Wohnen in der Innenstadt im Bestand der Wowi

Wohnen in der Innenstadt
... im Bestand der Wowi
Arbeitsstand: 11.10.2012
© Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH
Wohnungsbestand der Wowi
in der Innenstadt
2
© Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH
Gesamtbestand nach
g g
Innenstadt
Wohnungsgrößen
Bestand / Leerstand B
d/L
d
nach Raumstruktur
Gesamt
A hl
Anzahl
davon Leerstands
d
L
d
derzeit leer
‐quote
davon d
sanierungs‐
bedingt leer
1.875
155
8,3%
81
1‐Raum‐Wohnung
205
25
12,2%
15
2‐Raum‐Wohnung
792
77
9,7%
50
3 Raum Wohnung
3‐Raum‐Wohnung
731
38
5 2%
5,2%
9
4+‐Raum‐Wohnung
147
15
10,2%
7
davon
3
70 leer
l
stehende
t h d Wohnungen
W h
betreffen
b t ff das
d Areal
A l Wollenweberstraße
W ll
b t ß 3
3-17
17
Sanierung ab 2013
g Große Oderstraße 28
Entwicklung
g des Areals im
11 Leerwohnungen
Zuge Neuerrichtung Bolfrashaus
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Gesamtbestand erweiterte
Innenstadtkulisse
Bestand / Bestand
/
Leerstand nach Raumstruktur
G
Gesamt
Anzahl
davon Leerstands‐
davon
quote
derzeit leer
davon teil‐
und vollsaniert
Anteil
3 023
3.023
263
8 7%
8,7%
2 636
2.636
87 2%
87,2%
1R
1‐Raum‐Wohnung
W h
451
40
8 9%
8,9%
287
63 6%
63,6%
2‐Raum‐Wohnung
1.042
108
10,4%
927
89,0%
3‐Raum‐Wohnung
3
Raum Wohnung
1.188
94
7,9%
1.131
95,2 %
95,2 %
342
21
6,1%
291
85,1 %
davon
4+‐Raum‐Wohnung
inklusive: Pablo-Neruda-Block, Bruno-Peters-Berg, Dr. S. Allende
Höhe, Kleiststraße, Sophienstraße
4
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Vermietungsfähiger Bestand
Innenstadt
(ohne Sanierungsobjekte Wollenweberstraße 3-17, Große Oderstraße 28)
Bestand / Leerstand nach Raumstruktur
Gesamt
Anzahl
davon Leerstands‐
leer
quote
1.695
74
4,4%
1‐Raum‐Wohnung
161
10
6,2%
2 Raum Wohnung
2‐Raum‐Wohnung
696
27
3 9%
3,9%
3‐Raum‐Wohnung
707
29
4,1%
4+‐Raum‐Wohnungg
131
8
6,1%
,
davon
Schwerpunkt: Leerstand Karl-Marx-Straße 23 mit 13 LWE
(verschattete Wohnungen, ohne Balkon)
5
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Sanierungsstand
g
- Ist
Bestand / Leerstand nach Sanierungsgrad
Gesamt
Anzahl
Anteil davon leer
Quote
davon sanierungs‐
bedingt leer
1.875
155
8,3%
81
davon
saniert
1.136
60%
41
3,6%
11
teilsaniert
352
19%
79
22,4%
56
unsaniert
387
21%
35
9,0%
14
79
9 % de
der Wohnungen
o u ge ssind
d te
teil- b
bzw. vollsaniert.
o sa e t
8,3 % leer stehend; davon 4,3 % sanierungsbedingt.
99 % stehen unter Denkmalschutz
6
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geplante Sanierungen
Innenstadt 2013 bis 2015
Anzahl
Wollenweberstraße 3‐17
162
70
43,2%
,
Topfmarkt 1‐4, Karl‐Ritter‐Platz 5‐9, Schulstraße 16
Schulstraße 16
100
7
7 0%
7,0%
18
11
61,1%
Große Oderstraße 28
7
davon Leerstands‐
leer
quote
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B t d nach
Bestand
h Sanierungsgrad
S i
d
((nach realisierten Sanierungen)
g )
Bestand Bestand
nach Sanierungsgrad
Anzahl
Anteil
1 875
1.875
100%
1.398
75%
teilsaniert
234
12%
unsaniert
243
13%
Gesamt
davon
saniert
87 % des Wohnungsbestandes sind 2015 teil- bzw. vollsaniert (+ 8% zu 2012).
