PARECER TÉCNICO Cêntro de Convivência

&
PARECER TÉCNICO
Cêntro de Convivência
Alameda Topázio, n.o 60- SAR9
Santana do Parnaíba - SP
2014
a.ton6 cerros
Sampaio
de
Âraujo
Cinúa,
Engenhêiro CN I, CREA 060.183.716-6 Mêmb.o Tiluhr do
IBAPSSP- hslilúo Brâsilêiro dêAvaliações e Perícias dê
Engenhâriâ, Pó6-{Íaduado em Avâliáções e Peíciâs de
Engênhâria, alendendo à consuhá da [email protected]ê
Alph.vill. Rêrldênciâl 9 lêndo Íealizado lodos os
êslud6 e dligénc!ãs alinêniê§ ao @so,
Íês pe ito§a me nre
âprê§ênrâr o sê0 u inte
PARECERTÉCNICO
vem
&
sINÍEsE Do TRABALHO
os
cusros toiais
da obra, atualizados pêlo CUa sinduscon, fo.am
dê,
âproximadamente, RS 5.061 000,00, bem superiors aos vâlores oryad6 à época da
apresentáção do proteto inicial (vao, Íeiereic,à) e dos oÍçamnlos orâ rêalizados
.ôníôrmê
va or
s
dêmonstÉ na rabela abaixol
*r'rodo pÍá
o
PoFb
âpÉÉnlâdo em asemb era
Áca soc al ê esooÍtva e áÍea
in c âl
va tr
*lirodo pía
o PÍôieb
ap@nlãdo em a*emb e6
Soreile á@a sôciâl ê êrod vá
m c al
va or paE a área do Póiêrô dê
aÍqu'têlúÍâ com vâ or unt*o
orçârentô dâ ôb,â por nf cuPE
oÍçârenro da obÍâ . ouânrihüvo
ds Mât ê MDo pârã)ur/2014
2051,21
AAVAL
r .l
&
rr
A iabela ãbaixo apÉsêniâ os valores q@, evidenlemente, impactar€m no valor
linal da obE. As demais dÍerenças êntê os clslos da obÉ e os valores oítados
*
relacionam com a falta de licilaçáo pâra contÍaiaçáo das demais etâpâs ê aditamentos
várias âlt€raçÕes dê pÍojelo inericiêôcia ná fscálizâçáo ê alrâsG de ob.a implicando
em aure.to dos custos
fxo§
nclusÚe
de
gerenciamenio. Nesia tabea estâo
insendosvaloÍes náo prevstos em orçâmenlô ndêpê.dentemente de sua oÍgem
(úq'ha!l@4tú/nd{or
'{;
§â
sutÁRlo
I PRELIMNARES
II OR]ENTAÇÀODOS TRABALHOS
III ANÁLISEÍÉCNICA
IIII ÉSÍUOO OAS ATAS OE REUNÁO
III 1 1 , ESÍUDO DAS ATAS DE RÉUNIÃO DE ÂSSEMBLÉA
5
6
T
7
GERAL
DIREX
2 ESTUOO DOS CONTRÀTOS
III 2 1 . PROCEDIMENTOS DE PAGAMENÍO OOS CONÍRATOS
llt.22 - coNÍMTos oos aRoutTEIos
lll22.1 Enell Construçóes e EmpEend mênt@ Ltda
lll222 Geco AÍqutêtu6 Ltda
ll2 2.3 LAPE- LâvÉdor Prôlêios ê EúpÍeendimenlos Ltdá
II2 3, CONTFÁTOS OOS GERENCIADORES
lll23.1 Aúêidá PEdo Tecnologiá e Gêéncáôêôlô
11232 L MunckA3§6.oraem Engenharà S/C Llda
1123.3 FRPM Ensenhâm Ltd a
II 2 4 - CONTRAÍOS DA LZ
II2 4 1 CONTRATO§ DA FASE ]
]II24 2 CONTRATOS DA FASE2
11243 CONTRATOS OA FASE 3
I]I3 ESTIJOO OOS VALORES DAOBRA
I]I 3 1 - VALORES PREVISÍOS PARA A OBtlA
I]I3,2.VALORES GASTOSNAOBM
III,12.ESÍUDODÁSATAS DE REUNIÃO
III 3 3
9
15
15
16
16
13
19
20
20
21
23
24
26
28
30
33
34
35
, ORÇAMENTO GENÉR1CO &qSEÀDO EM CU§TO UNITÁRIO POR M' . CUPE PINI 36
MERCADO
I 3 5 - RESUMO DOS VALORES OUE MPACTARÁIU O VALOR FINAL OA OBRA
II4 DAOBRA
I]I41.QUANTOÀSUALOCALIZAÇÃO
I I4.2.OUANTOA CONFORMIDAOE COM OS PROJETOS
Í l 3.4 - ORÇAMENTO GENÉR1CO BASEADO Ei,| PESOUTSA DE
L
lt4.2l
oAouADRA
Ptso
II4,22 ESTRUTUM METÁLICA OA COBERTLJRA
I t4.3 -OUANTOÀ EXECUÇÁO DAOBM
]lt44
V
1
OOCUT\TENTACÀO
FIMS
USO OCUPAÇÀO E
CONSIDERAÇÕES
4A
41
46
46
4A
4a
51
53
55
57
62
PRELIMINARES
A Soclêdrdo Alph.vlllê
R*id.nci.l
9. doEvanle denominadâ simplssmente
sARg dec diu em assembleia Éalizada êm 2008, construií
um csntro de convivência.
Pârâ tanto loiâpíovado um prolêlo prôlmrôar dsnôminado "Prcieto1' com custo
eslimâdo êr. R$ 2.080.000,00 Esse pojelo prêliminâr. segundo planta apresentada,
íoiêxêcukdo por um'IOCO SOGA Arquileta' e linhâ 1.783,00
sêndo 1.651.00
rÍt dê âêâ so.ia ê
e§ponivâ
ê
ri
de
áea @nstruídâ,
132,00 m, dê área administrãtiva,
coníormê apÍêsêntâção rêâlizâdâ êm Assemblê a Gêrâl E{râórdiná a.
P6terio.menre esta área foiálieíâdá parã 2051,23 n12, árêâ ê§la obtidá nos
prcjelos e AVCB Ressalia-se que os divêrsos projetG aprêsênlâm áÍêas divêrgenles
e esia área pode vanar um pouco em €açáo ao construido, náo chêgândo a 3vô de
Com o decorer da obÍa obsêNou-se om acrésclmo dê cu§to§ êlêvendo
sensivelrenie o vãlor fna do empreendimênto.
PâÍa apurar ss râzóês parâ ocorência dêsiê acéscimo de c6tô6, â SAR9
decdiu pele contralacãodo presenlê Pareêer T*nico
Este
Par*r
Técnico lêm por objêtivo â ánálise té§nicâ rêÍêrênle à @nslrução
do Cêrnb Esporllvo da SÂRg edícaçáo locaiada na Alamedâ Topázio, n.0 60,
Alphaville, sáo Páulo, côrespôndêntê âo Lolê
1 dâ
QuâdÉ
1.
Trala-se de studo de ousros com bã§ê Í'o§ p.ôlêto§ ê documênlos rêbrivos à
coNiruçâo do empreendimento.
Admile-se, no p.€s€nlê trába,ho, qG os d@urentG ápÉsenlad6 sáó bom á
que as inÍormâçõês Íorâm lornêc das por tercenos de boa íé e, portânlo, coníávêis.
Estê êstudo
fo
êlaborado de acordô cóm âs Nôrmâs BrásilêiÉs da ABNÍ quê
Íxâm as dnet izes para Pêríci⧠dê Engenhâriâ, respehando-se, ainda as orêrnâçóes
ênomas do IBAPE (lnsiiiuto
Brâs bno de aveliaçóes ê Perlciás de Engenhàriâ).
&
II,
ORIENTAçÃO OOS TRABÂLHOS
Para esrudar oscusros da oba adoràÍâm se ossegufles p'ocedimenlos
Aná ise de documênlaçáo iécnica. onde serãoíeilos
Estudo das Ates de Reun ões de Assembleia Geral dá §ÀR9, êm quê
folam tomadas decisÕes
.e lai
vas à consrruçào do emprêêndiínêntol
Estudo das Alas de Reunióes ds Ondoria Execuliva (DlREx) dã SARg,
êm quô forám lomadas dsisóes Élativas
Estudo
d6
à
conslrúçào do
conrÉtos @m ô6 vário§ Íornecêdorês ê suas rêspec1Úas
Estudo dos pÍojêios disponibilizados pêlâ saRgi
Estudo das planilhas oçmenláries dlsponíveis e das lislágêns dê gaslos
Elâbomçáo dêorçamenlô gené co pára !memprÉndimenlo sêmêlhânte
.r
Custo unilário CUPE
.!
Lev
a
nrame nto de
q uá
nnraiivos
evaloes unltá ôs
VistôÍia dô êmpreendirenlô.
qêgiiro folo9éÍ6
dos vrciose nào.o1íomdàdes obseladas.
Dêsênvôlvimênlô dêslê Pãrêer Téôn cô
III.
.í
-l.l
ANÁLISE TÉCNICA
ESTUOO DAS ATAS DE REUNIÁO
- ESTUDO DÀS ÁTAS DE REUNIÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL
Em 04 de íeverero de 2004 foiâproeado em Assembleia
GeÉlÊíÉodináriâ o
uso de RS 20.000,00 para estudos p.eliminares pa.a coôstíução de uma obrâ Sociál
Em 02 delonho de 2008loiáprovada em ãtâ ã exe4ção de obÍâ paía áÍ€a de
lazer, prevendo
á eadêquáção dos
espãços dás sedes sociãl
e administÍativa.
ento de coôvivência
O
teria uma áÉa de âproximadamenle 1,783,00m?, sendo
1.651,00 m'?de área sociale espoÍtva e 132.00 m: de á.êa âdministrativa, ao cugto
esllmado de RS 2.080 000.00
Na referida âssêmbleia foiâprssênlado o prqêto iluslrádo nas,iguÉB â sêguirl
Fig 2' PÍojêlo
1
Posteriormenie
-ÁÍêâs ê clstos
Íoi ãprovado um apoíe Ínaneno de RS 663.507,94
parâ
completar á qoanliá nêcessáÍiá para a ealizaçáodaóbra
deju.ho de 2010, folinfomado que havia sido
leita umâ concon€ncia ent.e três arquitetGeque a comissão haviãscolhido o p@jêlo
Em assembleiâ reãliada em 28
com áÍêâ construida de 3200.00m'
Foi declarado que hava ocorndo um alrae de 6 ou 7
mess porque um dos
membÍos da comissáo que é v zinho dâ obÍa, vollou alrás em sua aprovâçào € depois
mudou
de deia. Foi
mencionado que
o arquitelo pÉviamente
contratâdo êslavâ
*
en6nl6va perálisada e que o valor
previsto para terminá la se.ia de RS 4.300.000 00. Na resma @asião Íol decidido
dividÍ a obÍa em três módulos: quadrãs e áreas s@iás, sede adminlstraiiva e nova
árêâ pâra filness, equeâ prioridade seria para tem nar o primeúo módulo.
