INVESTITIONEN IN BAUERWARTUNGSLAND IN DEN USA

INVESTITIONEN IN
BAUERWARTUNGSLAND IN DEN USA
Zusammenfassung der Fakten
1. In der Vergangenheit ist die Bevölkerung der Vereinigten Staaten stetig gewachsen und der Trend hält an.
Gründe für das Wachstum der amerikanischen Bevölkerung sind:
(a) die Geburtenrate ist höher als die Sterberate;
(b) es gibt mehr Zuwanderungen in die USA als Auswanderungen und
(c) einige Regionen in den USA wachsen von Jahr zu Jahr aufgrund von Binnenwanderung und
Firmenverlagerungen.
Nach Schätzungen des amerikanischen Bundesamtes für Volkszählungen wird die Bevölkerung zwischen 2011 und 2020 um 32 Millionen Einwohner anwachsen.
U.S. BEVÖLKERUNGSWACHSTUM: 1950-2040 (IN MIO)
Aktuell (Volkszählung 2010)
Erwartet
Quelle: U.S. Census Bureau
2. Aufgrund des Bevölkerungswachstums besteht eine hohe Nachfrage nach Bauland für
Einfamilienhäuser.
Das Zentrum für Studien zum Wohnungswesen der Harvard Universität schätzt in seinem Bericht von
2011 den amerikanischen Wohnungsmarkt wie folgt ein: „(...) die Anzahl der Hauseigentümer wird zwischen 2010 und 2020 um etwa 8,2 Millionen wachsen.“
3. Der größte Teil des unerschlossenen Landes wird für den Wohnungsbau verwendet.
Gemäß Schätzungen der Harvard Universität zufolge werden pro Jahr durchschnittlich 1,2 Millionen Eigenheime benötigt. Angenommen, dass durchschnittlich sechs Einfamilienhäuser auf einen Hektar Land
gebaut werden, so werden jährlich über 200.000 Hektar Land bebaut. Darüber hinaus wird zusätzliches
Land für (Einzel)Handel, Gewerbe, Straßenbau, Schulen und die sonstige Infrastruktur benötigt.
Rev. 2.1
Erfolgreiche Investitionen auf dem Wachstumspfad
Erfolgreiche Landinvestitionen sind
Folge von Planung und Marktkenntnis. In blau gekennzeichnete Flächen
wurden von ICI/AVEX gekauft.
W
A
C
H
S
T
U
M
Bevölkerungswachstum der letzten 30 Jahre.
Collin County ist einer der schnellstwachsenden Gebiete in Texas
Celina
Prosper
Plano
Frisco
1980
1.520
675
72.331
3.499
1990
1.737
1.018
128.713
6.138
2000
1.861
2.097
222.030
33.714
2010
6.028
9.423
259.841
116.989
Zuwachs
324%
449%
117%
347%
Investments
4. Bestimmte regionale Märkte weisen aufgrund ihrer geografischen Lage,
Infrastruktur, lokaler Steuergesetzgebung, Lebenshaltungskosten und der
Lebensqualität mit einer höheren Wachstumsdynamik aus und haben
demzufolge einen höheren Bedarf an Bauland.
Nach dem amerikanischen Bundesamtes für Volkszählungen haben folgende amerikanische Großstädte das höchste Bevölkerungswachstum, Tendenz steigend: Houston, Dallas,
Atlanta, Los Angeles, Phoenix, Washington D.C., Las Vegas, New York, Orlando.
Investments
5. Fakten, die für eine Investition in Bauerwartungsland sprechen:
Bevölkerungswachstum und –Wanderung sind in den Vereinigten Staaten unvermeidlich. Landerschließung ist eine
Konsequenz dieser dynamischen Entwicklung. Der Erfolg einer Investition in Bauland hängt von folgenden Gegebenheiten ab:
(a) Konzentration auf regionale Wachstumsmärkte;
(b) Detailliertes Verständnis der Wachstumsfaktoren;
(c) Erkenntnis, dass die Entwicklung von Infrastruktur stets dem Siedlungsbau vorausgeht, Dienstleistung
und Versorgung folgen;
(d) Zusammenarbeit mit örtlich ansässigem, erfahrenen und kompetenten Landentwicklungsteam sowie
(e) Diszipliniertes Einhalten einer klar definierten Strategie
(f) Kauf ausschließlich mit Eigenkapital.
