere und mittelgroße Feriendomizile konzentrieren, da
diese die meisten Urlaubsgäste ansprechen. Domizile mit großer Wohnfläche
können für Reisegruppen interessant
sein, wenn sie Zusatzausstattungen wie
Räume für Seminare und Workshops
bieten.
Sie haben Fragen rund um
unseren Service?
Wir sprechen Deutsch, Englisch
und Französisch.
Internet: www.fewo-direkt.de/faq
Telefon: 0049 - 561 - 920 950 10
Deutschland: 0800 - 339 634 7
(kostenlos)
eMail: [email protected]
Checkliste 3
Checkliste
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Die optimale Lage
einer Ferienimmobilie
Die richtige Lage gehört zu den
schwierigsten Entscheidungskriterien vor
dem Kauf einer Ferienimmobilie.
98,5 Prozent der befragten Ferienhausurlauber bevorzugen ein Domizil in einer
ruhigen Anlage oder einem Feriendorf.
Strandurlaub ist das Lieblingsurlaubsmotto:
63,4 Prozent aller Ferienhausurlauber
reisen am liebsten in ein Ferienhaus direkt
am Strand oder am Meer. Wer auf dem
Land investieren möchte, sollte auf eine
interessante Umgebung achten.
51,9 Prozent der Urlauber legen Wert auf
touristische Attraktionen für SightseeingTouren. Zudem sollten sich unbedingt
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
befinden. Übrigens: Nur
17,6 Prozent halten eine
verkehrsgünstige und zentrale
Lage für wichtig.
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Günstige Mietpreise
statt Luxuseinrichtung
Die Mehrheit der Ferienhausurlauber
plant in der Hauptsaison mit einem
durchschnittlichen Urlaubsbudget von
65 Euro pro Person/Tag für Mietpreis,
Nebenkosten und Taschengeld. Wer
sich eine Ferienimmobilie kauft, um
sie zu vermieten, sollte sich dessen
bewusst sein. Gerade Traumdomizile
mit gehobener Ausstattung sprechen
nur eine kleine Zielgruppe mit großem
Urlaubsbudget an. Ein günstiger
Mietpreis erhält gegenüber einer
luxuriösen Ausstattung bei der
Mehrheit der Ferienhausurlauber
den Vorzug. Eine kinderfreundliche
Einrichtung oder die Möglichkeit,
Haustiere mitzunehmen, zählen
ebenfalls zu den wichtigeren
Kriterien bei der Auswahl eines
Urlaubsdomizils. Allerdings
schätzen auch Ferienhausurlauber
eine gewisse materielle Qualität:
Eine perfekt ausgestattete
Küche gehört für die Mehrheit
der Befragten ebenso dazu wie
Unterhaltungsmöglichkeiten à la SAToder Kabelanschluss des Fernsehers.
Diese Kriterien sollten beim Kauf der
Immobilie berücksichtigt werden.
Tipp: Ihre Gäste möchten sich bei Ihnen
wie zu Hause fühlen. Eine gemütliche,
familienfreundliche Ausstattung zu einem
moderaten Mietpreis ist daher wichtiger
als ein Luxusdomizil. Setzen Sie bei Ihrer
Kalkulation Ihre Mietpreise niedriger an
und profitieren Sie von mehr Buchungen.
7
Reisedauer und
Reisezeitraum
Auch wenn die beliebteste Reisedauer
noch bei zwei Wochen liegt, holt der
Kurzurlaub auf. Mehr als 37 Prozent
der Ferienhausurlauber verreisen
bereits für maximal eine Woche. Dies
hat zur Folge, dass auch der Werbeund Verwaltungsaufwand steigt. Die
Vermietung durch ein Ferienhausverzeichnis wie FeWo-direkt.de ist ein
einfacher und kostengünstiger Weg, um
das ganze Jahr lang Buchungen zu
erzielen.
Checkliste 4
Checkliste
Viele Immobilienbesitzer träumen
von einem Feriendomizil, welches
sie teils vermieten und teils selbst
nutzen. Auch wenn im Jahr 2006 die
Reisezeiträume durch die FußballWM leicht verschoben wurden, ist die
Hauptreisezeit für Ferienhausurlauber
von Juni bis September. Wer sich
wertvolle Buchungen und hohe
Mieteinnahmen in den Sommermonaten
nicht entgehen lassen möchte, sollte zu
dieser Zeit selbst nicht ins Ferienhaus
reisen. Verfolgen Sie das Ziel, Ihre
Ferienimmobilie möglichst effizient zu
vermieten, steht sie Ihnen nur in den
Nebensaisonmonaten zur Eigennutzung
zur Verfügung.
8
Ausstattung im
Innenbereich
Zu den wichtigsten Ausstattungskriterien
im Innenbereich gehört das Duschbad.