íalhando em enlregar o tabalho, que a obra
Em 24 de novemb.o de 2010 íoideclárado que o onlrâlo @m a Ensell íoi
rompido
e que novos projetc esiãvam sendo
feil6
Fol decla6do que até essê
momenio não houvedúulgaÉodo projeio delinitúo nem do cuslo totalda obrá.
AAVAL
&
.r.h.-rP.r
Em 30 de novembÍô de 2011
'IíóduloA' eraiulhode
ioi
niormado quê â prêvisão dê concrusào paÉ o
2012
Em 28 dê junho dê 2012 Íoi informâdâ â nêcessidadê dê mâis R$ 788 000,00
para ierminár a ob.á. Nêssâ ocasião íoicomêrnado quê o invsstmenlo lolal na obra
se a dê R$ 3 500.000,00, e que a melragêm seíia de aproximadamenie 2.000rÍf.
Em 15 dê sêtembro de 2012 declarou-se em assemblea qus o valor totaldo
emprendimento sêriá áproxihsddmêntê Rs 3.800 000,00 e que a veóa adicional
prevista para rerminar, eniào sê.iâ dê R$ 1.421 152,08 Foi apDvado
R$ 400.00000 do
Fundo
o uso
de
de Reserva e a âÍrêcádâçáo dê R$ 1.239.535,78
êm
Pár@ as mênsai§ âlé novêmbo de 2013. No lim da erccadação o valor do lundo
*nâ
reposio A1ém disso sêria usâdo o supêrávit linánceÍo de RS 181613,52 do anô d6
20i1 pára supriradíêrênÇa entre os qasios eo arêcadado
N⧠âi⧠dsponibiiadás pela SAR9 não iorâm expliciladâs âprovações d€
aoÉscimos dê áeas oo dê valôrê6 dâ obrâ, âpênâs de aÍecadaçóes adicionais pârâ â
III.í,2.
ESTUDO DAS ATAS DE REUiIIÃO DIREX
Em dezembro de 2008 fôi aprováda á côntâtâção dâ
Eí.âll Con!!u9õ€.
.
EÍnp@ndimentG Ltda, doÍaeentê dênominedá simplêsmêntê Ehâêll, parâ í-êr o
prcjêio arquhelônico da obra. coh altêÉçáo dâ áÉâ páê 2 381 55 nr,, dos quâis
2.051,23 m'?sÊriam dâ àrcâ dâs QuâdEs e o restánre,33032 m, dã árêâ
Adminislrâlivâ Emjunhode 2010há mençáo dê que o.orcm alrasos na obra devidoa
Íalhas nâ êrlrega de p@jelos dá Ensell e preocupaçáo poÍquê lá pagaêm 90o/. dos
pÍôjêlôs ê êlês nàôêniêgâramnem â hêládê
AAVAL| h: L
&
r
Obs.: VerlÍicou se, na análEe dos conlratG, que o
vâor psgo à
Ensen roi
inÍe orâos90% mencioíados, poisíoEm Íeitos aditivos ao @nkâlo originâl
Em 20 dê ju ho dê 2010 dêcidêm
ídeÍ
uma
6n6Íênda pa6
contEtaçáo de
oulro ârquitêto pârá dêsênvo v mentô do pÍojêto dêsta vê2 em três elapas. Dsidem
comunicar aos morâdorês quê o vâlor paÍa a execuçào do projelo não sena o valor
prêvÉto e que sejã demonslÉdo o que ior arecãdãdo.
Em 30 dê agoslo dê 2010,
já
procurândo oulro aÍquitêlo examinâm as
propo§tâs dê cinco consirutoras Em 08 dê sêtêmbro de 2010 Íor ê§colhida â êmpr6a
Lz con.rruçâo . Pal.âgllmo Ltdâ doravantê dênominada simplesmenre Lz, @m
bãse Õo eiáóno apresentado pea empresa L, illunck À334soria 6m Engênh.Íiâ
S.c LtÍlâ., doíâvaíne denominada simplêsmenle L. Muock. Nesle documenlo a
L. unck apÉ*nta objeçóes ao orçamenlo apresentãdo pela LZ e ao podê e
experiênciá da êmprêsâ, confoÍmê lrân6.rição do itêm Avâliâçáo Finâ|, apÍêsênlada
.
AVAUAÇÀO FINAL
Lz Coi.t t çro
ApNdà
. Pais.gi.no
n
Ltda.
tn
*
muitos it
nâo orçacl*,
nultos It ns @n qúnl].h.Ls ln@nslstêrlês, .rlv.Bos preços unllátlos nullo aquáln
.h nar,te .b n.rcâ.ro, ou ..1e. sú prcposta cod.rc/.t háo apr€Mra a @o6abill.Ld.
,e.$áni.." (TÍãns.nÇãô lêÍá do dô.nmenl. êâbôrâdo p€rã L Munck náo reneindo a
o
Dot pÉço, porén, su, pLnilh.
Em 06 de outubro de 2010 está declarado em atâ que os quesuoramenlos
apÍesêniados quario à pÍoposta dâ lz Íoram todos êsclârecidos e quê a Lz foi
@nsidêrâda vencedoÍa poÍ unaninidade.
Em 09 de Fevêrêiro dê 2011 íoi apresêntâdo o novo arquilalo, Glt@
Arquitetur. Ltd., doÉvânte denomioada simplesmenle Grcco.
&
Em 16 de iev€reiro de 2011 Íoi mencionado em ata o valor paÉ o modulo A
álea socisr) como sêndo de R$ 3.034 353,72 ê paÍa o modulo B
(AdminislBçáo) R$ 572 549,57 D.vido âo dosvio d. 6dê d6 *soto, um muro do
ârlmo d.v€rá t.r co.Btuido e *u cu3to agrcgado eo v.lor de obE. Em 24 de
âbÍilde 2011, está mencionado que houve vázamênto na Íede de *9olo e que houve
(auadEs
er6
e
no esiaq@amenlo
Em 04 de ma o de 201
andar léÍeo,
âl!â8.
.
1 deidirám altêÍer a ãrtura do prso unificândo â cota do
coberlurá curua pára plâhâ do têlhâdo
. âl!.r!r.
Echádá
Em 21 dê juiho está €gislradã a @nlÉláção de um novo escÍiló.io de
aquitêlura LAPE - LávÉdor Projêtos ê Emp@ndh6ntô. Ltdâ., doÍavanle
dsnominadâ simplesmenre LAPE. Há mencáo de debito
de R§10000,00 com
a
ÍêleÍónica pelo rompimento de cabos e alieração do t lhâdo por cau3a dâ êlêváção
do pi.o Nestâ datâ tambem se declaE que lUarcolo dê A, PÉdo, da empresa
Almêidâ P..do T.cnobgla
.
Gêrênclâmento,
Íoi demiiido e que haverá
â
coniêtâçâo de um novo coordenâdoÍ
Em 20 dê julho de 2011, decidiÍam contBtar a Lz paÍa á 2a íâse da obÉ.
Eín 27 de lu ho de 201 1 ã Lz lez propGtas
óm apBenlaÉo
dê orçamÍ'tos páÉ
*ecução dos modulG A e B e lodas âs Íáes do pÍojêto, ÉÍ'do vêncijô â @ncoÍrénc.iâ. O
custo dã Fa* 2 do Modolo A, êxcluidas âs 6bênuras ío dê R$ 198 817,73 Foi âprovâdo
lambém o oÍçarento da empÉsa K2 no valor de R§ 15000,00, para prêstar
desdêq!âçáo
dc
*Niço
projeios de i.stalaçÕes hldráuli@s, el&Íicas ê pmjêto dé prêvenção
ê combate a inéndio Decidnam contÍalar álgúém pâra Íâzêr pÍojêlo da mudança da
Em 14 dê sêtembÍo de 2011 há menção de conrraraÉo dê um
noeo
&
Em 26 de outubro ds 2011 há mênçào de dbcussào sobre contralãçào dê
emprcsa paÍa hzer a coberlurâ, e sobÍe o porquê do preço supe or a Eslrutura
Técnica de! preço de R§ 359.OOO0O ê a LZtinha dado R$ 335 OOOOO. É mênconâdo
o uso de telhas diterenlB. Oecidiram contraiâr a empr6a
ktrutur. Técnic.
parâ
faze.orêlhado, por RS 355,00000, comrelha zipada Decidnám hmbém orÉro cuslo
pâra mudar a rêdê êlélrica. com aviso dê que a obra vâi pâÍaÍ sê náo toÍ í€ila a
mudança. Mençáo de que êm novembrc vence o alvará, € ds q!€ a LAPE fi@u de
Em 1E de ianeiÍo dê 2012 foi aprêsentada corespondência dâ LZ, coi^n os
acréscimos de setoiços @ntraladG relálivos à íâsê 1 Tais sêriços ío6m aprcvados
para corninuidâde da obra, com G devidos ãde.d6 analisadG e assinados.
rníormou-se qle o conÍâlo da Íase 2 esla âssinado e o valorcoresponde ao âprovâdo
pela comissáo quando da concoÍê.cia ondê
iámbém
siá
â
êmprêsâ LZ Íoi venc€dou. Aue
ess nado o adendo Íeatvo à relúada da coberlurâ dâ propostâ da LZ,
vlsto o seNiço da cobeÍturâ teÍ s do negociâdo e @nlratado @m a empresa &lrulurâ
Técn ca, venedora de concodncie êspecílicâ.