Den unsanierten Bestand betreffen im Wesentlichen:
Forststraße 3-7,
Rosengasse 4-5, Schmalzgasse 1-3, Schulstraße 22-25,
g
43 a
Karl-Ritter-Platz 2-3,, Slubicer Straße 6-8,, Rosa-Luxemburg-Straße
8
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Veränderungen im
g g
Sanierungsgrad
Bestand nach Sanierungsgrad
saniert
teilsaniert
unsaniert
Leerstandsquote
vor Sanierung
saniert
9
teilsaniert
© Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH
unsaniert
vor Sanierung
1.136
352
387
nach Sanierung
1.398
234
243
Veränderung
262
‐118
‐144
8,3%
3,6%
‐4,7%
nach Sanierung
saniert
teilsaniert
unsaniert
Altersstruktur
Alle Vertragspartner pro Wohnung
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
bis 29
Alter
Anteil
Anzahl Mieter
30‐44
bis 29
11%
257
45‐64
30-44
30
44
17%
388
45-64
45
64
35%
831
37% der Mieter sind mindestens 65 Jahre alt.
10
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65 u. älter
65 u
u. älter
37%
885
Gesamt
100 %
2.361
davon barrierefrei/barrierearm
Anzahl davon Wohnungen derzeit leer
z
z
z
z
z
11
Karl‐Marx‐Straße 23 barrierefrei
Brunnenplatz 1 4 Große
Brunnenplatz 1‐4, Große Scharrnstraße 32
barrierearm
77
13
72
5
Große Scharrnstraße 27‐31
54
2
barrierearm
11 % des WOWI-Bestandes in der Innenstadt sind barrierefrei bzw. barrierearm.
Der Brunnenplatz 1-4 mit 5 Etagen hat einen Aufzug; barrierearm - Stufen am Hauseingang.
Große Scharrnstraße 27-31 (4 Etagen + Dachgeschoss) – bisher einzige Aufzugsnachrüstungen außen; barrierearm
weitere Potenziale im Zuge Modernisierung Wollenweber- und Große Oderstraße mit 180
Wohnungen (10 %)
Die übrigen Objekte weisen 2 bis max. 4 Etagen auf. Aufzugsanbau von außen könnte teilweise
erfolgen – aber Zugang zu den Wohnungen nicht barrierefrei (= zusätzliche Potenziale).
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Gewerbebestand in der
Innenstadt
Anzahl
Gesamt
120
davon davon nicht zeit‐
l
leer
gemäß bzw. nicht äß b
i ht
vermietungsfähig
26
9
davon
Magistrale
37
5
0
Brunnenplatz 1‐4, Karl‐Marx 7,8, B
l t 14 K lM 78
Gr.Scharrn 15‐32, Carl‐Phillip‐Emanuel‐
Bach‐Straße 17‐18, 21‐22
44
5
0
Karl‐Marx‐Str. 23 l
12
7
3
Große Oderstraße 26‐27
7
4
4
üb ge ( o stst aße, S ub ce St
übrige (Forststraße, Slubicer
Straße, aße,
Brücktorstraße, Wollenweberstraße ...)
20
5
2
Große Oderstraße 26-27 – Entwicklung des Areals im Zuge Errichtung Bolfrashaus
Karl-Marx-Straße 23 – Räumlichkeiten ohne Wasseranschluss (ehem. Lager bzw. Werkstatt)
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Projekte / Aktivitäten
der Wowi in der Innenstadt
z
z
z
z
z
z
13
Weihnachtliche
W
ih
htli h B
Beleuchtung
l
ht
d
der M
Magistrale
i t l mit
it
Puppenspiel und Weihnachtsmann
Sponsor ‚Bunter Hering‘
Mieterstammtisch im April 2013
Aktive Mitarbeit in der IGIS und div. workshops
Planungen zur Attraktivitätssteigerung der
Magistrale als Einkaufsmeile
aktive Projektentwicklung ‚Bolfrashaus‘
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Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit
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