de imóveis nos eua
Transcrição
de imóveis nos eua
GUIA DO COMPRADOR DE IMÓVEIS NOS EUA Tudo que você precisa saber para realizar um ótimo negócio! Real Estate Solutions Imóveis nos EUA ENTÃO, VOCÊ SE INTERESSOU PELA COMPRA DE UM IMÓVEL NOS ESTADOS UNIDOS? Parabéns! Sem dúvida, você tem percepção do que representa um investimento imobiliário em solo americano. Não apenas pela oportunidade dos preços baixos, mas também por tudo que a maior economia do mundo representa: segurança, seriedade e altos índices de retorno diferentemente da instabilidade econômica e financeira que, infelizmente, ainda reina em nosso país. Por isso, preparamos este guia para melhor orientar nossos clientes a respeito das principais dúvidas que existem em relação ao fechamento de negócios nos EUA. Ao final deste guia, suas dúvidas, se ainda existirem, serão poucas, e você terá clareza de como funciona o processo. Prepare-se para realizar um investimento que, sem dúvida, será um dos mais importantes da sua vida. Real Estate Solutions Se você pretende comprar nos EUA, deve ter em mente um objetivo muito claro, pois isso pesará na escolha. Um executivo que tenha muitos negócios internacionais certamente optará por um pequeno e prático apartamento em Miami, ao passo que uma família de classe média alta preferirá investir em uma casa de condomínio na região de Orlando, na Flórida. Em todo caso, tenha uma meta bem clara e definida para não se arrepender mais tarde. O destino mais procurado pelos brasileiros é, sem dúvida, a Flórida, com destaque para as cidades de Orlando, Miami e Boca Raton. A ESCOLHA DA REGIÃO Além da semelhança do clima, existem também os grandes parques temáticos, as diversas atrações turísticas e a grande comunidade de brasileiros que vive hoje na Flórida. Mas, qualquer que seja a sua escolha, a WRA ajuda você na escolha da melhor região para investir, de acordo com o seu perfil. Ao contrário do Brasil, todos os imóveis nos EUA ficam registrados em um único banco de dados ao qual as imobiliárias e corretores americanos (Brokers e Realtors) têm acesso. Esse banco de dados, chamado MLS, mantém o registro de todas as propriedades que estão à venda ou foram vendidas. PROCURA E ESCOLHA DO IMÓVEL seu imóvel nos e.u.a Com isso, você não precisa ir de imobiliária em imobiliária para procurar imóveis, uma vez que tudo o que está à ven- da precisa necessariamente estar cadastra- do no MLS. Outra vantagem é a possibilidade de comparar preços e checar a atratividade da região, uma vez que áreas valorizadas impactam no preço dos imóveis. Nos EUA, as compras de imóveis só podem ser realizadas através de um corretor. Você não pode negociar diretamente com o proprietário. pág 00 www.wra-usa.com ORLANDO TEM A VANTAGEM DE ESTAR PERTO DE PARQUES COMO A DISNEY E UNIVERSAL, E DE RECEBER TURISTAS EM TODAS AS ÉPOCAS DO ANO. Real Estate Solutions Real Estate Solutions Para realizar qualquer transação imobiliária, é necessário abrir uma conta em uma agência bancária nos EUA com os seguintes documentos: CONTA BANCÁRIA IMPOSTO DE RENDA • Passaporte • Visto válido e em dia • Documento brasileiro com foto • Comprovante de endereço Com a nova conta bancária, você poderá realizar transferências do Brasil, obter talões de cheques e cartão de débito. Uma vez que seu imóvel passe a ser utilizado com fonte de renda, é necessário declará-lo ao Fisco americano. Entretanto, você pode deduzir todas as despesas que incidem sobre a compra ou financiamento do imóvel, por exemplo: condomínio, taxas, imposto predial e juros de financiamento. Os custos da viagem também podem ser incluídos. Consulte-nos para saber maiores detalhes. Uma vez criada a sua conta, agora é o momento de fazer a transferência dos valores de sua conta no Brasil. O ideal é que a remessa seja feita através do Banco Central, utilizando o código “Remessa de Patrimônio”. Desaconselhamos a transferência do dinhei- ro para uma terceira pessoa e sim através de uma empresa de títulos, pois o processo é mais seguro. (veja mais informações no tópico Empresas de Títulos). TRANSFÊNCIA DE DINHEIRO seu imóvel nos e.u.a Após a transferência, o dinheiro estará disponível em cerca de 72 horas. Mas está condicionado às operações de cada banco. Quanto a taxas, impostos etc., veja mais detalhes diretamente com o seu banco e no site do Banco Central (bcb.gov.br). pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions A compra de um imóvel nos EUA pode ser assessorada por empresas especializadas em garantir que o processo transcorra de forma totalmente legal, evitando dores de cabeça para o comprador. As empresas de título, como são chamadas, são compostas por advogados com permissão para atuarem no mercado imobiliário. São responsáveis por mais de 90% das transações imobiliárias americanas, e cuidam de: • Avaliar EMPRESA DE TÍTULOS a condição jurídica da propriedade; • Avaliar a situação do proprietário perante a lei realizar a transferência do imóvel do vendedor para o comprador; • Cuidar da transferência de dinheiro entre comprador e vendedor, via conta Escrow; • Cuidar de toda a documentação legal do negócio e fazer a entrega das chaves. As empresas de título possuem uma conta bancária especial chamada Escrow, destinada exclusivamente a receber os valores pagos na transação. O uso indevido dessa conta é totalmente ilegal, e a empresa responder juridicamente. Para realizar a compra, tenha em mãos um visto válido. Para a compra de imóveis e tomada de financiamentos, vale o visto B1/ B2 (Visto para Turismo). PREPARE O VISTO seu imóvel nos e.u.a pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions Você pode também fazer a abertura de uma empresa nos EUA para realizar a compra do imóvel. A compra mediante pessoa jurídica possui algumas vantagens: • Benefícios e reduções no Imposto de Renda; • Não há imposto sobre doações; • Não há FIRPTA; • Responsabilidade civil limitada; • Sigilo quanto ao nome do proprietário; • Menos impostos. Para transferir a propriedade para um herdeiro, é cobrado COMPRA VIA PESSOA JURÍDICA FINANCIAMENTO BANCÁRIO o Estate Tax, que corresponde a 50% do valor do imóvel. Mas esse imposto não é cobrado caso a compra seja feita por pessoa jurídica. (consulte-nos para maiores informações). Outra modalidade de compra pode ser a compra por pessoa física e posterior transferência do imóvel para a pessoa jurídica. Os custos desse tipo de operação costumam ser baixos. Existem bancos na Flórida que trabalham com financiamentos exclusivos para brasileiros. Se o seu banco possui agências nos EUA, pode ser uma boa opção criar a conta nesse mesmo banco. Para obter o financiamento, é necessário o seguinte: • Aplicação do banco devidamente preenchida; • Cópia do passaporte e visto; • Carta de referência dos bancos, em inglês, mencionando os dados pessoais como nome completo, endereço nos EUA, data de abertura e saldo atual; • Carta de referência do empregador, quando for o caso, também em inglês, mencionan- do o nome completo do empregado,seu endereço no Brasil, a data de início do vínculo empregatício, cargo, remuneração anual etc.; • Cópia dos 3 últimos extratos bancários; • Comprovante de residência no Brasil e cópias das contas de água e luz; • Relação de ativos em nome do comprador. Em alguns casos, o banco pode exigir outros documentos e informações que julgar necessários. O financiamento bancário funciona, normalmente, da seguinte forma: • 25% a 30% de entrada; • prazo de 30 anos com juros fixos de 4,2 a 5,2% ao ano nos 5 primeiros anos, e cerca de 2,0% a.a. nos anos seguintes (obs.: o teto máximo é de 11,45% ao final dos anos). seu imóvel nos e.u.a pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions Certamente você já ouviu falar nessas duas modalidades de compra, que se tornaram comuns no mercado americano após a crise de 2008. O Short Sale é uma modalidade de compra que ocorre quando o proprietário do imóvel tem uma dívida de financiamento maior que o valor do imóvel. Com isso, o banco permite que o proprietário tente vendê-la pelo valor de mercado. Entretanto, nos casos em que o proprietário não consegue vender a propriedade, o banco a retém para si como garantia, e pode vendê-la através de imobiliárias locais. Essa modalidade se chama Foreclosure, e funciona como um leilão de imóveis onde também participam outros compradores interessados. SHORT SALE OU FORECLOSURE? As maiores desvantagens do Foreclosure são a demora de 3 a 9 meses na aprovação do contrato e o risco de adquirir um imóvel com problemas físicos, já que o banco não fornece esse tipo de garantia. O comprador, no caso, é que terá que arcar com todas as despesas. Além disso, o banco pode ainda enviar uma contra-proposta após os 