6
orçameniG da t.z para exôcuçào dê seryiços de
construçáo dâ seúidáo para Eletropaulo a fm de viabillzar á mudança ne@ssá a da
FoÉm apreseniados
Iêdê dê âltâ lênsáo sem a q ual nào
erá
posslvel cont nuar com a ohra. Foi discuiidá
â qu*táo de ulilizaçào do leÍêno da Quádra 1 Lote 1 e se náo haveda nenhum
Ínpêdimenlo da DlÉtoria para aulorizar a ulillzâção pâÍa conslÍuçáo da pâssagem de
sêtoidào, visio ser exigéncia dâ AEs-Eletropallo para sxêcolaÍem o seNiço de
mudença da rede daallalsnsão ApÓs deliberaçào ê por n ão hâvêr allernâlivâ viável,
loi âpÍovadâ á conslruçáo com a conkálação dá
no valor toralde Rs 38,1 mlÍêais,
*ndo
t.z
coníoÍme orçemênlo apreseniado
R5 29,3 milpara êxecuçáo de pâssagêm de
setuidào ê R$ 8,8 mil pârâ ex*ução de avenar a e eslrul!É de arimo @mplêmênlar
nêcꧧáriâ para esle seruiço
A ála da
as razóês e
allêrnatÚás pârâ âltêrâção dâ rêde êlétÍie, como se ob6êruâ dô 1êíô a sêgoir,
assembleia dê 22 de fevereiÍo dê 2012 apÍesênla
êrtÍàido da ÉÍêtidà àtâ:
&
'Oiscutiu-se novanente a parquê de nqêssidade de mudança da redê l)e alte
tensào, sendo eschrccido quê quendo da execuçáo do projeto das quaüas/cento de
canvivência as neínbt$ da Conissáo Téqica. q@ avaliaran e aprcvou o proleto,
Srs. Joào
Clineó Péréna Fimino Gonês dE
Silva e Ricardo Sentaliêstre Pina. nào
vedlicaram que a edíicaçáo nia ncar a nenos de 2 nelros da rede de alta lensáo
cleixando passar, aprovando lodâs as fâses seguhles da construgáo do cenlro ds
@nvivêrcia Cas a nüdança da rede elélricà náo seja ereculada, a abÉ nàa poderá
cônúôuar. A Ürebna diante deste problena verílicou con os eDgêrhe,7os as p6srvê/s
soluçôes e a reconandaçéo mais viável e de aenor Nsto pera a Residencial é a
nudançâ da Éde que coünuaÉ sendo aérca, dêvêNo ser exêculade pela
Elelropaulo Pottando foi apravada a exêcu?ào das altuida.Jes pa@ dqugáo dos
sêNiços Conentou-se que havja allemativa nuno nais o.erosa, de alto custo e prazo
túso pan oxecuçáo, sêndo una rede subterénea Caso nào houvesse ahênativas, a
obrc e§anà canprcnetida
l
Em 29 dê íêvêrêiro de 2012 há mênção de que á Íahã de inÍomâçõês â
espehô do andâmênio dâ obrã p.ôvocou a animosldadê entre dnêtoria e mini
cômissão Fôi declarado que áproximadamênte dê§dê mâio.2011 o assunto do
pÍoblena dâ Íêdê eletica vnhá sêndo comenrado. Sobre â quêsláo ds sxêcuçáo da
passagêÍr§êNidào para ElêtÍopaulo $ Sodi concordou que houve p.oblemas dê
êômunicaçâo entÉ DiÍetoÍis s Comissáo, ê quê para instalaçáo da coberturâ â
mudanÇa dá rêdê dêvê seÍ sxecutâdâ
O Sr Joáo i.ÍoÍmou que
6
m€mbÍos da
comissàô estáo à d!§posição paÉ ajudâr â D retona na @nduçáo dos rrabalhô5 dâ
oba porém não êstá hâvêndo conuniôação êrÍrê Oirêtonâ ê Comissão pa€
rêú.nem-e pêriodicânêÍllê.
Em 1 1 de julho de 2012,
io
apÉsentada a siloáçáo lináneúa da oúa (va or dâ
reserva aiual) sendo deliberado sobre á verbá adiciona @rcspondente a 50oÁ do
vslor dos investimenios apovados pâE este ano, @nío.me decisão da AGO de
nov€mbro de 201 1 que lal valor Í@u p€viamênle rêseúado paÉ ob€. Desla foma
do tolal do6 inveslimentos aprovados, a d rctoÍia priorizou os invêslimenlos
qE
serão
realizados, revendo os vâLoÉs p.evislos dos mesmos, â fm de lransferÍ o valor dê
R$ 174 000,00 (50oÁ do toial ap.ovado), pâra co.ta dã obrã Após ánálisê ê ajusls da
planiha dos inveslimentos plânejadoíáprovâdos foÍam delerminados
invêstiÍnêrtos e o vâlor pÍev sto páE cada, coníome aneto a esla atâ. Fo
os
Mentado
sobrê a progGroçáo da AGE para agoslo a lim dê aprsentáÉo da sillaçào
fnanceira eda necessidâds d€ ratêio êxtraoÍdináÍio para concluiÍâ obr€.
Em 19 dê sêlêmbro dê 2012, íor lê tá á pÍoposlâ dê sê cnâÍ om 6paço ná nova
áÉa sócio/esporriva (espeço go!Ímêr). Depois de dêlibeEda, a prcposta Íoi
considerada viáve sendo solictada tomada de preços páá criár o espaço devendo a
Em 10 de oltubÍo de 2012 conslâ que Íoi concluidâ a instâlaçào da
@bêrtulatêlhado € quê eslá êm Íâse dêanálise quanto a vazsmenlos
Em 21 de novembÍo de 2012 há mençàô sobÍ€ piso alternalivo pa.a quadÉ
havêndo 6ugê§táô pââ lierpaE o próximo âno, havendo veóâ êspêcífica
Em 12 de dê2êmbío dê 2012 Ío comêntâdo §obrê o tipo de piso qoe será
co ocado nas qladrás, êslendo êm ânáli* a slgêsláô dê tipos diíercntes de pis e
quê a verba destinada. apÉsentâda e aprovada naAssembleia é de R$ 100.000,00
Em 28 de jsneiro dê 2013. comênlou-s€ sobíê p nlur€ dâ quadra pequena com
tinlâ epóxi e foi feiia propGta de demarcaçáo da quadra grende aié defnição linâl do
tipo de pso a seÍ inslalâdo âpós 6 mêss§. ou sêjâ. junho/2013 (âÉs â Éârização dâ
Em 15 de ábrlde 2014
scul ram vazamentos que âpârêcêrâm nâs calhas. Hâ
mênçáo dê que mudanças no pÍojeto orginaGm os pÍoblemâs. Esta dêclando que a
êmpíêsâ LZ êôbrou R$10.00000 para arumar o problêma ê eles aprováram poque
d
Em 20 de mâlo de 2013, disculi6m a necessdadê dê hâbitê-sê ê visloria
bombênos paÉ
li6r
o
AVCB (Obs OAVCB en6nl6-se reguláizado).
dG
&
ESTUDO DOS CONTRATOS
.2
Houve processo ictalório pa.a contratâr â LZ para a primeila rase e a dêcisào
Íoi lomada com base oo d@umenio denominado Carla Conv te 0001/2010, elaborado
em 18d6oulúb.ode 2010 pelo Eng. Livi.gstone Munckdâ empÉsa L.líunck.
Não Íoi dlsponibi izado paÍa âôálise qualquerdocumento ÍeÍêrentê à licitaçáo ou
@ncoúênca pâÉ contraração dos aditivos rearvos a esse pÍimeiro contrâlo ou às
dema s contEtaçóes das outras
Íass
Tampouco ío.ám disponiblizados licitações ou napas de concoíência de
@ntrataÇáo de outros prqêios ou empresas relacionad6 à obra
Os pÍincipas co.traios esláo reproduzidos no PareeÍ dê AudltoÍb Finanei.á
obla SociâlEsponivâ êlâboBdo pelâ Eacon AdminisrÍqçáo e contablidade.
III-2-'I . PROCEDIMENTOS DE PÀGÂMENTO DOS CONTRATOS
A liberaçâo dos pagamenlos rêfêÍêntê3 às cofipɧ dê matêr al dâ obÍa estava
@ndicionada a che@gem
e
aprováção dâ Dneto a. Foi feiià uma coífêrência por
âmosrâgêm dãs notâs apresentad⧠n⧠quâ13 §ê vênfêou â pÍêsênçâ da assinátuÉ
do represenlanlê
&
Dirêtoria @nformê pr@dimenio adoiãdo.
Não há ÍêgistrG de víôcolos dos pagamenlos à ap.entação dê lêrmos dê
encêrramênlo dê seÍviÇos
oLr
checagem dêquâlidede dâsetapas.
.2.2 - CONTRAÍOS
m_2.2.1
oos ÁRoutlÊÍos
Ensêll Construçôês ê Empre€ndimantos Ltdâ.
R$ 5.10000
R$ r0 200
00
R$5.355,00
R$ 5 155 00
B$ 15 555 oo
2A%
Tábêlâ
1
-
Cônlrálôs dá Ensêll
Adêndo ll
Ensell
PêájuEreO&
Náo
p@Blo eó @nlÉio
R$ 2 500,00
Horãsre.cas pâÉ spov.ção Obs
ápáEnrê, pôls iá êstâvâ nô êsco
Náo há
lusliíielivã
Tabêlã 1â-CôntÍatos dã Ensêll
R$ 2 500 00
&
Énsêll
R$5121000
Tabela 1b
-
Contralôs da Ensêll
A En!êll fimou o p meno contÊro com a SAR9 em 03 dê Dezêmbro de 2006,
no valor de RS 34.000 00 O conlrâlo pÍeviâ c nco eiapas de 1Íabalho para o prqêto
álquiielônico da obrs a seÍem pagas conlrâ a entEga, que seÍiâm Concepção, PÉ-
exsúivo, Aprovsção. Execulivo
Dela hamento
Em 10/03,2009 esle contÍalo Íoiacrescido de umAdendo l, onde os vãloÉs dâs
duâs pÍimêirâs elapas seriam áumentados de R$ 5.355,00, pertazendo um aumenio
de R$ 10710,00. Nesle docurenlo não estáo explcilãdãs as Ezóes pâra estes
Em 24 de mãrço de 2010 houve um nolo acréscimo de R$ 6.500,00, na
Íoma
doAdêndo ll, onde @nsra um Éaluste do valor iniciálde RS 1 500,00, não pÉvisro no
co.tralo orioinal, uma cobrança novâ1oÍ ds R$ 2.500,00 poÍ modili@çóes no prcjeto ê
outÉ ío valor de R$ 2.500 00. poÍ
horas técnicas rêtâtivâs à âprovaçáo do pojêto na
prefeiiura. Nào eslào €xplicitada§ âs râzóês pârâ nova @branç3 dê valôrês parâ
Íodos os valoÍês Íoram pagos, com ex@Éo dos seruiços rêferênt6 às êtãpas
de Prcjelo Execulivo ê Detalhamenlo do pÍojelo Executivo, qoe aperenrementê náo
Íorâm Ealizados por eles
Nàohá reg srÍo dê doLurenlá! ào dê âene oe renhuma das elapas.
|1.2.2.2
Greco Arqultelura Ltdâ.
5A%
F$ 11 104.00
I
R$ 131o4oo
i
R3 26.208,00
50%
Tábêlá
2
cônrÉrc
dã GÍê.ô
A Grcco Ío @nlraiada em seiemb.o de 2010 O conlralo delêímina quê á
GEo deveÍia elaborar um 'pÍojeio execulivo pa.a exeuçáo de obrs. dss instalaçóes
de 6porle. No @nlralo estáo espêciÍ@das ás coúiçóes do prcjeto, e há uma
divisáo do lrabalho em pré execulúo (plantâ layout @íes, fachâdas
s
mêmorial de
aebamenios) e executivo (planla ayoul, planlas de alvenarlâ. cortês, planla de
@benuÉ, fachadas I@Éo de pont6 elel.icos, plantás de áeas nolhâdâs, torros,
paginaçáo dos pisos caderno de esquádrias e pedÉs, memorial de acâbâmsnlos,
memorialde calculo de árêas e compálibilizeÇâo com prcjetG complêmênt rÊ.)