6….Welche Fakten und Voraussagen weisen auf eine profitable Landinvestition besonders in Texas
hin?
Gemessen an der Zahl der Einwohner ist Texas mittlerweile die Nummer 2 der USA. Von 2010 bis zum Jahr 2020
rechnet Texas mit einem Bevölkerungszuwachs von 3,7 Millionen Menschen. Von 2000 - 2013 wuchs die Bevölkerung um 26% auf ca. 26.500.000 Einwohner und machte Texas zum Staat mit dem größten Bevölkerungswachstum
der USA. (Die Einwohnerzahl der USA gesamt wuchs um 12,3% seit 2000).
Texas schuf trotz allgemein nur langsamer Erholung der US Wirtschaft in 2013 über 252.400 neue Arbeitsplätze.
Texas erhebt keine lokale Einkommenssteuer und hat ebenso wie die örtlichen Gemeinden und Städte eine
„Pro Wachstum“ Einstellung. Wesentlicher Vorteil ist auch die Lage des Staates in der zentralen Zeitzone der USA
und der geografischen Mitte des Landes. Diese „Zutaten“ bieten die Grundlage für weiter anhaltendes Wirtschaftsund Bevölkerungswachstum, sowie für die kontinuierliche Nachfrage nach Land.
7. Welche Fakten und Voraussagen weisen auf eine profitable Landinvestition besonders in der
Metropole Dallas/Fort Worth hin?
Die Bevölkerung des DFW Metroplex belief sich 2012 auf ca. 6,7 Millionen Einwohner. Bereits seit 1999 wächst die
Bevölkerung jährlich um ca. 150.000 Einwohner im Durchschnitt. Damit liegt DFW, an der Anzahl der Einwohner
gemessen, an vierter Stelle der 48 großen Metropolen der USA. Dieses starke Bevölkerungswachstum wird weiter
fortdauern, u.A. aufgrund starker Wettbewerbsvorteile der Region gegenüber anderen Regionen in den USA: Neben
weit überdurchschnittlichem Arbeitsplatzwachstum (30,700 neue Arbeitsplätze in DFW im Jahr 2013 oder 6,4% ggü.
3,5% US-weit), günstige Kostenstruktur. Rohstoffreichtum an Öl und Gas und unternehmensfreundliche Strukturpolitik aller kommunalen und staatlichen Behörden in Texas. In der Summe bedeuten diese Faktoren die Schaffung
von Wohlstand und Entwicklung für zahlreiche neue Einwohner, die neue Wohnflächen in absehbarer Zukunft benötigen. Dallas/ Ft Worth und Houston stehen an der Spitze der USA nicht nur in Punkto Bevölkerungs- und Arbeitsplatzwachstum, sondern auch hinsichtlich der Entwicklung von Einfamilienhäusern. Und die Errichtung von 22.000
Einfamilienhäusern pro Jahr ist nur möglich, weil jedes Jahr in Dallas/Ft Worth circa 3.600 Hektar Bauland entwickelt werden!
8. Fazit
Als Ross Perot (Milliardär, Gründer von EDS) gefragt wurde, wenn er es noch einmal von vorne anfangen müsste,
wie er sein Vermögen neu verdienen würde, antwortete er in einem Interview:
„Eines der sichersten Investitionen ist es,
Bauerwartungsland im Wachstumskorridor zu kaufen.“
U.S. Census Bureau, Statistical Abstract of the United States. http://www.census.gov/compendia/statab/
The State of the Nation’s Housing 2011; Joint Center for Housing Studies of Harvard University.
17130 Dallas Parkway, Suite 240
Dallas, TX 75248, USA
www.international-capital.com
[email protected]
Tel: +1 (972) 241 3545
Fax: +1 (972) 241 6250