97,5 Prozent der Urlauber bevorzugen
die Dusche gegenüber der Badewanne.
Und die Einrichtung einer Dusche spart
erheblich bei den Nebenkosten: Ein
Drittel weniger Wasserverbrauch schlägt
hier zu Buche. Für knapp 60 Prozent
ist eine Zentralheizung unabdingbar.
Vermieter, die über die Wintersaison
vermieten möchten, planen am besten
eine Zentralheizung ein, damit sich
Urlaubsgäste auch in kühleren Monaten
wohl fühlen. Eine Waschmaschine
wird insbesondere von Familien sehr
geschätzt.
9
Ausstattung im
Außenbereich
Auch bezüglich des Außenbereiches
gilt es, einige Urlaubsvorlieben zu
berücksichtigen. Da die Anreise zumeist
mit dem eigenen Auto erfolgt, schätzen
87,6 Prozent aller Urlauber einen
kostenfreien Parkplatz direkt am
Feriendomizil. Zudem werden
Ferienimmobilien mit Garten oder einem
Balkon von 70 Prozent der Befragten
bevorzugt gebucht. Wenn Sie sich
für eine Ferienimmobilie entscheiden,
achten Sie darauf, dass diese mit einem
Garten oder einem Balkon ausgestattet
ist.
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Wunsch nach Ausstattungshighlights
Der Wunsch nach bestimmten
Ausstattungshighlights ist stark von der
Destination abhängig. Wer sich für eine
Auslandsimmobilie im Süden Europas
entscheidet, sollte nicht auf einen kleinen
Pool und eine Klima-Anlage verzichten.
Ein Kamin sowie eine Sauna gehören für
zehn Prozent der Ferienhausurlauber zu
den wichtigen Ausstattungsmerkmalen.
Eine Sauna in kühleren Gefilden
wie Skandinavien kann z. B. ein
ausschlaggebendes Mietkriterium sein.
5
Lage prüfen
Versetzen Sie sich in die Perspektive des
Ferienhausurlaubers und berücksichtigen
Sie, dass für viele Ferienhausurlauber
direkte Einkaufsmöglichkeiten und eine
strandnahe Lage zu den wichtigen
Entscheidungskriterien gehören.
6
Günstige Mietpreise statt
Luxuseinrichtung
Es muss nicht das Luxusanwesen sein.
Viele Ferienhausurlauber bevorzugen eine
familienfreundliche Ausstattung und einen
günstigen Mietpreis.
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Reisedauer und Reiszeitraum
Urlaube werden immer kürzer.
Bedenken Sie, dass sich dadurch
der Verwaltungsaufwand erhöht. Um
Mieteinnahmen zu sichern, sollte
das Ferienobjekt in der Hauptsaison
Urlaubsgästen zur Verfügung stehen,
Ihre Checkliste für eine
erfolgreiche Investition
was die Möglichkeit zur Eigennutzung
einschränkt.
8
1
Ferienhaus oder Ferienwohnung?
Achten Sie darauf, dass das Ferienhaus
oder die Ferienwohnung ausreichend
Komfort und Platz bieten.
2
Beliebtes Urlaubsland auswählen
Informieren Sie sich über die Nachfrage
im entsprechenden Urlaubsland.
Überprüfen Sie die länderspezifischen
Reglementierungen beim Kauf einer
Ferienimmobilie. Achten Sie darauf, dass
die Region eine gute Infrastruktur besitzt.
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Einfache Anreise
Ausstattung im Innenbereich
Eine Dusche statt Vollbad ist beliebt
und spart beim Wasserverbrauch.
Wenn Sie auch über die Wintermonate
vermieten möchten, achten Sie auf eine
Zentralheizung.
9
Ausstattung im Außenbereich
Der Außenbereich sollte auf die Wünsche
der Ferienhausurlauber zugeschnitten sein.
Ein Parkplatz gehört ebenso dazu wie ein
Balkon oder ein Garten.
10 Wunsch nach
Ausstattungshighlights
Achten Sie darauf, dass eine bequeme
Der Wunsch nach Ausstattungshighlights ist
Anreise den Vermietungserfolg steigern
sehr stark von dem jeweiligen Urlaubsland
kann. Bedenken Sie auch, dass Sie öfter
abhängig. So lässt sich ein Haus in Spanien
selbst nach dem Rechten sehen müssen.
mit Pool besser vermieten. Hier gilt es, sich
4
über die jeweiligen Urlaubsvorlieben zu
Zielgruppe definieren
Wer effizient vermieten möchte, sollte
sich seiner Zielgruppe klar bewusst sein.
Kleinere und mittlere Ferienimmobilien
sprechen eine größere Zielgruppe an.
informieren.
Februar 2007
© HomeAway Deutschland GmbH
Checkliste 5