O coniralo pÍeva o pãgamenio do lrabalho em duas pârcelas, uma paÉ câda
elapa do tEbãlho e o prazo de enlega se a de 10 dias pará a primei.a eiapa e 20
As duas pa@las íoÍam pagas Não há regislro de documeniação de
aeitê dê
&
111.2.2.3 LAPE-LavradorProiêtoÊê Emprêêndimêntos Ltda.
Compatib CoôplêmentsÍ68
lava
25aÁ
i00%
Tabêlâ 3
-
Rl7
Rl
730 00
3i.037,00
Rr 2.(,0o.oo
Rl li!.037,00
Contraros da Lâpe
Em julho de 2011 íoi conlBtada
a
empresá Lavrado. Prolêtos e
Emprêêndimenlos Ltda pára revisáo do prqêto básicoexeculivo paBa conslruçáodo
conjunto de sporles da SARg basêa.do-se nos pÍojelos ê ârquivos já exl§lsnles,
compâllblllzáçãô dos prcj.tG compêmentárês ao de arqutelora, execuçáô do
pojelo exeltivo pára áreas que soÍrearam inlederências e revisão do projêto legal
pâÍa aprovâção nâ Prefeit!É O @ntaio prêvla o págamênlo dê pá.cêlás conÍa a
enlrêgâ dâs êlâpâs Em maio de 2012
fo
assinâdo om adilivo no valorde RS 2.000,00
rêlálivo a praíchâs dêdê§ênhoextÉs dêvidas a mudánFs no prqero.
Todâs ás pârcêas rôÍãh pâgâs Nàô há reg sto de docuoênlâçáo dê âcêitê dê
.2.3,CONÍRATOS DOS GERENCIAOORES
111.2.3.1 almsidã Prado recnologiâ ê Gsrênclamento
2o1o=12x
PROJEIOS
MEDICOES
Tábêlã 4
-
cônlrálôs da Almeida PÉdo
Emoutubrode 2oo9 aemprêsa Almêidâ Prâdo T*nologiâ o GoreÍrcl.mÔnlo,
doravaíle danominada smplêsmenle Almêid. Prado Íoi contratada pârâ coodênar,
superyisionâr e da. supode á Dielo a Execúivâ do Condominio na conslruçào da
áÍeâ de lazer
o contÉlô
prêvlâ úmã Íemlneráção mensálqoe
*ia
de R$ 2.700,00
durante a 1'Etâpâ êdê R$4.800,00 nâ23 Eiapa
A 1' Etapa compÍêênde Ô acompanhamênto dos contÉtos 6m presiadores de
ssNiços, atêndimênto eos prazc. reuniões parâ conPátibillação n.. intôríaê..
do3 prcjêii.t᧠ê ÉonÔes em gêral. A 2'Etâpa se reíere âo acompânhâmento
lécni@ dG t6bâlhos
análi*e
comprâs, rêonióes êm gerãl
aDrovâÇào das mediÇóês Ôrientaçáo ê
veÍiÍ€çáo dâs
AAVÁL
r.E
h.r r
c.
L
l
[t.2.3.2
L. Munck Ag3êssoria om EnssnhaÍa S/C Ltda.
E
cooRDEMÇÁO
FtSrCÂ
COMPATIBIL ZAÇÁO DOS
i
PROJEÍOS ESTABELECIMENÍO 26%
I
RS3OSOOO
RS 2
r0000
R$605000
DE CRONOGRAMA
CÔMPLEMENTACóFS TÉ.NI.Âs
cooRoENAçao FrsrcA E
coÍvtPAT|BtLtzaÇÃo Dos
PROJETOS, ESÍABELECIMENIO
COi]|PLEII'ENTÁCóES TECNICAS
LEVANÍAMENÍOS
OUANÍITAT]VOSORÇÁMENTO,OO
PLANE ]AMENTO
C/CRONOGRÂMÂ
"-'
P/OBRÁS
CONTMTAÇAO DE M DE O
COBERIURAS, ESAUADRIAS
V OROS PEDRAS, (NTE EXÍ)
Rt20o00
R$20000
R$200.00
R§200.00
RI
t7.a0o,0o
Tâbêlá 5
-
Contrãios dâ L MLn.k
&
Apesar de ainda eslar em vigor o coôtrato de geÉnciarento da obra com a
Àlm.ida Prádo em 05 de abril de 2010 a SARg fmou @ntÍato com a empresa
L. Muíck o @nrraro pÍevia sêre erapas de Íabalho sendo as quato primeÍas
relarivas à @ordenaÉo ísica ê competibiliação do! projoiG, eslab€lêcimenlo de
cronograma, complementáçóes récnicas
e
levánramentos quanlilalivo6 sobr€ os
projêiosi duâs sobrê orçâmênto ê plaiejamenlo dê obras e uma última sobrê
conlÉlaÉo de íom@doÍês Os prâzos deÍnidos sào pa6 ás p me ras etapas.60
diâs mas depêndêm dá allação de tercêiros: para as outÍes d!as, 15 dias mãs
também dependêm do eslágio dos prqelosiê paÍa a última eiapá, o prazo é @nÍoÍme
No conÍalo inicial há uma clausula, de numêro 6.5 que eslipula o pasarento
de R$ 120,00 por hora técnicã
despendida
em seruiçG complêmênta€s
não
explicilãdos no contrálo Apesár disso, em 07 dêjulhode2010 íoifirmado um âdilivo
ao pÍimeirc contáto, êlálivo a Íabalhos complereôtaÉs de
or9ámenlo para divisáo das ob6s em
l.s
quantificação €
etapas, com .emonlagem das planilha§
orçâmeniã.ias e revisão de maier al pa6 @ncorência Este âditivo Íoidê R$ 2,100,00,
e o p.azo era de 5 dias.
O toral conrrarado Íoi inreqElmênie paso
AAVALT LEnh"
i /
&
;
.2_3.3
FRPM Enqênharla Ltda.
uGÊNCIA:AÉ
GERENCIAMENTO DAOBRA
CCORDENANDO E SUPERVISIONANDO
I
juf/11
TODASASFASES
rv!12
R$4.30000
R,,i.200,00
Tebôlá 6
-
CôrnÍeto. da FRPM
Em 01 de junho de 2011 íoi conrrarada a FRPM Enoênherl., doravanre
dênomrnâdâ simpl*menre FRPil, pará geÍenciaÍ
obrâ, coordenando e
s
supêrusiônando as íases da conslrução No escopo dos seruiços êstáo: coordênâção
e
superuisáo de todás as iâses da obÍa, Íisca izaçáo dos conlralos, elaboEção ê
conto ê dos cronogÉmas, planejámenro e conirolê Ínán@iro e conrÉraçóB fururás.
A Émúnêrâçáo êstipu!âdâ é dê R$ 4 800,00 por mês, durante o pÉzo dá obra A
FRPM ioi paga dúrántê 19 mesês enlre junho dê 201 1 ê dêzêmbro dê 2012 Nào há
docurentâçãô cônhêc da dê téÍmino do coôtÍalo os paqamenros e.am reallzados no
mês súbsêquénteao mês de presiaçào dê servrcos
&
lll.2.4 - CONTRAÍOS DA LZ
A @nkalãçáo da empÉsá LZ pãra execuçáo da pnmeÍâ Íâsê dâ obra íoi
baseada êm processo licl.atóÍio e a decisáo toi lomada com bss€ no dooumento
denominado cána convte 0001,2010, 6 aboEdo êm 18 d€ outubrc de 2010 pelo Eng
Livingstonê Munck dâ êÍrpresa L. Munck. As pDposlas analisâdás pêlâ L. Munck
aprêsêntâvâm os sê0 uinles valores, confome ilem 07 da Analise Conclusivâ:
tz:
R$
EDIFISA:
R$ 1671.01561
72137670
R$ 1 824 455,57
Nesie documenio a L Munck ápr&nla obteçóês áo oçamento apÉseniado
pele LZ e ao pone ê expêÍência da emprêsa, @nÍorme tÉnscÍição do ilêm Avsllaçáo
Final, aprêsêntada abalxo
'AVALIAçÁO FINAL
LZ
CúÍuçào . Paiagi
o Ltda.
Apre$n, o h.tut pftço, Coréh, .@ plenNlh. t h huílús l|ns iào orç.do.,
nuho. ita$ con quútida.les in@rsislortêg divoÉ6 prcço. unitátios nuit .qué
rrâ hé.u, dê [email protected], ou s.h, su. preposta con.rciat iâo.p@út à conlúbllld.&
messáríá." {Íranscrcáo ie.à do do.umenlo .âborãdô pêâ L Mr.ck .ão @nígurândo
As ôbjêçóes quanto ao orçame.lo êstáo mencionadãs em ata dâ DIREX de 06
de oulubro de 2010 onde eslá declarado que os qoestioname.lG apresenlados
quanto à proposiá da LZ roÍam todos esca€cidos e quê â LZ fol .onsid€radá
vencedora por 0nanimidâdê
Obserua-* m clalsllâ
I
do conlrálo dâ LZ
qle con§liiui rêsponsabilidade da
"r) lr.nt r um êDgêthêirc ,lovid.montê heblliíà.tô pé,tq@t & qu.dtu
téc1ico .la Contât..l. pzn g.Mcier to.loê oa tabalhos pêtlli.nt€s a obâ, o
qu.t sorá o coôtato juhto à con.' t nra no cant i.o,"
AAVAIT
rb.rni rc I
Ve.ili@,sê
r
podanto,
redundánc'á
de conlrâlaÉo de seNiçor
dê
EmboÉ lenha sido conlralada a empresa que oÍeíseu o mênor prêço, cabe
lembraÍ que a êste prêço iniciâl sê somaram adilarnênlos sem nova licitaçáo.
A contâlaçáo dâ LZ se deu por cornÍâto globâ nâs tés Íases. Na prirenã Íasê
Íoi íeilo um aditameíno onde se esclareciâ que os materiais seÍiam pagos di.etamenie
pêlo SAR9 Na§ ouirás fases o contÉto rambém foi global mâs não Íoi feilo
adihmento especilicando o pagamênto dirclo do§ mâte.iais. EntÍstânto, os matenais
íorâm pâOos dúetamenle pelaSAR9emlodas as ta*s
No lolâl a êmprê§â LZ loi corlÉiada pâÉ a reálizaçáo dê lrés tâsê§ da obrá ê
contrâlos ê rêu3 respecrivos adilamenlos seguúam a ordem crcnológicâ mo6Úada
FiguÉ 3
- Odêm
croiôlóqicâ dê âssinâiura dos@niEros cofi â
tZ.