9 meses de espera, não necessariamente vantajosa para o comprador. Em suma, é possível sim encontrar algumas pechinchas e fazer bons negócios nessas modalidades, mas isso tem se tornado cada vez mais raro com o passar dos anos. Além disso, a morosidade no processo deve ser considerada, uma vez que uma valorização repentina do imóvel pode levar o banco a exigir um preço mais elevado. ESCOLHIDO O IMÓVEL, FAÇA A SUA PROPOSTA OFERTA ACEITA seu imóvel nos e.u.a Após escolher seu imóvel, ajude o seu corretor a redigir uma proposta com todos os valores e formas de pagamento. O corretor poderá lhe dizer se os valores estão de acordo com o mercado e ajudará na redação da proposta. Com a oferta aceita, o próximo passo é fazer uma vistoria no imóvel, para se certi- ficar de que tudo que consta do contrato de compra está lá. Depois disso, será exigido um depósito em dinheiro, a título de sinal, mais os custos do cartório. Lembre-se que, caso você desista do negócio, esse valor não será reembolsado. E, se preferir, você pode também quitar o sinal com um cheque administrativo, o chamado cashiers check. Exija toda a documentação assinada e em ordem no momento de fazer o pagamento pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions COMPRA FINALIZADA; E AGORA? Uma vez que a compra esteja concluída, o passo seguinte será regularizar o imóvel nos serviços de luz, água etc. As principais providências a serem tomadas são as seguintes: Você deverá acessar o site www.fpl.com, se cadastrar como novo cliente e seguir as instruções no site. Será necessário fornecer uma cópia do passaporte e um pagamento de caução (garantia), uma vez que você não é residente no país. Esse valor é devolvido integralmente no cancelamento do serviço. Se o imóvel for uma casa, você deverá se dirigir pessoalmente até a prefeitura e fazer o seu registro. A WRA disporá de pessoal para acompanhar você durante o processo, que normalmente é simples e muito rápido. Se o imóvel for um apartamento, o valor da conta de água virá incluída no valor do condomínio. Existem diversos provedores locais com ótimos pacotes, por preços muito menores do que os do Brasil. A WRA pode ajudar você a contratar o melhor serviço. Serviços de limpeza, piscina, lavanderia, jardinagem etc. costumam estar inclusos nos valores de condomínio de imóveis como apartamento ou localizados em condomínios fechados. Para as casas, eles devem ser contratados pelo proprietário. No caso das reformas, estas são contrata- das à parte. A WRA pode lhe fornecer uma relação de bons prestadores de serviços na região de Orlando - inclusive com atententes que falam português. seu imóvel nos e.u.a pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions Com um clima subtropical no norte e no centro do Estado, e tropical ao sul, a Florida tem a vantagem de atrair turistas o ano inteiro. Apenas Orlando recebe em um ano mais que o Brasil inteiro costuma receber de turistas estrangeiros. O Brasil atingiu o recorde de turistas em 2013 com 6 (seis) milhões de turistas. Orlando recebeu no mesmo período 60 (sessenta) milhões. Isso mesmo: dez vezes mais! Para o ano de 2014, estão previstos 70 (setenta milhões) de turistas. Não existe lugar melhor para se ter uma casa para alugar! Isso faz com que um imóvel tenha uma boa procura para ser alugado por temporada em praticamente todos os meses do ano. ALUGUEL E VENDA DO IMÓVEL seu imóvel nos e.u.a O lucro líquido com aluguéis nos EUA fica em torno de 10%, o que garante uma renda considerável que pode ser usada para pagar as prestações do seu financiamento. Consulte-nos para saber mais detalhes. O processo de venda também é muito sim- ples, e garante uma porcentagem de lucro maior do que no Brasil. A média é de 10%, podendo chegar a 30% em alguns casos. Consulte a WRA e informe-se de todos os procedimentos necessários para realizar um bom negócio. pág 00 www.wra-usa.com Real Estate Solutions 6996 Piazza Grande Avenue, 216 Orlando - FL - 32835 Phone: +1 407-512-1008 Brasil Al. Santos, 1800 - Conj. 8210 - Jardim Paulista São Paulo SP - CEP 01418-102 Tel. +55 11 3522-7003 Outras capitais: Rio de Janeiro - Belo Horizonte - Brasília (21) 3527-0079 / (31) 4063-9554 / (61) 4062-1744 Curitiba - Porto Alegre - Salvador (41) 4063-8849 / (51) 4063-9554 / (71) 4062-9655 www.wra-usa.com – [email protected] facebook.com/wrabrasil