Cabê obsetoár quê náo loÍâm dsponibilizadas as mediçô€s íoÍmâis ou lêrmos
dê âcêilâçáo das obÉs.
AAVAL rlr
&
-
CONTRATOS DA FÂSE
[t.2.À_1
í
B .)RE
oÇIóRÊsos rco
FOFG
^
1)ÁçOP/FUNOÀçôES
MÔPRÉvsÍ6ncoPEcÁo
])EXEC FUND'çÀO AO CIOAL
sÉcuNoÁRÉ, 3ÀcRÊscrm
Tâbêlâ 7
-
Conlrâic dâ Êãsê
1
u
L2
O pÍime ro contÍato enlrê a L.z e a SARg íoi assinado êm 01 de novembro dê
2010, e @nremdâ á instâ áçàô dô cafteno, a lôcaçàô dâ obrá peÉ os Módolos A e B,
.ventuâl í.moçáo dê ini.rf.r6nci.B e dê resi6 dê demoliçáo dos Módulos A ê B,
êxêcuçáo dãs Íundaçóes profundas dos Modulos A e B, êxecoçáo das fundaçóes
superíiciais contençõês ê respectivás impermeabiliaçóes, bêm como dênágens do
lvodulo A e a esiruiura de concrelo do Móduo
A
Nesse conl.aio a Coniraiada declara
que conhecê lodas as condiEÕes Ísicâs do locâl das obÍâs sócio econômicas,
ê
êxigênciâs lesais, náo podendo âlesaÍ descoÕheclmenlo
reinvindicâção. O p.ao estipulado erã de 180 dlâs
pâÉ
cust6
qualqusr
&
A este
p
meno coniEio foEm feiios
lés aditamenlG
O pÍimeiro em 27 dê novêmbro de 2010, paÍâ eslabel@r os pr@edimênto§
para aquisiçáo dos insumos.
O segundo, sm 29 dê abÍil de 2011, no valor de R$ 8495000, devido à
Émoção de áNoÉs (á havia menÉo à rêt rada de áruôÍes no primeúo @ntEto) e da
consrrução emergencial de um muÍô dê
a
mo, soruiços de dÍenágem e cornençáo
Este muro dê aúimo emêrgenciâl parêce ler sido decofféncia de um problemã com â
noiêÍenoondea ob.a foiconstruidá. Em 06 de abrildê 2011
consta em ala de êuniáo dâ OIREX qoêA LZ apÉsênlôú om vâlor de RS 130.000,00
pára rêálizar 6re muÍo, dando dêpois om desconto ê licándo o preço Ínal por
R$ 50.000,00, quefo aprovado pea Direto a.
rêdê dê esgoio existenie
O tercêno, êm 26 de ouiubro de 2011, no va or de R$ 245 716 62, reíorê-* a
ÍundaçÕês adconeis, muÍo dê
ârmo seundrio,
acréscimo dÊ êslrulurá e mudança
de elçádá. A mudangá de ede dâ AES Eláropallo eslá mencionada nesle cornrato,
podendo ter sido o fâlor gêrâdôÍ dâs alleEções. Esla menciônado que a aheÉÉo íoi
ÍatiÍieda pela coordenaÇáo e seEnciâmenloda obra.
A solução
A
EpcuÉo
.
d@rcnlê
dâ ahêráção da rede da AES
E
etropaulo ioitomada pelo
leÉçáo dâ rede dã Elelopa-lo qerc- os ses-in6c.Éloe
dê túndâÉo
Ere.uÇáo de á ven.ná
F&hareârodêdrve
Iabêla
8-
âddôiá
-
e
êgtÍuiuE dê âmm mmplêrenrâr - Édê da Elerbpâulo
@m
Fseq€m
CLsros
dá Í€de da E
êircÉuro
geÍadc peá álleÉçáo
dá
?oêdá FrêroDáLro
R$3 314 30
CONTRÂTOS DA FASE 2
llt.2.4_2
Íâbêlâ
paE
I-
Conrrár6 dá
Fãsê2
LZ
Em 31 dê âgosto de 2011 loifiÍmádo o conl.alo para â Fasê 2, coniemplândo
o Modulo Ar operaçáo do cãrneiro, vedaçóes e exêcução do contÉ-piso e
Em 14 de seiembro de 2011. um adllãmenro foifmado excluindo â conslrução
da cobenu.a do @nlralo inicial. O ealor que @nslava páa consirulr a cobeíuE
(RS 335 800 59) Íoidê§contâdo do vâroí orlginâr
Em 14 de máÍço de 2012 um sêqundo âditâmêíno loi ÍÍmado, no valor de
RS {4.651,94 O vaoÍ cobEdo
reÍere à ex*ução das âlvenaiâs extías
neessáriás pará a @ eaçào dâ @benura, aleenaras pa6 fechamento da pele de
vidÍô êtêcução dê conÚã-pisô dâs quêdÍâs ê piso âo rêdordo múro dê áÍimo
*
Ob§êtoâ-sê quê â execuçáo dê 110100 ôz dê contÍa-piso des qúadÍas
âpÍêsênlâdâ nêslê âdtâmênro é iguâlà áreâ dêcontÍa-piso niêncionada no es@Po do
@nirálo origlnalda Fase2, ár€a êsla equlvalenlê à área tolaldas quãdrás.
&
A €xêcuçáo dê§iê conira"pisô têvê um cuslo âpÍoximadodê R$ 9.600,00.
A
alleÍaçáo d€ êmpGsa pâra a execução da cobe.iura
R$ 19 00000 dêdíerençâdê vâlorcônrràluàl
ApÍoximadamentê R$ 23600.00 com execuçáo de 398,00
n'âverc
a para
fêchâmêntos lãtêÉis ê lê.hârentos dãs lêsôorâs metálEas
A estes cusl6 ácim devem ser acÉscdos os va ores neê*§áÍio6 pará
execuçáo de 79000 m, (d!as Íá@s dás alvenárlas) de châpi§co, massá
únicá e pintu.e dâs álvênáriás de fechámêntos lateÍeis e íêchamenios das
.2.4.3
CONTRATOS DA FÂSE 3
É
ÀÇo
dlvaaoo
eExEc sEtu'Ços
oE
voRo:
0r
,NFM
FdnÁÇÁô
rN$^uÇ\o
DE
n
IÊo,N€M.6)ÊxEcsÉRvçose
Tabêlá 10
-
Conlrátôs da Fásê 3
- tZ
AAVAL
E.r h. ,
,
n
*Écuç
6)ÊxEc PÀv üeNÍÀÇÀo ÊM Prso
PAMGEM0oRl2)NsÍÀúÇ,ÀÕ
Tabela 10 -Contráror da Faie
l-tzlconi)
Em 20 de janeno de 2012 íoi Írmado o @ntÉlo para execução da Fãse 3 dâ
obÍa quê conpÉê.dia: opeÉçáo do canteüo com ãl6açáo da obÉ, trânspone
e
limpêzâ, impêmeabiiiaÇôes rev*timenios de arsamássa internos ê ênernos,
íêvêsnmentos ceÉmi@ inlemos, má.mors ô granitos, esquadnas de mâdêira ê
allmínio, inslalaçó€s hdÍáulicas, elélricas, de aÍ condicionado, da quad€ sspoíivã e
de lncêndio,
elevadoÍes, aparelhos sântá/io6, pinlurâ, calaíÊiaçào
e
limpezâ,
acabamenio e dêcoÍação
A esie @nkaio loram júnlados sete aditâmênlos, ênlre ínarço de 2012 a abrilde
2013, onde seryiços complemenlâies Íúâm uonlEtddo:
Apres€nta-se a seguú alguns rlens em que a quanlili€ção de seruiços Íeitâ @m
bâ§ê nos prcjelos e exec!ção divergiu do ôÍçafrenlo apresenlado pêlâ LZ, ou g€raÉm
acréscimos nôs vâlorês pré-orçados.
llêm 3 RêveRlirenbo CeÉmlco:
Orçárento da constnndã: 240 ÍÉ, no valor de R$ 3:1.5ô0,00.
Ouanlidadê c€lculada: 118
oirêÉ.F
ltem 4:
m'1.
equivalentêà R$ 16992.00.
de R§ 17.5ô8,00.
ExêaÉo
.l€ chapisco e emboço em âcÉscimo ds €lvênaria§:
Rl al ô70,40
a!ánlidads calculâda com base no acréscimo de 398,00 m'de alvenaíá parâ
Orçamenio da
onstÍutor*
1.088.00 m, no valor dê
fêchâ.rÉnto dos telhados: 796,00 Íl?, €quival€n!ê a R$ 30.486,80,
Díer€nça dê R$ 11.183,60.
l!êm 4 Fechàmêrúo tipo veneziana industdal .ntrê cobêíturâ§:
Orç€mênlo dá construtoÉr R$ 8.21 3,00
'2 ta
ÁAVALrrLr
.3
ESTT'DO DOS VALORES OA OBRÂ
As lab€lâs abaixo apÉsenram um resumo do3 vâtoíês obndoB
conforme dôscrilo nos itens a seSuk.
VãroÍ
in'cià
êstrodê
spÉ*it
pâra o PÍoÉro
do êmas*mbe a
- sorenrê á@ e.ia
Vá o. pêrâ á
áE
e
r 651
00
r 9260000n 2 96900000
2 051
23
2 393000.00
esportÉ
do Prctero dê
basâdo nâ êsrinât va de váror do
Or9ãrenrô dâ ôbÉ poÍ nr CLJPE
O.çârenro da obía , Ouanr lái vo
dê Mar . MDO páÍâju1014
crdo ó. oa€ âüdüdo nü.
Tabela 11-Ar!álizaçào
dc
valoresda obrá
n*te
eltudo.
III.3,1 .VÂLORES PREVISÍOS PARÂ Â OBRA
Para êíêilo dê ânà Ée dos
gãsi6 Íêlâlúos
à construçáo do Cênlro Erporlivo íoi
Íêilâ uma comparação entrê a pÉvisáo apÉsenlada ao S,AR9 em 2008, e um
orçamêntô hipolético parã a mesma área, feito com base em cusios da Tabelâ Piôi ou
da P€íeituE de Sào Paulô
A p€visão aprBenlada oÍignalmentê an junho dê 2008 pÍêviâ uín custo de
R$
2 080.000,00 pára a construçào
de um êdificio com áÉâ dê
1
783
fi.
A árêa quê
conslâ no pDjeto usãdo paÉ lirár o alvará é de 2 381,55 m', mas a párle
consiru ida corespo nde
a2 05123
qE
íoi
m'? Na lab€la abaixo apârecê um Íesumo indicando
os valores pa.a as duás melrâgens, para a dála dâ prêvisão ê alua izâdos para Julho
de 2014. Eslês valorês iorám convêriidos parâtulhode 2014. usândo os indicê§ INCC
e CUB Ge6lSinduscon, segundo arabelaabáixo:
lNotcEs
tNcc
1]Á152
CUB GERÂL SINDUSCON
1 13632
7AA 21
ESTIMATIVA VALOR OBFA PARA 1,733,00 M'
1 166 57
2 040 000.00
3
2t)6725,U
I 753 56
CUB GERAL S]NOUSCON
2.04000000
3126602,05
ESTIi'ATIVA VAIOR OBRA PAFÂ 2,051 ,23 M'
1 703
3
r
l2- indrcs
6ô9 rrô97
I
753 56
159596013
CUB GERAL SINDUSCON
Íâbê â
166,57
50
usàdos páÉ átuatrzaçàô
&
lll.3.2 -vÂLoRES GASTOS N^ OBR^
os valores gaslos na construçáo êstão dispostos em anêxo, na iábeta qoe
êlac onã ás dâlâs em que ocôreram ãs entrâdâs ê sâidas linanc€úss e suas
Íespeciivas áluâ i2âçóes e arÍêdondamenlos paraJltho de 2014 pelos tndicss |NCC ê
cuB Ge6lsinduscon um.sumo dêsles valores apaÍêcê
nâ Tabeta,t3 ebeiro:
PAGÁI'ENTOS EFEÍUADÔS
VALOR NOM]NAL OOS PAGAMENTOS
EFETUADOS NA OBRÀ PARA CONSTRLJ]R
2 051 23
r:
VALOR DOS PAGAMENÍOS ATUALIZADOS MÊS
A MÉS PELO INCC
VAI.OR DOS PAGAMENTOS AÍUALIZÀOOS
A MÊS PELo cUB GERAL SINoUscoN
Tâbela
13
-
Rsumo dos vátorê§ ga3tos na obra.
Assim. têmos um válôr nominôl biãl de deÉmbdso de
Rl 4 173 354,69, que
2014 pelo INCC corÉsponde a
convêrlidô e affêdondado pâra julho de
R$ 5.011 000,00 e pelo CUB GêÍâlSinduscon â R$ 5 061 000,00
&
nr.3.3 -oRçAMENTO GÉNÉR|CO BÂSEADO EM CUSrO UNrTÁRtO
POR MT. CUPE PINI
Pará elaboreçáo dê um orÉmênlo gênérico bâseadoem cuslo uôilário dê cônstÍuçáo,
procedeu-se da seguinte loÍmâ:
a)
Adotou se o vaor unitáÍio de cônslrução para Gilpao
d. Uro Gêrâl ltlédlo
quê.
sgundo a Revisra PlNl, é de R§ 1 218,57lrnr Note,se que este valor náo inclui BDl,
p@jetc, cópias orçámêrlôs, emolumentôs. admlnisrraç5o localda obra, seruiços de
movimênlos
dê têÍâ, lundaçóes especais. ár
14
-
condicionado, aque$dores e
Custos uniláros Pinide Edificaçóes
1213.57
Fonre ste:Gu'ô da Construçào PlNl
&
CUPE - Cuslos Uniiários PlNlde Edificaçóês
Crilérios e Obseruaçõ6
O cál.ulo neÉ.l .los Custos ühián@ Phi d. E.mcacó6 oM. eot tuto tt,
etu.l|2.çáo do orçeú.nto stobat .lo Crel.to p..hzo de ced. dpo dê obÉ. oú s.la,
m.rehneiie sáo etu.lh..tos os pt.ços de r.dc os /.suDo. qu. padicipan cto
c cub, di. mêt i.k, n áo & obn, .quipenútos,
Éstao,p câda Íd.. d. L.is s@ieis. Rlsco .ro Íhb.tho 12qu% - p.â.s Egiô@ rL
Sáo P.ulo, No d. JàNitu . E.pído s.nro - . 127,95% paa a. d.deis regiõ..,
conridqr.los h@É qu. .!evú so, otç..ros co otu o pto).to:
. Íü. .L BDl (B@êlicio . O..p6d lnrltret t):
. Prcjetos cóptâs, orçan.ntos, êhotuh.nto., a.htitstação lo@l cla obd,
..Niç@ dê pret çào colotit.. novin.nlo, .le Itm,lundtçôot dpe.iais, úcondiclon do, .quêc.do@ . péisgi.mo.
Tlpot .b .oústtuçáo . pa<hôü d. eah.tuôto loàh b*.a.los i.s C6tos lrolúno,
PNI d. E Mi..cô.s con I s.winbs no.losias:
. Gdpáo in.lustlal (1.553,50 ú1, coh selot aúnlhlsl/atlvo .copl.do, q.cut d.
.on L.haú.ato l.taral eh blocos d. .onúto . .sttutu6 m.lállc. co
t lhâs dêfih@inêaro. piso d. áná 6isíár.i4
Náo @táo
b)
Ílluliiplcou
*
a árêa conslrulda da edlí.ação quê, segundô o pqelo
arquitelura é do2 05123
m' pelovâioÍ
uniká o de construção dogalpão, ôhegardo
de
s
ao valor dê R§2.499.567.34.
c)
Ío
reüsdo o valor dâ
cobenu€, de Rs 351.00000 ê loÍám ácrêscdos os custoG par€ a erecuÉo dos
§ê iço§ dê movlmentâçáo de reÍa, fundãçôes espec ais, ar condicro.ado, elevador ê
PaÍe cálculo do BDl, do valor dê R$ 2a99.56734
paisaqismo .esuilândo novâlo.bâsê dê R§2.365407.34
d)
Sobrê esse valor Íoi aplicada a laxâ adotada de BDI de 28 57% e o valor obtido
foi R$ 675 796.88.
AAVAL
E
,
e)
&
'
O BDI represenla ás
dosposás indirêias do conslrutoÍ @m ádmidstEÉo
@n1É1, a laxa de risco, os encaÍgos
tneneÍos, os trbutos íêdsrais ê monicipais e a
Émunerâção e locro por assumir â rcsponsablidadê dâ êxêcuçáo
Admitiu-* para o cálculo de um BDI compalívelcorn
a empresa
cortratada, 10% paÉ
(pdniôistrãçáo Cenlra ), 5% paE o hem 2 (Taxa de Risco), 10% para o ltêm 6
(Lúcro) e 8.57% pâ6 o rtem 4 (Tr bulos)
o llêm
1
1
5
Cálculo do BDI - Fonrê: Rêvisrã CorctruÇâo Mêr@do
0 Ac€senlando-se, ao fi nal, 6 vãlo.es pagc e adminislÉd6
côndomlnio. sêm in.idênciâ de BOI o resultado fnal tolalia R$ 3.732.204 22.
quê aredondado resurla êm R§3.732.000,00.
Essê procêdimênlo de cáloulo ê§tá.esumido na Íabela 16 abaixo:
GALPÃOMÊDIO
(ml I
Árêâ
2051
23
cuslo CUPE PlNl
|
l21A
(Rrn')
5T
SERVIÇOS NÁO INCLUSOS NO CUSTO PINI
R$ 3s 000 00
CuslodaobE
sê
CoberiuE
BOI
(B€nsie
e
Oê.P.* hdÍ61&)
Rt
SUBTOÍAL2
3 041 20.1,22
DIRÉTAi,EMTE PELo CONOOMINIO
Admn'slÍàçâô Lo.á dà obÉ,
Ra a.1t2.201,22
Tabelá 16
-
Orçámenlo genéÍtro, baÉâdo êm.uslo un ta odeconsruç5ô.
&
It.3.4 -ORçÂMENTO GENÉR|CO BASEÂDO EM PESQUTSA DE
MERCADO
PâÉ a daboÉ9ãode um oçamento genérico da obE que sifra como balizâ d€
compãraçáo, p.@edeu-* da seguinre forro:
esi6
Forem qua.tificsdG os sery ços ôecessários paÍa a Ealizaçáo dâ ob€ e a
muliipricados os varorês unilários dos seruiços obtidos na TABELA DE CUSTOS
SINTÉICA elaboladas pea PlNle pelas TABELAS DE COIPOSIçÃO DE CUSTOS
páE edificaçôes da S.crcr.ria Municipal dê lníÉBl,uruh Uóaná o Ob.as
dipsonibilizada no slte da PreÍeitura de §ão PaUo
Deslâ toma íoBm oçados aproximadamente 800/" (êm váloes) dos
*Niç6
nêcessáriG paÍa a realizaçao da obra apÉsentados dêÍoma resomida na rabela 16r,
ê detalhadamente noA.exo orçamenro
-
Ooant tárivo de MateÍlalê Mào de
ob6
Po@nta!Ém de êrap.
fr
F$ 276 232 05
P$ 240 675 86
20,00%
R$ 273 259 43
SêNiçoá.omplêmênrrre3
Tâbêia 16â
-
Orçamenlo genérico. bãseado em custo unilá.io dê consttuÉo.
&
a)
Par,â
o cálculo
dc
valores das demais etapás
na revisla ConsiÍuçáo Mercado, que apÉsenla ás
construçáo de cada etapa de um Galpão lnduslral
Tábela 16b
-
Fonre Revistá Conât u9ào MêEdo Ed r57Ano67
Eslimativa de gaslos por etapa de ObÍa da Revisra Gu a dá Construção.
Sêndo o valor de R$ 2 108 995 70 corÉspondente ã 80% dos
valor* @mprendidos
pêlâ tâbêlâ é posslvelcalcolar o valor da obra, bêm como o vâloÍ das dêmais elâpas
Assim,
o
valor
tolâ das erapas, excluídos o BDI prqstos. cópias,
orçamenros,
êmôlumêntG adminislráçáo locâ da obÍa elevador a. @ndicionado, aquecedorcs e
paisagismo é calcllâdo dâ §êguiniê íormâ:
V=
RS
2108 995 70 / 80%
V = R$ 2 619 870.45 / Íevl2014
A tábêlâ 1ôc âpr*enlâ, então, os váioÉs das dêmáis êtápás, mentidos os valores
pe Ícernu
ais adolados ôo preseíte estudo.
&
Os
fo.ám êsllmâdos pÍoporcionâlmênte aos vslores r€lalivos e seus
2OoÁ
com a labeia 16c. Esse valor parcial, pesquisado para reveÉiro de
2014,
Íai
para iulhode 2014 p€lo lôdic€CUBGERAL SINoUSCON
104%
0 50Y!
P$26198 70
R$ t3 0s§ 35
R$240675ô8
00%
5,000À
R$ 157192.2J
6
R$ 130.993.52
Rt2106.0e5,71
ÍoTA! P^RCtAt
(FEV
ÍoTAl
(JUf mr4)
Tâbêld l6L
-
PARCTAL
O'camelro geler
20ta)
rô
F
2.6tt.8ro.a5
R42,,i8.6ô,,a0
básêàdoêT custo Ln árode @nstruÉo
Assim cômo no orçámênioãnEnor é ne@ssário calcula.o BDle
clstG
acrser
os demais
dá obra não in!êgíâd6 à tabe a PlNl, rcsulra.dono valorde R$ 3.S49 617,45
queaíedondado Íesultâ êm R$ 3.950.000,00
Vãlor orcldo
porquantíi€cáo
ê êslimâlivâ
sERVrçO§ NÃO TNCLUSOS NO CIJSÍO PrNt
R$ t.000.00
R$2 3a5.50a,40
Cuslô dá óbÉ sâm
c.hâd
BDI
í,
Rl2
534 508 40
(aàn.ício ê Dê.p6a. IndiÍetas)
SERMçOS PAGOS DIRETAMENTE PELO CONDOMÍN|o
R$500000
Adminiâlràçáo local dà obrá
R3
Tabela 16d
-
Orçamênro gênércô, basêãdo
3,94!.6t?./l5
em custo unitáÍio de
construç5o
AAVAL . '
§â
III.3.5 - RESUMO OOSVÂLORES OUE IMPÂCÍÂRAÍ'I| O VALOR FINAL
DÂ OBRA (ARREOONOADOS)
tleoÉb6Édrh*c*da
It
Tabêla 17-VALORES OUE IMPACTARAM O VALOR FINAL DA OaRA
ÁAVAL
6erhàr?'
&
rã
as dsmais
difêrênças enlre
os custos dâ obÍâ ê os vâlores oÍçados
se
rclacionamcom â Íalla dê licitâçáo pâía conlralaçâo dâs dêmais elapas e aditamentos,
váÍiás allêraçóês dê projêto, inêÍicÉrcia ne frscali2ação ê alrasos de obra implicando
êm âumênto do§ cu§los Íixos, nclusivê dê gêrenciâmênlo
Obs
Os valores dâ tabela acima devem ser mlerpretados ndivldualmenle
EmboÍa lodos tenham Ínpâ.lÀiô
io vâôÍ í.âl da obÍa po. íâltá de previsão
e se
dê aL
ôÍçamenláriá aguns desles lrêns ioram acrescdôs por decsáo da sARg
conliguram coDo beneÍiciôs
áo enpreerdmeílô. côhô ê
co.d cronado equ pamênlos de.ozrnhá
e equ
mstalaÇão
paôentôs espôrlvos
A labela tem comó oblelvo.poitâr êgúns dôs nens que clarame.le eevaram
ôs coslôs finais da obÍa, sern estairere.er
n.ênlar!. umjuizodêvaoÍquanioacadá
.4
DA OBRÀ
Ít.4.1 - QUAXÍO À SUA LOCALTZAçÃO
O Centro Esporlivo da SAR9 íoi prêdominanlemede conslruído num têÍêno
dêfrnidô onginahente @m pâne da áêa do Sislero de Lâzer do Condomlnio A
deÍnição destá árêâ ôa implantaçáo do Condomlnio obed€cê à Lei ô.76€,19, que
6iabelece que 82.319,92m?, ou *ja, 12,79% dâ áreâ lolal da gleba originâl devem
seÍdêmârcâdos como Árêá do Sislêmá dê Lâzêr
OuiÉ pane dá @nsltução êstá assenlada sobre o Loie 1 de propriedade dâ
SAR9, pârâ onde lambém foi desviâda a pâssâgem da rede elélri@ que abasteê o
condomÍnio dê energia
A FiguE 4 mostra á locâlização dâ obra em Íelação ao Lote 1 dá Ouadra 01.
AAVAL
'!..hà à
I
O endersço que consta no AlvaÉ de Construção expedtdo peta Preteiiura do
Municipio de Santânâ do PamáÍba cômo sendo o do Ceniro Sociat Espoíivo é o do
Lole 01 da Ouâd.a
01 , ná
Alamêda Topázio, 60 Alphaville Residencial 09.
Não íoram apÍ€sêôhdos documentos que comprovem a conclusão legal da
oúa (auto de conclusão). Támbêm não íoi âpresentado um AtvaÍá ds Funcionsmsnlo
parâ o l@al. Eslês docLrfiênios, além dê serêm exisidos pelos órsáG públicG
comp€tentes, se relaconam coff â contâgem d6 prazos de gaÍaniiâ, que se iniciam
com na data de expediçào do âuio de coictusão (habite se).
Não há, nos documêntos ápresontâdc, comprovâç5o dê avêíbâção dâ
seruidáo dâ Elêtopaulo no tÍtulo dê dómino do imóvei
O êndereço quê consla
.o Auro
de Vistoria do Corpo de BombeÍos comosendo
o do CeínÍo S@ial Ésportivo é ô Lotê 01 da
QLradra 01, na Atameda
Íopázio, 60,
Alphavillo R€s dencial 09
Veníca6€ que, embora a doclmentâçào tegat apÍesenlê como endereço da
ob.a o Lole 1 da Quád.a 01 da saRg, a êditi€Çâo encontra-se predominantemente
implántáda sobre a área do sisrêmadêlâzeÍ
AAVAL
a
L
&
I
ÍI.:1.2. OUÀNTO Á CONFORMIDADE COM OS PROJEÍOS
Em
dghs
ápÍêsenlâdos
os
aspectos,
a oba íoi exsutadá em desácordo com os prcjelos
si§têmâs hidáulico ê êlélrico executados náo coíê§pond€m
á6
projetos apEsên1âdo6 pâíâ ânálisê. Nos seguhles casG ãs altêÉçõês implic€ram êm
custc
náo prevlstoG no orcâmenlo
o
sinâ
|t.4.2.1
O piso dâ quadra
Ío
PISO DAOUADRA
nicialmenle exêcúádo em concÍêto recobeÍo com iinta e
dêpois Íêcobêrlô com um piso de rácos de mad6ira No memoial d€scritivo do prcjeto
íeito pelo Greco 6nsla a sêguintê Íâbêâ 18, onde o materElindicado párá o piÊo dâ5
quadras nãô mêncionâ madeira
fóDULo A . QU DRÂs . PÀvrrENTo
Tâbela 18 - Memonâl OêscÍ lúo do Gêco
TNFERToR
- Í*ho €lativoàs
quadras.
Nos prqêto6 dê arqoiretuÍa do LÁPE,
as quadÉs é um piso de
concrêto com â@bamênro êm pinlurâ epóxi
Fig!É 5. Támbém nào há
mênçáo de piso de madoÍa.
tt,
Fqu à
5-
trA
Exlrdioãdos proletosarquietolcos da LAPE
Válor6 gaslos pala execuÉo dos pisos das quadres coifomê oçâmêrno
Piso ásfá[ico da quadÉ de tên s
Piso Poliur€lâno dã q!âdrá Poliêspoíivá
Tabela l9
-
Oêspesás @m qúadrás
Poslênormêntê íoL nstâlâdo sobrê os pisos êxistêntês um piso madêirâ no vâlor
A insiâlâção dos pis6 de madeúa nas quadrás sponrvâs irôplcou êm oltÍos
clstos para Íeohamenlo dos vào laleíais e a exeouçáo dê umâ 6bêrluÉ
cômPlêmêntâr próÍiha ás quadrâs
R$ 15 209,00
Tahe à !9a
-
Dêspêsàs côm quàd/ás
Veriícâ-sê, poíânlo, quê o piso das quâdrâs Íoi êxêcutâdo êm duplicidade, ou
sejâ. pimênâmârlê Íoíâm executados o§ pisG conÍorme mêmô âl dêsÚitivo ê
pGierioÍmênlê, sôbrê ês1ês p§os, íoi êrêculâdo o Pisô dê nâdeira, incodêndo êm
custos ádcionalsdâ ordêm de RS 156.00000.
III-,'.2.2
ESTRUTURÀ METÁLICA DÀ COBÉRTURA
A esirutura
melálica foi execuiadã confome o projeto dbponibilizado, mas
apEserta ponlos executados em desacordo @m o projelo
Náo há documenlação expicando a razáo paÍa mudançâ do pÍojêlo iniciãlpaÉ
o ex*utado, nem os critéÍios adotados paÍa tal alleração
FigúÉ
6-
EnÉidà dê prolêtôs dêesÍulurá mêlá|.á
6lrulúrá êxecutadâ êm dêsacordô 6m o
L
&
A cobêÍtuÍâ dêixou de ser exêculádá pêlâ Lz ê pâssou a ser execuiada pela
EstruiuÉ Têcnicâ.
AdtêêÉodê
projêlo impllcousm aÚéscimos de átuenanâ quê náo
estavam conremplados orisinalmenle
Os valores acrescidos, devido á essa circunslancla, êstáo êrplcitados na
VALORES
sERVrÇOS
AlteÉqáo da empresa e do projeio da
R$ 19 000 00
Acré§cimo de alvenanas paE fechamênlo
dê vãos dâ tesouÍa e Íehamenlos latêrâis
398,00 m"
R$ 23 600,00
Revestimenlos nes alvenáÍiás acrêscidas
R$ 30 480 00
Fechamenlo de vêneziâná ênte
R$ I200,00
Rt81.280,00
Íâbelâ 20-D6pe6asom mudânçâ da cobertuE
&
ln.4.3 -OUANÍO À EXECUçÃO OA OBRA
íi€ se,
pela anàlise das Aias, lanlo dâ Assembleias Gêrais Ordinánâs,
quanto dâs Reu.ióes de d retorias que a obrâ ÍoisoÍrendo, durante sua execuçáo,
Ve
váÍias alteEÇó6 de prolelo que resultâramem atrasG e aumenlo d€ cuslos da obra.
Falos como a não idênlificâçáo da €de de esgol@ que passava pelo local dâ
oblâ, bem como dâ rede da Eletropaulo mpli€Íam na necêssidad€ âlle€çóes de
prcieto e na exêcução de onerosos seruiços parâ adsquaçàoda ob.a à nova situâçáo
A sucessiva lroca de arquiletos e demâis prcletislas é iambém um fáio quê
Esúltâ em nôvôs cuslos e ãtÉsos dê obrá
A obÉ execulada se afáslou
d6
p.ojêlos apresentádos
Os protêlo§ dê inslalaçóes apÍesêntâm um rseryâlório iníeroÍ que nào foi
execuiado eos reNaió.ios supêriores.ão estáo locados coníome pojelo.
FoEm Íealiadas diveÍsas alteraçóes nâs instalâçóes elélricas, sêgundo ás
at3s, por §olicitâção da comissão de obÍa Não Íoi encoínÍado regislm destás
ahêráções nos protêtos das inslalaçÕgs elét cas
Caso
as
rêdimênsionâmento
devido a
ses
álleraçÕes rÊalizades
dc
náo lÊnhãm sdo consideÉd*
no
Esp€.livos sislemas problemas de operaçáo podem surgÍ
modançâs.
Há reíerencia a uma pinluÍa pâra rsduzÍ reveÍberação dâs quâdÍâs. Nào há
como se vêriÍicâr, em inspeção visual se â refeÍida
p
nlura alende â iais equisitoG,
sêrdo pârâ tànlo recessar a real,zaÉodê ê1saro léc1@.
â vistoria ob*Nou-se á o@rência de ânomaliâs constuiives que
íoram dsvidâmêntê resrstEdas e iustÉdas no memoiâl ÍotogÍánco (€m anexo) e
Dorântê
lislâdos nâ tâbelá apresentada a seguiÍ
Màâchà na Íêchadà deudo â âgua
oeÉs(o
do
Tubu àçào
h
mtê âsêm
uoáÍ
É *mâpôô
drâú
b
Evidânoâ dê coÍósàô nas
Ausênciêdê s'nârizaéo de
e*ordâ
'moôono
adequatu
hâs m
Ouádb êrárdôô dê§prd€q do ê sêm dênl
Innê iá
27.24.29 31 60,61 62 71.
emÍq.
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pá,ede lunro ãô @mmáô
apáÍêc tunro d€ abeí!ías nãsluniâs dos tá@s
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dêiclàdê nfrrEÉo
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a7 43.19 76 77.11t) 101.
BaGnredãlãnerã
rurf €do
RôdàÉ do piso @m ev'dên. â dê dêeoàrenrô
OúâdB €réidco
d*pdêq dô *m deirl€éÕê Í@u áÍ
ÀtúÍá dos deiâus írrâ da
EskuruB
mÉ o údê
Tâbêlâ 21
-
iqro
(N3R-905016<ê<13ôn) e em
apâÍê.ê sôtdâ 3êm
Íêr.Í,
Problemas obsêtoâdos êm vislor â
u.4.4 - USO, OCUPAçÀO E DOCUMENÍAÇÃO
Em 04 dê novêmbÍo d€ 2013 a obra obt€vê o Auto de Visbna do Côrpo de
BombeirG (A.V.C B.), emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia lúilitar. Porém, as
.otas de tuga 3 as sâídas de emeÍgênci€ não eslào dêvidâmenle sinalzedas em todos
Segundo oA.VC.B. a ocupaçáo máxima do saláo de Íeslâs é 227 pessoâs. Na
lT 20 êstá delêminada a obrsatoriedadê de Íxaçáo de mensagens indicativas dê
lolação márima pâÍâ rêcintos destinâdos a Í6união de púb ico, conÍorme transc çáo
6.2.1 Aê @dtas.Ds q@ iadicân circudstânci* $pecificas cle una
..tifrc,çro ou ét â d. íi.co dêvên
sêr
u
izâclag
ú
plâcâs a s€r€l,
,rBrrr.d6
,ás !.sulrÍ.s sraú.cõêsi
L No acê.ro DnaciDal da ê<lifrcaaáo,
.,
infomai.lo o ptiblico
'ôbíe:
os srsrênás dê proêçâo contrc iâcêddio (ativo. e p.t.ú$) i6a.trcto..
b) A câtâct .ística osttutudl da êdílicaçáo (nctálica, ptutêt1ü.|â, concrcto
âtuado, nadêira, .tc.)j
c) o núherc clr telefone de ênêaêoêia paâ acioiarcnto dê .ocoÍo
ptibtico - CotPo cle bo,nb.to, (193) - ou, na .alt da Posto .!.
Bombalrot no Município, o númerc .le toloíooa .la polici. Milítar
(19O),
t-No .cosso Nincipal í!o, t*intos dostin..tos a reuniáo d. público,
ii<ti@<to . tot çáo tíáxina adnítida, resula,i..da on p@hto .prcvado @
Corpo dê Bodbêias <la Polcl. M lrar .lo Est rlo ele Sáo Paqlo.
&
Assim, noia-sê quê os reponsávêis pea consiruçáo deveriam apreseniar, .o
aeso principal da edificâção. a mensagem de ndicação de loraçào máxima pára o
ObeNa-se, poÍ Ím , que não Íorâh apEsenlados os seguirn6 d@umêÍtos
técnicôs dâ obra alvaá de ocupaçáo, alverá dê funconamenlo, p@jet6 executivos
'as-built da eslruturâ e instalaçóes, manuáis dê uso, operação s óanul€nÉo dâ
sdificação e dos equipámenlc
&
coNsroERÂçÔEs FtNAts
Conclu-sê, @m base nos esrudos e análiss Íeitas para a realiaçáo destê
A áÉa inicial ldal prevlsta em assembleie paÍa â obm eÍa dê 1 783,00 mr
sendo, pârâ
o enib socal s
êsporlivo 1651,00.,t'
e
para
o
cêntro
adminislÍativo, 132,00 m,
DuÍantê
â êxêcuçáo dos projstos de arqutetura, a á€a do centro seiâl
esponivo
Íoi
e
ampiâda pâÍa aproximadamentê 2.051,23 m?. Náo Íol
disponibilizada atâ de assembleiã em que consiê a apÍovação êxprês§â dê§tâ
Prqeto Execurivo Lâpe
-
Pâvimênto Téreo
AAVAL
s .
,.
ProJero Eiêcutrvo Lápe
AÍeê dô
téÍêo
-Pevimenro supenor
1 6n9 53 m,
area srpero. 399 16 m.
Àrea tô1aL 2 048 69 m. (dê
â.ôrdô.o
Obsl A aÍea câ1.!êda co,r i,!se
de 2 048 69
a
m,
Estê s g.átáno
área rd cadâ n. AVCB e nê
.
prôlelo e^e(uLivo da LAPE)
no prqelo.rxêcunvo elabôÍado pea LAPÊ íoi
preiee em,azáo dâ diíêÍença dim nlta untzar
p anta aprôvâdâ na
PÍ.retu.á de2A5123n"
Obsr Os muros de arrmô íôÍãm .onsraeÍados e nséndos no orçâmento como
lLndações espe. a
s e pôirêilo
não fieqram a áíea co.struida.
Adnitidos o6 cu!16 u.riários aprêsêntâdos paÉ a con§lÍução dos
1
783 00
Íf
@mo sendo R$ 1 166,57/ÍÍf (R$ 2.080 000,00í 783,00n:) a @NlÍução d€
2.051,23 m" ieria cusro rotal de R$ 2 393.000 00 em lud2008 quê stualizados
pelo
cua
Sindus@n, roralzana o valor de R$ 3597000,00. lEsles valores
roÍêm apÍesentádos ná àssembe'â de lun /1008 e foÍôecido â esle signalàno
Proicrô
I
Os custos dâ obÉ âtualizâdos pêlo CUB SINOUSCON tolalizaÍam, êm valoÉs
áredondadô§
R$ 5 061
000,00,
ê
excedeÉm
R$ 146400!.00 ao vaoÍ apÍeentado
em
âproximâdámênl€
acima de R$ 3597.000,00. (vaor
refe€ncal pâra a cônsral],iô dê 2 05],2s m,. calculado com base no valôr
u.tàío de
R§ 1 166
57lm'
ássêóbe,a de tln 12003 atuâlzadÕ para ru
vaor un'láro apreseniado
/201,11
êm
&
Podem seraponiadas comoas
p
nc pais causas para
oaumentode custos da obra:
AlleEçóes de aquilêros e proieios
Fâta de licilaçào parâ conrÍatâçào deeràpàs dà obB
conirátaçóes dos adilamenlos e das dema6 iases (2 e 3) dâ obra iâo loram objeto
lômadê de preÇos cornô pr€,ê a caÍta coôvte
o texto dâ cârlá côôvtê 0l/2010
na rcdação pará a Fas€
0l,l01i)
náô dexa dúvidâs ile
qle os valores apresenládôs
.Íâvâdos. enqua.to paÍa as demais Íases (2 ê
1 são vâ ôres
3) ôs valôres são eshmados devendô ser pâÍa suâ conlíalâçaô obleto de novâ
romada de preços como Irans.Írô ahêlro
1I
ere.úçáa da abíê en no.lrlos sendo obteló
A PROPANENÍE ca.tentptatá
. B dê§tt.!:
desta catla conntte ós McDúLcs
1 4
3
CmÕ os pbletos
apÊsentada .1ercá set
11 Côni ..
dtspot rb/,2à.1ós
chv.do o,
§er
a
pâ,, ô FÁSE
se
à.1)à.tê
í
ên .àdà Lna de
suâs
sáo os ere.rrrvos o preço a ser
rc C.liirr,yo serr rcúsões
o! .rrrs,es
a. FASES 2 e 3 êrtd, estaa e estágb pÍé.
e\e.úttvó o ptuÇô êptese.t,t1. 'cr:, êsriôar,vo !!!:1!!r&_e!Á,e§!!_elr4&q_!l9!§4e et!
t1!!!tc!l.d?d§§ (nosso qr'.)
1
pratêbs ttls1or)Ltttzana. pà,.
O [em 1 6 da Cana Convle é caÍo ao fão vrncuaÍ â conftâlaçáo da Fâse 1 às
eveftuais coftêlâçÕes postetiaes a c.\ltaraÇaa .ta Propanente paQ a etecuÇéa das
ah.as .1a MaÍlúto A " F.se 1 qúe .)asstftcadd te.nDanente apesentat a t ethot ptoposlÁ
.oreoa
não qaranlrá a cônlralâçáô da
esrâa
.rel.
"ov, r.naCa
ô êxê.urvô (nôssô 9i,o)
elapas s€r5.
de
'Je
'n.sia
nos demâ,s Módulos e Fases po§ eslas
ore.o 1uãnd" os oroelos cednenles eslverem .o
&
Alteaçóes decorêntes de l@eção da obra prór ma à Éde elét ca exigindo
aheração do lo@lda Ísde dâ Eleropauio.
RêduÍ'dànda de gaÍenciamênto
Faltâ de conlrolê dê cu§lô6. íNáo fôram apÍe§enlados ê este signátário regislros
de vincllos dos
paqamentos relâcionâdos
à
apÍêsentaçáo
dê lemos
de
encetramêrtô de setorços o! chêcag€m de qua!dade dãs elapas)
Alieraçoes soliciladas pêla SARg êm Íelâçáo áôs nlveis
de pisG
de
revestimenlo de pisos das quadBs e insla acóes elél.icas.
Aiustê§ dê pÍoiêtos dêcorentes dâs álieraÇões solicitadas pe a SAR9
AtEsos
.a
ob.a
6m
êlevaçàô
custos com geÍencEfr ento.
d6
custos
Í16, dênÍe
os quâis cilamos os
V.
EI{CERRAMEIITO
Consla o pɧsnlê pâÍêrêí Íécnico de 62 (se§§€nt€ ê duas)
iclh$
impr€ssás
dê um só lado, vindo as dêmêB rubr câdss ê esta úllima datada e asslnada.
Sáo
Pauo
10 dê novembrode2014.
ANÍONIO GARLOS
S DEA, CINÍRA.
Êngênhêúo C'v
r
Pó}C.sduád.
àm Avá 5çaês ê
-
CREA 060 143
7165